エスリードOSAKA MID WEST 【契約者専用】

[住民板ユーザーさん1]

エスリードOSAKA MID WESTの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639616/
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん5さん

ガラスコーティングは検討しましたが、値段の割に半年ぐらいしか持たないような話も聞くので、躊躇してます。ネットを見てるとDIYで自分でやってる方がいるので、自分も自分でやろうかな、なんて考えてます。

[152: 住民板ユーザーさん5]

半年しか持たないんですか。。
ネットでは20年保証など書かれてますが、実際どうなんでしょう。
自分でコーティングも出来るんですね！
一番低価格で出来そうですが、難しそうですね

[153: 住民板ユーザーさん2]

モデルルームでも低いなと思ってたのですが、折上天井の所以外230センチの天井高みたいで、最近のマンションにしては低いですよね。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>153 住民板ユーザーさん2さん

15階建のマンションは、建築基準法と消防法から45mの高さ以下で建築するので、天井高はどうしても230センチぐらいになります。とはいえ、14階建と比べても5センチ程度しか違いはないです。この階高でこれ以上天井を高くしようとすると、二重天井じゃなくなるので、防音やリフォームに難がでてきます。それでも、もっと天井が高いのをとなると、高層マンションや、10階以下のマンションになり、それだと3メートル近くも高さが取れます。しかし、そうなると、一戸あたりの管理費や修繕費が割高になりますし、空調など光熱費も高くなるので、維持費がかかるデメリットもあります。
はじめにいったように、一般的な15階建は天井高はこんなもんですよ。

[155: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
そうゆうことだったんですね。建築法などあるとは知りませんでした。
タワーマンションなどは苦手なので、わかりやすい説明で納得しました。

[156: 住民板ユーザーさん1]

オプション関係が終わったら、次は内覧会までなにもなしですか？

[157: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
内覧会までないですね。
内覧会、早まるといいなと思ってます。

[158: 住民板ユーザーさん6]

本審査の連絡いつくるのか謎なんですが、みなさんどうですか？

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>158 住民板ユーザーさん6さん

まだなんですか？こちらは8月入ってすぐに事前通りの内容で承認の連絡が来ましたよ。

[160: 住民板ユーザーさん3]

内覧会待ち遠しいですねー
みなさん大体の引越し日考えてますか？
日程は自由に決めれるものなんでしょうか？

[161: 住民板ユーザーさん8]

今日、一部外壁がお目見えしてました。
外壁タイルが波打っておらず、丁寧な仕上げになってるように思います。

[162: 住民板ユーザーさん8]

遠目から

[163: 住民板ユーザーさん6]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。もう少し待って見ます。

[164: 住民板ユーザーさん6]

>>160 住民板ユーザーさん3さん
12月上旬にはと考えてます。
下旬になるも引っ越し代も上がると思うので。

[165: りんご]

はじめまして。こちらの掲示板をよく拝見しておりました。近隣に住んでおりまして、気になり私も見に行ってきました！A側の側面がお目見えしてたんですね。年中の娘がいまして、同学年のお子さんがいると嬉しいです。本田小、花乃井中ともに校区の端の端で遠いので仲のいいお友達ができればと思います。

[166: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し代金、12月上旬と下旬で結構変わるんですか？
なるべく早く引っ越ししたいです。

[167: 住民板ユーザーさん6]

>>166 住民板ユーザーさん7さん

冬休みに入ったりすると高くなるみたいです。

[168: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！
今日淀川の花火でしたね！

このマンションも遠くはないので、上の階なら玄関側から見えるのかなぁと思ったりしてます。横の建物が邪魔するかな？

[169: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーのリムーバー手摺は、縦、横どちらの向きになるかご存知の方いますか？
間取り見て今更気付いてしまい、私の住む所がガラスではない事に気付きました。
子供がいるので横だと登ってしまわないかと心配になりまして。
モデルルームはガラスだったのでてっきりガラスと思い込んでました。

[170: 住民板ユーザーさん8]

上記のアルミルーバーの間違えです。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん8さん

横です。陽が入って来るようにルーバーが斜め上に傾斜していて、足は掛けれないような仕様になっていたように思います。

[172: 住民板ユーザーさん8]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

足が掛からないようになってたらまだ安心です。

[173: 住民板ユーザーさん5]

こちらの面も幕が取れてました。

[174: 住民板ユーザーさん3]

マンションを初めて買ったのですが、理事とか決める時、候補がいなかったら抽選になるんでしょうか？

[175: りんご]

正面斜め側もオープンになりました。いよいよですね。

[176: りんご]

正面側から。
理事長等の話も説明会にあったりするんでしょうか。引っ越し日の案内が近々くるようですが、11月に引っ越し完了できるよう願うばかりです。建物裏側の対岸道路にも大きな空き地ができましたがマンションなのかなぁと気になりますね。

[177: 住民板ユーザーさん3]

今月の終わりか来月の頭には全体がお目見えしそうですね。

[178: 住民板ユーザーさん6]

案内皆さん届きましたか？
内覧会の日程は初日は何日なんですかね？

[179: 住民板ユーザーさん1]

うちも届きました！入居が楽しみになりました。

内覧会はみんな同じ日にちじゃないんですか？

[180: 住民板ユーザーさん6]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
何日かにわかるのかと思ってました。
ちなみに日曜日ですか？

[181: 住民板ユーザーさん4]

規模が大きいマンションは入居時や内覧会時に下に業者がたくさん待ち構えている、と伺ったことがあります。
内覧会日は記載の通りかと思いますので届いた資料を参考になされたらと思います。

[182: 住民板ユーザーさん3]

引っ越しは土日にされる方が多いんですかね？
いよいよなので楽しみです

[183: 購入しました。]

>>182 住民板ユーザーさん3さん

多そうですね。

[184: 住民板ユーザーさん1]

土日多そうですね。

どこの引越業者にするか迷っています。
幹事会社に任せるのが良いんですかね。

[185: 住民板ユーザーさん8]

載せときますね

[186: 住民板ユーザーさん1]

これからオプションとかの内装に取り掛かるのですかね？

[187: 住民板ユーザーさん8]

二階部分の中が少し見えたのですが、内装は大分出来てそうです。

[188: 住民板ユーザーさん2]

内覧会まで約2ヶ月ですね。
管理人さんとかは住んだからじゃないとわからないですよね？
いい方が来てくれるといいですね！

[189: 住民板ユーザーさん8]

オプションキャンセル電話忘れた。
仕方ない

[190: 住民板ユーザーさん2]

みなさんどんなオプション頼まれましたか？

[191: 住民板ユーザーさん88]

オプションなしです。ぼったくり価格…

[192: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションで頼むと外注より高いですよね

引越業者は引越社で頼みますか？

[193: 住民板ユーザーさん4]

>>192 住民板ユーザーさん3さん

高いですよね。調べたら値段の差が大きくて。とりあえず、最低限の自分が必要と思った玄関だけ、フィルム貼りました。

[194: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ色んな準備が始まりますね。

みなさん、お引越ししたら、買い物はどこでされる予定ですか？
フレック？商店街？ドームのイオン？グルメシティ？

[195: 住民板ユーザーさん4]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
基本はフレック、商店街になると思います。
足を伸ばせば、新町にはライフ、阪急オアシス、弁天町にはスーパーナショナル、堀江に行けば関西スーパー、コーヨーがあるので、あちこち行くと思います。

[196: 住民板ユーザーさん88]

我が家も基本的フレックですかね。
ドームのイオンも品揃え良いし、グルメシティも遠くはなくていい感じでしたのでその3店舗メインかなぁ
楽しみですね！！

[197: 住民板ユーザーさん1]

玄関もできてきましたね☆
あと少しです！楽しみですねー！

[198: 住民板ユーザーさん4]

>>197 住民板ユーザーさん1さん

玄関お目見えですね！楽しみです。

[199: 住民板ユーザーさん3]

早く部屋みたいなぁ
全部の間取り、カラーセレクト見てみたい

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>199 住民板ユーザーさん3さん
その気持ちすごいわかります。

[201: 住民板ユーザーさん8]

駐車場作ってました。

[202: 住民板ユーザーさん3]

日用品などは近いところは商店街の薬局ですか？
安いですか？

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん3さん

商店街にはスギ薬局があるみたいですね。地下鉄駅を越えるとマツキヨなので、どちらもチェーン店だし高くはないと思います。

[204: 住民板ユーザーさん8]

個人でやられてる所もあるので、値段見比べてみてもいいかと思います。
フレックが大きくて、品揃えがもっとあったらいいなと思います。

[205: 住民板ユーザーさん22]

フレックは野菜やお魚も新鮮で、なおかつ安いので他のスーパーで買うより断然おすすめです。週によってはコストコで仕入れたコストコセールや、ミスドも出品して下さり我が家はフレックが大好きです。今流行りの加工品が逆に少ないので、身体にもいいのかなと^ ^お豆腐屋さんやお肉屋さんなどもあるので自転車ちょっと停めて買うこともできるのが商店街のいいところ。一本80円の焼鳥屋さんも味があってオススメですよ。

[206: 住民板ユーザーさん]

>>201 住民板ユーザーさん8さん

駐車場はF前あたりにできるってことでしょうか？？地下だと思っていました。

[207: 住民板ユーザーさん8]

>>206 住民板ユーザーさん
H.Iの前になると思います。
地上と地下の立体です。

>>206 住民板ユーザーさ

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん22さん

それはますます嬉しい情報です！
入居がとても楽しみになってきました。

[209: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございます！図面見ると確かにありました！

皆さん、キッチン背面は長さいくらぐらいを考えてらっしゃいますか？カップボードをメーカーで考えていますが悩みますね。
>>207 住民板ユーザーさん8さん

[210: 住民板ユーザーさん3]

うちもオプションで付けていないので買わないとですが、どこのメーカーにしようか悩んでます

[211: 住民板ユーザーさん4]

眺望はやっぱ10階以上じゃないと望めませんか？

[212: 住民板ユーザーさん88]

うちもカップボード悩んでいます。キッチン通路幅が狭めなので上まであるタイプにするか、圧迫感出さない様に腰高にするか等々…悩みますね。

[213: 住民板ユーザーさん8]

カップボードは悩みますね。
通路幅も狭いし、横の長さも狭いので天井高にする予定です。吊り戸棚もつけてないので、収納を少しでも増やそうかなと思ってます。
パモウナか綾乃製作所のどちらかにするか節約して、ニトリにするか。でも、ずっと使うので妥協はしたくないなと。
パナソニックのカップボード も気になってますが、高いですね。

[214: 住民板ユーザーさん]

地震に備え、TOTO・クリナップ等の建て付けを考えておりますが150?160あたりかなぁと思っております。通路幅、狭い方なんですね！オプションのカップボード、初めて見たとき高い！と思いましたがメーカーでもそれぐらいになりそうですね。
キッチンは妥協したくないですが、上から下まである引き戸のカップボードはギリギリの狭さになりそうなのと、圧迫感が出そうで悩むところです。

[215: 住民板]

>>211 住民板ユーザーさん4さん

もう完成してるので一度見に行かれたらどうですか？

[216: 住民板ユーザー]

>>211 住民板ユーザー4さん

棟にもよるかと思います。10階以上でも東側には少し離れたところに二棟あまり綺麗ではないマンションがあるので見晴らしはイマイチかと思いますし…I側だと見晴らしはいいのでしょうか。

家族背景、震災や停電時を踏まえ、下の階を我が家はあえて契約しました。契約時の直感を信じましょ^ ^

[217: 住民板ユーザーさん4]

>>216 住民板ユーザーさん
マンションが前にありますよね。
基本、カーテン閉めとかないと見えちゃうのかなと思ったりしてます。
カーテン基本閉めては生活になりそうですね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん4さん

横のマンションからベランダが直接みえる方角はなかったと思います。下階は、戸建とベランダが近接してるので、カーテンは必須ですね。

[219: 住民板ユーザーさん22]

先ほど点灯していました^ ^いよいよですねー！遅くまで作業していただいてありがたいですね。

[220: 住民板ユーザーさん22]

玄関もライトアップ。

[221: 住民板ユーザーさん8]

引越し日決まりましたか？
11月入居叶わずでした。

[222: 住民板ユーザーさん3]

30日1日とても多いみたいですね
みなさんは引越業社はアリさんマークを利用されますか？

[223: 住民板ユーザーさん88]

私も12月入居になっていました…
知らぬ間に抽選外れたようで
アリさん引越社にするつもりです。

[224: 住民板ユーザーさん8]

私もアリさんにしましたよ。

[225: 住民板ユーザーさん1]

12月1日の引越しは大阪マラソンの規制と重なったら時間がかかる可能性もあるので大変だと思ったので諦めました。

[226: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの日程はみなさんどうやって知るのですか？
担当から連絡があるのですか？？

[227: 住民板ユーザーさん8]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
マラソンがあったんですね。

[228: 住民板ユーザーさん8]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
アリさんの見積もりの時に教えてもらいました

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民板ユーザーさん8さん
引渡手続き会が終わった方から引っ越し日程が決まってるってことでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん88]

>>229 引越し希望日アンケートのハガキが資料と一緒に来ていたので、それを出したら日程調整の連絡が来ました。そのあと見積という流れでしたよ。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん88さん
そうゆうことですね！ありがとうございます！

[232: 住民板ユーザーさん8]

順番が引越しの日にちでちがうんですかね。
ハガキ→見積もり日程→見積もり日に日にち決定でした。

[233: 住民板ユーザーさん3]

引越しの時間なども決定していますか？

[234: 住民板ユーザーさん]

>>233 住民板ユーザーさん3さん

人気日程はアリさんから電話が来るようです。人気日希望であれば説明会で抽選のクジを引き、説明会日程が後の方は代わりにアリさんが引くというようなことの説明をいただきました。アリ業者担当の予め説明された内容と、説明会の担当との連携や把握不足があるのか不信感は募りましたが…本当にアリと他社と同じ扱い？とも。
我が家は以前も利用した安心できる他社で引越しします。幸い第一希望日が通りましたがクジ10番台でも夜最終便指定でした…仕方ないですね。

[235: 住民板ユーザーさん8]

>>233 住民板ユーザーさん3さん
時間も決定してます。

[236: 住民板ユーザーさん3]

もう決定してるんですね。
まだ連絡ないんですが、時間決定している人としていない人の違いって何なんでしょう。。

最終便指定だと何時になるのですか？
アリさんか他社かまだ迷っていますが、アリさんを利用する人が優先ならそっちにした方がいいのかな

[237: 住民板ユーザーさん8]

>>236 住民板ユーザーさん3さん
休日と平日の違いとかではないでしょうか。
知り合いで別会社で他の所に引っ越す時に最終便指定で6時過ぎに来たと行ってました。

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん3さん

うちも見積もりに来てもらってから決めるのでまだですよー。

ただ、ありさんは決定、見積もり日も決まってるのでその日に決めると思います。

日にちにこだわりがなければ、空いてる日に引っ越すと安くなるみたいなことは言ってました！

[239: 住民板ユーザーさん1]

何社か見積もり出してもらって結局アリさんに決めました！
12月以降の引っ越しの方は時間希望は聞いてないとおっしゃってました。
荷物の量や引っ越しにかかる時間などからアリさんが各家庭何時か割り当てるそうです。
朝は8時から最終は18時搬入だそうです！

[240: 住民板ユーザーさん8]

朝8時からだと、マンションのエレベーターが激混みだから他の住民から色々言われそうだなぁ。夜は夜で困るけど。

[241: 住民板ユーザーさん3]

12月以降は時間希望聞いてないんですか。
量やかかる時間などで決まるということは、アリさんじゃなく他社だと早朝か夕方にまとめられる可能性ありですね。

[242: 住民板ユーザーさん6]

内覧まで知らない間に1ヶ月切ってました汗
内覧の時にスリッパは持って行かなくて大丈夫なんでしょうか？
書いてなかったので準備したいくれてるんでしのうか？

[243: 住民板ユーザーさん1]

案内にスリッパも持参するように書いていたと思いますよ

[244: 住民板ユーザーさん88]

内覧会楽しみですね！
ちゃんとチェックしなきゃな。。！

[245: 住民板ユーザーさん1]

植木も植えられていよいよ感が出てきました！

[246: 住民板ユーザーさん1]

うわー楽しみですね
内覧会が待ち遠しいです

[247: 匿名さん]

プレサンス ロジェ ドーム前と比較されてエスリードOSAKA MID WESTを購入された方しますか？
その決断は大正解だったようです
あちらのマンションは売主の図面の方角と実際の方角が違ってたとかでスレッドが荒れてました

プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635515/

[248: 住民板ユーザーさん32]

>>247 匿名さん
正解かどうだったから住んでみないとわからないのですが、方角で揉めて？らっしゃるみたいですね。多少のずれならいいですが、大分違うみたいですね。

[249: 住民板ユーザーさん7]

>>247 匿名さん

仮にキャンセル出ても、あの立地なら方角関係なしにすぐに売れるでしょう
このマンションもキャンセル待ち20件あるらしいですし、九条のマンションは需要が多い

[250: 住民板ユーザーさん123]

インターネット環境はベイコム一択なんでしょうか？説明会は仕事でいけなかったので嫁さんにお任せしたんですがベイコムの人にそう言われたみたいなんですが、ベイコムなんとなく嫌だなと…