パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[2459: 匿名さん]

>>2457 契約済みさん

彦坂さんはやめるっていってました。

[2460: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸前提の高利回り仕様です

[2461: 住民さん6]

>>2458 匿名さん

一般論として普通賃貸よりも分譲の方が遥かにスペック高いですよ。賃貸用の物件は利益率重視なのでスペックは低めです。

副業で結構物件保有してますし、軽く100を超える内覧行きましたが高級マンションの中ではダントツで最下位。時代にもよりますが、ノーブランドのマンションよりも落ちて、建売の戸建てより少しマシなくらいです。
かなりの箇所の下がり天井も高級マンションだとあんまり見かけないですが、それは構造上仕方ないと我慢しますけど。。。

ちなみに懇意にしてる不動産屋に調べてもらいましたら、地権者住戸もあんまり変わらないようなこと言ってましたというか我が家の水回りの安っぽさに驚いてました。共用部分は素敵なんですよねー。占有部は自分でリフォームできるのが救いですね。

[2462: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズそばに昔肉そばがあったけれど、肉そば自体に人気あるんだね。元祖厚肉そばは一度食べに行きたい。
https://rocketnews24.com/2017/02/28/865996/

[2463: 匿名さん]

>>2461 住民さん6さん
あの～ここパークコートのスレですけど、物件間違ってませんよね。

ユーチューブで他のパークコートやパークマンションなんかの動画見てもキッチンなんかあんまりここと変わらないように見えますけどね。因みに分譲仕様と地権者仕様があんまり変わらないとかいう情弱不動産屋とのおつきあいは考えた方が良いかもしれませんね。

[2464: 住民さん1]

しかしさ、久々に読んだけど妬みを強く感じるわー。

このマンションはさ、功績順だとイチに地権者、二に区分所有者で三四は色々とあると思うけど、ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。

嫌なら解約して他に行けばいいわ。それが賃貸者のメリットでもあるでしょう。

[2465: 住民さん6]

>>2463 匿名さん

もちろんパークコートのスレだと分かって書いてますよ。

おっしゃる通り、普通は地権者住戸と販売用住戸はスペックに相当差が付けられてますよ。不動産業者もそのくらいは当然知ってますよ。

不動産業者は賃貸と販売のためにパークコートの地権者住戸も分譲用の我々の住戸も色んな部屋を実際に見てますからね。そのベテラン担当者がここの分譲用の住戸を見て安っぽくてびっくりしてましたという話です。まあ私もびっくりしていたので共感してしまいましたが。

>ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。

オーナーお金を払ってオーナーの代わりに部屋と共用部分を使う権利を借りてるんですから、私は賃貸人も堂々と使って良いと思いますけどね。当然の権利だと思われます。共用部分の扱いが悪かったりしたら色々対策はしないといけませんが。

[2466: 匿名さん]

>>2465 住民さん6さん

裏話ですが当初の地権者住戸だととても住めないということで追加でお金を払って分譲仕様の部屋にした地権者がほとんどでした。ともかくひどい設備で。

但しそれは自分が使う部屋の場合で賃貸にする部屋はそのままなんだと思います。貴方の話を総合すると地権者のしょぼい内装の部屋を借りて驚いているというのが話としてしっくりきますね。
少なくとも、いろんな部屋を見て分譲のお部屋が安っぽいと思う業者はどうかしてますよ。しかも地権者のお部屋の設備もあまり変わらないとか。ほんとに不動産屋なんでしょうか？

1流の共用施設のマンション借りたら3流の部屋だったので怒っているという感じですかね？勿論、堂々と使っていただいて結構ですよ。

[2467: 住民さん1]

>>2465 住民さん6さん

どの部屋のこと言ってる？うち分譲部屋だけど共用部分に近いイメージですよ。三井デザインテックさんとか、一緒に部屋作りしましたか？

賃貸の方でもどなたでもルール守ってもらえたら良いです。

自電車置き場6階に以前個人で使われていたような空気入れが放置されていますよね。注意張り紙されていますので、持ち主は自費で処分お願いします。

[2468: 住民さん10]

私もこちらの分譲用内装については十分なものだと感じています。確かに梁に関しては気になる間取りもあるようですが、それ以外はパークコート水準だと思います。
このレベルのノンブランドマンションがあれば投資用で検討したくぜひ教えてください。

[2469: 住民さん1]

>>2454 住民さん1さん

ママチャリもステッカーで番号わかってるんだから、管理人が直接住居に通告しにいけばいいのに。2段目に置けないなら金払って外に置けばいいのに、ケチというかなんというか。このマンションに不相応だなと。

[2470: 住民さん1]

>>2469 住民さん1さん

ワイ管理人の自転車なんじゃないかと疑ってる

[2471: 住民さん5]

>>2456 住民さん1さん
そもそも動線がカート使うようにできてない。完全にむりやりあのスペースにごちゃごちゃ詰め込んだだけのおおきめのまいばすけっとだわ
suicaもiＤも使えないがらがらのセルフレジと通常レジの長蛇のれつ見て爆笑したわ

[2472: 匿名さん]

>>2471 住民さん5さん

セルフレジ最高。私は雨でも濡れないしセルフレジがらがらだし行も帰りも2階からエレベーターで帰れるのですごく助かってます。文京区の人はスーパーでカード使わないんですね。

[2473: 入居済みさん]

＞長蛇のれつ見て爆笑した
何見ても笑えて幸せですね。

＞文京区の人はスーパーでカード使わないんですね。
何区とか関係あるの、足立区も板橋区も江戸川区も千代田区も同じだよ。

ドアホJIEN乙

[2474: 住民さん5]

>>2472 匿名さん

カード云々とかそういう経済マウントどーでもいーからwww
セルフレジってのは有人レジの負担を減らすのとささっと小数の品物かうだけのやつらをまとめて別動線・別回転に乗せるためのもの
それを一番セルフ会計ユーザー層が多いsuica・IＤ・QUICKペイを弾いてしかも現に有人レジの長蛇の列という現実的な失策を露呈してるのが爆笑ってこと
しっかり捌き分けが機能してるならそれはユーザー層をきちんと見抜けてるんだから別になにもいわんがな、現に失敗してる以上爆笑もの以外のなにものでもないwwwwww

[2475: 匿名さん]

>>2473 入居済みさん

文京区の人もスーパーでカード使わないんですね。おかげでセルフレジすいてるのでありがたいですが。不思議なのは入り口で一生懸命カード作ってる人達はあれはポイントカードか何かなんですか？

[2476: 住民板ユーザーさん8]

>>2474 住民さん5さん

スーパーでカードってマウントになるの?随分しょぼいマウントだこと。
ちなみに本郷のライフはなんとも中途半端なレジであれなら普通のレジが良いかな。
一番は成城石井。スイカも使える。スイカもクレジットだけど。マウントになるの?

[2477: 匿名さん]

マルエツで最近はじめたスキャンアンドゴーを使ってみましたか？クレジットカードもペイペイも使えて便利ですよ。
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/2606/

決済の流れがあまりにスピーディーなので、並ぶ必要すらありませんね。

[2478: 入居済みさん]

>>2469 住民さん1さん
置いた後使用していなくて注意紙に気がつかないのかな　とも思ったのですが、
そうでもなさそう

でも、停めやすいところに申請しなおしている最中なのかな？とも思います
（あいてるかは知らないのですが?）
もしそうなら、そうわかるようにメモとか置くと敵を作らなくてよさそうですが…