パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3739: 周辺住民さん]

>>3738 入居済みさん
すみません。商業施設が便利になったらいいな、という想いからです。

[3740: 匿名さん]

またそうやってテナントが埋まらない責任まで誤魔化そうとする。

地権者の人ですか？

[3741: 匿名さん]

住民が少ないから店出してもやっていけない。

ここのテナント空室が目立つ根本原因はコレだろ。

[3742: 匿名さん]

>>3739 周辺住民さん

住宅としての価値は上がりっぱなしなんで住民は店舗なんて気にして無いよ。
いまの状態で値上がりしてるので変なの入る位なら空いててOKが本音。
「不人気の象徴」とか「住宅としての価値が下がりっぱなし」とか感覚のズレたこと
言ってる人はどうせここに住めないから嫌味の一つも言いたくなるんだろうね。

[3743: 住民さん4]

>>3735 匿名さん
どんな実例ですか？
あなたの方が妄想ですね。

[3744: ベテラン]

>>3730 通りがかりさん
ガストの隣は不動産屋です。
歯医者の隣はまだ公表できないけど、最近増えてきている、でも近所で目新しいのはないな。

[3745: 住民]

>>3737 さん

環境は茗荷谷みたいな住宅地が好みだが交通利便性を最重視した、という層は結構いるんじゃないですか。
用途地域は商業地かもしれないが、駅直結なだけの住宅地という認識で住んでると思うけどな、この物件は。なので日常的に使うスーパーとコンビニ以外は不要。むしろ「住宅地」への来訪者が増えるよりは空室のままでも構わない、というのが住民の本音じゃないかと。

[3746: 匿名さん]

>>3735 匿名さん
没落エリア化していくと言うより、今までも没落エリアだったんじゃないですか？
貴方が住んでる位だからｗｗｗ

[3747: 住民さん5]

＞住民が少ないから店出してもやっていけない。
＞ここのテナント空室が目立つ根本原因はコレだろ。


だから、何？

[3748: 周辺住民さん]

>>3742 匿名さん
店舗がうまくいっていないとしたら、次の建て替えに支障を来たすので、長期的に資産価値に影響しませんか。いま住んでいる人が生きている間に建て替えることはないと思いますが、子孫に資産として残すでしょうから、考える価値はありそうです。

[3749: 住民でない人さん]

近隣住民ですが、ちょっとお邪魔しますね。
コロナで都心区の繁華街でも飽きテナントが目立ち、都内の大型新築マンションのショッピングモールでも最初は高級ブランドで埋まっても撤退が相次ぐという場所もあると聞きます。

ここの商業施設の知見者の方は、ちゃんと全体の事を考えてふさわしいテナントを選んでいるのだと思います。フリーレントで無理に入居しても結局撤退してしまったら、将来にわたってテナントが撤退したというスティグマがつきまといます。ここの商業施設のオーナーは非常に賢明であり、空室でも十分耐えられるだけの経済的な余裕の方が多いのだと思います。

[3750: 周辺住民さん]

>>3749 住民でない人さん
> 空室でも十分耐えられるだけの経済的な余裕の方が多いのだと思います。

まちづくり専門家の木下斉さんは、これじゃダメだといった趣旨の意見をお持ちですね。文京ガーデンにとどまらず、付近の商店街にも少なからず当てはまりそうです。

イオン以上にボケ封じ経営店が商店街を壊してきた理由～商店街衰退の内部要因～
https://note.com/shoutengai/n/n81112da61f85

[3751: 匿名さん]

>>3749 住民でない人さん

そうではないと思いますよ。
あと、よそ者は書き込まないでくださいね。

[3752: 匿名さん]

>>3748 周辺住民さん

長期的には店舗がふさがりますから問題ありません。
早く店舗をふさぎたい方は家賃が下がったらパチンコ屋でもやりたいんじゃないの？
いまのままで十分で特に必要な店舗も無いなら急ぐ必要は全くない。余裕のあるオーナーさんで良かった。

[3753: 住民さん6]

余裕とかではないと思いますよ。
あと、パチンコ屋がしたいなら許可とってください、と言いたいところですが商業地なので特に許可は必要ないんですかね。

[3754: 契約済みさん]

住民です。
工事途中なのとコロナ渦の周辺学校と企業の状況を踏まえれば現状は理解出来ますが、
テナントの管理や文京ガーデン自体の運営って地主達がやっているのですか？
三井関係ではないのでしょうか？

[3755: 匿名さん]

三井は再開発に協力した企業の一つというだけで、テナント運営にはほぼほぼ無関係です。

検討板の方でも、三井がテナント誘致するとかお門違いな主張を散々繰り返していた田舎者の契約者達は、そろそろ東京に慣れましたかね。

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
募集看板が三井なのはなんでですかね？住民じゃ無いからそんな事しらないか？
どこの田舎から書き込みしてるの？

[3757: 周辺住民さん]

三井〇〇が仲介しているのでしょう。

[3758: 住民さん5]

立ち食い蕎麦屋をもう一件ふやしてほしい。