公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定
JR東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分
[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57
プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか?
2264:
匿名さん
[2019-07-19 14:06:48]
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2265:
匿名さん
[2019-07-19 14:12:32]
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2266:
匿名さん
[2019-07-19 14:13:36]
>>2264 匿名さん
そうですよ。 |
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2267:
匿名さん
[2019-07-19 14:46:31]
>>2226 マンション検討中さん
>築11年 72.30㎡ 3190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分 >築10年 68.35㎡ 3750万円 プラウド 鹿島田駅徒歩19分 あれだけけなしてたアクアが魅力的に見えるから不思議(笑) でも不動産バブルが崩壊して新築価格が下落したらこんな価格では売れませんよ。 |
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2268:
匿名さん
[2019-07-19 16:15:53]
アクアブリーズの安い部屋には安いなりに理由があって、エレベーターが部屋の隣に設置とか、目の前が下水ポンプ場だったり、B棟は東向きで目の前がバスやタクシー、トラックが頻繁に走る道路だったり。
戸手4丁目と言えば在日朝鮮人の不法占拠地が目の前にあるし。 不法占拠地が開発されたとして、目の前に2棟の高層ビルがどぉーんと建つのもね、、、 まぁ立ち退かずに10年以上経過してるらしいのでどうなるかも不明。 景色が多摩川沿いの不法占拠者のバラック小屋っていうのもね。 賃貸仕様なのは散々いわれてるので省きます。 安いだけでいいならアクアブリーズかな。 |
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2269:
匿名さん
[2019-07-19 17:09:11]
>>2268
わかったわかった、そんなに必死にならんでいいよ(笑) でもバブル崩壊して中古価格もこうなったらアクアがますます魅力的に見える >築11年 72.30㎡ 2190万円 アクアブリーズ 川崎駅徒歩18分 >築10年 68.35㎡ 2750万円 プラウド 鹿島田駅徒歩19分 |
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2270:
匿名さん
[2019-07-19 17:19:29]
>>2269 匿名さん
あらあら、そんなに必死にならんでよ(笑) その魅力的なアクアブリーズを買えばいいじゃん(笑) いい大人が勝ち負けにこだわってたけど、アクアブリーズの勝ちでいいじゃん。 充分と同じ話が語られたので「アクアブリーズ」のワードをスレ内検索してアクアブリーズに関するやりとりを見たらよろしい では、次の話題どうぞ? |
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2271:
匿名さん
[2019-07-19 17:44:21]
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2272:
匿名さん
[2019-07-19 17:51:13]
>>2270 匿名さん
勝ち負けの話ではなく、このプラウドを買っても将来的に売らなきゃいけなくなったときにスムーズに売れるか、という話ですけどね。 思いっきり、この物件に大事な話ですよ。 中古市場では厳しくなるという予測も踏まえて、買う買わないを判断すべきかと。 |
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2273:
匿名さん
[2019-07-19 18:16:11]
>>2165 アクアブリーズの勝ちにこだわるネガさん
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2274:
匿名さん
[2019-07-19 19:36:00]
アクアブリーズ川崎は分譲済みで暮らしている人の居るマンションです。
プラウド川崎ガーデンテラスも既に申し込んでいる人も居るマンションです。 アクアブリーズ川崎も安い買い物ではない一生物の財産で、それを貧相だのと馬鹿にした上で、それを引き合いにしてこのマンションを貶すのは、真面目に検討する立場から非常に不快です。 比較するのは仕方ないとしても、悪意ある書き込みは控えて頂きたい。 |
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2275:
匿名
[2019-07-19 20:37:35]
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2276:
匿名さん
[2019-07-19 21:17:54]
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2277:
マンション掲示板さん
[2019-07-19 22:32:15]
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2278:
匿名さん
[2019-07-19 23:37:42]
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2279:
マンション検討中さん
[2019-07-20 00:14:51]
そもそも仕様に見合う値付けをしていればこんな風に盛り上がらなかったでしょう。
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2280:
匿名さん
[2019-07-20 00:46:08]
まぁアクアブリーズに関しては初期から比較されていましたしね。
アクアは安いのにプラウドは高い ↓ それはアクアは仕様が低く条件が悪いから ↓ 中古で出した場合の予想をしても、アクアは安くプラウドは高い ↓ だから条件悪い安い部屋と比較しても… ↓ エンドレス 無限ループの如く同じ内容なので、今後もアクアの話題は控えてほしいですね。 |
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2281:
通りがかりさん
[2019-07-20 01:16:00]
まず最初にここにアクアとの比較を書き込んだ人たちって…アクア買ったことを後悔してる人が自分の判断は正しかったのだと思い込みたいがために、プラウドの下げコメントを書き込んだんじゃないですか?
それと鹿島田と川崎からの徒歩距離で比べてアクアのほうがいいと言ってる人いますが、子育て世代なら川崎から歩いていけるマンションのほうを嫌がる人も多いと思いますよ。 川崎付近で育ちましたが銀柳街とかにすぐに行けちゃう川崎駅近物件より、派手な店が少ない鹿島田駅近のほうが魅力的に感じます。 |
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2282:
評判気になるさん
[2019-07-20 04:39:44]
最寄り駅が無くて、低装備で、馬糞の臭いがして、共通項の多いこことアクア、恥ずかしい戦いですね。
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2283:
匿名さん
[2019-07-20 04:41:36]
>>2280
少し(というより大きくかな?)違う >アクアは安いのにプラウドは高い ↓ >それはアクアは仕様が低く条件が悪いから (でもプラウドの仕様もどんぐりの背比べで条件もより良いとは言えない) ↓ 中古で出した場合の予想をしても、アクアは安くプラウドは高い (プラウドのほうが安くなったらそれこそ大変です) ↓ だから条件悪い安い部屋と比較しても… (アクアの条件の悪い安い部屋とプラウドのそうでない部屋を比較しても...) ↓ エンドレス アクアを持ち出すなと言っても無理でしょう |
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2284:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 06:16:15]
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2285:
匿名さん
[2019-07-20 06:32:33]
>>2279 マンション検討中さん
それはどうでしょうか?情報が手に入らない人たちの暇つぶしでしょう。 だって目新しい情報が全くなく延々と繰り返しているだけですね。 みなさんが言いたいのは、実際に早く自分の目で確かめなさいという ことでしょうか? |
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2286:
マンション検討中さん
[2019-07-20 07:13:33]
川崎駅まで時間や価格が同水準で、購入を検討している人の多くが比較物件としているであろうクレストやシティテラスやレーベンについて、駅近原理主義者は資産価値が違うから比較にならないと意味不明な主張して、完売したアクアとの比較に誘導してる。
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2287:
通りがかりさん
[2019-07-20 07:24:24]
アクアブリーズの中古がでてますね。この値付けでは流石に購入する人はいないと思うけど、しかも東向きってB棟?
スレ違い失礼しました。 https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_132/pj_92311074/ |
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2288:
匿名さん
[2019-07-20 07:34:51]
>>2286 マンション検討中さん
スレを遡って見たら分かりますけど、既に比較されていますよ。 アクアが持ち出されるのは同じ川崎駅バス便物件だからでしょう。 アクアとプラウドを比較するなんて、という意見もあるのかもしれませんが 中古になった時には立派な競合相手です。 築年数が同じくらいの川崎駅バス便物件は数多ある訳ではありません。 築年数が同じくらいの川崎駅バス便なら、あとはレ・ジェイド川崎が競合になると思います。 レジェイドとの比較は誰もされてないので、レジェイドと比較する方が有意義ではないでしょうか? 将来引っ越さなくてはならないリスクが出てきたとき、中古で売り抜けるかは大事だと思います。 家を買うということは、資産を持つということと同時に、多額の借金を背負うということです。 プラウドを買うことが負の資産、借金で苦しむ原因にならないためにも、 下落率や、中古になった際の競合物件を知ることは悪くないと思います。 |
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2289:
評判気になるさん
[2019-07-20 07:36:28]
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2290:
匿名さん
[2019-07-20 07:50:18]
まあいくらでもあるでしょう。ただ「プラウド」ブランドとしては底辺かも。新川崎のプラウドシティに住んでいる友人が間違えられたら嫌だなあ と言っています。
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2291:
匿名さん
[2019-07-20 08:19:07]
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2292:
通りがかりさん
[2019-07-20 08:35:51]
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2293:
匿名さん
[2019-07-20 08:47:52]
>>2288
プラウドの問題点が挙げられ続け、 第一期一次も完売しないことが発覚してからの アクアブリーズ持ち上げ。 プラウドの問題点や販売状況が芳しくないことから話題を逸らそうとしているのか? と思いました。 話題を変えるなら、他物件との比較よりも このプラウドの問題点や、実際に何戸売れたかなどの情報が知りたいです。 |
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2294:
評判気になるさん
[2019-07-20 08:51:31]
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2295:
匿名さん
[2019-07-20 09:01:16]
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2296:
匿名さん
[2019-07-20 09:10:27]
正直、検討者としてはアクアの話よりプラウドの話が聞きないのでは?
素人予想の10年後の中古価格の比較だとか参考にならない。どの立場で言ってるかも掲示板だから謎だし。 販売状況については今の販売(明日)が終わるまで待てばよい。 無駄にレス数を伸ばすのはどうかな。 |
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2297:
あああ
[2019-07-20 09:16:33]
ここは大きな道路が近くに通っているからなのか臨海の工場地帯が近いからか大気はよくないですよ。例えば幸スポーツセンターが観測地点ですが、NOxとかPM2.5は神奈川県内ではワースト上位です。気管支等の弱いお子さんは少し気にしたほうがいいかもしれませんね。
植栽も大気が悪いと育成に支障がでますから管理費等のお金もかかるのかもしれませんね。 |
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2298:
匿名さん
[2019-07-20 09:29:04]
野村不動産やその営業さんを賛美している方多いですがここブラック企業認定されてますよね?
しかも昨年度の大賞候補にスルガ銀等と一緒にノミネートされています。 裁量性を適用外の営業に適用しているところをみると残業代のコストカットなのでしょうかね?なんかせこい、マンションだけではなく人件費までコストダウンするのかと少し不安になりますがこれで営業のモチベーションがあがるとはとても思えませんね。 https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1812/05/news104.html |
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2299:
通りがかりさん
[2019-07-20 09:32:02]
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2300:
匿名さん
[2019-07-20 09:34:56]
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2301:
匿名さん
[2019-07-20 09:37:30]
>>2298
惜しくも大賞は逃したみたいですね。(笑) |
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2302:
匿名さん
[2019-07-20 09:39:13]
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2303:
匿名さん
[2019-07-20 09:39:42]
プラウドの問題点が挙げられたら、「アクアよりまし」って言い始めたんじゃなかったでしたっけ?
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2304:
匿名さん
[2019-07-20 09:43:48]
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2305:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 09:44:12]
もうネタが尽きてきたのかループになってますね。
新規ぽいネタにしても川崎市東部の物件に空気が悪いとか、どう反応すればいいのかネガもポジも考えるのも面倒くさそう。 でも、新規の検討者には2000超えのレスを見返すより、定期的にリピートされてる方が優しいかもね。 少なくとも土手論争よりは役に立つ。 |
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2306:
匿名さん
[2019-07-20 09:45:36]
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2307:
匿名さん
[2019-07-20 09:46:41]
誰かが言ってましたが賃貸仕様と言われるアクアブリーズより、近くのブランドマンションのレジェイド川崎と比較してほしいですね。
坪単も平均210と近いみたいです。 素人目線でも良いので。 |
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2308:
匿名さん
[2019-07-20 09:52:26]
|
||
2309:
匿名さん
[2019-07-20 09:57:04]
|
||
2310:
匿名さん
[2019-07-20 09:59:11]
|
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2311:
匿名さん
[2019-07-20 10:01:54]
中古で売りに出すときにリフォームしてたりするけどあれどうなんだろうね。趣味に合わなかったりするわけだし、その分、そのままで販売して自分でリフォームしてくれた方がいいとも運だけど。
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2312:
匿名さん
[2019-07-20 10:03:01]
|
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2313:
匿名さん
[2019-07-20 10:03:05]
もうアクアとのチキンレースみたいになってきた。
プラウドの斜陽感が半端なく感じる。 いっそのことワンダープラウドとか改名すれば文句なくなるのに |
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2314:
匿名さん
[2019-07-20 10:04:12]
|
||
2315:
匿名さん
[2019-07-20 10:04:19]
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||
2316:
匿名さん
[2019-07-20 10:05:46]
吹きつけは雑居ビルみたいでいやだな。
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2317:
匿名さん
[2019-07-20 10:07:56]
そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな?
リビングの壁もだけど下がり天井も変えられないし。部屋の造りも賃貸仕様だから中古でも売れ行き悪いかも。 実際b棟は売れが悪かったから 自分でリフォームするならその料金も考えるわけで更に値下げ交渉されるかも。 |
||
2318:
匿名さん
[2019-07-20 10:12:27]
ループついでに再掲(一部修正)。
◎確定 ○ほぼ確定 △不明 ▲該当せず ◎直床 ◎二重壁 ◎ALC ◎共用廊下側インフレーム △18cmの戸境壁 ▲共用廊下壁面の吹付塗装(タイルなし) ◎ベランダ側壁面の吹付塗装(タイルなし) △コンクリを極限まで減らした非常階段 ◎浴室ダウンライト不採用 ◎タンク付きトイレ △隙きあらば採用する単層ガラス ▲床面レール付きのウォールドア ▲食洗機なし ▲浴室手摺なし ▲浴室シャワースライドバーなし ▲浴室ドアのタオル掛け1本以下 ▲洗濯機置き場上部吊戸棚なし 長谷工の中でも低仕様の部類ですね。 |
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2319:
匿名さん
[2019-07-20 10:13:32]
|
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2320:
匿名さん
[2019-07-20 10:15:14]
>>2317 匿名さん
>そもそも直床って壁取っ払うことできるのかな? それはできますよ。 フローリングも敷き直すことになりますが、それは二重床でも同じですけどね。 築10年なら、壁を取り去るだけの人が多いと思います(3LDK→2LDK)。 |
||
2321:
匿名さん
[2019-07-20 10:16:24]
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||
2322:
匿名さん
[2019-07-20 10:23:31]
|
||
2323:
匿名さん
[2019-07-20 10:25:53]
|
||
2324:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 10:26:43]
>>2307 匿名さん
川崎駅には近いけど歩くには遠い、バスは川71と五反田からの東急バスで本数は多い、けど直行バスは目の前を通過。 1階にセブンイレブンがあり、スーパーもライフより立派なサンワが近くにあるので買い物は便利。 府中街道に直面しているのがどうか、多少うるさいかも。 御幸小学校がどうか、西御幸小学校より学区が広く生徒数が多い(3倍いる)。 仕様については検討してなかったのでよくわからん。 値段は消費税ちがうけどこのプラウドより少し安かったんですかね、アクアよりは高いんだと思いますがそれは納得できます。 関係ないけどあのセブン奥まっていてよくわからないけど客入っているのか少し心配。 |
||
2325:
匿名さん
[2019-07-20 10:27:47]
>>2307 匿名さん
レジェイド川崎と比較すると、プラウドが高い訳でもないからアンチはネタが無くなるし、設備面で差が無いからポジも比較優位を語れないしで続かなくなるから、わざと無視してるんだと思う。 |
||
2326:
匿名さん
[2019-07-20 10:35:58]
>>2324 口コミ知りたいさん
あ、アクアブリーズとブランドマンションのレジェイドのご近所さん物件を比較しても、やはりレジェイドの方が高くても納得なんですね。 レジェイド川崎も中古が出てますね。 アクアブリーズと5000万同額ですが、仕様も外観もブランド力も違うのでレジェイド有利。 アクアブリーズは見に行くことすらしないかも。 |
||
2327:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 10:36:00]
何が言いたいのかよくわからないけど、5年前なんてなんも意味ないでしょ。
川崎市東部なんだから空気わるいのは当たり前という意味で書いたんだけど、調べてみたら最近はそうでもないみたいだよ。 http://www.pref.kanagawa.jp/sys/taikikanshi/taiki/pm251907.html |
||
2328:
マンション比較中さん
[2019-07-20 10:38:46]
>>2319 匿名さん
アクアのMRに行った時営業が、価格が安い分設備は簡素だからオプションを付ける客が多く、自分好みにカスタムできると言ってましたね。 200万~300万オプション付ける人がザラだったそうです。 そう考えると内装は自分でグレードアップが前提になっててトータルではアクアも安かったとは言い難い。 車のような売り方ですね。結局乗り出し(?)価格は同じ位なんですよ。 |
||
2329:
匿名さん
[2019-07-20 10:39:34]
|
||
2330:
匿名さん
[2019-07-20 10:42:08]
↑7月だけの観測値でミスリードですか?それに幸スポーツセンターの値がないですよ?
5年ではなく29年度です。最新はこれしかありません。http://www.pref.kanagawa.jp/docs/b4f/taikiosen/2017taiki.html |
||
2331:
匿名さん
[2019-07-20 10:43:51]
>>2309 匿名さん
5年前か?古い! どこで二位かも不明。 川崎市の情報は下記で確認して勉強しましょう。 http://sc.city.kawasaki.jp/taiki/LATEST/HT2019072010.html 言葉の使い方もおかしい。ワースト2位より下位は一つしかない。 比較された場所の土壌とか地下水はどうなんでしょう。 かなり苦しいですね。 |
||
2332:
匿名さん
[2019-07-20 10:44:23]
>>2324 口コミ知りたいさん
あのセブン入った事ありますけど、規模の割にカウンターがやたら大きくて大勢の客に対応できるような作りでしたよ。道路の向かいは五十嵐電気製作所の本社ですから客は多いのでは? |
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2333:
匿名さん
[2019-07-20 10:45:02]
|
||
2334:
匿名さん
[2019-07-20 10:48:37]
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||
2335:
匿名さん
[2019-07-20 10:56:35]
>>2328 マンション比較中さん
なるほど。アクアブリーズの中古価格が5000万なのはオプション代が含まれている可能性があるからなんですね。やたら高くてびっくりしました でもレジェイドと比較すると断然レジェイド有利。 アクアブリーズと比較するならやはりレジェイドも合わせて比較しなきゃ。 |
||
2336:
匿名さん
[2019-07-20 11:00:12]
>>2331
>言葉の使い方もおかしい。ワースト2位より下位は一つしかない。 https://mainichi-kotoba.jp/enq-094 上記を引用しています。 >「ワースト2位」は「おかしくない」が3分の2でした。 >聞等で少なくない使用例があり、 >スコミでも容認している社がほとんどのようです。英語でも「second-worst」 >という表現が実際に使われています。 貴方の感覚が世間からずれているようですよ。笑 |
||
2337:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 11:00:55]
|
||
2338:
通りがかりさん
[2019-07-20 11:04:48]
レジェイドというのは聞いた事もありません。どこの会社かわかりませんが、いくらなんでも、一応野村のプラウドですよ。あまりに可哀想です。
|
||
2339:
匿名さん
[2019-07-20 11:05:27]
|
||
2340:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 11:06:42]
|
||
2341:
匿名さん
[2019-07-20 11:09:00]
>>2331
神奈川県の資料では幸スポーツセンターのNO2濃度25年は二位ですね。 |
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2342:
匿名さん
[2019-07-20 11:14:36]
>>2337
ほんとうですよね。神奈川の資料みればこの辺の大気の悪さ一目瞭然で議論の余地ないのにね。 |
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2343:
匿名さん
[2019-07-20 11:26:22]
大気汚染ってマジ!?
ここ検討してたけど盲点だった。 なんでそんなに高いの?他にも国道近くのエリアってたくさんあるじゃん。 どれぐらい健康被害あるのかな?気にしなくていいレベル? 空気清浄機じゃ意味ない? |
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2344:
匿名さん
[2019-07-20 11:26:43]
まあ、空気については割り切りは必要でしょう。
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2345:
匿名さん
[2019-07-20 11:40:13]
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2346:
匿名さん
[2019-07-20 11:51:05]
↑
NO2濃度は神奈川全域で5番目ですからね。 ここのすぐ近くの幸区遠藤町交差点の排ガス測定局での順位は3番目です。昨年と一昨年は2位と高順位ですね。 http://www.pref.kanagawa.jp/docs/b4f/taikiosen/documents/29-2-2nox.pdf 第Ⅱ章15ページにあります。 |
||
2347:
口コミ知りたいさん
[2019-07-20 11:58:17]
大気汚染はそもそも基準内だし、周辺のマンションも全部同じことだからネガ要素にならない。
空気が綺麗なところに住みたいならこんな所に顔を出すことが間違ってる。 |
||
2348:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 12:00:21]
神奈川5番目と言われてもあんまりピンとこないんですが、数値を23区と比較してわかりやすく説明してほしいです。
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||
2349:
匿名さん
[2019-07-20 12:03:00]
第二京浜=東海道と府中街道に近接した土地ですからね。
東海道は日本の大動脈であり府中街道は川崎の大動脈そりゃ交通量は半端ないですよ。 |
||
2350:
匿名さん
[2019-07-20 12:15:19]
>>2348
5番目は5番目でしょうね。神奈川で5番目に数値が高いということでしょう。 それ以上でもそれ以下でもないですね。比較して説明してほしいのなら神奈川県の報告書を作成した部署にお願いしたらどうですか? ここでは事実を述べているだけでしょう。 |
||
2351:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 12:23:53]
|
||
2352:
匿名さん
[2019-07-20 12:25:39]
↑神奈川県庁にでも問い合わせたらどうです?
|
||
2353:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 12:27:06]
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||
2354:
匿名さん
[2019-07-20 12:29:34]
植栽の維持費は高くつきそうですね。
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2355:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 12:33:03]
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2356:
匿名さん
[2019-07-20 12:34:28]
まあ基準値以下でもきれいな大気ではないがな。
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2357:
匿名さん
[2019-07-20 12:36:09]
>>2355
植物は排ガスとかに弱いってことでしょう。 |
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2358:
匿名さん
[2019-07-20 12:38:12]
まあ大気の綺麗さは川崎市ではどこも大差ないでしょう。
山間部とか緑地以外はですが。。。 |
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2359:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 12:38:40]
>>2357 匿名さん
じゃあ現地見学で、周辺の公園の木や小学校の植栽、戸建ての方のガーデニング状況もチェックした方が安心ですね。 どれほどの影響があるのかきになります。 勉強になりました。ありがとうございます |
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2360:
匿名
[2019-07-20 12:43:24]
ご自慢の新交通システムのバス便マンションです。
ディーゼルエンジンの排ガスを振りまきながらひっきりなしに通る道路が隣接しているのですから空気がきれいなわけはない。それは当然でしょうね。 |
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2361:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 12:46:39]
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2362:
名無しさん
[2019-07-20 12:59:35]
んなこと言ってるとまた不快マンが出てきちゃうぞ。
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2363:
匿名さん
[2019-07-20 13:05:56]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
不動産は立地が8割なら、川崎駅まで徒歩20分のアクアブリーズはここに勝ってしまうのだが