エスリードOSAKA MID WEST 【契約者専用】

[住民板ユーザーさん1]

エスリードOSAKA MID WESTの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639616/
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[101: 住民板ユーザーさん5]

天井高は担当の方に聞いてみてはどうですか？

私は内覧会10月に早まったりする可能性はないかなたら考えてます。
消費税上がる前に色々そろえたくて。

[102: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

前の消費税8％の増税の時、家電量販店では駆け込みの反動でかえって増税後の方が値引きセールで安くなってましたね。

[103: 名無しさん]

住宅ローンの本審査を通過した方いらっしゃいますか？

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>103 名無しさん
本審査申されてる方いるのですか？

[105: 名無しさん]

そろそろその時期ではないかと……

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>105 名無しさん
そうなんですね。私のところまだです。
何か連絡くるのかな？

[107: 名無しさん]

隣のプレサンスのマンションとの距離が気になったので聞いてみたら1mしか離れてないそうです。部屋やベランダが丸見えになりそうで不安です。

[108: 住民板ユーザーさん3]

>>107 名無しさん
隣接してますが確か、バルコニー、部屋が丸見えになるような事はないといってましたよ。あ

[109: 名無し]

>>107 名無しさん
もらった図面と私の解釈では…っという注釈付きですが、おそらく敷地は画像のようになると思います(google mapです)ので、あまり丸見えの心配はないように思います。
※あくまで個人の感想です。

[110: マンション検討中さん]

そろそろローン本審査ですね。
みなさんどこの銀行にされましたか。

[111: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプション会そろそろですね。
みなさんはもうオプション考えてますか？

[112: 匿名さん]

>>109 名無し

プレサンスと日本エスリードは投資マンション時代からの競争相手で似たようなマンション建ててますけど
お隣のプレサンスはワンルーム中心の投資マンションみたいですね


https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=7096
届出日 2018/04/27
件名 (仮称)プレサンス西区本田4丁目新築工事
地名地番 大阪府大阪市西区本田4-11-72
住居表示 大阪府大阪市西区本田4-11
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 2525.9 ㎡
建築面積 248.59 ㎡
敷地面積 543.88 ㎡
建築主 株式会社プレサンスコーポレーション
建築主住所 大阪府大阪市中央区城見1-2-27
設計者 株式会社イサラ・デザイン
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-2-19
施工者 株式会社NIPPO関西支店
施工者住所 大阪府大阪市中央区船越町2-4-12
着工 2018/08/01
完成 2020/02/28
備考 共同住宅

[113: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、オプション会参加されますか？

[114: 住民板ユーザーさん6]

参加しようと思ってます。
色々気になりますが、金額が高いですねー

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>114 住民板ユーザーさん6さん
高いですよね。食器棚パモウナ気になったんですが、同じ物がホームセンターやら家具屋
の方がやっぱ安いですよね。

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>115 住民板ユーザーさん1さん

オプションはキッチンメーカーので、セパレートタイプじゃないんだーと思って少しがっかりしました。たぶん、食器棚と天井の間に少し隙間できますよね。

[117: 住民板ユーザーさん6]

同じものでもホームセンターの方が安いんですね。

エコカラットなどは外注で頼んでもそんなに金額は変わらないんですかね？

[118: 住民板ユーザーさん2]

フェアで買うものに関しては、市場の1.2から1.5倍はすると思っておいた方が良いと思います。間にエスリードと商社が入ってますからね。それでも、たぶんプラン専用品だとか限定品だとか言われて買わされるんでしょうね。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>116 住民板ユーザーさん1さん

食器棚と天井の隙間は追加料金で棚作れますよね。それでも高いです。

[120: 住民板ユーザーさん1]

限定品とか言われたらその場でネット検索しちゃいそうです。

[121: 住民板ユーザーさん6]

では外注の方が少し安そうですね。
業者を探す手間を考えるとオプションで頼んだ方が楽ですけど迷いますねー
みなさんは何をオプションで頼みますか？
外注で考えているものもありますか？

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121 住民板ユーザーさん6さん

私は、エコカラットとミラーの予定です。
表札はネットで可愛いのがあるので取り付けれそならネットで買う予定です。

[123: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットとミラー良いですね。
私も気になっています。
けいそうプラスというのもあるようですが、どちらが良いんですかね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん6さん
けいそうプラスも気になりますよね！
けいそうプラスは天井もいけるんですよね。
どっちがいいのか私も 気になる所です。

[125: 住民板ユーザーさん2]

次世代住宅ポイント制度というものを教えてもらったのですが、こちらのマンションは対象になるんですかね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>125 住民板ユーザーさん2さん

初めて聞きました。見た限りは該当しそうですね。担当の方に聞くといいかもです。

[127: 名無しさん]

調べましたが、対象期間（消費税率8％）の新築分譲住宅の購入は対象外になっていますよ。
https://www.jisedai-points.jp/user/new-house/

[128: 住民板ユーザーさん1]

もうそろそろ、本審査の結果が出る頃だと思いますが、皆さんはどうですか？

[129: 住民板ユーザーさん8]

>>128 住民板ユーザーさん1さん

本審査の時、連絡きますか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

提携で申し込みされたなら営業担当から来ると思いますが……もし、自分で直接銀行で申し込みされた方なら行員から連絡来るか、郵送で結果が送られると思います。

[131: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ出来てきましたね！
今日、工事進捗状況が更新されてました。

[132: 住民板ユーザーさん3]

本当ですね。先月と写真が似てるのでもっと違う所が見たいですよね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、内覧会はいつかわかりますか？
早く家の中を見たいです！

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

11月ときいてます。

[135: 住民板ユーザーさん1]

今度、オプション展示会なるものがあるようですがカーテン幅とかサイズ内覧会で図ってくれと担当から言われました。種類、価格など比較したいのに、展示会有利な感じがしました。
どなたかカーテン幅サイズとかご存知の方いらっしゃいますか？

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

提携で申し込みをしましたが、連絡は銀行から直接郵送されて知りました。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>134 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
11月の初旬に内覧して、末に引渡しとゆう感じですかね。楽しみですね。

[138: 住民板ユーザーさん3]

>>135 住民板ユーザーさん1さん
なるべくオプション会で買ってもらいたいから教えてくれないんでしょうね。
オプション会で、大体どれくらいの幅になりそうかやんわりと聞き出せそうですが。

[139: 住民板ユーザーさん5]

オプション会はじまりましたね

[140: 住民板ユーザーさん1]

オプション会に行かれた方の感想お待ちしてます！

[141: 住民板ユーザーさん3]

オプション会の感想私も知りたいです。
よろしくお願いします。

[142: 住民板ユーザーさん7]

昨日参加しましたが、やっぱり高いですね。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

やっぱり普通に量販店やリフォーム屋に直接依頼したほうが安い感じですか？

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
安いと思います。中間が入らない分安いと思います。

[145: 名無しさん]

オプション会で売っているものは全部ネットで買えます。幅ぴったりの家具や壁材も売ってます。購入するメリットは自分でネットで探す時間を省けることと、入居前に入れてもらえることでしょうか。

[146: 住民板ユーザーさん7]

私はカーテンが気になって見に行って、ネットでみたら全然安いのでネットで買った方がいいですね。
どのサイズで見ても全然安く買えます。
物はいいので、見に行ってネットで買うっていう手段もありだと思います

[147: 住民板ユーザーさん5]

セルフィールってどうですか？皆さんされますか？

[148: 住民板ユーザーさん5]

ハウスコーティング、オプションではシリコンコーティングともう一つしかありませんでしたが、
外注でUVコーティングやガラスコーティングを検討されている方いますか？

[149: 通りがかりさん]

マンションの出来上がり楽しみですね！
小さいお子さまが居る家族も多そうですし、個人的には集会室の一画がキッズスペースになればな?なんて思ってます☆(あくまで個人の願望です。笑)

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 通りがかりさん

敷地が狭いので、キッズスペースはなかなか難しいのでしょうね。集会室は殆ど使い機会がないと思われるので、部分的に転用してくれたら確かに助かりますが、まずは理事会に提案ぐらいはできれば良いですね。今時、キッズスペースがないほうが珍しいですし。