長野県長野市のマンションについて

[購入２つ目もうすぐ芯打ち]

長野県長野市のマンション最近新築ラッシュですよね。
穴吹さんのサーパス，大成さんのグランドハイツ，マリモのポレスターなど
また中古でも大規模改修するところがたくさんでてきましたので
ぜひ情報交換お願いいたします。

[122: 情報屋さん]

今後長野市に建設計画中の主なマンション

◎ポレスター篠ノ井・15階56戸・20年9月着工予定
◎アーバンシティ長野稲里詳細不明
◎アーバンシティ青木島
詳細不明(ナカジマ会館跡地)
◎サンクレイドル長野鶴賀詳細不明(ピカデリーボウル西)
◎サーパス鶴賀王神
14階70戸(日産レンタカー跡地)
◎サーパス南県町(仮)
詳細不明(農林中金跡地)
◎グランドハイツ新田町(仮)14階80戸(ホテル三景苑跡地)
◎グランドハイツ篠ノ井
10階26戸・建設中
◎グランドハイツ新町
30戸(名取写真館跡地)
【須坂市】◎ポレスター須坂駅前
15階56戸
今後、中御所・大日本法令印刷倉庫跡地など、まだまだ計画があるかもしれません。

[123: 販売関係者さん]

基礎の中間検査で無届け工事があったそうです。

[124: 販売関係者さん]

>>118　
基礎の中間検査で無届け工事が判明したそうです。どんな工事か等はわかりませんが、大事な基礎＆耐震偽装やらいろいろ問題があって世間を騒がせた後の今現在になって無届け工事をするってのはどんななんでしょうか？？

[125: 物件比較中さん]

ダイ○長野鶴○は、現場は綺麗だし良いみたいよ。工事管理もしっかりしているらしいし・・・

[126: サラリーマンさん]

佐久市の外れに住む者ですが、地建の営業マンが一昨日の夜やってきました。私は会社近くにアパートを借りて住んでいますが、ノックして空けるなり馴れ馴れしく話しかけて来ました。ちょうどアパートを退去する引越しの最中だったので「今月一杯でここを出る予定で忙しいから帰ってくれないか？」と言って帰ってもらった所、数日後にまたやってきました。本当にしつこかったです。はっきりと「お断りです」と言って帰ってもらいましたが、あの口調は嫌らしいですね。馴れ馴れしいと言えば良いのか、携帯番号まで聞き出そうとする始末。非常に失礼な営業マンでした。
マンションは定評がありそうですが、営業のやり方は最低だと思いました。

[127: よっちゃん]

長野電鉄の信濃吉田駅前に完成した【ドリームコート吉田駅前】ですが、ワンフロア二世帯って非常に興味深いんですが、実際どうなんでしょうか？

[128: ご近所さん]

またけさ信大前のローヤル路上駐車して機材降ろしてた。
おかげで１車線つかえず渋滞。
なに考えてんだあの会社。小さなトラック１つ分も中に
スペースないなんて。
今後が思いやられる。

[129: かな]

トラブルがあった「ポレスターセントラルシティ長野」今日の信濃毎日新聞の朝刊に記事が載っていますね。

[130: 住まいに詳しい人]

長野市のポレスターの中間検査の件です。
中間検査というのは、RC（鉄筋コンクリート造）の場合は、長野市の場合一定基準規模以上の建物は
受ける必要があります。当然、分譲クラスは該当します。基礎の配筋終了時と2階の床の配筋終了時
に受けないといけなく、合格しないと次の工程に進めません。具体的にはコンクリートを打設
出来ないことになります。検査機関は市になります。

今回の件はこれを忘れてコンクリートを打設してしまい、4月から工事はストップしていたようです。
それがここに来て基礎解体ということになったようで、当然完成時期は大幅にずれます。

車検を忘れて乗り続けていたというレベルとは違く、このご時世にこんな管理とは・・・。

123,124さん＞
販売関係者という割には・・・。「無届工事」ではなく、「検査を受けずに先に進んだ」です。
建築確認を受けた後は、工事に届けは必要ありません。一般の方を混乱させるような中途半端な
知識は出さないほうが良いと思いますよ。
最近の建築関係の問題は、マスコミ等での情報が先走ってしまい要らぬ混乱を起しているように
思います。われわれも車を買うときにはスペックを勉強しているのに、もっと高い買い物のはずが
中途半端な知識で任せてしまうのはいかがな物かと。

後半は無視してくれてもかまわないです。

[131: 市民]

善光寺下に計画されている「グランドハイツ新町」ですが、「計画見直し」「マンション規模縮小」等と、のぼり旗がたくさんたってました。箱清水の「シーズガーデン城山」は反対されながらもほぼ完成しましたが、この「グランドハイツ新町」は地元長野市のデベの物件ですし、規模もシーズより高層なので今後どうなるのか注目ですね。

[132: だいご]

地建さんの『アーバンシティ稲里』、大成さんの『グランドハイツ篠ノ井』チラシ入り始めましたね。ほかに青木島や松代にも計画があり長野市南部もマンション建設ラッシュになりそうですね。

[133: れっくす]

アーバンシティ青木島は2棟構成になるそうです。

[134: れっくす]

アーバンシティ青木島は2棟構成になるそうです。Ａ棟が10階建て、Ｂ棟が12階建てだそうです。

[135: 入居済み住民さん]

>>130
ありゃま，すでに建っているポレスターは大丈夫なんでしょうか？
そのミスによるもろもろの損失はマリモでなく施工の西松建設がかぶるんですかね？

それにしてもマンション建ちすぎ。これじゃ転勤もししたら将来売るか貸すと思ってた人も
結構きびしいですね。

[136: 周辺住民さん]

箱清水の「シーズガーデン城山」、チラシでは「城山雅楼」というコピーでした。
なんだか、いまいち暗いし・・・住民の反対に対抗する要塞って感じ。
あんなに反対されても東京のマンデベは建てちゃうんだ。強引なやり方には賛成できないな。
建てているのは松本の業者らしい。アスピアこと旧松本岡谷組。

[137: 購入検討中さん]

駐車場が気になっています。
平置きがいいのですが、機械式も結構あるみたいです。
私としては、絶対に平置きにしたいんです。
機械式だとメンテの費用もかかるし、何と言っても使い勝手が悪い。
どなたか詳しい方、販売中の物件の駐車場の情報をいただけますか。

[138: かか]

機械式のタワー駐車場ってハイエースとかキャラバンなど背の高い車は大丈夫でしょうか？高さ制限って平均どのくらいか教えてください。また長さもニトントラック程度なら大丈夫でしょうか？

[139: 物件比較中さん]

駐車場使用料「無料」多いけど、実は機械式駐車場の1ケ月あたり1戸の点検費用負担額はおよそ1,000円から1,500円らしい。
これらの金額は多分、管理費に含まれているが、書いていないことが多い。駐車場を使わない人は損する。
機械式駐車場は、むき出しで雨ざらし、故障するのは時間の問題。
15〜20年もしたら建て替えるので、その際はどうするのか。無料のつけは大きい！

[140: 物件比較中さん]

箱清水の「シーズガーデン城山？」出来上がったみたいだけど、売り出さないの？　周辺住民との話し合いが不調なんでしょうか？

[141: 情報屋]

本日明らかになった情報です。
マリモ『ポレスターマンション櫻ヶ岡・15階』
長野市鶴賀七瀬南部に建設計画中です。
他にも『ポレスターマンション』篠ノ井にも計画中です。

[142: 物件比較中さん]

シーズガーデン長野城山、販売価格がわかりません。普通、モデルルームをオープンしたら、販売価格が決まっているんじゃないの？　お客の反応見てから、決めるのかしら？　既存不適格だけのことはありますね。

[143: いつか買いたいさん]

>>139

機械式駐車場、むき出し・雨ざらしは良いのですが、問題は冬の豪雪ですね。

長野市内とはいえ、あのあたりは地築山の麓で、ひどいときは一晩で７０ｃｍも積もってしまう。

こんな雪を道路に放り出したなら、近隣住民も行政も大激怒　！！！

おまけに、極寒期にはマイナス１０度近くなり、うっかり凍り付かそうものなら、あたり一帯、石み

たいに硬くなってシャベルやスコップでは簡単には取り除けませんよ。

[144: 物件比較中さん]

「あのあたりは地築山の麓で、ひどいときは一晩で７０ｃｍも積もってしまう」っていうのは、シーズガーデン長野城山のことですか？

[145: 近所をよく知る人]

一晩で雪が７０cmも積もるというのは、どうでしょうかねえ？　

確かにあの辺りは、厳冬期ともなれば一晩で道路に雪が４０cmや５０㎝積もることは、よくある事です。

でも、北の山から吹き下ろしてきますから、吹溜りとか、ビルの北側などは壁に当たってそうなっていることがあるかもしれませんし、それ以上という可能性も。　

まあ、あながちウソと言うわけでもなさそうですね。

[146: 長野市民]

長野市街地と善光寺周辺、篠ノ井と松代じゃ天候は全く異なるからね。

[147: わんわん]

サーパス鶴賀王神の予定地見てきました。土地も周辺道路もかなり狭いですか、どのような構成になるんでしょうね？

[148: 物件比較中さん]

藤沢建設の信大前、2170万（2LDK)〜ですね。安いように思いますが、どうでしょうか？シーズクリエイトの長野城山はおいくら位なんでしょうか。問題ありそうだけど・・・

[149: りんごちゃん]

シーズガーデンって長野市進出初めてかと思っていたら既に新田町にあったのね。

[150: 物件比較中さん]

そう、シーズガーデンは県庁の近くの予備校のあたりにありますね。あれは、当時は好評で売れ行きが良かったと聞いています。それに味を占めて、箱清水に第２棟目を建築したんじゃないの。今回は景観計画を無視したみたいなので、好評とはいかないでしょうね。先日、他社のマンション見にいったら、「シーズガーデン長野城山は既存不適格だから、転売の時には値崩れする」と教えてくれました。物件比較中の私には、消費者保護の情報はありがたい。

[151: 市民]

大成さんの『グランドハイツ栗田公園』も計画発表になりましたね。
長野市のマンションブームはまだまだ続きそうです。

[152: のんちゃん]

長野市のマンションですが、昨年から先月までに完成済みが11棟、建設中が9棟、計画中が12棟、未確認情報が2棟。合計34棟。5年前に74棟しかなかった10階建て以上の高層ビルが、来年度には113棟になるとのこと。歴史ある門前町の長野市の風景も変わりつつありますね。

[153: 周辺住民さん]

長野市にはこれ以上、高層マンションはいらないと思います。特に善光寺周辺には建ててほしくないですね。

[154: いつか買いたいさん]

アーバンシティ稲里のMR見てきました。ロハスを売りにしてるだけあって、セレブ臭たっぷり！ってとこでしょうか。住んでみたいけど、価格はちと高めかなぁ。。

[155: 物件比較中さん]

「シーズガーデン長野城山」、反対のぼりの中での販売、ご苦労様です。土日は城山公園入り口で大きいプラカードを持った社員さん、手が疲れますね。日焼けに注意しましょう。販売員さん曰く「順調に売れてます。」と強気です。最高額の部屋も売れたとか？？？　まさか入居したら誰もいない、なんてことないよね。

[156: 匿名さん]

最高額の部屋は売れていないと思いますよ。
もしも買った人がいたらぜひ書き込みしてほしい。
順調に売れている訳はないと思います。
売るための販売員のテクニックでしょうね。
あの旗がはためく中で買うのは勇気がいります。
販売業者は周りの人たちと話しあっているのかしら？
あの状況は最悪だと思いますね。
でもマンション反対ののぼり旗は朝日にあたってとてもきれい。
黄色でかわいい。
あの怒っている顔がいい。

[157: 匿名さん]

権堂のダイア、目立ちますね。

[158: ご近所さん]

ほんと、ニョキッと顔出してますね。

[159: 匿名さん]

中途半端にボンボン建てるなら東口とかに５０階建てくらいのタワーレジデンスでも作って欲しかったわ。
これぞコンパクトシティーの代表格だろ。
イオンや原信、カインズ受け入れ拒否など長野は閉鎖的過ぎる。
でも都会の流行が来ると物珍しさに繁盛する。
例）スターバックス長野駅前　OPEN初日売り上げ世界１位。

[160: 物件比較中さん]

箱清水は住環境としては抜群でしょうね。
次は信大前とか長野駅近くかな。
権堂や鶴賀はちょっとね・・・
まあ、好みによるけど。

[161: 情報屋]

新着情報
◎プレミスト長野鍋屋田
大和ハウス工業
長野市鶴賀
15階 87戸
◎アーバンタワー新田町
大成産業
長野市新田町
13階 80戸
まだまだ需要はあるようです。

[162: 匿名さん]

「シーズガーデン長野城山」のぼりが寂しいな、と思ったら、黄色いのがなくなっていました。
反対のぼりが消えたみたいです。地域の方と話し合いが付いたんでしょうか。

[163: 匿名さん]

合意が成立したようです。
候補物件ですので、安心しました。

[164: 匿名さん]

昨日、シーズガーデンの広告入ってました。その中に今まで反対していた団体の代表者の和解のコメントが載っており、業者の今まで取り組んできた環境に対する姿勢等を評価したようなこと書いてありますが、そんなことは最初から調べれば分かることでは・・・。

[165: ご近所さん]

和解というのはやはり補償金でしょうか？
いくらくらいもらったんだろ？

[167: 購入検討中さん]

ヤマグニ長野ケンミンの真骨頂！
正義の仮面をかぶったゴネ得狙い。

[168: 匿名さん]

ほんとです。お金をもらったからと言って周辺の環境が守られるわけではなく、やはり反対運動してた人のほんとの狙いはそこなんでしょうね。

[169: サラリーマンさん]

東京都国立市民。正々堂々裁判で争う。その戦いぶりアッパレ！
ヤマ国長野市民。ウラに回ってゴネまくる。まるで裏社会の人達みたい。（憐憫）

[170: 周辺住民さん]

補償金上乗せマンション、頑張って売ってね。

[171: 土地勘無しさん]

で、いくらもらったの？