プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[41: 匿名さん]

＞バス便と言いつつ、駅までバス6分で、自転車でも８分ですから人気物件になりました。

アクアが人気かどうかはわかりませんが、ここまでなんとか売れた最大の理由は価格ですよ。

[42: マンション検討中さん]

10年以上前なので参考になりませんがプラウドでも3000万円代はそれなりにありました。
今は30%以上価格が高騰しているので、当時3900万円で買えた物件は今は5200万円と考えれば良いです。
金利が下がってるとはいえ高騰しすぎですよね。
昔に買ってローン借り換えしてる人は今の人達より1000万円くらい得かもしれません。

さて、絶妙な値付けをするプラウドがどう価格設定してくるか興味津々ですが、私の予想では@220で68平米のお部屋が4500万円くらいと見ております。
価格が出るのが楽しみです。

[43: マンション検討中さん]

東芝の社員なら、通勤近いですね。
川崎が職場の層がターゲット？なら問題ない？
でも、マンションといえば、とにかく立地が重要ですよね。将来中古で売りに出しても、果たして売れるのか？もっと駅に近いマンションがわんさかありますし。
子育て世代の主婦には、生活しやすいと思います。小学校、病院、スーパー、図書館、公園、が近いって嬉しい。でも、ファミリーにしては間取り狭い。。。
これらを妥協できるくらいの価格じゃないと難しいよね。

[44: 検討板ユーザーさん]

この辺って、鹿島田駅15分~20分くらいにいっぱい戸建が建ってますよ。それも4000万円前後で。あえて、このマンションを買う理由がない気がしますが。

[45: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスあたりの狭小3階建戸建てと、マンションは全く別ジャンルでしょう。
一見広くても廊下・階段で面積取られるからマンションと有効面積変わらないし、上下移動もありますし、駐車場とかゴミ出しとか、違いも多いですから。
この辺の土地代は坪単価140から150なんでしっかりした戸建てだと、さすがに4000万前後には収まらないです。

それと狭小戸建ても同規模再建不可とかで、売るときは売りにくいし、戸建ては建物評価低いですから、資産価値ではどっこいです。
マンションか戸建てかは好みですね。ここなら。

それでも中古マンションも取引あるし、戸建ても売れてるし、人口の多さは強いですね。
川崎市の人口ピークアウトは2030年で158.7万人(物件HPの152.2万人は古いデータです笑)
減るのは緩やかですから、生きてる間は問題無いでしょう。

[46: eマンションさん]

>>37 検討板ユーザーさん
仕様レベル最低限まで落とし安く仕上げて広告しまくりでやっと9割しか売れていない。
正直、価格の割に動きは厳しかったと思うよ。ようやく終わりが見えてきた所で人気物件ではないから（笑
ここの価格設定は気になりますね。被ってますが4200?5900かな。最多価格帯4700ぐらい
トイレの手洗いカウンターなし…

[47: eマンションさん]

治安面では小向西町四丁目というのはどうですか？
川崎って地域によって個性がありますよね？

[48: 通りがかりさん]

治安は良いと思いますよ。ネットで検索しても良い情報が出ていると思います。
ただ安全性という面で、地盤については営業さんに確認しておいた方が良いでしょうね。

[49: あ]

>>46
いやいや。あの立地であの規模であの実績なら十分人気物件でしょう。
あれで人気じゃないとなると４６さんの人気物件ってどういう物件がそれになるの？
具体名挙げてくれ。

[50: eマンションさん]

>>49 あさん
へーー。低価格の割にまだ完売していないけど、アクアは人気なのですね。

48さん、たしかに周辺環境は良さそうですね。小学校も近いですし閑静な住宅地っぽいですね。
アクアの戸手4丁目の周辺とは全く違う雰囲気でした。

[51: 検討板ユーザーさん]

周辺環境が良いならファミリー世帯にささるかもね。
いつ値段は公開されるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

アクアと同様、値付けさえ間違えなければ、ここも人気出るでしょうね。川崎に住むって憧れますよ。

[53: マンション検討中さん]

仮に地元需要があったとして、鹿島田にヴィークコートが出てますが、そこと比較してしまうと尚更に厳しいですよね？
価格帯はそんなに違わないのに、ヴィークは2路線利用可に対して、ここはバスのみです。どういう人がここを購入するのか全く想像できないですよ。

[54: マンション検討中さん]

確かにどちらも東西向きで、ヴィークコートは鹿島田まで徒歩9分なので新川崎も15分で行けますし、同じくバスで武蔵小杉や川崎に出る事もできますもんね
ヴィークコートより優れてるのは戸数が多いので将来的な修繕積立金の増額が少なくて済むくらいでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

アクアは環境ヤバし、中は賃貸並みでがっかり

[56: 検討板ユーザーさん]

ここはプラウドのスレですよ。
もしかしてプラウドの営業がアクアに嫉妬してる？！

[57: 通りがかりさん]

他の方も言ってますがこの立地で平置き駐車場というのは車通勤の人にはかなり魅力的かと。
大田区、品川区のマンションを狙ってるけど都内は高いと感じている普通より少し上の所得(800から1200)の層を狙っている気がします。
プラウドの質の良さは落とさず、価格は都内に比べると安くて4700から6300あたり。駐車場が15000円とかじゃないでしょうか。

都内だとマンション価格6500以上、駐車場25000から30000円とかですからね。

[58: 検討板ユーザーさん]

もう完売しましたがプラウド大田六郷の方が良かったですね。また、アクアブリーズの方が価格とアクセス面で優れていると思います。

[59: 通りがかりさん]

そんなに高くなりますかねぇ。
4000万前半?5000万後半くらいじゃないかなぁ。
どんな価格になるか早く知りたいですね！

[60: 匿名さん]

アクアの話はもういいです。
ここはプラウド川崎ガーデンテラスについて話す場所ですよ。
プラウド大田六郷も前に誰か言ってたように、大規模で全く性格の違う物件なので比較対象ではないでしょう。
とにかく価格が出てくればどんな性格の物件かは判るでしょう。興味深いので楽しみです。

[61: マンション検討中さん]

だめだ、もうプラウドの営業さんが一生懸命に書き込みしてるようにしか見えない。
バス便、低仕様にもかかわらず価格はお高め。それに対する売りは、平置き駐車場とブランド だけってことなの？うーん。。

[62: eマンションさん]

個人的にアクアの購入者ががんばって書き込みしてるように見えますが。
さすがにアクアと同等に見るべきではないと思う。間取りも外観仕上げも設備仕様もプラウドの方が上。
プラウドに関しては価格が発表されるまで待ちましょう。

[63: マンション掲示板さん]

東芝社員が買うんじゃない？

[64: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
逆逆…
アクアの営業が煽ってますね。
この人、販売戸数にかなりこだわってて、他の近隣マンションも荒らしてますね。

[65: マンション検討中さん]

営業だとか言い出したらキリがないですよ。
大事なことは、平置き駐車場とブランド以外のメリットが挙がっていないという事実だと思います。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65
同意。あと近隣のヴィークコートやクレストプライムと比較して、ここがどう良いのか という点も挙がってこないのですが。

[67: 匿名さん]

ヴィークコートは33戸の小規模マンションなので、比較して規模の大きなプラウドの方が管理・維持コストは押さえられるでしょう。
設備面もヴィークはディスポーザーは無いようですが、プラウドはまだ仕様が出てませんがこの世帯数なら恐らく付けられるでしょう。駐輪場も戸数あたり3台と、余裕がありますね。
ヴィークコートは先に販売しますし、戸数も少ないので販売が被る期間は少ないと思います。
クレストプライムは日本屈指の超大規模マンションで、あの団地みたいな雰囲気を好まない人も一定数居ますし、そういう人なら同じ程度の仕様のあるプラウドを選ぶのではないでしょうか。
アクアブリーズは団地その物で、設備仕様を落とし過ぎてプラウドとははっきり差があります。
大規模過ぎず小規模でもなく、設備仕様もちょうど良い。それが特徴ですね。

[68: 匿名さん]

最近の長谷工プラウドも仕様落としまくってるじゃないですか…アクアの団地仕様を笑えるような差はないと思いますが。

[69: マンション検討中さん]

設備仕様の差って具体的にどこの部分でしょうか
どの設備があった方がいいのでしょうか
差を見つけられないので教えて欲しいです

[70: 匿名さん]

「アクア」って盛んに書かれてるんで
そっちも見てきたが
どっこいどっこい、カンガルーのボクシングだね

[71: マンション検討中さん]

>>67
マンションは1にも2にも立地なのは言うまでもないこと。バス便であるここのメリットって、結局、戸数の違いだけですか？

販売期間が被らないって、、それは売側の理屈であって購入検討者からした関係ないんですけど。

[72: eマンションさん]

まだ設備仕様構造もわからないけど、例えばわかりやすいキッチンで言うと天板を天然石から人工石にしたりして価格調整はしそうですよね。すでにトイレ手洗いカウンターなしが確定していますし。さすがにアクアみたいにとことん下げて深型レンジフードまではならないとは思うけど。
それより気になるのがあの敷地で中庭作るとかなり窮屈かなと思いますね。ガーデンテラスっていうぐらいだから植栽は凝ってくるだろうけど。
それよりもっと気になるのが、ホームページのロケーションって所。無理矢理すぎかな（笑）

[73: eマンションさん]

バス便だからこそ設備仕様も落とさず価格も駅前に比べて安い。これもメリットにはなるはずだけど、まだわからないからなんとも言い切れないですよね。

[74: マンション検討中さん]

メリット
・平置き駐車場
・ブランド
・戸数（がちょうど良い）

デメリット
・バス便
・低仕様
・お高め

[75: マンション検討中さん]

>>73
駅前に比べて安いのは当たり前でしょ。バス便なんだから！アクアよりさらに立地悪いんだから、アクアより安くないとスタートにもたててない。しかもここでの予想価格も高い。この辺の駅徒歩圏内の他マンションと変わらない。

[76: マンション検討中さん]

>>73
ハセコーの時点で、設備仕様を落としてるんだよ。仕様を落とすためのハセコーだから。

[77: マンション検討中さん]

まだ価格もはっきりしてないのに書き込み多いですね。
神奈川板でも注目物件なんでしょうか。
どこがポイント何ですかね。。

[78: eマンションさん]

>>75 マンション検討中さん

アクア住民が来ると話がややこしくなるね…
ここの価格予想はアクア購入層からしたら高く感じるだろうね。

>>76
低仕様の長谷工というのもわかる。>>72にでも書いたけど価格も内容もわからないから何も言えないねってこと。

[79: 匿名さん]

川崎市幸区はここのところ物件多いですからね。まだこれから発表控えている物件もありますし、人の目に触れやすいし比較対象も多い。
都心の価格高騰と用地不足から千葉・埼玉など郊外に注目が集まってますが、完全に郊外とも言い切れない微妙な立地と他の郊外物件に比べて微妙に割り切れない価格相場が議論を呼び易いのも理由でしょう。
他の川崎駅周辺物件の板も似たような感じですね。

[80: 匿名さん]

アクアの住人を装って対立を煽っているだけでは？
本当の住人ならもう新居への引っ越しの事しか考えてないでしょ。

[81: マンション検討中さん]

>>78
高く感じる とかじゃなくて、徒歩圏の他マンションと比較すると実際高いよね。まだ予想価格だけど。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん

川崎駅徒歩圏内のプラウド川崎柳町より安い予想価格ですけどね。

[83: 匿名さん]

雪の日や事故渋滞等バスが使えない時に備え、徒歩で通勤可能な距離圏じゃないと厳しいね。価格次第と言う意見あるけどこんな立地は買う気しない。

[84: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん

いやいやいやいや。。ここはバス便ですよ。しかも徒歩20分も歩いた先が南武線の鹿島田駅です。 なのに矢向や鹿島田徒歩10分内の他マンションと同価格帯って、、。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん

川崎駅バス便で4000万前半から5000万後半って「いやいや…」を連呼する程に高いの？
同シリーズのプラウド川崎柳町が駅徒歩6分で6000万前後から8000万ぐらいでしょ？
こっちが価格麻痺してるのかな？
まぁ徒歩20分でもバス便でも買わないけど。
バス便プラウドは気になりますよね。

[86: 匿名さん]

プラウドは土地の仕入れへのこだわりも捨て、長谷工となコラボばかりの庶民向けマンションデベに成り下がったということでＯＫ？

[87: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
あくまで予想価格ですが、かなり高いですよ。他物件と比較してしまうと一目瞭然。

この物件、川崎駅までバスで15分もかかります。待ち時間とか電車への乗り換えとか含めたら20分超えます、ハッキリ言ってめちゃくちゃ不便です。同じハセコー仕様で川崎駅徒歩20分でここより安いアクアでなんとか売れてる というのが現実です。

[88: マンション検討中さん]

この立地しかも長谷工なのにオハナにしなかったってことは、プラウド価格で売るって意味でしょ。

[89: 匿名さん]

>長谷工となコラボばかりの庶民向けマンションデベに成り下がったということでＯＫ？

悪いのか？
マンション事業から撤退、あとは知らん
とやられるより、よほどましだと思うが

[90: eマンションさん]

>>87 マンション検討中さん

同じ長谷工でバス便のアクアは相当グレードが低いわけ。あれでも3000万後半から4000万後半でしょ？
現地で竣工後のアクアを見ましたか？
あのアクアと全く同じものをここでプラウド川崎ガーデンテラスです！と4000万前半?5000万後半で売り出したら鼻で笑って高いと言える。
さすがに長谷工プラウドでもアクアよりまともなマンションをつくるわけですよ。
仮にアクアと同価格で売り出したなら、相当に仕様を下げていると思いますね。
とりあえず、価格や仕様が発表を楽しみに待ちしましょう。