エスリードOSAKA MID WEST 【契約者専用】

[住民板ユーザーさん1]

エスリードOSAKA MID WESTの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639616/
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[121: 住民板ユーザーさん6]

では外注の方が少し安そうですね。
業者を探す手間を考えるとオプションで頼んだ方が楽ですけど迷いますねー
みなさんは何をオプションで頼みますか？
外注で考えているものもありますか？

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121 住民板ユーザーさん6さん

私は、エコカラットとミラーの予定です。
表札はネットで可愛いのがあるので取り付けれそならネットで買う予定です。

[123: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットとミラー良いですね。
私も気になっています。
けいそうプラスというのもあるようですが、どちらが良いんですかね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん6さん
けいそうプラスも気になりますよね！
けいそうプラスは天井もいけるんですよね。
どっちがいいのか私も 気になる所です。

[125: 住民板ユーザーさん2]

次世代住宅ポイント制度というものを教えてもらったのですが、こちらのマンションは対象になるんですかね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>125 住民板ユーザーさん2さん

初めて聞きました。見た限りは該当しそうですね。担当の方に聞くといいかもです。

[127: 名無しさん]

調べましたが、対象期間（消費税率8％）の新築分譲住宅の購入は対象外になっていますよ。
https://www.jisedai-points.jp/user/new-house/

[128: 住民板ユーザーさん1]

もうそろそろ、本審査の結果が出る頃だと思いますが、皆さんはどうですか？

[129: 住民板ユーザーさん8]

>>128 住民板ユーザーさん1さん

本審査の時、連絡きますか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

提携で申し込みされたなら営業担当から来ると思いますが……もし、自分で直接銀行で申し込みされた方なら行員から連絡来るか、郵送で結果が送られると思います。

[131: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ出来てきましたね！
今日、工事進捗状況が更新されてました。

[132: 住民板ユーザーさん3]

本当ですね。先月と写真が似てるのでもっと違う所が見たいですよね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、内覧会はいつかわかりますか？
早く家の中を見たいです！

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

11月ときいてます。

[135: 住民板ユーザーさん1]

今度、オプション展示会なるものがあるようですがカーテン幅とかサイズ内覧会で図ってくれと担当から言われました。種類、価格など比較したいのに、展示会有利な感じがしました。
どなたかカーテン幅サイズとかご存知の方いらっしゃいますか？

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

提携で申し込みをしましたが、連絡は銀行から直接郵送されて知りました。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>134 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
11月の初旬に内覧して、末に引渡しとゆう感じですかね。楽しみですね。

[138: 住民板ユーザーさん3]

>>135 住民板ユーザーさん1さん
なるべくオプション会で買ってもらいたいから教えてくれないんでしょうね。
オプション会で、大体どれくらいの幅になりそうかやんわりと聞き出せそうですが。

[139: 住民板ユーザーさん5]

オプション会はじまりましたね

[140: 住民板ユーザーさん1]

オプション会に行かれた方の感想お待ちしてます！

[141: 住民板ユーザーさん3]

オプション会の感想私も知りたいです。
よろしくお願いします。

[142: 住民板ユーザーさん7]

昨日参加しましたが、やっぱり高いですね。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

やっぱり普通に量販店やリフォーム屋に直接依頼したほうが安い感じですか？

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
安いと思います。中間が入らない分安いと思います。

[145: 名無しさん]

オプション会で売っているものは全部ネットで買えます。幅ぴったりの家具や壁材も売ってます。購入するメリットは自分でネットで探す時間を省けることと、入居前に入れてもらえることでしょうか。

[146: 住民板ユーザーさん7]

私はカーテンが気になって見に行って、ネットでみたら全然安いのでネットで買った方がいいですね。
どのサイズで見ても全然安く買えます。
物はいいので、見に行ってネットで買うっていう手段もありだと思います

[147: 住民板ユーザーさん5]

セルフィールってどうですか？皆さんされますか？

[148: 住民板ユーザーさん5]

ハウスコーティング、オプションではシリコンコーティングともう一つしかありませんでしたが、
外注でUVコーティングやガラスコーティングを検討されている方いますか？

[149: 通りがかりさん]

マンションの出来上がり楽しみですね！
小さいお子さまが居る家族も多そうですし、個人的には集会室の一画がキッズスペースになればな?なんて思ってます☆(あくまで個人の願望です。笑)

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 通りがかりさん

敷地が狭いので、キッズスペースはなかなか難しいのでしょうね。集会室は殆ど使い機会がないと思われるので、部分的に転用してくれたら確かに助かりますが、まずは理事会に提案ぐらいはできれば良いですね。今時、キッズスペースがないほうが珍しいですし。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん5さん

ガラスコーティングは検討しましたが、値段の割に半年ぐらいしか持たないような話も聞くので、躊躇してます。ネットを見てるとDIYで自分でやってる方がいるので、自分も自分でやろうかな、なんて考えてます。

[152: 住民板ユーザーさん5]

半年しか持たないんですか。。
ネットでは20年保証など書かれてますが、実際どうなんでしょう。
自分でコーティングも出来るんですね！
一番低価格で出来そうですが、難しそうですね

[153: 住民板ユーザーさん2]

モデルルームでも低いなと思ってたのですが、折上天井の所以外230センチの天井高みたいで、最近のマンションにしては低いですよね。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>153 住民板ユーザーさん2さん

15階建のマンションは、建築基準法と消防法から45mの高さ以下で建築するので、天井高はどうしても230センチぐらいになります。とはいえ、14階建と比べても5センチ程度しか違いはないです。この階高でこれ以上天井を高くしようとすると、二重天井じゃなくなるので、防音やリフォームに難がでてきます。それでも、もっと天井が高いのをとなると、高層マンションや、10階以下のマンションになり、それだと3メートル近くも高さが取れます。しかし、そうなると、一戸あたりの管理費や修繕費が割高になりますし、空調など光熱費も高くなるので、維持費がかかるデメリットもあります。
はじめにいったように、一般的な15階建は天井高はこんなもんですよ。

[155: 住民板ユーザーさん2]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
そうゆうことだったんですね。建築法などあるとは知りませんでした。
タワーマンションなどは苦手なので、わかりやすい説明で納得しました。

[156: 住民板ユーザーさん1]

オプション関係が終わったら、次は内覧会までなにもなしですか？

[157: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
内覧会までないですね。
内覧会、早まるといいなと思ってます。

[158: 住民板ユーザーさん6]

本審査の連絡いつくるのか謎なんですが、みなさんどうですか？

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>158 住民板ユーザーさん6さん

まだなんですか？こちらは8月入ってすぐに事前通りの内容で承認の連絡が来ましたよ。

[160: 住民板ユーザーさん3]

内覧会待ち遠しいですねー
みなさん大体の引越し日考えてますか？
日程は自由に決めれるものなんでしょうか？

[161: 住民板ユーザーさん8]

今日、一部外壁がお目見えしてました。
外壁タイルが波打っておらず、丁寧な仕上げになってるように思います。

[162: 住民板ユーザーさん8]

遠目から

[163: 住民板ユーザーさん6]

>>159 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。もう少し待って見ます。

[164: 住民板ユーザーさん6]

>>160 住民板ユーザーさん3さん
12月上旬にはと考えてます。
下旬になるも引っ越し代も上がると思うので。

[165: りんご]

はじめまして。こちらの掲示板をよく拝見しておりました。近隣に住んでおりまして、気になり私も見に行ってきました！A側の側面がお目見えしてたんですね。年中の娘がいまして、同学年のお子さんがいると嬉しいです。本田小、花乃井中ともに校区の端の端で遠いので仲のいいお友達ができればと思います。

[166: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し代金、12月上旬と下旬で結構変わるんですか？
なるべく早く引っ越ししたいです。

[167: 住民板ユーザーさん6]

>>166 住民板ユーザーさん7さん

冬休みに入ったりすると高くなるみたいです。

[168: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！
今日淀川の花火でしたね！

このマンションも遠くはないので、上の階なら玄関側から見えるのかなぁと思ったりしてます。横の建物が邪魔するかな？

[169: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーのリムーバー手摺は、縦、横どちらの向きになるかご存知の方いますか？
間取り見て今更気付いてしまい、私の住む所がガラスではない事に気付きました。
子供がいるので横だと登ってしまわないかと心配になりまして。
モデルルームはガラスだったのでてっきりガラスと思い込んでました。

[170: 住民板ユーザーさん8]

上記のアルミルーバーの間違えです。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん8さん

横です。陽が入って来るようにルーバーが斜め上に傾斜していて、足は掛けれないような仕様になっていたように思います。

[172: 住民板ユーザーさん8]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

足が掛からないようになってたらまだ安心です。

[173: 住民板ユーザーさん5]

こちらの面も幕が取れてました。

[174: 住民板ユーザーさん3]

マンションを初めて買ったのですが、理事とか決める時、候補がいなかったら抽選になるんでしょうか？

[175: りんご]

正面斜め側もオープンになりました。いよいよですね。

[176: りんご]

正面側から。
理事長等の話も説明会にあったりするんでしょうか。引っ越し日の案内が近々くるようですが、11月に引っ越し完了できるよう願うばかりです。建物裏側の対岸道路にも大きな空き地ができましたがマンションなのかなぁと気になりますね。

[177: 住民板ユーザーさん3]

今月の終わりか来月の頭には全体がお目見えしそうですね。

[178: 住民板ユーザーさん6]

案内皆さん届きましたか？
内覧会の日程は初日は何日なんですかね？

[179: 住民板ユーザーさん1]

うちも届きました！入居が楽しみになりました。

内覧会はみんな同じ日にちじゃないんですか？

[180: 住民板ユーザーさん6]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
何日かにわかるのかと思ってました。
ちなみに日曜日ですか？

[181: 住民板ユーザーさん4]

規模が大きいマンションは入居時や内覧会時に下に業者がたくさん待ち構えている、と伺ったことがあります。
内覧会日は記載の通りかと思いますので届いた資料を参考になされたらと思います。

[182: 住民板ユーザーさん3]

引っ越しは土日にされる方が多いんですかね？
いよいよなので楽しみです

[183: 購入しました。]

>>182 住民板ユーザーさん3さん

多そうですね。

[184: 住民板ユーザーさん1]

土日多そうですね。

どこの引越業者にするか迷っています。
幹事会社に任せるのが良いんですかね。

[185: 住民板ユーザーさん8]

載せときますね

[186: 住民板ユーザーさん1]

これからオプションとかの内装に取り掛かるのですかね？

[187: 住民板ユーザーさん8]

二階部分の中が少し見えたのですが、内装は大分出来てそうです。

[188: 住民板ユーザーさん2]

内覧会まで約2ヶ月ですね。
管理人さんとかは住んだからじゃないとわからないですよね？
いい方が来てくれるといいですね！

[189: 住民板ユーザーさん8]

オプションキャンセル電話忘れた。
仕方ない

[190: 住民板ユーザーさん2]

みなさんどんなオプション頼まれましたか？

[191: 住民板ユーザーさん88]

オプションなしです。ぼったくり価格…

[192: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションで頼むと外注より高いですよね

引越業者は引越社で頼みますか？

[193: 住民板ユーザーさん4]

>>192 住民板ユーザーさん3さん

高いですよね。調べたら値段の差が大きくて。とりあえず、最低限の自分が必要と思った玄関だけ、フィルム貼りました。

[194: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ色んな準備が始まりますね。

みなさん、お引越ししたら、買い物はどこでされる予定ですか？
フレック？商店街？ドームのイオン？グルメシティ？

[195: 住民板ユーザーさん4]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
基本はフレック、商店街になると思います。
足を伸ばせば、新町にはライフ、阪急オアシス、弁天町にはスーパーナショナル、堀江に行けば関西スーパー、コーヨーがあるので、あちこち行くと思います。

[196: 住民板ユーザーさん88]

我が家も基本的フレックですかね。
ドームのイオンも品揃え良いし、グルメシティも遠くはなくていい感じでしたのでその3店舗メインかなぁ
楽しみですね！！

[197: 住民板ユーザーさん1]

玄関もできてきましたね☆
あと少しです！楽しみですねー！

[198: 住民板ユーザーさん4]

>>197 住民板ユーザーさん1さん

玄関お目見えですね！楽しみです。

[199: 住民板ユーザーさん3]

早く部屋みたいなぁ
全部の間取り、カラーセレクト見てみたい

[200: 住民板ユーザーさん8]

>>199 住民板ユーザーさん3さん
その気持ちすごいわかります。

[201: 住民板ユーザーさん8]

駐車場作ってました。

[202: 住民板ユーザーさん3]

日用品などは近いところは商店街の薬局ですか？
安いですか？

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん3さん

商店街にはスギ薬局があるみたいですね。地下鉄駅を越えるとマツキヨなので、どちらもチェーン店だし高くはないと思います。

[204: 住民板ユーザーさん8]

個人でやられてる所もあるので、値段見比べてみてもいいかと思います。
フレックが大きくて、品揃えがもっとあったらいいなと思います。

[205: 住民板ユーザーさん22]

フレックは野菜やお魚も新鮮で、なおかつ安いので他のスーパーで買うより断然おすすめです。週によってはコストコで仕入れたコストコセールや、ミスドも出品して下さり我が家はフレックが大好きです。今流行りの加工品が逆に少ないので、身体にもいいのかなと^ ^お豆腐屋さんやお肉屋さんなどもあるので自転車ちょっと停めて買うこともできるのが商店街のいいところ。一本80円の焼鳥屋さんも味があってオススメですよ。

[206: 住民板ユーザーさん]

>>201 住民板ユーザーさん8さん

駐車場はF前あたりにできるってことでしょうか？？地下だと思っていました。

[207: 住民板ユーザーさん8]

>>206 住民板ユーザーさん
H.Iの前になると思います。
地上と地下の立体です。

>>206 住民板ユーザーさ

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>205 住民板ユーザーさん22さん

それはますます嬉しい情報です！
入居がとても楽しみになってきました。

[209: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございます！図面見ると確かにありました！

皆さん、キッチン背面は長さいくらぐらいを考えてらっしゃいますか？カップボードをメーカーで考えていますが悩みますね。
>>207 住民板ユーザーさん8さん

[210: 住民板ユーザーさん3]

うちもオプションで付けていないので買わないとですが、どこのメーカーにしようか悩んでます

[211: 住民板ユーザーさん4]

眺望はやっぱ10階以上じゃないと望めませんか？

[212: 住民板ユーザーさん88]

うちもカップボード悩んでいます。キッチン通路幅が狭めなので上まであるタイプにするか、圧迫感出さない様に腰高にするか等々…悩みますね。

[213: 住民板ユーザーさん8]

カップボードは悩みますね。
通路幅も狭いし、横の長さも狭いので天井高にする予定です。吊り戸棚もつけてないので、収納を少しでも増やそうかなと思ってます。
パモウナか綾乃製作所のどちらかにするか節約して、ニトリにするか。でも、ずっと使うので妥協はしたくないなと。
パナソニックのカップボード も気になってますが、高いですね。

[214: 住民板ユーザーさん]

地震に備え、TOTO・クリナップ等の建て付けを考えておりますが150?160あたりかなぁと思っております。通路幅、狭い方なんですね！オプションのカップボード、初めて見たとき高い！と思いましたがメーカーでもそれぐらいになりそうですね。
キッチンは妥協したくないですが、上から下まである引き戸のカップボードはギリギリの狭さになりそうなのと、圧迫感が出そうで悩むところです。

[215: 住民板]

>>211 住民板ユーザーさん4さん

もう完成してるので一度見に行かれたらどうですか？

[216: 住民板ユーザー]

>>211 住民板ユーザー4さん

棟にもよるかと思います。10階以上でも東側には少し離れたところに二棟あまり綺麗ではないマンションがあるので見晴らしはイマイチかと思いますし…I側だと見晴らしはいいのでしょうか。

家族背景、震災や停電時を踏まえ、下の階を我が家はあえて契約しました。契約時の直感を信じましょ^ ^

[217: 住民板ユーザーさん4]

>>216 住民板ユーザーさん
マンションが前にありますよね。
基本、カーテン閉めとかないと見えちゃうのかなと思ったりしてます。
カーテン基本閉めては生活になりそうですね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん4さん

横のマンションからベランダが直接みえる方角はなかったと思います。下階は、戸建とベランダが近接してるので、カーテンは必須ですね。

[219: 住民板ユーザーさん22]

先ほど点灯していました^ ^いよいよですねー！遅くまで作業していただいてありがたいですね。

[220: 住民板ユーザーさん22]

玄関もライトアップ。