パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3473: 匿名さん]

>>3469 住民さん1さん

>長期所有の区分所有者は得でしょう。

長期所有者はそれだけ支払う金額も多いので損も得もありません。
それに、短期所有者より長期所有者を優遇すべき根拠はなく全く平等のはずです。

そもそもマンションは年間全戸数の３%は売買で入れ替わるとされます。つまり30年強で一度は売られるのです。そんな時、余剰金や修繕費確保のため維持費を上げると
資産価値が下がるので、売却しようとするとき不利になります。

最低限の修繕は必要ですが、お金をかけすぎても中古価格としての資産価値への
好影響へ果たす役割はほぼありません。もし、修繕が熱心な物件が資産価値が上がるなら、修繕費が高い物件の資産価値が高くなるはずですが、実際には維持費が高い物件は敬遠されるので、願望と逆のことが起きます。

20-30年後の売却をいい条件にするにはランニングコストを下げることが重要です。

[3474: 住民さん1]

コーヒーサービス無くせばランニングコスト減りますね

[3475: 匿名さん]

今さらだけど、
南東角部屋を地権者にほぼほぼ全部もってかれたことといい、今回のことといい、
やっぱ買った俺らは地権者の養分扱いなのか？
地権者票が多すぎるせいで、奴らの同意がないと管理規約さえ変えられないのも納得いかへんわ

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん

対立を起こそうというデマ情報ですか？アンチの方も大変ですね。総会の内容も全然ご存じ無いようでｗｗｗｗ　　納得いかへんわ

[3477: 住民さん1]

地権者が土地提供しなければ建物無かったと思えば仕方ない部分はある
より良い案があれば受け入れて変えてくれるやろ、今回もおかしなところが色々改善される議案が多い
まだ足らんけどね

[3478: 住民さん]

>>3476 匿名さん
下品な草生やしてるところみると、お前 上京者だろ。
日当たり悪い部屋つかまされて大変だな。ﾜﾗｯ

[3479: 住民さん8]

私も上京者ですよ…
というかここはほとんどそうでしょう。

[3480: 住民さん1]

>>3475 匿名さん

貴方が住民じゃないことはよくわかった

[3481: 住民さん2]

南東角部屋、ほぼ全部 地権者用やん。
まぁマンションで一番高いと言われるポジションだし、
地権者さんが優先的にもってくのは当たり前だけど、
まさか95%もってくとは思わなかったわ。

[3482: 匿名さん]

>>3481 住民さん2さん

検討板の話題をいまだに蒸し返すのってアンチちゃんの特徴やね。総会の情報もって無さそうだし。すぐ反論して来るし。正直うざいです。

[3483: 匿名さん]

住民にもアンチとポジがいるのは当たり前だと思いますが。

[3484: 住民さん1]

住民が議案知らないはずない

[3485: 住民さん1]

アンチの住民...住まなきゃいいのに...

[3486: 匿名さん]

独身の短期入所者が多そうですし、アンチとか別に気にならないのでしょう。

[3487: 匿名さん]

住民じゃ無いのが混じってるって話だろ。人気物件は辛いのよ。

[3488: 住民さん1]

ファミリー層の方がだいぶ多そうだけどね

[3489: 匿名さん]

場所的にファミリーは少ないと思いますが。
ファミリーが住める広さの部屋も少ないですし。
知り合い入所者は全て独身の男性の方です。

[3490: 住民さん1]

>>3489 匿名さん

住んでない人の妄想コメント...

[3491: 住民でない人さん]

住めば分かりますが、良い意味でびっくりする位にファミリーばかりですよ。
賃貸では地権者物件が１LDKで最初にかなり出たので１LDKが多いイメージでしょうが、間取りからしてファミリーやDINKSが多いと思いますよ。

繁華街ではなく住宅街ですので派手な人や怖い方も見かけないので個人的には楽ですが、
それをつまらなく感じたり、遅くにやってる飲食店が無い事を不満に思われる方もいらっしゃるとは思いますが。

[3492: 住民さん3]

3489ですが、ある意味 お互い多少のイメージ論が入っていたかもしれませんね。
私は実体験のつもりでしたが、気を悪くさせてしまったようですし、何かすみませんでした。
ポチ数を見る限り、これだけ多くの住民が参加されているネット掲示板は珍しいと思います。

ファミリーが多いとした方がイメージも良くなるでしょうし、今後は私もその論調でいかせて頂きます。