プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2351: 検討板ユーザーさん]

>>2350 匿名さん

別に5番目を否定したわけじゃないですよ。足柄も含まれているし神奈川と言っても広いですし。
単純に23区内の方が数値が高そうだけどどうなんだろう？と思ったまでです。

[2352: 匿名さん]

↑神奈川県庁にでも問い合わせたらどうです？

[2353: 検討板ユーザーさん]

>>2352 匿名さん

基準内ということだし、そこまでして気になるってことではないのでしませんが（笑）

[2354: 匿名さん]

植栽の維持費は高くつきそうですね。

[2355: 検討板ユーザーさん]

>>2354 匿名さん

どうしてですか？

[2356: 匿名さん]

まあ基準値以下でもきれいな大気ではないがな。

[2357: 匿名さん]

>>2355
植物は排ガスとかに弱いってことでしょう。

[2358: 匿名さん]

まあ大気の綺麗さは川崎市ではどこも大差ないでしょう。
山間部とか緑地以外はですが。。。

[2359: 検討板ユーザーさん]

>>2357 匿名さん

じゃあ現地見学で、周辺の公園の木や小学校の植栽、戸建ての方のガーデニング状況もチェックした方が安心ですね。
どれほどの影響があるのかきになります。
勉強になりました。ありがとうございます

[2360: 匿名]

ご自慢の新交通システムのバス便マンションです。
ディーゼルエンジンの排ガスを振りまきながらひっきりなしに通る道路が隣接しているのですから空気がきれいなわけはない。それは当然でしょうね。

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2360 匿名さん

それを言ったら、多方面からバスが集まるターミナル駅周辺なんてもっと酷くないですか？

[2362: 名無しさん]

んなこと言ってるとまた不快マンが出てきちゃうぞ。

[2363: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
ワースト2位の下は何位か聞いただけですよ。
そっちなんか指摘してませんよ。

[2364: 口コミ知りたいさん]

だんだん土手論争みたいになってきた。
おいらも含めてだけど子供の口喧嘩と同レベル。
暇つぶしにちょうどいいからもっとやりましょう。

[2365: 匿名さん]

ホントくだらない。ワースト2って事実だけで下とか上とかどうでもいいだよ。そんな気になるならyahooで教えてもらえよ。

[2366: 匿名さん]

ワースト2の下なら順番でいうと3だろ。そんなクソレス要らん。

[2367: 匿名さん]

どうでも良いと思うかは読み手次第。
感想ならそれこそ心の中で思うだけで良い。

[2368: 匿名さん]

>>2366 匿名さん
皆さんの期待通りのお答えありがとうございます。

[2369: 通りがかりさん]

「世界の大気汚染」という国際プロジェクトのサイトを見ると、各物質の濃度と全体的なAQI空気質指数がみられます。税所に表示されているのはリアルタイム現在値で、観測地点に合わせると、過去からの履歴やピーク時間等が分かります。
注意はリアルタイムだけで判断しないことですね。
気象や風向、時間などで大きく変化します。例えばこの書き込み時点だと、東京都心よりも三浦半島の方が悪くなってます。

これなら都内との比較もできるでしょう。

[2370: 通りがかりさん]

詳細はこんな感じになります。

[2371: 通りがかりさん]

ちなみに時間履歴を見ると、悪い時間帯と長さが分かります。
今の時間帯は良くても、実は悪い時間帯が長い地域もあります。都心や川崎区等がその傾向が顕著。
時間履歴と各月履歴で把握するのがオススメです。

ちなみに韓国と中国は文字通りケタが違います。

[2373: 匿名さん]

[No.2372と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2374: マンション検討中さん]

ベランダに手洗い場はあるのでしょうか？

[2375: マンション検討中さん]

プランを見る限り、スロップシンクは見当たらないですね。
ただ、近隣でもザ・ガーデンズ大田多摩川やクレストプライムレシデンスにも無いようですから、近年のコストダウン傾向では仕方ないようです。

逆にシティテラス川崎鈴木町は全戸付いているのをアピールしてる位ですね。
レジェイド川崎はモモレジさんのレビューを見る限り付いてそうでしたね。

アクアブリーズ川崎も付いてなかったですが、1階住戸のみ直立型の散水栓と屋外電源がありましたので、もしかしたらここも1階だけは有るかもしれませんが、ホームページからはちょっと判りませんね。
モデルルーム行かれた方、どうでしたか分かりますか？

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん
ありがとうございます。本当に残念です。

[2377: 匿名さん]

スロップシンクあれば便利ですが水道栓があればそこまで困ることはないです。

[2378: 匿名さん]

>>2370
これ見る限りここ周辺は健康に悪いグループの境界ギリのように感じますが？

[2379: 口コミ知りたいさん]

まだ大気汚染やるの？
もういいよ、気になる人は安心な場所の物件を検討すればいいじゃん。

[2380: 匿名さん]

川崎IC、玉川IC、港北IC近辺等交通量が多い地域は軒並み高い。
交通の利便性と環境は反比例ですね。

[2381: 匿名さん]

そもそも第一期二次ってなに？
第二期じゃないの？第一期の追加販売？意味不明な販売だね。

[2382: 匿名さん]

販売状況をわかりにくくするための常套手段ですね。
ただ、完売したら「完売！」を積極的に宣伝に使う会社ですから、ここは売れてないのがよくわかります。

[2383: 検討板ユーザーさん]

一階はシンクあるみたいですよ！
シンクがバルコニーにあると色々と洗えて便利ですよね。

[2384: 匿名さん]

うちもベランダにシンクあります。本当に便利です。リビングをバケツに水を入れて通るとか、今にしてみれば考えられないです。

[2385: 匿名さん]

スロップシンクはいいですよね。
生活にゆとりが生まれます。

[2386: 匿名さん]

>>2384
備え付けのバケツを用意すれば済むことでは?

[2387: 匿名さん]

4000万台なら家族3LDKの家賃を14-15として年200万程
20数年住み続ければ減価償却できる額だよね。管理費修繕費固定資産税諸々もあるけどさ。25年くらい住んで中古で多少安くなっても悪く無い話だとおもわないかな？

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
減価償却するためにも、中古で売り抜かないと、ローンは残りますよ？
だから、中古になった時に売り抜けるかどうかが重要で、将来の競合物件としてアクアブリーズやレジェイドの名前が上がって比較されたんですよね。
川崎駅からのバス便物件で、築年数が同じくらいの物件だから。

それでも、プラウドの方が勝ってると言い切れる要素がないのがネックな訳ですよ。
70㎡以上という広さでフィルターかけてしまったら、ここは60㎡代が多いから含まれない可能性もある。
72㎡の部屋だと5000万越えてるから、20年じゃ減価償却でないです。

[2389: 匿名さん]

20数年後を想定するなら、それこそアクアとの（室内の）仕様差なんて誤差範囲ですね。
多くの中古購入層がある程度のリフォームを前提にして探していますから。
ほぼ立地が価格を左右する世界です。

規模的にもアクアの方が多いですから、価格下げの圧は強いと思いますよ。

[2390: 名無しさん]

>>2389
20数年後に、築25年以内のフィルターをかけて川崎駅でマンションを探した場合、
確かにアクアとレジェイドは競合するでしょう。

でも、20数年後には不動産バブルもはじけて、もっと安くて仕様のいいマンションが増えて、このプラウドの中古売却が難しくなってるかもしれませんよ。
より駅近で、より安く、より新しい方が売れるでしょうから。不動産は立地も大事です。

ここを買うなら絶対永住する50代とか、転勤リストラが絶対ない公務員とかじゃないと、難しいかもですね。
永住希望で、永住できる人でないとハイリスクすぎると思います。
何かあっても、売り抜ける要素がこのプラウドにはないですね。

[2391: マンション検討中さん]

20年後に絶対売り切れて、4千万台で新築買えるマンションってどこや？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
誰もそんな極端な話をしていません。
どうやってリスクを小さくするか、という話です。

[2393: マンション掲示板さん]

ミライフル採用されないのが痛すぎる。されてれば中古のリフォーム市場でも優位に立てたのに。

[2394: 匿名さん]

まあこのご時世に新築マンションが買える人なんてそもそも富裕層だとは思いますけど、わざわざリスクの高いものに手を出さなくても…とは思いますね。

[2395: 検討板ユーザーさん]

でも中古では選択肢ないうえに使い古された部屋を1千万グラス高い値段で買わないとならない 笑

[2396: 検討板ユーザーさん]

でも中古では選択肢ないうえに使い古された部屋を1千万ぐらい高い値段で買わないとならない 笑

[2397: 職人さん]

買う前から中古で売る話とは
永住するぞ！という人が多くないと、管理に力が入らず、オンボロマンションに一直線なんだが

[2398: 匿名さん]

>>2397 職人さん
本当にそう思います。不思議なマンションですね。

[2399: 匿名さん]

>>2397 職人さん
>買う前から中古で売る話とは
当たり前じゃないですか。
不動産とはそういうものです。
人生を左右する買い物なのですから。
失敗しても「たかが5000万くらいならなくなってもいいや」と諦めのつくくらいの富裕層なら別ですけど。

[2400: 匿名さん]

>>2397 職人さん
むしろ、一般的には売るつもりの人の方が管理に気を遣うものですけどね。
永住目的の人こそ、他人の目を気にしなくなるので独自ルールを設けがちでは？

もっとも管理に悪影響なのは賃貸用途ですけどね。
ここはさすがに賃貸目的の人はほとんどないでしょうから、駅チカ物件と違って良い面ですね。