プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2873: 加藤]

>>2872 マンション検討中さん
どんな物件にも買い手がいます。
その人に対する想像力の欠如。
可哀想な人もいるんですよ。
貴殿の時間の無駄ですから関わらないことです。
なにも産み出さないゴミクズですから

[2874: 通りがかりさん]

>>2869 匿名さん
柳町は竣工後に10戸売り出したから、やっとではない。
そもそも柳町をこのマンションと比較するのは失礼にあたる。

[2875: 匿名さん]

確かに常識非常識は主観も含まれますね。ここに地縁がある、職場が近い等ケースは様々ですがそういう人からすると、常識的な判断なのかもしれませんが稀ですね。
一般的な常識で言えばバス停まで徒歩5分のバス便、最寄り駅が20分のマンションの上しかも駐車場も不足気味、部屋も狭く設備も十分とは言えないマンションに諸経費含めてたら6千マン近い額を払いたいかなのでは？

[2876: 匿名さん]

＞２８７４
なんで失礼なんでしょうか？

[2877: マンション掲示板さん]

>>2875 匿名さん

諸経費込みでも６千万近い部屋なんてほとんどないよ、それから主観を常識にすり替えるのはもうやめたら。

[2878: マンコミュファンさん]

>>2877 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しい議論ですよ。
こちらの物件には良さが沢山ある。
それを買いもしない他人がやんややんやと阿呆らいしことを常識と押し付けていう。
野村もプラウドブランドを掲げているからにはそれなりの勝算あってのことでしょう。

あなたは阿呆の意見は軽くスルーすべきです。あなたの貴重な時間が勿体ないです。
買えもしない外野の意見などなんの価値も重さもない。
軽すぎるんですよ。笑ってしまうほど、

[2879: マンコミュファンさんへ]

>>2728

>こちらの物件には良さが沢山ある。

ほう。興味深いですな。
そこまでいうのならお願いしますよ。
たくさんのうちの秀逸なものを7～8個くらいあげてくれますか？
他者を馬鹿とか阿呆言うのなら自分は全うな格調高い回答を是非。
重たい価値のある回答を期待します。

[2880: ねね？でもね、本当]

ここに地縁も柵もない他所に生活基盤がある人がね、ここを買う積極的な理由が知りたいのよ。資産価値も将来の展望も見えないような立地で傍から見れば悪材料ばかりで何が決めてになるのか？素直に知りたい。

[2881: 匿名さん]

ここは購入者同士で馴れ合いする場なんでしょうね。
一般的な価値観を持ち合わせない人たちなら常識も通じないのでしょうね。

[2882: 匿名さん]

＞なにも産み出さないゴミクズですから

誹謗中傷暴言なんでもありの品位も知性も感じられない投稿を平気でするような輩ですからね。常識なんて言葉も理解できないのでしょ。

[2883: 匿名さん]

>>2880 ねね？でもね、本当さん
契約決めた人は忙しいからそんなこと書く暇は無いですよ。
少なくともこんな聞き方されて答える人もいないでしょう。

[2884: 匿名さん]

>価格：3,900万円台予定～5,400万円台予定
これ、そんなに高いか？
それに「予定」ですよ、「決定」じゃないのよ
「応相談、先々のことはまだわかりません」なのかもしれないし

[2885: 匿名]

>>2883
忙しい割にはアンチ、ネガの投稿には迅速にレスする矛盾に失笑ですね。まぁまぁ掲示板なんだからそんな狭量でセコい考えやめましょう。堂々とここが決め手なんだと自信をもって論破し、アンチを黙らせるくらいのことを書きましょう。

[2886: 匿名さん]

2878さんにはどこが良いのか言責から答えてほしいですね。

[2887: マンション掲示板さん]

今のマンション市況じゃアンチの方が断然優先でしょ。
ここに限らずに新築マンションは突っ込みどころ満載の設備・仕様なのがほとんど。誰もがいいねと思えるようなマンションは7千万以上出さないと無理。
それでも今買いたい、買わないといけない状況の人はアンチに気にせず自分の優先順位で判断すればよいこと。

[2888: 匿名さん]

2885の言うとおり。まさに正論。
忙しいとか聞き方どうのとか逃げずに堂々と真正面からディベートしましょう。

[2889: 通りがかりさん]

ディベートしてもアンチが勝つに決まってるよ。
だったらせめてアンチは対案示して欲しいね。批判するだけなら誰でもできる。この予算だったらまだ○○の方がいいとかね。
数年前より断然価格上がってるんだから過去物件とかと比較しても今の検討者には有益ではない。

[2890: 通りがかりさん]

モデルルームに行った人で、実際に購入される方は1?2割らしいです。なのでアンチの声が大きいのは当然のことです。
検討者は声の大きさに惑わされず、情報を取捨選択するようにしないといけませんね。煽ったり喧嘩を売るだけのアンチの書き込みは気にしない方が良いです。

ちなみに私はここを見送りましたが、やはりバス便がネックでした。土日以外は直行バスを利用できますが、土日は各停のバスしかなく、出かけるのが億劫になると思ったからです。車は持っていなく、今後も買う予定は無いため、もう少しお金を積んで駅から5分以内の物件を選びました。
価格帯は異なりますが、車代及び維持費を考えると支出は同程度になると考えました。

[2891: マンコミュファン]

スムログの三井健太氏のコラム　第221回　「郊外マンションの未来を憂う」https://www.sumu-log.com/archives/17396/

ここのような物件の将来性など参考になる話ですよ。
校外マンションの現実をきちんと理解した上で、個人の優先順位などから選ぶのであれば良いのではないでしょうか。
将来のリスクが分かっていれば頭金を多めに入れるとか、転居資金を貯めておくとか対策もとれますしね。
知らずに買うのが一番危険ですよ。

[2892: 通りがかりさん]

>>2891 マンコミュファンさん

郊外の定義もあいまいですよ。
駅遠が郊外ならここは郊外ですが、川渡ったら東京ですし五反田まで車で20分ですよ

[2893: マンション検討中さん]

郊外かどうかなんて定義の話はどうでもよい。ここは川崎のバス便だからね、資産性に期待なんてできないってことが全てでしょ。中古になったときに、あえてバス便を選ぶ人なんているかい？仮に少数ながらいたとしても低価格狙いでしょ、そしたら割高なここは選ばれない。と思いますよ（あくまで個人の感想です）。

[2894: 匿名さん]

資産性ｗ

[2895: 口コミ知りたいさん]

バス便、資産性、また同じ話題の永久ループ。おまけにいまさらディベートしようとか笑うわ、過去レスでも読んでろよ。
結論は売れ行きしかないね。完成までに完売すればアンチは完敗。完成後半年以上売れ残って値引きが始まったらアンチの大勝利。半年以内に完売なら引き分けと言ったところじゃないの。

[2896: 評判気になるさん]

この物件のネガの人は何故同じ時間帯に書き込みするのかな?。
この辺りの戸建販売の多さも影響してるみたいですね。

[2897: 匿名さん]

>>2895
何の基準ですか？
前レスに二期で半数以上売れてるとかお花が沢山貼ってあるとか販売好調とからしいですよ。竣工後も残ってたら失敗でしょう？
竣工後数カ月も空きあれば世間的には売れ残りのレッテル貼られるよ。だってそこまで売れない物件って魅力ないからでしょう？

[2898: 匿名さん]

あらあらあら半年後なんて予防線はってきましたか。。。
天下のプラウドですから竣工後売れ残りなんてないでしょう。
ましてや値引きなんて

[2899: 匿名さん]

柳町だって完成後に売ってるし、この市況で竣工前に売り切れなんてほとんどまれ。

[2900: 口コミ知りたいさん]

>>2898 匿名さん

資産性のないバス便低仕様マンションなんでしょ。なんで予防線とか言うの？不安なの？アンチはもっと自信を持てよ。

[2901: マンション検討中さん]

資産性、資産性、うるさいなぁ。
で、ソレ言ってるやつに限って賃貸アパートととかに暮らしてるんだろーな。暇そうで羨ましいわ。

[2902: 匿名さん]

>柳町だって
と言う言い草はおなじプラウドでもここは柳町ほどの物件ではないと？
前のレスにありますが柳町は売れ残りではないそうですよ。
アクアやファインは竣工前にはほぼ完売に近い状態だったと思いますが？

[2903: 匿名さん]

>>2901
まあここも賃貸仕様みたいな物件だから資産性資産性言われれば愚痴のひとつもでるよな。

[2904: 匿名さん]

>>資産性のないバス便低仕様マンションなんでしょ。なんで予防線とか言うの？不安なの？アンチはもっと自信を持てよ。

天下のプラウドでしょう？ポジはもっと自信持てよ。
前のレスに書いてあるよ売れ行き好調で半分売れてんでしょう？お花もいっぱいなんでしょう。じゃー、今年中には完売だよ。くらい言ってみたら？
完成から半年は大目に見てよなんて今の時期から泣きいれるのはみっともないよー。

完成から半年も売れ残った物件とかどうやって処理するの？値引き？天下のプラウドが？そんなことしたらブランドが落ちぶれるよ。


そもそも半年も売れ残るのを是とするの？

[2905: 匿名さん]

そういえばこのマンションはいいところがたくさんあるとか言っていた人結局逃げたんだね。

[2906: 名無しさん]

そういえば新都市交通システムマンはどこ行った？

[2907: 名無しさん]

避難指示は出ましたが結果としては冠水もなく全くの無傷、水害に対する安全性が証明されました。

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 名無しさん
この規模の雨でも耐えられるということは証明されたけど、水害に対する安全性が証明されたわけではないよ。
むしろ水害のリスクがある場所という認識が高まっただけ。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
　
では、あなたの考える、水害のリスクの全く無い、安くて立地が良くて設備が最高に充実したマンション紹介してよ。

それだけ偉っそうに、「むしろ水害の認識が、、」とか言うんだから、アンチさんの超お薦めがあるんでしょうね？まさか、批判だけして代案ありませんなんて、情けないオチは無いでしょうね？

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
なんで代替？意味がわからないんだけど。リスクがあることを認識することってアンチなの？
偉そうにというか、あなたの書き込みが思慮がないだけですよ。

[2911: マンション掲示板さん]

>>2909 マンション検討中さん
簡単に反論されてこの返しは情け無いな笑笑

いいじゃん、リスクあるんだから安いんで、で。

[2912: 口コミ知りたいさん]

リスクがあるかないかは検討者が判断すればいいこと。
自分の考えをさもみんなの意見のように書くのはアンチの常套手段。

[2913: 通りがかりさん]

事実は「水害を心配してましたが、台風19号のときは無事でした」ですね。
これを「なら心配ないじゃん」と思うか、「でもこれ以上の規模の台風来たらヤバイじゃん」と思うかはあなた次第です。

こんな感じで本件は手打ちとしましょう。

[2914: 評判気になるさん]

こういう水害が発生してマンションの共有部などで被害が出た場合、保険などでどうにかなるものなんですかね？
それとも所有者全員で修繕費出し合うんですかね？

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 通りがかりさん

2909です。納得しました。

[2916: 名無しさん]

千年に一度の大雨で浸水リスクのあるエリアに入ってるみたいだけど、なんか最近連発する台風の規模考えたらそれも過小評価し過ぎと思えてきた。川沿いに住むことは3年に一度はこのように河川氾濫リスクと向き合わないとならないのかも…

[2917: 通りがかりさん]

心配している契約者もいるかも知れないから張っておく。

[2918: マンション検討中さん]

まあ、低層階は避けた方が良さそうだね。
大切な家族の命にかかわることだから。

[2919: 匿名さん]

>>2912
リスクがあるから12都県に過去例を見ない大規模広範に特別大雨警戒警報を出したんですよ。国がリスクを認めたからでしょう？
避難指示も出たし緊急災害メールもうるさい程頻繁にきましたよね？
検討者がどう思うかとか関係なしに災害リスクなんですよ。これをリスクと感じない人いるんですか？

[2920: 匿名さん]

近年の現状を見ても大きな河の近くに住もうと考える？
折角のチャンスなんだから今のうちに河川災害に影響受けない土地を探せばいいのに。。。
気象災害リスクは年々激しくまた増加する一方なんだから数年もしたらそういう場所が希少になるかもよ？

[2921: 匿名さん]

>>2916
今回の規模でも数十年規模でしたご数千年ってどんだけですかね？

[2922: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん
リスクがあるかないか判断するのは検討者次第ではなくて、リスクを許容するか否かの判断が検討者次第のはずなんですがねぇ。その辺理解してないのだと思いますよ。
ここはリスクがない！と言い張る人を相手にするのは時間の無駄。