長野県長野市のマンションについて

[購入２つ目もうすぐ芯打ち]

長野県長野市のマンション最近新築ラッシュですよね。
穴吹さんのサーパス，大成さんのグランドハイツ，マリモのポレスターなど
また中古でも大規模改修するところがたくさんでてきましたので
ぜひ情報交換お願いいたします。

[82: マンコミュファンさん]

地建は、今までの物件（長野駅前まで）は販売会社に販売を委託してきましたが、これからの物件は自社で販売します。イケイケで日本一エグく悪評判な販売で有名なサンシティの子会社になったからです。サンシティは販売会社が原点で、販売員の強引な契約方法で顧客を泣かせて、短期間でのし上がってきた最悪なデベです。詳しい評判は、この掲示板のデベ評判のスレッドのサンシティを見ればよくわかります。現時点での地建の物件は、販売会社が販売しているので、悪質ではないほうでしょう。しかし、今後の物件は要注意です。現在、地建の長野では、社員の営業員を大々的に募集しています。この高収入に釣られてくる連中が、親会社の悪質な販売研修を受けて、自分のノルマと高収入のために、長野のモデルルームに来た何も知らない善良なお客さんを食い物にしていくことでしょう。本当に恐ろしいことです。近寄らないほうがいいですよ。ある意味今後は、シーズやローヤルより、「こっち」のほうが長野のとって、最も迷惑をかける結果となりそうです。

[83: 賃貸住まいさん]

マンション購入を視野に、モデルルームを見に行こうと思っているのですが、安易に行ったらヤバいですか？
チラシやホームページなどを見ると、"予約してください"みたいな事が書いてあったりしますけど？悪質営業マンが準備万端、手ぐすね引いて待ってるってことですか??

[84: 購入検討中さん]

シーズクリエイトのホームページみました。
城山公園のマンションの販売は来春でした。
さすが、販売時期を遅らせたんですね。チラシも出せないでしょうからね。
シーズクリエイトは住民との話し合いに出てこないそうですよ。
会話を避け、強引に着工したので地元では、その誠意のなさに怒っている。
住民を無視する業者は、購入者にも優しくないでしょうね。
それから、工事の被害があることを新聞で読みました。
いったいどんな工事をしてるんでしょうね。
東京から乗り込んできて、長野で売りまくろうなんて甘い考えは通用しないよ。

[85: 購入検討中さん]

マリモ、サーパス、大成に行ったことあるけど、恐ろしいことはなかったですよ。熱心に説明してくれました。その後、チラシとかがたくさんきましたが。一戸建てにするか、マンションにするか迷っています。土地を見にいった不動産屋さんも「どうですか」と頻繁に連絡してきます。でもなかなか決められません。ずっと住むつもりなので、どっちにしてもお隣さんとか周辺の環境が気になります。

[86: マンコミュファンさん]

大成は長野の不動産屋だから、社員も地元の人間ばっかしだし、ひどい営業はしませんよ。普通の長野の不動産屋です。穴吹は、長野に根ざしてやっいってますし、社員も長野にかなりいて、皆普通の社会人感覚を持ってますので、ひどい営業はしません。マリモとシーズの営業は知りません。営業員の問題は今後の地建です。藤澤は販売代理に委託してますので、他社の販売員です。MRに行ってみましたが、少し頼りなかったですが、別にひどく失礼な営業ではなかったです。ただし、最初に応対した女性の事務員はかなり嫌な感じの人でしたが・・・。最初に出てきた彼女の悪印象が、販売の低調に拍車をかけているのかな。

[87: 匿名さん]

藤沢建設はその女性事務員をかえた方がいいみたいだね。
藤沢もそうだけど、シーズクリエイトって長野じゃ無名でしょ。
調べてみたら、新興デベで、東京でも郊外しかないみたいだね。
長野で暴れちゃダメだよ。
景観計画を守らない嫌われ者のマンションをどうやって売るんだろうか。

[88: マンコミュファンさん]

長野市内には物件があふれているので、シーズクリエイトの不適格物件を好き好んで買う人は常識で考えてもいないと思います。よっぽど良ければだけど、78、79さんが書き込んでいるように、ダメでしょ。
今の不動産事情では、不適格物件でなくても1割や2割以上の値引きをしなければ売却はできないと不動産関係者の人が言っていました。
シーズクリエイトはなぜ、不適格物件を建てたいのでしょうか？　疑問です。値引きをしても、さらに儲けがある業界なんでしょうか。

[89: ご近所さん]

高く売れば儲けがあると思うけど。どうかな？
シーズクリエイトって、長野市民をなめてるんじゃないの。
長野市の業者でもなく、長野市に支店もなく、住民説明会にも来ないなんて。
市長のお願い文も無視するんだから、何を言ってもダメかもね。
やりたい放題だね。
愛する箱清水は東京のシーズクリエイトの餌食になってしまう。あ〜あ

[90: 住まいに詳しい人]

長野市民をなめている業者の問題よりもっと問題なのは、それ以上になめられている「長野市行政」が問題じゃないのかな。違法てあったり、問題ありと判断するのであれば、もっと徹底的に中止させればいいと思いますよ。それをやれないのは、市の役人が大きな問題になるのがめんどくさくて嫌なのか、もしくは役人が自分には関係ないからやらないのか、それとも法的に問題ないからやれないのかの、どれかでしょうね。最初の2つの場合ならば、市民の公僕たる役人の職責を逸脱しているのが原因ですし、3つ目の場合なら、正直しょうがないですね。業者の言い分のほうが適法（適当）です。長野をなめている云々の問題ではないでしょうね。

[91: 他に入居済み住民さん]

箱清水のマンションですが，冷静に考えれば
値段が割安であれば結構売れそうな気はします。
バス停も近いし。
葬儀社が隣でも，真下はあまり見ないだろうし，
却って南が駐車場で他高層物件今後たたないならいいと
思うかもしれません。近所付き合いもしたくない人結構多いし。
善光寺が良く見えるなら高層階は結構売れるかもしれません。
ご近所さんのお気持ちはよくわかりますが，
会社が潰れて，廃墟のようなマンションが残るのも困りますし。
もう壊すという可能性はないでしょう。

[92: ご近所さん]

グランドシネマズ横のマリモの物件，いよいよ工事始まりましたね。
オール電化だそうですが，北長野駅のマリモ物件は残り３戸と看板でてました。
結構売れたほうですよね。
しかし，こんなにマンション多くて，そんなにマンション買う人いるんでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

街中のマンションや、鉄道駅のすぐそばに建てているマンションに比べて、箱清水のマンションは、かなり立地が悪いですね。　山の麓で雪も深そうだし、夜９時を過ぎればバスはあまり通らないし、そういえばすぐそばにあったセブン・イレブンはやめちゃったんですか？　あのあたりで商売になるのは、隣の葬儀屋さんくらいしかないのかなあ？

[94: 周辺住民さん]

アーバンシティ高田も残り3戸になりましたね。今月中には完売するのでは？

[95: 入居済み住民さん]

こう雪がふってくると
ロードヒーティングの駐車場がいい気がするんですが，どうなんでしょう。
せめて下水管を駐車場メイン通路下に配管したら
少しは雪とけないんでしょうか？

[96: ビギナーさん]

モデルルームに出かけ、「次回は源泉徴収表をもってきて」と言われるがままに提出し、返済シュミレーションとやらを作成してもらいました。結局、そのマンションは契約しなかったのですが、断るのに必死で、個人情報のことなんてすっかり忘れていました。が、契約成立しなかった場合の個人情報ってどーなるんでしょう。売主に提供されて次回のマンション販売時に利用されるんですかね、なんだか不快です。

[97: マンコミュファンさん]

どの業者かわかりませんが、この時代、個人情報の扱いは慎重にして
いただかなければ困ります。業者に自分の情報を消去するように依頼
すればいいのでは。まともな企業ならば、了承するはずだと思います。

[98: ビギナーさん]

販売委託会社に我が家のデータ消去をお願いしました。
でも、売主から電話が・・・、しかも２回。
「データの消去をお願いしたはずですが、聞いてませんか？」と問うと、
「聞いてません」とハッキリ言われました。

販売委託会社の営業マンには悪い印象は持ってなかったのですが、
今回の件でここのマンションのイメージが良くないものになってしまいました。

[99: ジョニー]

長野に２０階だてマンション計画があるときいたのですが、どなたか詳しくご存知ないですか？

[100: 76desu ga]

長野市内には20階建てのタワーマンションが1棟もないの？

[101: 購入検討中さん]

98さん。
売主の業者から電話があった時に「私のデータを消去して下さい」と
はっきり伝えた方がいいと思います。
遠慮する必要は全くないのでは。
個人情報を業者が勝手に使うことは許せませんね。
97さんが言うように、個人情報保護は重要だと思います。

先週、マンションギャラリーに見学にいきましたが、業者は
必死に個人情報を聞き出そうとしますね。購入するかは検討中
なので、とても迷惑です。

[102: え〜]

長野高田アーバンシティ長野高田で１２階から転落事故ですって

[103: 後悔したくないので]

マンション住まいを実行しようと思案中のためこのサイトにたどり着き拝見しました。藤○建設の信大前を検討していますが、良きにつけ悪きにつけ情報をくわしく教えてください。

[104: 周辺住民さん]

藤○建設の物件は、長野では鶴賀で建築中のものが最初なのでよく分かりませんが、
モデルルームに行きましたか？　事業主と設計、施工が同一会社なので、経費節減が
できていると思います。近くに住んでいますが、周辺の反対もないようですから、
きちんと対応しているのでしょう。
ただ、工事中に北側の道路を自分の敷地のように使っていて、渋滞を起こしているのが
気になります。身勝手な会社かな？と、感じることもあります。マンションの構造とは
関係ありませんが。竣工してみないと分かりませんが、敷地一杯に建てているようですね。

[105: 後悔したくないので]

モデルルームへは行きました。営業の方とも話をしました。前レスを拝見しましたが、やはり近くに建設中のマ○モと比較すると標準装備が少ない割には値段が高い気がします。初めてのマンション住まいのため横隣や階下や排水等の防音が気になります。営業の方にそのことを言ったら構造説明をしてくださり「だから大丈夫」とのことですが、そりゃあそういいますよね。

[106: ビルテック]

最近、長野市内であちこちでマンション建築が進んでいますが
作り過ぎでは？？？（人口が増えている訳でもないのに）
空き部屋が増えて大丈夫なんでしょうかね。
詳しい方、教えて下さい。

[107: 周辺住民さん]

私もつくり過ぎだと思います。
人口は減少傾向でしょうし・・・
東京では郊外のマンションが売れ残って、大幅ダンピングというニュースを見ました。
不動産系の株価は軒並み大幅ダウンしています。在庫が多いのでしょう。
大手業者が長野に進出して、長野の街を無機質な景観にしてしまうのには反対です。
東京ではオシャレなデザイナーズマンションがでてきていますね。
ドカーンとしたコンクリートの固まりではないマンションなら住んでみたいです。

それから、防音はとても大事みたいです。購入した後ではどうにもなりません。
でも、住んでみないと現実はわかりませんよね。朝，燐家のカーテンレールの音や
こどもの足音で起こされる人もいるようです。
このような口コミ掲示板で調べてみるのもいいですよね。

[108: 後悔したくないので]

やっぱり希望は一軒家ですが、住みたい場所には空き土地がないのが現状。その場所へマンションが建てば場所だけで入居希望します。でもダンピング！長野もこれだけ一気にマンションが建設されるとダンピングされるんじゃないかと不安になりますよね。新築で希望部屋を購入するのはいいけど、住んだ後に売れずにダンピングされたなんてなったらショックです。そうなったら返金なり減額なりしてくれるのかなぁ。

[109: 住まいに詳しい人]

返金や減額等はされません。気に入った部屋をはじめに買ってしまったのですかそれはしょうがないといえると思います。売れ残っている部屋は、それなりの理由で不人気の部屋だから、同じ建物（マンション）でも値引きされて売られても仕方ないということでしょう。マンションの隣家の騒音、特に直上階の足音などは、買ってから住んでみないとわかりません。ある程度は自己調査してより構造的に良い物件を購入して下さい。ただし、上階にどのような家族が住むかはわかりませんので、これは運に任せるしかありません。でも子供が走り回るのは、小さな子供がやっていることなので悪気があってのことではありませんし、そんなに長い期間でもないし、夜遅くや早朝ということもないでしょうから、私は気にしません。もっとも私も小さい子がいるからそう考えてしまうのですが・・・。子供云々より、大人でたちの悪いのが、上階や燐部屋に居住するのも、自分の努力では避けられません。デベにどのような人が購入したか聞いても当然悪い事は言いませんから、事前に判断することも不可能です。一軒家でも隣にたちの悪いのが住むのは困りますが、マンションはより大きな問題です。マンションの場合は、新築時は実際に購入した比較的余裕のある人たちが居住するので、治安上もよろしいのですが、将来的に燐部屋が賃貸に出される可能性も高いですので、そうなるとよりたちの悪いのが入居する可能性は高くなります。本当に金銭的に余裕のある人は、その時点でまた次の新築マンションに転居すればいいのですが、なかなか（私も含めて）一般市民はそうもできませんので、一生一代の購入物として、一戸建ても含めてより検討してください。

[110: 雪道苦労さん]

善光寺下駅から善光寺に向かう坂道に大○産の「お知らせ看板」が、出ていました。
あんな場所にマンションが建たるんですね。細い道路で歩行者は大変ですし、雪の
時は車がスリップして難儀してます。冬は迂回することもあります。本当に
マンション建設ラッシュで購入希望者がまだまだいるんでしょうかね？
人事ながら、どうして、と不思議に思う日々です。

[111: ご近所さん]

藤○建設の信大前ですが，スーパーが一番近いのがいとーよーかどーで
ちょっと不便です。
コンビニもローソンが潰れ，北野座のとこのまでいかないとありません。
車が必要ですが，全戸分の駐車スペースがあるようにはみえません
（北側道路にはみだして工事するくらいだから，デベに確認してください）

善光寺ご開帳の時および連休時は渋滞するので，交番から上る道は大変込みますが，
マンション前はだいじょうぶでしょう。

[112: 後悔したくないので]

信大前は全戸分の駐車スペースはあるようです。が、今の時代一家にご主人と奥様の2台所有でそれぞれ車通勤も不思議ではないですよね。来客用はなし。そんなに来客はないだろうが来客は近くの駐車場へ止めてもらうったって何処に？？騒音等は結局は「住んでみないと…」と言ったところでしょうか。長野市郊外を車で走ってみてもまだまだマンション建設ラッシュ。週末にはたっぷりのチラシ。早い者勝ちなのかじっくり思案勝ちなのかさえわからなくなりますね。

[113: ご近所さん]

来客時駐車場は，裏の市立図書館前のパーキングは結構空いています。
ぱてぃお大門か，その向かいの駐車場でしょうかね。
全戸分の駐車スペースあるというのは１Fピロティ部分ですかね。
あれだけ道路にはみだた工事して渋滞させてるから，
ほんと困ります。ご開帳とかさならなくてよかったです。

[114: ビギナーさん]

ダイアパレス長野鶴賀かポレスターセントラルシティ長野で検討しています。
まだ、両方ともモデルルームは見に行ってませんが、見に行った方、情報を教えていただけたら、ありがたいです。よろしくお願いします。

[115: 社宅住まいさん]

>>108
　「でもダンピング！」って書いてますが、ダンピングの意味分かってますか？
何のニュース見たか知らないけど、数千万の物を買うことを真剣に考えているなら、
少しは自分で世間のこと勉強したら？本屋に行けば、1,500円くらいでいくらでも
「賢い住宅の選び方」みたいな本売ってますよ。500円くらいで「週間東洋経済」
とか買ってもいいし。

　購入するものの価値と、それに支払う対価が適正だということは、別にあなたに
保障された基本的人権でも何でもないし、だから価値が高い買い物をしたい人は、
そのために必死に勉強や努力してるでしょ。

　別に売主も、購入者に嫌がらせするために値引きや価格改訂するわけじゃないでしょ。

>>111
　コンビニは、西側のセブンイレブンの方が近くはないんでしょうか？

　ちなみに私は、藤澤建設を検討している人ではありません。県内の他地域（長野以外）
でマンション購入を検討しているので、長野のマンションもウォッチしています。藤澤
建設の信大前は、戸数が25戸と少ないので、分譲マンションのメリットという意味でどうかな？
と思います。それと、物件HP見ると上でも出ている駐車場ですが、殆どが機械式なので
（屋外もある）、通勤等で毎日クルマに乗るならちょっと大変かな？と思います。でも、
あの立地は人によってはかなり魅力的なんでしょうから、そこに着目している人なら、いい
んじゃないでしょうか。

[116: 独身A]

地建さんのマンションは独身率が高いと聞いたのですが本当なんですか？

[117: 佐野]

そんなのただの偶然じゃないの？

[118: 近所をよく知る人]

ポレスターセントラルシティ長野、1ヶ月位工事が中断してます。詳しくご存知の方教えて下さい。

[119: 長野市民]

セントラルシティの現場、重機搬入の大型トレーラーがバックに難儀してて長野大通りが大渋滞してた。ちょっと迷惑でした。

[120: 長野市民]

マリモさんのポレスターが篠ノ井にも出来るみたいですね。15階建てだそうです。看板でてました。

[121: ビルテック]

これからも長野市に
マンションがボコボコ
建設されますね

[122: 情報屋さん]

今後長野市に建設計画中の主なマンション

◎ポレスター篠ノ井・15階56戸・20年9月着工予定
◎アーバンシティ長野稲里詳細不明
◎アーバンシティ青木島
詳細不明(ナカジマ会館跡地)
◎サンクレイドル長野鶴賀詳細不明(ピカデリーボウル西)
◎サーパス鶴賀王神
14階70戸(日産レンタカー跡地)
◎サーパス南県町(仮)
詳細不明(農林中金跡地)
◎グランドハイツ新田町(仮)14階80戸(ホテル三景苑跡地)
◎グランドハイツ篠ノ井
10階26戸・建設中
◎グランドハイツ新町
30戸(名取写真館跡地)
【須坂市】◎ポレスター須坂駅前
15階56戸
今後、中御所・大日本法令印刷倉庫跡地など、まだまだ計画があるかもしれません。

[123: 販売関係者さん]

基礎の中間検査で無届け工事があったそうです。

[124: 販売関係者さん]

>>118　
基礎の中間検査で無届け工事が判明したそうです。どんな工事か等はわかりませんが、大事な基礎＆耐震偽装やらいろいろ問題があって世間を騒がせた後の今現在になって無届け工事をするってのはどんななんでしょうか？？

[125: 物件比較中さん]

ダイ○長野鶴○は、現場は綺麗だし良いみたいよ。工事管理もしっかりしているらしいし・・・

[126: サラリーマンさん]

佐久市の外れに住む者ですが、地建の営業マンが一昨日の夜やってきました。私は会社近くにアパートを借りて住んでいますが、ノックして空けるなり馴れ馴れしく話しかけて来ました。ちょうどアパートを退去する引越しの最中だったので「今月一杯でここを出る予定で忙しいから帰ってくれないか？」と言って帰ってもらった所、数日後にまたやってきました。本当にしつこかったです。はっきりと「お断りです」と言って帰ってもらいましたが、あの口調は嫌らしいですね。馴れ馴れしいと言えば良いのか、携帯番号まで聞き出そうとする始末。非常に失礼な営業マンでした。
マンションは定評がありそうですが、営業のやり方は最低だと思いました。

[127: よっちゃん]

長野電鉄の信濃吉田駅前に完成した【ドリームコート吉田駅前】ですが、ワンフロア二世帯って非常に興味深いんですが、実際どうなんでしょうか？

[128: ご近所さん]

またけさ信大前のローヤル路上駐車して機材降ろしてた。
おかげで１車線つかえず渋滞。
なに考えてんだあの会社。小さなトラック１つ分も中に
スペースないなんて。
今後が思いやられる。

[129: かな]

トラブルがあった「ポレスターセントラルシティ長野」今日の信濃毎日新聞の朝刊に記事が載っていますね。

[130: 住まいに詳しい人]

長野市のポレスターの中間検査の件です。
中間検査というのは、RC（鉄筋コンクリート造）の場合は、長野市の場合一定基準規模以上の建物は
受ける必要があります。当然、分譲クラスは該当します。基礎の配筋終了時と2階の床の配筋終了時
に受けないといけなく、合格しないと次の工程に進めません。具体的にはコンクリートを打設
出来ないことになります。検査機関は市になります。

今回の件はこれを忘れてコンクリートを打設してしまい、4月から工事はストップしていたようです。
それがここに来て基礎解体ということになったようで、当然完成時期は大幅にずれます。

車検を忘れて乗り続けていたというレベルとは違く、このご時世にこんな管理とは・・・。

123,124さん＞
販売関係者という割には・・・。「無届工事」ではなく、「検査を受けずに先に進んだ」です。
建築確認を受けた後は、工事に届けは必要ありません。一般の方を混乱させるような中途半端な
知識は出さないほうが良いと思いますよ。
最近の建築関係の問題は、マスコミ等での情報が先走ってしまい要らぬ混乱を起しているように
思います。われわれも車を買うときにはスペックを勉強しているのに、もっと高い買い物のはずが
中途半端な知識で任せてしまうのはいかがな物かと。

後半は無視してくれてもかまわないです。

[131: 市民]

善光寺下に計画されている「グランドハイツ新町」ですが、「計画見直し」「マンション規模縮小」等と、のぼり旗がたくさんたってました。箱清水の「シーズガーデン城山」は反対されながらもほぼ完成しましたが、この「グランドハイツ新町」は地元長野市のデベの物件ですし、規模もシーズより高層なので今後どうなるのか注目ですね。