プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2753: 評判気になるさん]

>>2749 検討板ユーザーさん

いわれてみると確かに５０戸は問い合わせ等が多くないと出せない数字ですね。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753
ここのスレが3000近い訳ですから、注目度は高い訳です。
かくいう私も、初期にブランドにつられて見学に行きました。
そして思うことがあり購入しませんでしたが、きっと見学に行った方はたくさんいらっしゃると思います。
このスレの件数の盛り上がり等も踏まえて考えたら、早期完売しても良さそうだと思ったんですけど、50戸完売できないということは…ね。

[2755: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
乗り換えは川崎駅だけですが。

[2756: 通りがかりさん]

>>2755 匿名さん
川崎駅乗り換えならこのマンションと同じで変わらない。
最近はノンステップバスが主流だから乗り降りも楽です。
余程駅近以外は南武線と同じレベルでしょう。
帰りは重い荷物があっても京急川崎から川崎まで歩くのも
いいでしょうが、家族連れならタクシーが断然楽です。

[2757: 評判気になるさん]

>>2754 マンション検討中さん

スレが伸びてるのは、バス便、プラウド、長谷工といったネガのストレス解消に最適な物件だからでしょう。
最初から読み直してみたけど初っ端からずっと似たようなネガの書き込みが延々と繰り返されてる。オマケに途中から変なポジまで登場してレスが増幅してるから、数少ない有益な書き込みを見つけるのが大変だよ。
確かに外野の注目度は高いんだろうけど、ホントに検討している人はレスの数に比べるとかなり少ないと思う。

[2758: 匿名さん]

再掲（一部追加）。

◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず

◎直床
◎二重壁
◎ALC
◎共用廊下側インフレーム
△18cmの戸境壁
▲共用廊下壁面の吹付塗装（タイルなし）
◎ベランダ側壁面の吹付塗装（タイルなし）
△コンクリを極限まで減らした非常階段
◎浴室ダウンライト不採用
◎タンク付きトイレ
△隙きあらば採用する単層ガラス
▲床面レール付きのウォールドア
▲食洗機なし
◎ディスポーザーなし
▲浴室手摺なし
◎ミストサウナなし
▲浴室シャワースライドバーなし
▲浴室ドアのタオル掛け1本以下
▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし
◎スロップシンクなし
◎一部SRC予定を全RCに変更（仕様ダウンのことよりも売出し開始後の構造部分の設計変更の危うさを疑うべき）

長谷工の中でも低仕様の部類ですね。

[2759: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん
おまえウザったいよ、何回も何回も。出ていけよ。

▲食洗機無し
↑これは食洗機ありって書けよ！紛らわしい書き方しやがって。

出ていけ！

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 マンション検討中さん

▲食洗機無し
これは酷いね。ここが売れたら困る人って誰だろう？

[2761: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん

長谷工物件でよくあるコストダウン施策のうち、どれが該当するかを示しているものですから何も間違ってませんよ。

[2762: マンコミュファンさん]

>>2761 匿名さん
間違ってはいないが、分かりにくい。
そういうことを言っているのでは？

[2763: マンコミュファンさん]

他の長谷工物件では見かけないから単なる粘着アンチだね。
みんな知ってるからもう書かなくていいよ。

[2764: 匿名さん]

重箱の隅をつつくより
上下左右にどんな人が住むかが、マンションの最大の問題なのです
ーこればっかりは博打の要素が大きく、どうにもならないー
まあ、経済的には同程度の人が集まるので、戸建てのように隣近所にゴミ屋敷といったような
極端な状況にはなり難いですが

[2765: 匿名さん]

スレが流れまくってるから、たまにまとめてくれるのは有意義だと思いますよ。

[2766: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
ゴミ屋敷だって最初からゴミ屋敷だった訳ではない。生きてれば色々ある、マンションも同じ。

[2767: 匿名さん]

長谷工と言えば白金　ザ　スカイの施工にも加わってます。
こちらも検討すれば長谷工のイメージも変わるのでは。

[2768: マンコミュファンさん]

▲食洗機無し
ではなくて、
◎食洗機
でよかった。

分かりにくい。

[2769: 匿名さん]

>>2768 マンコミュファンさん

そうすると元々のリストが意味なくなるのでは。
他の長谷工物件と比較するときに使えるリストだと思いますよ。

[2770: マンション検討中さん]

わかりやすいようにメリット、デメリットでリスト化してくれ

[2771: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
何言ってるの？そんなの各スレッドに出没してる暇人しかやらないよ。

そもそも
◎食洗機
▲トイレ手洗いカウンター

って書くリストの方が分かりやすいに決まってるだろ？アホなのか？

▲食洗機無し
◎トイレ手洗いカウンター無し

↑物件にあたかもロクな設備が無いように見えてしまう、悪意しかない書き方。紛らわしいだけで、イライラするので、出ていけよ！

[2772: マンション検討中さん]

ラゾーナが近いのはポイント高めです。 通勤帰りに買い物してバスで帰宅

[2773: 匿名さん]

昨日の交通機関の乱れによる通勤への影響いかがでしたか？横須賀線が止まっていて、更に南武線もあてにならず。私は結局、バスで武蔵小杉まで行き、回復が早い目黒線経由で都心に向かいました。９時半頃出て、11時前には東京に着き、正解でした。バス（府中街道を走る市バスも東急バス）もダイヤに乱れはあったものの確実に乗れて、災害に強いと改めて思いました。

[2774: 匿名さん]

「長谷工の中でも低仕様の部類ですね。」

大事なのはここってことですよね。

[2775: マンコミュファンさん]

>>2774 匿名さん
長谷工だけどプラウドだからね。
デベロッパーの意見が色濃く反映されるよ

[2776: マンコミュファンさん]

>>2774 匿名さん

低仕様かどうかなんて比較がないからわからない、説得力ゼロ。アンチなら根性だして同価格帯（築年必要）の長谷工物件がどうなっているか調べろよ。

[2777: マンション検討中さん]

なんでこんなに、ここの掲示板には言葉遣い悪い人が多いんでしょうね？
地域柄なんでしょうか。ただ単に、教養がない方なんでしょうか。
隣人がこんな汚い言葉遣いの方だったら嫌だなと思います。
匿名でも、もう少し言葉を選んでほしいです。

[2778: 匿名さん]

>>2777 マンション検討中さん

チープラウドにはお似合いだと思います。そんなレベルですよ。ここは。

[2779: eマンションさん]

>>2777 マンション検討中さん
言葉の汚さと知性は比例しないよ。
丁寧にしゃべるやつほど会社では使い物にならんから

[2780: 匿名さん]

途中までは感情的な汚い言葉使いの書き込みはアンチも擁護も少なかったんですけど、勢いが落ちてから目立つようになりましたね。
丁寧にアンチに反論してた人達(バス過剰擁護の人除く)はもう居なくなってしまったんですかね？

[2781: 匿名さん]

>>2776 マンコミュファンさん

だから同じ条件を並べて○△で比較しているのでは…。
議論がループしてますよ、それ。

[2782: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

匿名掲示板でちょっと言葉遣いが悪いのなんて普通の人だよ。
ヤバいのは、謝罪を要求したり、説明を求めたりする奴。一方的に何度も要求したり、レスが異常に早いのはガチでヤバい。

[2783: 通りがかりさん]

第2期、22戸と進捗率まずまずでしょうか。。
価格表見ると最上階とその下で50万ほどの差しかありません。
グロスの上限が作用した感じかな。
しかもセレクトプランみたいなのは最上階のみ。

[2784: 匿名さん]

>>2773
結局鉄道乗るのならバスが災害に強かろうが無意味ですね。
それに鉄道止まると鉄道利用者が道路に流れるので渋滞酷く、バス停も長蛇の列、乗れても満員で見動きできない中渋滞で動かず。。。で、やっと駅に着くと今度は鉄道で同じ目に合う。
二重苦を味わうことになりますね。

[2785: 匿名さん]

バスも計画運休してましたよ。

[2786: あ]

>>2779
隣人ならコミュ障の暴言よか丁寧なひとのほうがいいに決まっている。

[2787: 通りがかりさん]

>>2784 匿名さん
本当にそう思うならバスに乗らず電車が動くまでずっと待ってば良い。

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
駅まで出たが途方に暮れている人が大勢いる。家が駅近だと、さっさと家に帰って待機できる。バスだとどうかな。
先日の台風も電車は動いた情報があったが、実際の運行本数は非常に少なく、次の電車が遥か先の駅という状態の路線もあった。このような実態情報は現場でないと入手出来ない。

[2789: 評判気になるさん]

なぜことさらに駅近をアピールするのか、ここを買われるとなにか困ることでもあるんですかね。

[2790: 評判気になるさん]

このご時世の新築マンションはどこもいろんな妥協して購入しないといけないですよ。
ご存知の通り、10年前と比べたら1.5～2倍ぐらいになってるし。
中古も新築につられて強気の価格設定で出してきてるし。
まぁこれから徐々に下がってくるだろうが、元の水準まで戻るかどうか。その間に実家暮らしとかだったらよいけど、子供もできたら引っ越しもしずらくなるし、個人の事情で購入判断は異なるよね。
新築にこだわるなら発売戸数も限られてくるし、何を妥協して購入するかどうかだね。
バス便だから全てダメとは思えないし、駅近がよければそれなりにお金を払って購入すればよい。駅近がよいのが大勢なのは理解してるが、お金がないならこういう妥協もひとつ。

[2791: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
別に駅近に住んでいますが、改めてバスも利点はあるなと書いただけ。
駅から少し離れたバス路線（川崎発の東芝前を通る）が良かったんでしょうね。

[2792: 匿名さん]

>>2789 評判気になるさん

＞なぜことさらに駅近をアピールするのか、ここを買われるとなにか困ることでもあるんですかね。

そりゃあ高値で掴みたくないからでしょ。

[2793: 匿名さん]

>>2790 評判気になるさん
バス便だから全てだめなのではなくて、多くの点において駅近よりも不利な点があるから、それなりに安く買わないと損する確率が高いって話ですよ。

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん

買うのかよ

[2795: 評判気になるさん]

>>2793 匿名さん

損する確率が高いのは間違いないよ。
そりゃそうだ 笑

[2796: 匿名さん]

113戸中77戸の進捗か。
いろいろ言われてるが、昨今の情勢でこの進捗はなかなかだよ。
日本人はブランド好きだしね。
仮に中身が伴ってなくてもブランド名で注目度・評価、そして購入時の満足度は変わってくる。
他の商材にもいえるがそんなもんでしょ。

[2797: 匿名さん]

↑77戸売れたってこと？
どこ発表？

[2798: 匿名さん]

バスでも電車でも双方のメリットデメリットを吟味して決めればいいが、一方的にミスリードさせようとするレスが酷いね。

[2799: 匿名さん]

特にバスは新交通だとか胡散臭いレスが多い。
結局はバスはバスだけで終端できる通勤通学以外は不便なのは議論の余地がない。その上で安価を享受できるメリットがある。それらはトレードオフの関係、購入検討者が便利さなのか安価なのか？自身のウェイトの置き場を熟慮して決めればいい。それだけだよ。

[2800: 匿名さん]

まだ第二期でしょ？
第二期は半分販売ではなかったかな？それに第二期まだ販売中だし。。。どうして77なん？

[2801: 口コミ知りたいさん]

本気で購入を検討している人には色々と情報が入ってくるんじゃないの。
アンチの皆さん方には気の毒だけど、結局いい物件は売れて悪い物件は売れ残る、当たり前なだけ。

[2802: 検討板ユーザーさん]

77じゃない52だ