プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[3013: マンコミュファンさん]

>>3010 マンション検討中さん

東向の下の階は南向きの棟の影になるのに加えて将来に隣にマンションが出来るリスクがあるため価格を低めにしているそうです。
あと、１階は浸水リスクを考えた方がいいと思います。個人的意見なら私は１階は買いません。

[3014: マンション検討中さん]

子供の足跡気にして生活するの嫌なので一階検討中ですよ。浸水リスクは、、とりあえず手厚い保険に入っておきます。

[3015: マンション検討中さん]

>>3011 検討者さん
おっしゃる通りです。私もそうするつもりです。雨の日だけバスも使えるし、不便はないですね。

[3016: マンション検討中さん]

>>3012 名無しさん
一階は浸水リスクが高いですね。私も高い層にしたいです。ただ奥さが、どうしても庭付きの一階が欲しくて、このため、プレミスト塚田まで見に行って来ました。プレミストは高台ですが、通勤不便の上、作りもコストダウンしすぎてるため、やめました。うちみたいのニーズがなければ、私も一階おすすめしないです。

[3017: マンション検討中さん]

>>3013 マンコミュファンさん
東向きの北角部屋を案内してもらってる。確かに南棟と隣りの寮に不安があります。現地に行ってみたところ、東向きはお昼位にもう日当たりなくなり、西の方は日当たりの時間が長そうです。本来は南向きの一階にしたかったが、一期で完売されたそうで、東向きにするか、別の物件にするかしかないですね。

[3018: 名無しさん]

>>3014
あのちょっと検討違いです。
ここの地域は二階床下浸水です。
ケースによっては生命の危険もあると言うことでしょう。だから避難指示が出るんですよ。
保険で命はカバーできませんよ。

[3019: マンション検討中さん]

>>3018 名無しさん
まぁ台風が大型になってるって言っても避難警報レベルはそんなにないだろうしなー。5年に一度くらい近くの小学校に避難するか

[3020: 名無しさん]

↑5年とかまあ根拠の無い判断でも自己責任だからお好きなようになんだけど近くの小学校とやらも結局ほ浸水範囲でしょうね。

[3021: 匿名さん]

>>3020 名無しさん
どのようなルートで浸水するのか具体的に説明して頂けますか？
その際は、東芝さんとか国道1号はどのようになりますか？
ハザードマップ見て騒いでも似たような状況マンションはいくらでもあります。

[3022: マンション検討中さん]

一昔前は液状化が話題なってベイエリアのマンションが色々と議論されていた。今は河川氾濫が話題か。
この辺一体が浸水した履歴は過去遡っても記録に残っている時代では履歴なし。昨今の温暖化で台風強くなってるとはいえ過剰反応はよくないな。
まぁリスクヘッジは大事だがね。

[3023: 通りがかりさん]

↑適当なこと書かないでくださいよ。
六郷あたりでは昔から洪水起きてますよ。
多摩川の歴史とかでググれば色々すぐにみつかります。
昔から多摩川周辺が無事な訳ありえません。
等々力、上野毛下野毛とか同じ地名が多摩川両岸で多数存在するのは多摩川の流れが変わって村や町が分断された証です。それくらい昔は治水に難儀した暴れ川です。

[3024: 通りがかりさん]

まあそれでもここは全く水が来ていない土地と言うならどういう記録や履歴を調べての結果なのかエビデンス出してくれませんか？

[3025: マンション検討中さん]

>>3021 匿名さん
浸水リスクがー、、ハザードマップのエリアがー、

聞きかじった知識で、さも、このマンションは水没するんだ、危険だ、と煽るハエが何匹か、追い払ってもしつこく飛んでます。

あ、そのハエ達、プライドシティ日吉の掲示板にもしつこく飛んでます。で、同じこと言ってます。地盤が悪いから液状化のリスクがー、鶴見川の氾濫がー、て。

放っとくのが一番。なんの議論の足しにもならない。100%安全が保証されてる土地なんかこの世にはありませんから。

[3026: 通りがかりさん]

週末ネガの「ずっと初心者」の方が登場ですね。
見分けつくので放置です。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023 通りがかりさん

小向西町のことで言ってもらえませんか？

[3028: 匿名さん]

>>3024 通りがかりさん
それはどうだろう。浸水の事実を出すべきかと思いますよ。体験談はどうなったのかな？

[3029: 匿名さん]

>>3027
>>3028

https://ja.wikipedia.org/wiki/小向_(川崎市)
"多摩川が頻繁に氾濫するという事情もあって[13]農業生産力は決して高くなく…"
"1871年（明治4年）の洪水で梅林は大きな被害を受け…"

[3030: 匿名さん]

だから多摩川は昔から暴れ川で有名な川だって。。。
どういう記録や履歴みればここいら一帯が昔から安泰だったなんてほざくんだヨ。
いくらポジりたいとは言え嘘までつくなんて立ち悪すぎだよ。ここのポジは本当に性悪だな。

[3031: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

リンク見れないので全文掲載してください

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

被害実績なども記載してください。
何メートル浸水したかなど。大好きなエビデンスください 笑

[3033: 匿名さん]

>>3032
で？自分で調べれば？甘えるなよ。

[3034: マンション検討中さん]

ハエがたかるマンション（笑）

[3035: 匿名さん]

ポジってそんなに潔くないのか？
エビデンス出せとか言って事実出したら出したで茶化してスルーしようとする。
人間性が劣悪でサイテーだな。

[3036: マンション検討中さん]

もう水害の議論をやめてくれない?いろいろの角度の観点を議論して参考させてほしいなぁ。水害についての情報ありがたい。でもこれ以上の情報はいらない。

[3037: マンション検討中さん]

>>3034 マンション検討中さん

あなたがね

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん
早くエビデンスはよう

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん
あなたが、とか意味が分からない

[3040: 匿名さん]

↑なぜエビデンスだすのでしょうか？ここには古来から水がきていないって記録や履歴があると言っていたから、明治４年には公式に洪水記録あると言う事実で反論したのでしょう。
それ以上に証明が必要な理由は？常識的な社会人ならそれ以前にまずはどういう記録でどういう履歴で無いと言っているのかそれを出すのが筋でしょうね。
まあ常識的な人間とは思えませんがね。

[3041: 匿名さん]

字が読めないのか読解力ないのか？どちらにしても会社では使えないお荷物なんだろうな。
Wikiに"面積は20町歩から7町歩へと減少してしまった"
とあるんだから推して知るべしだろう。町の面積が1/3程度までに減ったくらいの被害だろう。

[3042: 匿名さん]

明治４年と現在では治水技術が全く違うのでは？

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん

治水技術も違うが
こんなに台風も来なかっただろう
（今年の降水量は異常）
地球温暖化も起こっている。

明治と比べるのはナンセンス

[3044: 匿名さん]

そりゃ違うでしょうね。
発端は歴史を紐解ける過去の時代からここは水害の無い安全な土地だったと言う間違った情報があったことに対し是正したということでしょう。

[3045: 匿名さん]

地図を見ると多摩川の河川敷外にある多摩沿線道路からマンション現地まで800mから1キロは離れてる。だからと言って確実に安全とは言えないけど。
浸水地域は二子玉。二子玉ってずっと危険だと言われていた地域。
今回の台風で浸水したのは兵庫島公園、高津区久地エリア。地図を見てくださいね。川沿いであり川の合流地です。

[3046: 匿名さん]

多摩川が大きく暴れた過去は頻繁に洪水は発生したが今は多摩川の治水対策で治まった。
と言うのが正しいでしょう。
治水技術は進歩してもそれ以上に地球環境も変わり気象災害の規模も大きくなっていますから今の技術でも限界が来るのかもしれませんね。現に計画した雨量の想定を超えた雨が降ったのも事実ですからね。

[3047: 匿名さん]

＞＞３０４５
地図とか見ても無意味ですよ。ハザードマップみてくださいよ。
離れて安全ならなんで３m浸水可能性ある地域になるのですか？

[3048: 匿名さん]

どういう状況になれば三メートルも浸水するのですか？

[3049: マンコミュファンさん]

粘着くんの相手をしても意味ないけど、150年近く浸水はない、ということがわかってよかった。

[3050: 匿名さん]

５８８ｍｍの雨量の時でしょう。
逆にハザードマップって何のためにあるのか知っています？知ってたらそういう質問が出ることはないと思います。

[3051: 匿名さん]

>>3049
でも、２００年の一度の想定の雨量をすでにクリアしてるんだけどね。

[3052: 匿名さん]

2019年10月23日に更新された最新の川崎市のサイトを見ました。
588mmって1000年に１度の雨量ってやつですね。
ここのマンション周辺ではなく、矢向を超えたエリアもほとんどが3m浸水エリアに指定されていましたね。

[3053: 匿名さん]

５８８ｍｍは千年に一度だから大丈夫と考える人もいれば
台風１９号が５００ｍｍ近い降雨量だから５８８もいつ発生してもおかしくないとリスクヘッジする人もいる
人生いろいろ判断は自由だ
それにハザードマップはあくまで想定だから
今回の台風でそれがわかったよね

[3054: 匿名さん]

＞＞３０５２
矢向あたりは比較的早く水が引くようですよ。

[3055: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
体験談を話してから他を語ってくれないかなー。
長文書いたところで無駄。週末の「ずっと初心者さん」

[3056: 匿名さん]

矢向は0.5m浸水で3mではありませんね。

[3057: 匿名さん]

市役所が近く安心と言っている人がいるが。。。
ハザードマップでは市役所を含む周辺一帯が家屋倒壊等氾濫想定区域になっているのだが。。。大丈夫か？

[3058: ご近所さん]

この近くでも豪雨でも浸水している箇所がありますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000037242.html
100㎜以下での被害だからそれ以上の降雨になるとどこもリスクがあるとおもいますよ。

[3059: 匿名さん]

0.5でしたか。失礼しました。
ところで初心者マークさんは川沿いマンションでこのような書き込みを執拗にされているのですか？
浸水リスクはこのマンションだけではなく、都内にもたくさんあると思うのですが。
地震が起こると液状化や崖崩れ地域で活動？
初心者さんは浸水や地震被害が一切ない地域に住んでるのかな。
それとも、一階が人気だから抽選数を減らすためにこのような書き込みなのだろうか、

[3060: マンコミュファンさん]

執拗な批判、浸水リスクをコメントしてる人ってどんな立場の人ですかね？
本来ならばこのマンションを購入検討している人たちが様々なことを投稿し合いながら購入判断に役立てていくためのものなのに、明らかに購入意思がない人がとても不愉快な言葉使いで投稿してる。
何のメリットがあってこのようなことをしているのでしょうか。理解に苦しみます。

[3061: マンコミュファンさん]

>>3051 匿名さん

じゃあ19号の雨が200年に一度の雨だったんだろ

[3062: マンション検討中さん]

野村さん、ブログが週末に更新されたのですね。
でも最新ベージまで毎回のベージ送りが面倒なので改善して欲しいです。
更新履歴からのリンクとか、最初のベージから最終ベージに行けると
もう少し見やすくなると思います。