プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2301: 匿名さん]

>>2298
惜しくも大賞は逃したみたいですね。（笑）

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

条件は同じではない。
アクアブリーズには壁をぶち抜いて吊下レールをつけたり、標準仕様に仕上げるまでのリフォーム代(200万ぐらい)が加算されてません。。

[2303: 匿名さん]

プラウドの問題点が挙げられたら、「アクアよりまし」って言い始めたんじゃなかったでしたっけ？

[2304: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
中古市場の話でしょ？
築10年のマンションなんてリフォーム前提の人がたくさんいますよ。

[2305: 口コミ知りたいさん]

もうネタが尽きてきたのかループになってますね。
新規ぽいネタにしても川崎市東部の物件に空気が悪いとか、どう反応すればいいのかネガもポジも考えるのも面倒くさそう。
でも、新規の検討者には2000超えのレスを見返すより、定期的にリピートされてる方が優しいかもね。
少なくとも土手論争よりは役に立つ。

[2306: 匿名さん]

>>2294 評判気になるさん
反論するときに名前が変わってますよ！やっていることがバレバレですよ。
ひょっとして自問自答ですか？ときっと誰もが思っているんじゃないかなー。

[2307: 匿名さん]

誰かが言ってましたが賃貸仕様と言われるアクアブリーズより、近くのブランドマンションのレジェイド川崎と比較してほしいですね。
坪単も平均210と近いみたいです。
素人目線でも良いので。

[2308: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

アクアって吊戸棚つけたり諸々無駄なリフォームも増えそう、、、

[2309: 匿名さん]

>>2305
ミスリードやめましょう。
幸スポーツセンターという場所固定です。ここは5年前はワースト2位ですよ。
それに鶴見区生麦小学校あたりはより下位ですよ。

[2310: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

そもそも、壁を外して部屋割りを変えるなんてザラですけどね。

[2311: 匿名さん]

中古で売りに出すときにリフォームしてたりするけどあれどうなんだろうね。趣味に合わなかったりするわけだし、その分、そのままで販売して自分でリフォームしてくれた方がいいとも運だけど。

[2312: 匿名さん]

>2310

直床だからフルリフォームの時に間取り変更の自由度低いんだよね。

[2313: 匿名さん]

もうアクアとのチキンレースみたいになってきた。
プラウドの斜陽感が半端なく感じる。
いっそのことワンダープラウドとか改名すれば文句なくなるのに

[2314: 匿名さん]

>>2305
ブラック野村は触らないのね。擁護しようがないから仕方ないか。

[2315: 匿名さん]

>2312

実質オハナだから。

[2316: 匿名さん]

吹きつけは雑居ビルみたいでいやだな。

[2317: 匿名さん]

そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな？
リビングの壁もだけど下がり天井も変えられないし。部屋の造りも賃貸仕様だから中古でも売れ行き悪いかも。
実際b棟は売れが悪かったから

自分でリフォームするならその料金も考えるわけで更に値下げ交渉されるかも。

[2318: 匿名さん]

ループついでに再掲（一部修正）。

◎確定
○ほぼ確定
△不明
▲該当せず

◎直床
◎二重壁
◎ALC
◎共用廊下側インフレーム
△18cmの戸境壁
▲共用廊下壁面の吹付塗装（タイルなし）
◎ベランダ側壁面の吹付塗装（タイルなし）
△コンクリを極限まで減らした非常階段
◎浴室ダウンライト不採用
◎タンク付きトイレ
△隙きあらば採用する単層ガラス
▲床面レール付きのウォールドア
▲食洗機なし
▲浴室手摺なし
▲浴室シャワースライドバーなし
▲浴室ドアのタオル掛け1本以下
▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし

長谷工の中でも低仕様の部類ですね。

[2319: 匿名さん]

>>2302
アクアブリーズのリフォーム代は200万ぐらいか。
安いではないか。
知り合いのマンションのリフォーム代はひと桁違ってたぞ。

[2320: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
＞そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな？
それはできますよ。
フローリングも敷き直すことになりますが、それは二重床でも同じですけどね。
築10年なら、壁を取り去るだけの人が多いと思います（3LDK→2LDK）。

[2321: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
ごめん、それぐらいかと思ったらけど実際はもっとかかるんだ、、
アクアブリーズのリフォームは200万じゃ平均仕様にもならないんだ、、

[2322: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

これもアクアブリーズとの比較で参考になる？

[2323: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

でもアクアブリーズの床ってパリパリ音がなるという謎現象があるみたいなので、全室のフローリングも張替えですね。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2307 匿名さん

川崎駅には近いけど歩くには遠い、バスは川71と五反田からの東急バスで本数は多い、けど直行バスは目の前を通過。
１階にセブンイレブンがあり、スーパーもライフより立派なサンワが近くにあるので買い物は便利。
府中街道に直面しているのがどうか、多少うるさいかも。
御幸小学校がどうか、西御幸小学校より学区が広く生徒数が多い（３倍いる）。
仕様については検討してなかったのでよくわからん。

値段は消費税ちがうけどこのプラウドより少し安かったんですかね、アクアよりは高いんだと思いますがそれは納得できます。
関係ないけどあのセブン奥まっていてよくわからないけど客入っているのか少し心配。

[2325: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

レジェイド川崎と比較すると、プラウドが高い訳でもないからアンチはネタが無くなるし、設備面で差が無いからポジも比較優位を語れないしで続かなくなるから、わざと無視してるんだと思う。

[2326: 匿名さん]

>>2324 口コミ知りたいさん

あ、アクアブリーズとブランドマンションのレジェイドのご近所さん物件を比較しても、やはりレジェイドの方が高くても納得なんですね。
レジェイド川崎も中古が出てますね。
アクアブリーズと5000万同額ですが、仕様も外観もブランド力も違うのでレジェイド有利。
アクアブリーズは見に行くことすらしないかも。

[2327: 口コミ知りたいさん]

何が言いたいのかよくわからないけど、５年前なんてなんも意味ないでしょ。
川崎市東部なんだから空気わるいのは当たり前という意味で書いたんだけど、調べてみたら最近はそうでもないみたいだよ。

http://www.pref.kanagawa.jp/sys/taikikanshi/taiki/pm251907.html

[2328: マンション比較中さん]

>>2319 匿名さん
アクアのＭＲに行った時営業が、価格が安い分設備は簡素だからオプションを付ける客が多く、自分好みにカスタムできると言ってましたね。
２００万～３００万オプション付ける人がザラだったそうです。
そう考えると内装は自分でグレードアップが前提になっててトータルではアクアも安かったとは言い難い。
車のような売り方ですね。結局乗り出し（？）価格は同じ位なんですよ。

[2329: 匿名さん]

>>2325
レジェイド川崎
バス便という観点ではピラミッドの頂上
設備はプラウドに肩を並べ
暮らしやすさでは上（１階にコンビニ、スーパーまで３分、区役所至近）

比較にならない

[2330: 匿名さん]

↑７月だけの観測値でミスリードですか？それに幸スポーツセンターの値がないですよ？
５年ではなく２９年度です。最新はこれしかありません。http://www.pref.kanagawa.jp/docs/b4f/taikiosen/2017taiki.html

[2331: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
5年前か？古い！
どこで二位かも不明。
川崎市の情報は下記で確認して勉強しましょう。
http://sc.city.kawasaki.jp/taiki/LATEST/HT2019072010.html
言葉の使い方もおかしい。ワースト2位より下位は一つしかない。
比較された場所の土壌とか地下水はどうなんでしょう。
かなり苦しいですね。

[2332: 匿名さん]

>>2324 口コミ知りたいさん
あのセブン入った事ありますけど、規模の割にカウンターがやたら大きくて大勢の客に対応できるような作りでしたよ。道路の向かいは五十嵐電気製作所の本社ですから客は多いのでは？

[2333: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

設備がプラウドと肩並べならば水準の低すぎるアクアブリーズと比較するよりはわかりやすいですけど。
プラウドもレジェイドもCMが流れるほどのブランドマンションですし。

[2334: 匿名さん]

>>2327
別に東部だからじゃないだろう。工場地帯だからなんだろう。
でもここは工場地帯からはある程度の距離があるからやはり車の排ガスが影響しているのかもね。

[2335: 匿名さん]

>>2328 マンション比較中さん

なるほど。アクアブリーズの中古価格が5000万なのはオプション代が含まれている可能性があるからなんですね。やたら高くてびっくりしました
でもレジェイドと比較すると断然レジェイド有利。

アクアブリーズと比較するならやはりレジェイドも合わせて比較しなきゃ。

[2336: 匿名さん]

>>2331

>言葉の使い方もおかしい。ワースト2位より下位は一つしかない。
https://mainichi-kotoba.jp/enq-094

上記を引用しています。
>「ワースト２位」は「おかしくない」が3分の2でした。
>聞等で少なくない使用例があり、
>スコミでも容認している社がほとんどのようです。英語でも「second-worst」
>という表現が実際に使われています。

貴方の感覚が世間からずれているようですよ。笑

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2330 匿名さん

ちゃんと見てくれよ。議論にすらならないからさあ。

[2338: 通りがかりさん]

レジェイドというのは聞いた事もありません。どこの会社かわかりませんが、いくらなんでも、一応野村のプラウドですよ。あまりに可哀想です。

[2339: 匿名さん]

>>2331
2330さんの神奈川の資料を見るとNO2濃度は神奈川全６０箇所中５位ですね。
PM2.5は９位ですね。

[2340: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん

アクアとはですよね。それにどうでもいいけど区役所は至近じゃない。

[2341: 匿名さん]

>>2331
神奈川県の資料では幸スポーツセンターのＮＯ2濃度２５年は二位ですね。

[2342: 匿名さん]

>>2337
ほんとうですよね。神奈川の資料みればこの辺の大気の悪さ一目瞭然で議論の余地ないのにね。

[2343: 匿名さん]

大気汚染ってマジ！？
ここ検討してたけど盲点だった。
なんでそんなに高いの？他にも国道近くのエリアってたくさんあるじゃん。
どれぐらい健康被害あるのかな？気にしなくていいレベル？
空気清浄機じゃ意味ない？

[2344: 匿名さん]

まあ、空気については割り切りは必要でしょう。

[2345: 匿名さん]

>>2343
汚染ではないですよ。基準値内です。ミスリードしないように。
ただ他所よりは数値が高いですね。

[2346: 匿名さん]

↑
NO2濃度は神奈川全域で5番目ですからね。
ここのすぐ近くの幸区遠藤町交差点の排ガス測定局での順位は3番目です。昨年と一昨年は2位と高順位ですね。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/b4f/taikiosen/documents/29-2-2nox.pdf
第Ⅱ章15ページにあります。

[2347: 口コミ知りたいさん]

大気汚染はそもそも基準内だし、周辺のマンションも全部同じことだからネガ要素にならない。
空気が綺麗なところに住みたいならこんな所に顔を出すことが間違ってる。

[2348: 検討板ユーザーさん]

神奈川5番目と言われてもあんまりピンとこないんですが、数値を23区と比較してわかりやすく説明してほしいです。

[2349: 匿名さん]

第二京浜＝東海道と府中街道に近接した土地ですからね。
東海道は日本の大動脈であり府中街道は川崎の大動脈そりゃ交通量は半端ないですよ。

[2350: 匿名さん]

>>2348
5番目は5番目でしょうね。神奈川で5番目に数値が高いということでしょう。
それ以上でもそれ以下でもないですね。比較して説明してほしいのなら神奈川県の報告書を作成した部署にお願いしたらどうですか？
ここでは事実を述べているだけでしょう。