プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2501: 匿名さん]

資産性の低い物件に無理矢理「快適バスライフ」とか謎の付加価値をつけて駅チカより若干安い程度の値付けで客寄せしてるんですよね。
普通にバス便物件として明和地所あたりが出してくれたら良かったんですけどねー。

住むためのマンションですが、だからこそリスクはちゃんと勘案しておかないと、安いものを高値で買っちゃうと本当に危ないですよね。

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

新しい付加価値は、
ビィ ワンダァー「家族にうれしい驚きと発見」です。
いままでのバス便なんてといった古い考えに凝り固まって汗臭い南武線に命をかける方にこそここに住んでもらいたいです。

[2503: 匿名さん]

もうそれいいよ。飽きた。
面白いと思ってやってるんなら単にセンスがない。

[2504: 匿名さん]

ディスポーザー、スロップシンク、ミストサウナ、トイレの手洗いカウンターなどうちに普通にあるものが何も付いてない。本当に「ワンダー」なマンションですね。

[2505: 名無しさん]

ついに自分のマンション自慢する奴まで現れたか。
当然23区内の駅近で水害、液状化の心配皆無で大気汚染もなく管理費、修繕積立金、駐車場代は格安の物件なんでしょうね。

[2506: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

ディスポって何年前の話しされてるのやら。ディスポなんて今どき付けるマンションないでしょう。攪拌機が回らないやら水が詰まるやら、文句言ったら、枝豆流すな、米もだめ、卵だめ、じゃあなんならいいんだよと言ってやりました。

[2507: マンション掲示板さん]

>>2506 匿名さん
ディスポーザーに、
枝豆流すな、米もだめ、卵だめ、って当たり前じゃん。
それすら守れないなら、他のマンション住民からみたら害悪でしかない。

君、戸建てが向いてるよ

[2508: 匿名さん]

>>2507 マンション掲示板さん

けっこう不便なものなのですね。
いらないですね。

[2509: 匿名さん]

>>2506
ディスポーザーがついてるプラウドがほとんどですが。
100戸超えてるのにないなんて、コストカットしすぎだね。
将来競合になるアクアブリーズもレジェイドもついてる。


ディスポーザーは便利だよ。
ゴミも臭わないから、管理の面からも衛生的。
ディスポーザーがあるから、戸建てでなくマンションを選びたいほど便利な設備。
＞何年前の話されてるのか
って思ってるならもう少し色んなマンション見た方がいいですよ。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

ディスポだけでマンション選ぶべきではないと思います。立地、駅へのアクセス、環境、共用施設、総合的に考えるべきです。キッチンのショールーム行ってるのではないのですから。

[2511: マンション掲示板さん]

ディスポーザーがいるいらない、はその人の生活によるから何とも。マンションについてるついてない、はコストカットか否かの話では？
ついてなくてコストカットされてるはずなのに、坪単価220万、管理費200円/㎡といった価格が妥当と思えるか、ですかね。駐車場も平置きなのに。。
確認忘れたのですが、夜は管理人や警備員とか、24時間常駐でしたっけ？

[2512: 匿名さん]

>>2510
文盲だね。ディスポーザーでマンション選ぶなんて言ってないし。
ディスポって略してるあなたは、ディスポーザーがお嫌いなんでしょうけど、世間一般に見て便利なものですよ。
だから、ここ意外のプラウドや色んなマンションについてるわけ。
いくら欲しくても、食洗機のように後付けや、リフォームで何とかなるものではない。
3LDKなど家族向け新築マンションなのにディスポーザーがないマンションって他にある？
それだけここはコストカットされた物件なわけ。

[2513: マンション掲示板さん]

>>2510 匿名さん
ディスポーザーだけでマンション選ぶ奴いないだろ笑

[2514: 匿名さん]

>>2513 マンション掲示板さん

そういう言い方は>>2512 匿名さんに失礼だと思います。

[2515: 匿名さん]

24時間常駐ではないんですよ。
なのに管理費高すぎですよ。

[2516: 匿名さん]

小規模物件はつけられないですよ。

[2517: マンコミュファンさん]

ここのプラウドは小規模ではなく中規模クラスでは？
79戸のレジェイド川崎は付いているわけですし、中規模クラスだと付けるかどうかはデベロッパー次第な気がします。

[2518: 評判気になるさん]

トイレの手洗いはキャビネット式が付くようですね。
オプションでタンクレストイレも選べるのかな？

[2519: 匿名さん]

川崎柳町の販売再開

駅前なのに安い！

[2520: 名無しさん]

>>2519 匿名さん

安くないでしょ。金あれば都内でも買えるよ。

[2521: 匿名さん]

トイレがタンクレスだとか
ディスポーザー付いてるのか
SRCなのか
管理費高い
とかめんどくさい方が多いですね。
プラウドを購入する層とは思えない。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
プラウドを購入できる稼ぎがあるから、いい物件を見すぎてしまい、ここは…と感じるのですよね。
他物件には当たり前にあるものが、ここには無い訳ですから。
永住でも中古売買予定でも、めんどくさいと言ってられないですよ？
永住なら一生関わる問題になり、中古売買なら他物件と比較されるデメリットにもなります。

SRCは、結局分からずじまいでしたね。
誰か聞いた方がいらっしゃれば、情報共有してください。

[2523: マンション検討中さん]

そりゃあいちいち言われたら営業にとってはめんどくさいでしょうね。

[2524: 匿名さん]

プラウドを買うということは自分の住まいを決めるだけではありません。プラウドに住める自分を世間に示すことになります。友人知人はどうしてもプラウドを買ったのかという見方をします。相応しい人物として重箱の隅をつつくのではなく「きれいな」買い方をしたいですね。

[2525: 匿名さん]

>>2524
こういう人がプラウドを買うのか
参考になります

[2526: 匿名さん]

プラウドじゃなくてもっと安ければという気持ちもあれば、プラウドだから仕方がないかという気持ちもある。

[2527: マンション掲示板さん]

ここは最下層のプラウド
色んな民度が集まるのは仕方ないよ、ミライフルなしの直床ですから。

オハナ北上尾など徒歩２分の物件もあるなかで、プラウドで徒歩20分はありえない。
いまからでもオハナに改名して500安くすれば売れるんじゃない？

[2528: 匿名さん]

>>2527 マンション掲示板さん

そんなこと言われたら紳士で有名なプラウド営業さんもむっとされますよ。
企画の段階からプラウドはプラウド、オハナはオハナです。立地、設備、共用部、管理人、営業さん、どれをとってもプラウド規格があります。途中でオハナに変えるって、それって集団左遷ですよ。

[2529: 匿名さん]

バスって、よく交差点で曲がれなくて何回も信号に止まってるイメージだけど、ここはどう？
右折も何回も止まって信号待ちに10分ぐらいかかるんじゃない？

[2530: 匿名さん]

それもまた「快適バスライフ」とやらの前フリでしょ。
もういいよ、それ。

[2531: 匿名さん]

でもほんと、なんで管理費高いの？
規模と共用設備から考えたらもっと安くていいと思うんですけど。
管理人さんは通いですよね？

[2532: マンション検討中さん]

東芝の裏手にあるＧＵは8/12で閉店みたいですね。
ＧＵとしては２番目にできた老舗だったとか。
http://shinkawasaki.jp/gu-furuichiba/

鑑みると今はそれなりに利便施設が周辺にありますがこの先どうなるかも考慮するべき例かもしれません。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん

コーナンはいつもすいてるから心配ではある。まあライフさえ存続してくれればあとはラゾーナに行けばいいので問題はないけどね。

[2534: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

いまどき管理人さんは日勤です。
プラウドの管理人さんは優秀な経験者を配置するため人件費はかかります。だから管理費も高くなります。他のマンションみたいに仕事らしい仕事もせず管理人室でスマホいじっている管理人なら安い管理費でできるでしょう。どちらが良いか、答えは明らかなんじゃないですか。

[2535: マンション検討中さん]

>>2527 マンション掲示板さん

この人、ずいぶんミライフルが好きなんだね。

[2536: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
今どき、GUの路面店で買い物します？興味ないです。
区役所や図書館の移転計画の話があれば教えて下さいね。

[2537: マンション検討中さん]

そりゃあ他所のプラウドではあれだけミライフルの素晴らしさを宣伝しているのですから、
逆に採用されないということはどういう意味かは彼ら自身が物語っている訳で。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん

ちゃんと調べませんか。
野村の「ミライフル」のコンセプトは家族の"現在"から"未来"を考え、欲しかった工夫を「詰め込んだ」機能重視の住まいづくりであり暮らしに寄り添う「快適」な共用部と家族の使うものを無駄なく大切にできる「最適」な専有部の意味です。具体はニーズに応えるための「詰めこみ」で柔軟な間取りの設計による幅広い住まいのバリエーションです。
ここは充分ミライフルです。

[2539: マンション掲示板さん]

>>2535 マンション検討中さん
好きとか嫌いとかではない。ミライフルのありなしは
資産価値純に影響をおよぼす事実

[2540: マンション掲示板さん]

>>2538 匿名さん
いつものお茶濁しはいらないから。
ミライフルなら自動的に二重床だけど、こちらはミライフルなんだね？
嘘はついてないかな？

[2541: マンション検討中さん]

>>2538 匿名さん
ちゃんと調べようね。独自定義の身勝手なコメントは誰も望んでませんから。
「ミライフル」を採用したマンションなら、いままでできなかったセレクトプランや、より自由なリフォームが可能です。
↑これが全てでこのマンションは自由なリフォームが出来ないのは事実でしょ。というか書き込み、ビーワンダーのコンセプトでは？

[2542: 匿名さん]

>>2541 マンション検討中さん

そうお考えになると思ってました。
でもご心配いりません。リフォームは可能です。
プラウドはいいもの使ってるでしょうが20年くらい経つと壁紙やブラインド変えたいですよ。30年くらい経つとキッチンやユニットバス変えたいでしょう。野村さんはパートナーズなどリフォーム会社も抱えてらっしゃるから安心ですよ。そこも込みでミライフルなんじゃないですか。

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 匿名さん
全然違いますね、やっぱりちゃんと調べてからか発言なさって下さい。

[2544: 匿名さん]

何が面白いと思ってやってるんだろう？
情報が流れてしまうのでやめてほしい。

[2545: 通りがかりさん]

気持ち悪いぐらい野村不動産を崇めている方がいらっしゃいますが、数年前に自殺者まで出した「ブラック企業」ですよ。お忘れなきように

[2546: マンション検討中さん]

ポジを装ったネガでしょ。

[2547: マンション検討中さん]

>>2536 匿名さん
ＧＵだけでなく隣のサイゼリヤもどうなるか。動向が気になります。
東芝の裏手側は老人ホームなどの施設も多くなってますね。
これも時代の流れでしょう。
河原町方面でも新たに老人ホームが出来そうだったりしますが。。

[2548: マンション掲示板さん]

>>2542 匿名さん
ミライフル導入なら二重床なんですか？
それとも直床ですか？
お茶を濁さないで回答ください。

[2549: 匿名さん]

>>2548 マンション掲示板さん

マンション選びには冷静さが必要だと思います。床のことだけで感情的になられると判断が鈍ります。一生の買い物ですからいったん冷静になられてから検討するようにしましょう。

[2551: マンション検討中さん]

野村不動産による説明がこれですね。

https://www.proud-web.jp/magazine/gooddesign/gooddesign_05/
>マンションの間取りの自由度は、水まわりをどれだけ自由に配置できるかにかかっているのです。
>新しい排水の仕組みを活用することでキッチンの設置範囲が格段に広がり、これまで以上に柔軟な間取りプランを設計できるようになりました。
>家族構成の変化やライフステージに合わせて、「いま最も暮らしやすい間取り」にカスタマイズしていくことができるのです。
>これから、一生をともにする住まい選びのスタンダードになっていくことでしょう。

つまり、ミライフル不採用のマンションはこれらが実現できないということですね。

[2559: 匿名さん]

コメントが荒れることに少し反省する自分がいます。
ついついプラウドに住む自分という自信が上から目線のコメントを投稿してしまうようです。プラウドに住んでいるから偉いではなくプラウドを買えるとこまできた自分の努力が偉いのだと思います。そこを勘違いしてはいけないと思います。

[2560: マンション検討中さん]

すぐにレスが流れちゃうので、新規検討者の方のために載せときますね。

◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず

◎直床
◎二重壁
◎ALC
◎共用廊下側インフレーム
△18cmの戸境壁
▲共用廊下壁面の吹付塗装（タイルなし）
◎ベランダ側壁面の吹付塗装（タイルなし）
△コンクリを極限まで減らした非常階段
◎浴室ダウンライト不採用
◎タンク付きトイレ
△隙きあらば採用する単層ガラス
▲床面レール付きのウォールドア
▲食洗機なし
▲浴室手摺なし
▲浴室シャワースライドバーなし
▲浴室ドアのタオル掛け1本以下
▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし

[2561: 匿名さん]

追加です。

◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず

◎川崎駅直行オンデマンドバス
◎座れて通勤
◎間近にあるスーパー
◎間近にある公共施設
○静かな環境
◎資産価値
○優秀管理人
▲汗臭南武線通勤

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
楽しい方ですね。頑張ってください。

[2563: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん
優秀管理人確定ってソースは？
二重床は認めるのね？それならミライフルとは呼ばないなぁ笑

[2564: 匿名さん]

[NO.2550～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2565: 通りがかりさん]

もういいでしょう。いい加減になさってはいかがですか

[2566: 匿名さん]

>>2565 通りがかりさん

同感。
床が二重だなんだかといい加減にしていただきたいです。そんなこと営業さんに聞けばわかるでしょう。

[2567: 匿名さん]

リビング→ベランダの掃出し窓の段差の写真を見るだけで直床ってハッキリしてるでしょ。

[2568: マンション検討中さん]

第一期終わっているのに、契約なさった方の「楽しみです～」「よろしく～」風のコメントが無いのが不思議なのですが

[2569: 匿名さん]

>>2568
こういった立地のマンションは、地元の人が住み替えで買うケースが多い
その種のオーナーは、掲示板の類は流し読み、まして書き込んだりしない

[2570: マンション検討中さん]

住み替えの地元の人だけでは全戸埋まりませんよ。

[2571: 匿名さん]

その土地の良さを元々わかってらっしゃる多くの方が住み替えで買われるって嬉しいことだと思います。少し不安に思われている他の街からいらっしゃっる方にも安心ですね。

[2572: マンコミュファンさん]

>>2563 マンション掲示板さん
都合が悪くなると逃げるポジなんで。代わりに答えると、生粋の直床ですね、ここは。
おのずとミライフル未導入物件です。

残念ならがら

[2573: マンション検討中さん]

直床は確定ですよ。

この段差が意外と邪魔なんです。
ずっと直床物件に住んでいると気付かないんですけど、一度フラットな物件に住むと気になって仕方ないんですよね。
バリアフリーを売りにしているマンションも多いですし、戸建てからマンションに買い替える人の中にはバリアフリーを理由に挙げる人も多い中で、直床のこの段差についてはあまりにも皆さん無頓着だなと思います。

[2574: 匿名さん]

>>2569
地元が多いってどういう根拠ですか？
申し込みリスト見たのですか？じゃなければあなたの単なる思い込みですよ。不確かな情報を公で流すのはやめましょうね。

[2575: 匿名さん]

>>2569
それで、その種のオーナーってなに？
そのオーナーとやらが読むだけで書き込まないと言う理由は？
何だかあなたの都合の良い風に説を唱えますね。

[2576: 通りがかりさん]

>>2574 匿名さん

ネットの掲示板にうるさいこというなよ。
番人づらしてなにが楽しいの？

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

なかなかわかっていただけないのですがプラウドは住民のことを何々プラウドの住民と言わずに何々プラウドのオーナーと言います。単に住むという俗っぽいことではなく、住まいも自分のライフスタイルの一貫ということでしょう。

[2578: マンション検討中さん]

2577さん、有り難うございます。
プラウド住民の方々の誇り高い意識の説明をしていただき。


間違いなく、このマンションの純粋な検討者ではないのでしょうが笑

[2579: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2580: 匿名さん]

誤解があるようです。
もちろんプラウドオーナーは自分のマンションに誇りを持ってます。ただ、それは自慢したいとかではなく、ここまで来れた自分の努力を忘れないということです。周辺住民の方にもプラウドオーナーとして恥ずかしくないふるまいは当然です。

[2581: 通りがかりさん]

>>2573 マンション検討中さん

これ調べてみたけどいろんな意見があって、必ずしもフラットがいいとは言えないんじゃないの？
二重床は全てフラットというわけでもないようだし。
この話題のスレッドもあるけど全然盛り上がってないということはどうでもいいというこなのか？
個人的にはどっちがいいのかよくわからん。

[2582: 匿名さん]

>>2573
この程度の段差がまたげない人は、マンションなんて買わずに
養護老人ホームに入ったほうがよい
マジで忠告します

[2583: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん

賛否って、フラットがダメな理由は何ですか？
排水は当然考慮されてますし。

[2584: 匿名さん]

これくらいの段差でも年取るとつまずいて骨折なんてこともある。マンションのメリットってバリアフリーなんだけど。

[2585: 匿名さん]

>>2573 マンション検討中さん
この部分のフラットな物件って実用性がいいのですか？
土砂降りでバルコニーに吹き付けるような雨が降った際に色々不都合なことが
起きるように思いますが、間違っても窓は開けられないですね。
掃除とかも面倒だから要らないです。それともバルコニーの傾斜がキツイだけでは？

[2586: 匿名さん]

>2585

台風の時に窓開けたら直床で段差があってもずぶ濡れでしょ（笑）。

[2587: 匿名]

>>2583 匿名さん

ゴミとか砂がレールにはいりやすいとかじゃないの。
バルコニーなんて洗濯物干す時位しか使ってないからどうでもいい。
フラットが必須と思う人はそうなってる物件を選べばいいし。

[2588: 匿名さん]

フラットだとサッシもレールになってなくて浅い溝があるだけ。レールがあるサッシより掃除も簡単。

[2589: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
確かに年取ると段差は厄介ですが、
少なくとも部屋とバルコニーとのバリアフリーが
マンション購入の決め手になるとは思えない。
玄関の段差も全くないのですかねー。

[2590: 口コミ知りたいさん]

ここと競合してるかはわからないけど、レジェイト、アクア、シティテラス、レーベン小田、クレストプライム、全部段差ありますね。
平にするにはコストがよほどかかるのか、それとも需要がないのか。

[2591: 匿名さん]

バリアフリー新法で公共施設や商業施設のバリアフリー化が義務付けられている昨今でこんな設計あり得るのか？時代錯誤も甚だしい。と言うか設計の仕様漏れじゃないかと疑いたくなるレベル。
誰でも老いるそのときにそんなこと言われたらどう思う？
2582さん。
小さな子供はほんの数センチの段差でも転ぶよ。

[2592: 匿名さん]

>>2590
えー、それってそれらにあるからここに段差あるのは許されると？
ここはプラウドブランドですよね？比較対象はそこなのですか？

[2593: 匿名さん]

アクアやレーベンと同じだからいいジャンってこと？

[2594: 匿名さん]

実質オハナだからね。ブランド詐欺？

[2595: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
そんなに語るのであればお宅はさぞ立派バリアフリーなんでしょうね。
仕様漏れ？って、そんなに無気にならなくも、そこまでの需要がないだけの話でしょう。

[2596: 口コミ知りたいさん]

>>2592 匿名さん

価格や立地からすればそうなんじゃないの、他のプラウドと比べて何の意味があるんだかわからないんだけど。
プラウドってそんなにたいそうなブランドなのかよ。

[2597: 匿名さん]

>2595
あー、時流に取り残されている時代遅れのおじさんなんですね。
需要がない。笑
それならなんでバリアフリー義務化されているのでしょうか。。。
都条例では敷地面積の条件はあるがマンションまで義務化されていますよ。
それにネットでググってもバリアフリーマンションの特集なんて普通に出てくるのにね。
今後超高齢化社会なのに頭はお花畑なのか情弱なのか。。

[2598: 匿名さん]

>2569
バリアフリーの比較に立地は関係ないよね。笑
価格は関係あるけどアクアと同じレベルの価格帯ってこと？？？
たいそうなブランドだからこの板のこの状況なんだろう？

[2599: 匿名さん]

決め手にはならないけど、フラットであるに越したことはないって感じかな。
個人的にはバリアフリーはどうでもよくて、部屋とサッシに段差がなくてベランダが少し下がってるのが理想かな。
中と外はやっぱり分けたい。

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2597 匿名さん

もえわかったから、住宅瑕疵担保履行法の改正運動でもしてくれよ。
戸建の２階にだってバリアフリーは必要だろう。