プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2551: マンション検討中さん]

野村不動産による説明がこれですね。

https://www.proud-web.jp/magazine/gooddesign/gooddesign_05/
>マンションの間取りの自由度は、水まわりをどれだけ自由に配置できるかにかかっているのです。
>新しい排水の仕組みを活用することでキッチンの設置範囲が格段に広がり、これまで以上に柔軟な間取りプランを設計できるようになりました。
>家族構成の変化やライフステージに合わせて、「いま最も暮らしやすい間取り」にカスタマイズしていくことができるのです。
>これから、一生をともにする住まい選びのスタンダードになっていくことでしょう。

つまり、ミライフル不採用のマンションはこれらが実現できないということですね。

[2559: 匿名さん]

コメントが荒れることに少し反省する自分がいます。
ついついプラウドに住む自分という自信が上から目線のコメントを投稿してしまうようです。プラウドに住んでいるから偉いではなくプラウドを買えるとこまできた自分の努力が偉いのだと思います。そこを勘違いしてはいけないと思います。

[2560: マンション検討中さん]

すぐにレスが流れちゃうので、新規検討者の方のために載せときますね。

◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず

◎直床
◎二重壁
◎ALC
◎共用廊下側インフレーム
△18cmの戸境壁
▲共用廊下壁面の吹付塗装（タイルなし）
◎ベランダ側壁面の吹付塗装（タイルなし）
△コンクリを極限まで減らした非常階段
◎浴室ダウンライト不採用
◎タンク付きトイレ
△隙きあらば採用する単層ガラス
▲床面レール付きのウォールドア
▲食洗機なし
▲浴室手摺なし
▲浴室シャワースライドバーなし
▲浴室ドアのタオル掛け1本以下
▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし

[2561: 匿名さん]

追加です。

◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず

◎川崎駅直行オンデマンドバス
◎座れて通勤
◎間近にあるスーパー
◎間近にある公共施設
○静かな環境
◎資産価値
○優秀管理人
▲汗臭南武線通勤

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
楽しい方ですね。頑張ってください。

[2563: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん
優秀管理人確定ってソースは？
二重床は認めるのね？それならミライフルとは呼ばないなぁ笑

[2564: 匿名さん]

[NO.2550～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2565: 通りがかりさん]

もういいでしょう。いい加減になさってはいかがですか

[2566: 匿名さん]

>>2565 通りがかりさん

同感。
床が二重だなんだかといい加減にしていただきたいです。そんなこと営業さんに聞けばわかるでしょう。

[2567: 匿名さん]

リビング→ベランダの掃出し窓の段差の写真を見るだけで直床ってハッキリしてるでしょ。

[2568: マンション検討中さん]

第一期終わっているのに、契約なさった方の「楽しみです～」「よろしく～」風のコメントが無いのが不思議なのですが

[2569: 匿名さん]

>>2568
こういった立地のマンションは、地元の人が住み替えで買うケースが多い
その種のオーナーは、掲示板の類は流し読み、まして書き込んだりしない

[2570: マンション検討中さん]

住み替えの地元の人だけでは全戸埋まりませんよ。

[2571: 匿名さん]

その土地の良さを元々わかってらっしゃる多くの方が住み替えで買われるって嬉しいことだと思います。少し不安に思われている他の街からいらっしゃっる方にも安心ですね。

[2572: マンコミュファンさん]

>>2563 マンション掲示板さん
都合が悪くなると逃げるポジなんで。代わりに答えると、生粋の直床ですね、ここは。
おのずとミライフル未導入物件です。

残念ならがら

[2573: マンション検討中さん]

直床は確定ですよ。

この段差が意外と邪魔なんです。
ずっと直床物件に住んでいると気付かないんですけど、一度フラットな物件に住むと気になって仕方ないんですよね。
バリアフリーを売りにしているマンションも多いですし、戸建てからマンションに買い替える人の中にはバリアフリーを理由に挙げる人も多い中で、直床のこの段差についてはあまりにも皆さん無頓着だなと思います。

[2574: 匿名さん]

>>2569
地元が多いってどういう根拠ですか？
申し込みリスト見たのですか？じゃなければあなたの単なる思い込みですよ。不確かな情報を公で流すのはやめましょうね。

[2575: 匿名さん]

>>2569
それで、その種のオーナーってなに？
そのオーナーとやらが読むだけで書き込まないと言う理由は？
何だかあなたの都合の良い風に説を唱えますね。

[2576: 通りがかりさん]

>>2574 匿名さん

ネットの掲示板にうるさいこというなよ。
番人づらしてなにが楽しいの？

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

なかなかわかっていただけないのですがプラウドは住民のことを何々プラウドの住民と言わずに何々プラウドのオーナーと言います。単に住むという俗っぽいことではなく、住まいも自分のライフスタイルの一貫ということでしょう。

[2578: マンション検討中さん]

2577さん、有り難うございます。
プラウド住民の方々の誇り高い意識の説明をしていただき。


間違いなく、このマンションの純粋な検討者ではないのでしょうが笑

[2579: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2580: 匿名さん]

誤解があるようです。
もちろんプラウドオーナーは自分のマンションに誇りを持ってます。ただ、それは自慢したいとかではなく、ここまで来れた自分の努力を忘れないということです。周辺住民の方にもプラウドオーナーとして恥ずかしくないふるまいは当然です。

[2581: 通りがかりさん]

>>2573 マンション検討中さん

これ調べてみたけどいろんな意見があって、必ずしもフラットがいいとは言えないんじゃないの？
二重床は全てフラットというわけでもないようだし。
この話題のスレッドもあるけど全然盛り上がってないということはどうでもいいというこなのか？
個人的にはどっちがいいのかよくわからん。

[2582: 匿名さん]

>>2573
この程度の段差がまたげない人は、マンションなんて買わずに
養護老人ホームに入ったほうがよい
マジで忠告します

[2583: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん

賛否って、フラットがダメな理由は何ですか？
排水は当然考慮されてますし。

[2584: 匿名さん]

これくらいの段差でも年取るとつまずいて骨折なんてこともある。マンションのメリットってバリアフリーなんだけど。

[2585: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
この部分のフラットな物件って実用性がいいのですか？
土砂降りでバルコニーに吹き付けるような雨が降った際に色々不都合なことが
起きるように思いますが、間違っても窓は開けられないですね。
掃除とかも面倒だから要らないです。それともバルコニーの傾斜がキツイだけでは？

[2586: 匿名さん]

>2585

台風の時に窓開けたら直床で段差があってもずぶ濡れでしょ（笑）。

[2587: 匿名]

>>2583 匿名さん

ゴミとか砂がレールにはいりやすいとかじゃないの。
バルコニーなんて洗濯物干す時位しか使ってないからどうでもいい。
フラットが必須と思う人はそうなってる物件を選べばいいし。

[2588: 匿名さん]

フラットだとサッシもレールになってなくて浅い溝があるだけ。レールがあるサッシより掃除も簡単。

[2589: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
確かに年取ると段差は厄介ですが、
少なくとも部屋とバルコニーとのバリアフリーが
マンション購入の決め手になるとは思えない。
玄関の段差も全くないのですかねー。

[2590: 口コミ知りたいさん]

ここと競合してるかはわからないけど、レジェイト、アクア、シティテラス、レーベン小田、クレストプライム、全部段差ありますね。
平にするにはコストがよほどかかるのか、それとも需要がないのか。

[2591: 匿名さん]

バリアフリー新法で公共施設や商業施設のバリアフリー化が義務付けられている昨今でこんな設計あり得るのか？時代錯誤も甚だしい。と言うか設計の仕様漏れじゃないかと疑いたくなるレベル。
誰でも老いるそのときにそんなこと言われたらどう思う？
2582さん。
小さな子供はほんの数センチの段差でも転ぶよ。

[2592: 匿名さん]

>>2590
えー、それってそれらにあるからここに段差あるのは許されると？
ここはプラウドブランドですよね？比較対象はそこなのですか？

[2593: 匿名さん]

アクアやレーベンと同じだからいいジャンってこと？

[2594: 匿名さん]

実質オハナだからね。ブランド詐欺？

[2595: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
そんなに語るのであればお宅はさぞ立派バリアフリーなんでしょうね。
仕様漏れ？って、そんなに無気にならなくも、そこまでの需要がないだけの話でしょう。

[2596: 口コミ知りたいさん]

>>2592 匿名さん

価格や立地からすればそうなんじゃないの、他のプラウドと比べて何の意味があるんだかわからないんだけど。
プラウドってそんなにたいそうなブランドなのかよ。

[2597: 匿名さん]

>2595
あー、時流に取り残されている時代遅れのおじさんなんですね。
需要がない。笑
それならなんでバリアフリー義務化されているのでしょうか。。。
都条例では敷地面積の条件はあるがマンションまで義務化されていますよ。
それにネットでググってもバリアフリーマンションの特集なんて普通に出てくるのにね。
今後超高齢化社会なのに頭はお花畑なのか情弱なのか。。

[2598: 匿名さん]

>2569
バリアフリーの比較に立地は関係ないよね。笑
価格は関係あるけどアクアと同じレベルの価格帯ってこと？？？
たいそうなブランドだからこの板のこの状況なんだろう？

[2599: 匿名さん]

決め手にはならないけど、フラットであるに越したことはないって感じかな。
個人的にはバリアフリーはどうでもよくて、部屋とサッシに段差がなくてベランダが少し下がってるのが理想かな。
中と外はやっぱり分けたい。

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2597 匿名さん

もえわかったから、住宅瑕疵担保履行法の改正運動でもしてくれよ。
戸建の２階にだってバリアフリーは必要だろう。

[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2598 匿名さん

なにがいいたいのか全くわからない。
この近辺で最近出来た（出来る）、4，5千万のマンションは段差があると言っているんだが。

フラットに拘る人は頑張って日吉のプラウドでも買えばいいじゃん。

[2602: 匿名さん]

↑住宅瑕疵担保履行法は構造耐力上主要な部分と雨水の進入を防止する部分の瑕疵担保責任のことだから関係ないよ。馬鹿じゃないの。笑

[2603: 匿名さん]

>この近辺で最近出来た（出来る）、4，5千万のマンションは段差があると言っているんだが

あなたも何が言いたいのかわからないよ。それってただの情報でしょう。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2602 匿名さん

戸建の２階バルコニーに段差をつけなくてはいけないのは住宅瑕疵担保履行法があるからと聞いたが違うのかな。

[2605: 匿名さん]

↑違うだろ

[2606: 匿名さん]

バルコニーが義務化されているとはビックリです。相当、違法建築が多いということ。
話のネタがショボイです。

[2607: 評判気になるさん]

＞＞２６０４

ねね。字からわかるでしょ。
瑕疵担保責任を履行させる法なのですよ。バルコニーとかまったく関係ない。
もう少し考えましょう。笑

[2608: マンション検討中さん]

ただの安普請の物件ってだけの話でしょ

[2609: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
ごめんなさい。都内の一戸建てに住んでいるので、よくわからないなー。

[2610: 匿名さん]

単に「直床って色々弊害があるよね」って話かと。
気にならない人は気にならないだろうから無視すればいい。
でもそういえばちょっと気になるかも？と思った人はモデルルームで実物を確認すれば良い。
掲示板ってそういう気づきを得る場でもあるでしょう？

[2611: 口コミ知りたいさん]

言いたかったのはこんなことだけどスレ違いだしまあいいや。

https://atelier-m-architects.at.webry.info/201001/article_24.html

それにしても初心者マークの変な人が現れて一気にガラが悪くなりましたね。暑いから仕方がないか。

[2612: 匿名さん]

>>2596 口コミ知りたいさん

プラウドがたいそうなブランドだとは思いません。ただプラウド住民は自分のことをプラウド住民と言わずプラウドオーナーと言う意味を考えてみてください。フラットだとか、床が二重だとか些細なことではなく、マンションは単に住むという俗っぽいことではなく、自分のライフスタイルの中でマンションを位置付けるということでしょう。

[2613: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん

別に、ベランダ側の立ち上がりが確保できれば良いだけなので室内とサッシはフラットでも良いんですよ。
ただ、ベランダを下げるためにはベランダ用の配筋が必要になるので余計にコストがかかる。
要は部屋側の段差はコストカットの(正確にはコスト増を嫌っての)結果に過ぎません。

[2614: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
初心者だからしようがないね。広い心で受け止めてあげますよ。初心者ですもの。

[2615: 匿名さん]

>>2611　
何さらっと誤魔化してんだよ。
ただ単にあんたの文章理解出来ず適当なこと吹聴してたんだろ？謝罪はないんかい。
でも、何処をどう読めばバルコニーが義務化なんだよ。挙げ句の果に他人に責任転嫁とか人としてどうなんだよ。

[2616: 匿名さん]

↑暑さで頭がやられてそう読めたんでしょう。勘弁してあげてください、暑さのせいです。きっと、うん。そう。
ただ、"まあいいや"とか"おまゆう"ですけどね。（笑）

[2617: 口コミ知りたいさん]

どこに「バルコニーが義務化」と書いてあるんだ？

[2618: 匿名さん]

↑
2604
でバルコニーに段差つけなくてはいけない法が瑕疵担保責任だと明言されてますが？
つけなくてはいけない＝義務化でしょ？

[2619: 匿名さん]

>>2601 口コミ知りたいさん

＞この近辺で最近出来た（出来る）、4，5千万のマンションは段差があると言っているんだが。

長谷工かゴクレばかりだからでしょ。

[2620: 匿名さん]

長谷工ってそんなに悪いの？一応、最大手でしょ？
他のよい会社ってどんな会社があるの？

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 匿名さん

>>1210に凝縮されています。ご一読を。

[2622: 匿名さん]

>2620

悪貨は良貨を駆逐するの典型例。

[2623: 匿名さん]

検討者なのに瑕疵担保責任のこと理解できていないなんてオドロキ
一番気にするところだと思う
それともプラウドブランドはブランドが保証なのだろうか？

[2624: 匿名さん]

入居時期が2020年3月中旬となっていますが、
2週間ほど前に引渡し予定日が2020年3月17日と決まったようです。
3月中の土日祝が5日あり、平日の引っ越しも希望される方もいるでしょうから、
買われる方は新年度は新居で迎えられそうですね。

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

購入者に寄り添った入居日は好感持てますね。

[2626: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん
手元に現役の某不動産社員が書いたマンション本がありますが、3月竣工物件はダメマンの可能性が高まるとのことです。一番の理由は、突貫工事の確率が高くなると。その他にも色々。「新年度を新居で迎えられますね！」は営業のお決まりセールストークだから騙されないようにとも書いてありました。

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
了解です。
そのマンション本に沿って行動されたら良いかと思います。
私にはとても真似は出来ません。
そんな本を出す現役の営業マンこそ信用ならないです。
ここに書いてあること何の根拠もないですよね。

[2628: 匿名さん]

> 手元に現役の某不動産社員が書いたマンション本がありますが

書かれたのはいわゆる落ちこぼれの不動産社員だと思います。お客様のために調べ、歩き、汗書く不動産会社の一流社員に暇つぶしの本を書く時間や気持ちはまったくありません。そのような本を読まれる時間があるならフリーのタウン誌読まれた方が良いかと思います。

[2629: 匿名さん]

ポジを装ったネガはもういいよ。

[2630: eマンションさん]

もういいかげん飽きたよ、

[2631: 匿名さん]

飽きた？
気楽な投稿者は飽きたで済むかもしれません。
でも検討者は飽きたでは済まされませんよ。
家族にとってこのマンションで幸せな日々を送ることができるのか真剣です。ビィワンダーが知りませんが歯の浮くようなキャッチコピーを鵜呑みにしてよいのか。
確かに交通の便、環境、公共施設、買い物などマンションの条件としてはいずれも優れているのはわかりますが、今一度慎重に考えてみたいと思います。

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

確かに交通の便、環境、公共施設、買い物などマンションの条件としてはいずれも優れているのはわかります
→早く買えばいいじゃないすか。そこまで思うなら。

そこまで真剣に考えてるなら顔の見えないネットの掲示板住民の意見なんか気にしないでしょ。
幸せな日々を送ろうとしてる家族の意見で決めればいいのに。

[2633: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん

マンションとしては条件が揃っている優良物件とおっしゃってますが、それほど簡単なものではありません。
今の街を離れ小向西町に住むのは投稿された方ではなく私の家族です。自分としては納得したとしても家内、子供たちがどうなのか慎重に検討する必要があります。マンション選びとは自分一人ではなく家族が選ぶものですからね。

[2634: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2635: 匿名さん]

投稿少なくなったね。
柳町に人気が移ったみたい。
まあそれはそれでリアルな検討者には良いことかな？

[2636: 匿名さん]

正直ノイズが多すぎる。
掲示板はマイナスポイントの議論だけで良い。

[2637: マンション検討中さん]

過疎ってますね、、、

[2638: あああ]

みんな飽きたんでしょう。それがいいと思う。

[2639: 匿名さん]

バス便の長谷工安普請マンションということは確定しましたからね。
あとはそれに金を出せるかどうかだけでしょう。
今のご時世なら売れるんじゃないでしょうか。

[2640: 検討板ユーザーさん]

業者はお休み中ですからね。ほとんどの書き込みは利害関係者又は営業だったのでしょう。

[2641: 匿名]

バス便マンションってまだ勘違いされている方がいらっしゃるのですね。
このスレでも散々通勤の議論をして川崎駅行き直行バスの素晴らしさを皆さん納得されました。ここは所謂バス便マンションとは呼ばず新都市交通システムのマンションと呼ぼうと。
新しい時代を見据えたプラウドです。

[2642: 名無し]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2643: 匿名さん]

バス便マンションなら三井不動産もやるみたいですよ。川崎は人口増えてるんで需要ありか。
ここと条件がけっこう似てる120戸、武蔵新城駅18分？、スーパーライフ3分？とか。
バスだと川崎駅＞東芝前＞鹿島田＞東横線小杉駅＞等々力グラウンド＞下野毛＞高津駅＞溝の口駅と川崎の主要地域を通るので意外と便利かも。
地図上で二子玉川と武蔵小杉の中間なのでデュアル使いが売りになる。。(マンションポエム)
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/30S153...

[2644: 匿名]

下野毛は不便ですよ。バスも府中街道が混みます。さすがにここと比べちゃだめでしょう。

[2645: 匿名]

環境と条件の良い場所はバス便マンションが増えてきますね。ただここのような直行バスはめったにないでしょう。

[2646: eマンションさん]

>>2591 匿名さん
子供は親が考えているより適合性ありますよ。大した事ではないと思います。

[2647: 匿名さん]

便利だという直行バスを体感しに、本日13時頃川崎駅ラゾーナ広場からバスに乗車しました
なんと、お目当ての東芝直行バスは10-15時代は１時間１本、または２本のみしかありません。13時代は１本のみ。
仕方なく、直行ではないが、直行便と併用すると便利と歌っている川崎市バスに乗ることにしました
しかし、川崎市バスも15分に1本しかない
ラゾーナ広場の他のバス停と比べても、この乗り場のみ長蛇の列ができており、座ることはおろか、子連れは厳しいと感じた
また、バスの乗車時間も15分はかかり、遠いと感じた

新都市システムと書く人がいるので、便利なのかと期待しましたが、かなり不便でした
土日は直行バスもない訳ですし、便利だとは思えません。百聞は一見にしかずだなーと思いました
この掲示板のバス便アゲを真に受けたら大変ですのでご注意を

[2648: 匿名さん]

まあ大工場の閉鎖も減ってきて土地の仕入れが厳しくなってきて、そろそろバス便マンションを売りたいというのは野村に限らず他の大手も同じでしょうから、変なアゲ投稿が増えるのは差し引いて見ておかないと危ないですね。

[2649: マンション検討中さん]

バス時刻表写真プリーズ

[2650: 評判気になるさん]

過去のレスにたくさん書いてあるけど
市バスは71か74（河原町循環は除く）
東急バスは川31,33,34
もしくは五反田行き
合わせれば昼でも時間15本は出てる。
スマホでどれに乗ればいいかは調べられるし、面倒くさければ五反田行きなら昼でも11分おきに出ている。

まあ一度の体験で不便と判断するなら、この物件はやめておけばいいと思う。