プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2164: 匿名さん]

○共通点（仕様の低いところ）
20m制限地域の7階建て（つまり直床）
長谷工による施工（最近盗撮事件があったばかり）
二重壁
タンクトイレ（トイレ手洗いは独立でない）
浴室ダウンライトなし
ALCの採用
人工大理石のキッチン天板
ペラボー

○アクアより良いところ
共用廊下の壁はALCにタイル張り（アクアはALCに吹付け塗装）
バス便は使いやすい
管理会社がおそらくまとも
修繕積立が高い（デメリットかも）
周辺環境は良い方。大通りから少し離れるので静かな環境。
生活利便性は高い（まともなスーパーもある）。
盗撮事件の現場ではない。

○アクアより劣るところ
マンションとしては立地が悪い（川崎駅から距離がある。戸建なら許容される範囲）
ディスポーザーなし（アクアにはある）
バス停まで徒歩5分（アクアはすぐ横にバス停がある）
管理費が高い
修繕積立が高い（メリットかも）
駐車場設置率が低い（将来的にはメリットになるかも）

[2165: マンション検討中さん]

建物関係の話に閉じた方がよいと思います。

○共通点（仕様の低いところ）
・20m制限地域の7階建て（つまり直床）
・長谷工による施工
・二重壁
・タンクトイレ（トイレ手洗いは独立でない）
・浴室ダウンライトなし
・ALCの採用
・人工大理石のキッチン天板
・ペラボー

○アクアより良いところ
・共用廊下の壁はALCにタイル張り（アクアはALCに吹付け塗装）

○アクアより劣るところ
・ディスポーザーなし（アクアにはある）
・管理費が高い
・修繕積立が高い
・駐車場設置率が低い（ただし平置き）
・共用施設が少ない
・シェアカーがない

修繕費や管理費が高いのは世帯数の違いに起因していると思うので単純にアクアに負けてます。
ちょっと、これだとアクアに勝ってるところが少な過ぎます。何かアクアに勝ってるところ他に無いのでしょうか？

[2166: 匿名さん]

アクアブリーズの団地仕様ですか？
○外観
玄関共用通路とベランダ側の吹付け塗装
縦格子状のベランダ手摺
1階は通行人から見下される半地下状でプライバシーに疑問
アルコーブなし、共用廊下が狭い
通路側の柱ががっつり部屋に食い込む

○室内の設備仕様
ディスポーザーはある
部屋の廊下が少し広い

洗面バスルームの開き扉で
スライドバーや浴室手摺なし
ウォシュレット操作が便器横で壁埋め式リモコンではない
キッチン、洗濯パン上部、戸棚なしオプション対応
キッチンブーツ型レンジフードと古い型
食洗機なし
床暖なし
フローリングがパリパリ鳴る(直床でも珍しいのでは？)
人感センサーなし
リビングと洋室の繋がり部が下がり天井、
ウォールドアではない、吊下式扉ではない、床にレールありでフルフラットではない
和室、、、

さくっと書いてみましたがこんな感じでしょうか？
ディスポーザー以外はほぼオプション？

[2167: 匿名さん]

＞アクアブリーズと同程度ではない
うちは野村のプラウドなんだぜいと見栄はれる
これを抜かしちゃいかんだろ

[2168: 匿名さん]

アクアは浴室手摺標準で有りましたよ。
他にこのプラウドが構造で優れるのは、共用廊下側の柱が食い込みじゃないというのは大きいですね。

[2169: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

管理費が高いのはアクアより劣るところではなくむしろ良いところです。
プラウドはなぜ管理費が高いか、他のマンションより優れたマンション管理を提供するからです。具体的には、実現可能な長期修繕計画、行き届いた清掃、雑草抜き、住民の日々の困りごと相談と対応、住民のルール違反の指導など。
プラウドに長年住んでいて他のマンションに引っ越した知人は管理人のレベルの低さに唖然としたそうです。

[2170: 通りがかりさん]

アクアの方が平均面積広いから、坪単価にするとさらに安かったよね。

[2171: 匿名さん]

たかだか4～5㎡程度の差ですよ。

[2172: 通りがかりさん]

シェアカーはあるよ

[2173: 匿名さん]

＞洗面バスルームの開き扉で
これ、どういうこと？

[2174: マンション検討中さん]

>>2169 匿名さん
管理人のレベル差なんてないです。
「人」次第です。管理費は戸数が多ければ安くなるのと、大企業社員の高給を下支えするために大手ほど高くなるというだけです。

[2175: 匿名さん]

>>2170 通りがかりさん
がっつり食い込んだ柱の部分も面積のうちに入りますね。
広さで坪単価が下がりましたが、b棟以外は4500万の部屋も多かったんですよ。
c棟2階80平米で5000万超えた部屋もありましたよ。

写真を数枚保存しているのですが、浴室手摺は浴槽横にないので扉横にこっそりあったのか。
スライドバーはなく、シャワーフックがちょこっとついてました、、、

[2176: 匿名さん]

＞通路側の柱ががっつり部屋に食い込む

これに関してはプラウドが食い込んでないかのような誤解を与えそうだけど、食い込みの「少ない」部屋があるってだけですよね。
しっかり食い込んでる部屋もあるので大差ないかと。

[2177: 匿名さん]

アクアブリーズとプラウドのリビングの造り

[2178: 匿名さん]

下がり天井や床のレールを見るとだいぶ違いますよね。
参考になれば、、

[2179: 匿名さん]

直床だからサッシがフラットに出来ないんだよね。あまり取り上げられないけど直床のデメリット。年取ってつまずいて骨折でもしたら・・・。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。

[2180: 匿名さん]

>2167

長谷工プラウドで？

[2181: 匿名さん]

写真だとわかりやすいですね。下がり天井やウォールドアや吊下式ドアの有無でかなり印象が違いますよね。
でもプラウド側はモデルルームの写真なので実際の部屋はどうかを個人で確認すると安心じゃないでしょうか。
アクアブリーズはリアルな部屋です。

柱の食い込み方の違いでアルコーブを設けられる。
アクアブリーズはアルコーブがない部屋がほとんどでしょ。

[2182: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

これはわかりやすい。
ただ、できればどちらもモデルルーム写真で比較したいですね。
アクアのモデルルーム写真ってどなたかお持ちでないですか？

[2183: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
2277です。
確かにモデルルーム写真で比較しなくてはいけませんね。
画像を調べたら「アクアブリーズの現場監督が盗撮？」といった例の事件に関する画像はたくさんでてきました。

そしてパノラマですがモデルルームの写真を見つけました。

>>2117の現実の部屋と大きな差がありますね。

2118でも書きましたが、プラウドの場合も個人で、下がり天井なのか、吊下式ウォールドアなのか、レールがあるのかを確認した方が良さそうですね。

[2184: 匿名さん]

アクアのモデルルームは行ったことありますが、オプションの壁の取り払った2LDK仕様でしたよ。
実際は戸袋とレールが付くと説明は受けましたが。
他は吊り下げ式が多いので気になって覚えてました。

[2185: マンション検討中さん]

逆にいうとモデルルームに浮かれて買ってしまっても実物はアクアの写真みたいな感じってことだから覚悟しておいた方がいい

[2186: 匿名さん]

最近のモデルルームってリフォームのショウルームかと思うくらいデコりまくりだからね。そういった違いを知りたかったら完成物件を見に行くのがひとつの手。最初は同じくデコった棟内モデルルームを見せられるけど、実際の部屋を見ることも出来る。

[2187: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

オプションで変えられたってことですね。
いくらだったんでしょうね。

[2188: 匿名さん]

結局アクアブリーズってオプションだらけなんですよね

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
でも節約したい層にはニーズとマッチしているのでは？

[2190: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

＞スライドバーや浴室手摺なし
アクアブリーズ川崎に行ってみた ? モデルルーム見学記
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631139/

ここの写真を見る限り、スライドバーあり、手摺なしっぽいですが、オプションですかね？

[2191: 匿名さん]

あれだけ下に見ていたアクアが競合なんだ。
ても、比較しても圧倒的な魅力差を示せないのは悲しい、ブランド価値なんかどうでもいいような差分なら安い方がいいね。
どうせなら同じテラスの鷺沼あたりが比較対象になり得ないものかね？あちらは豪華な外観でタイル張りにみえてこちらとは対象的だね。

[2192: 匿名さん]

浴室パネルはモデルルームと同じです。
スライドバー、浴槽横には手摺はないです。

[2193: 匿名さん]

今はアクアと競合してませんよ。
将来的には中古市場で競合します。
10年後、ある程度のリフォームを前提とした購入希望者が中古マンションを探すときに、立地の悪い方をわざわざ何百万も高く買うでしょうか？
という話ですね。

定住志向でも何が起きるかわからない人生、いざ売ろうとした時にちゃんと売れるのは大切なことです。
余裕のある人はいいですけど。

[2194: 匿名さん]

>2191
鷺沼とは価格帯が違います。同じプラウドでも比べちゃ酷です。

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

浴室内手すりは、入り口横に縦にありましたよ。
この写真だと左側手前にあるので見えてなくて、ちょうど鏡にも写ってない所です。

もはやプラウドには関係無い話ですが・・

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
＞入り口横に縦にありましたよ。
手摺って、湯船の長辺と平行にないと意味なくないですか？

[2197: 匿名さん]

体側に縦の手摺があると、入るときはゆっくりで出るときは体を起こすのに使えます。
介護施設だと縦と横両方にありますね。
どちらか一方なのはデザインかコストの問題ですかね？

[2198: 匿名さん]

ちなみにTOTOのカタログから。
両方あるのが理想のようです。

[2199: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

これはアクアブリーズの風呂場だから関係ないかな？
プラウドはモデルルームで営業にスライドバーと手すりの場所と標準設置か確認。

競合と勘違いされる方も出てきたのでアクアブリーズの話題は終了ですかね。

[2200: 匿名さん]

手すりバーって白色よりメタリックカラー？ステンレス？の方が良いな。
白色だとチープ、、

[2201: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
アクアと比較されると困るのですか？

[2202: 名無しさん]

SUUMOで内容が二期に変わりましたね。
販売戸数は未定とのことです。

[2203: マンション検討中さん]

72m 5250万円…！

[2204: 匿名さん]

手すりバーはよくわからんが、素人目では風呂が狭いのが不満。
一般的なマンションより狭いっぽい。
圧迫感を感じるのかな？

[2205: マンション検討中さん]

モデルルームでバスルームを見て、広すぎじゃねと思った俺の立場をどうしてくれるんだよ。

[2206: 名無しさん]

>>2203 マンション検討中さん
72㎡5250万円のガーデンテラスと
72㎡2998万円（パンダ部屋）、3868万円のアクアブリーズ。
果たして1300?2000万円の差額の価値はあるのでしょう？
ここのスレでコストカットしまくりなのを知ると、割高に感じざるを得ません。
アクアブリーズと中古で競合しなくてはいけなくなったときにプラウドは価格面で苦しそうですね。負債が大きくなる。
こちらアクアブリーズの価格表です。参考まで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630175/

[2207: 匿名さん]

比較するにも条件を書き添えないと。

条件良い部屋なら、

75㎡南向き中住戸 6階 4500万 アクア
68.5㎡ 南向き中住戸 6階 4850万 プラウド

こんな感じですかね。

条件の悪い部屋だと、

70㎡ 東向き中住戸 2階 3800万 アクア
64.5㎡ 東向き中住戸 2階 3950万 プラウド

ざっとこんな感じ？
150?250万の差は設備の差で埋まりそうな感じもしますね。

[2208: 匿名さん]

>>2206 名無しさん

アクアブリーズのコストカットされた設備と条件の悪い客寄せパンダ部屋と比較って（笑）
B棟の陽当りも悪い半地下1階部屋でなかった？

3000万台は条件が悪い部屋やB棟に多く、それ以外は4000万付近の部屋も多かった。

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
訂正
3000万台は条件が悪い部屋やB棟に多く、それ以外は4500万付近の部屋も多かった。

[2210: 匿名さん]

>>2205 マンション検討中さん

1418のバスルームであれば一般的なサイズなので狭くはないですね

[2211: 名無しさん]

>>2207 匿名さん
何で75㎡の部屋と比べるんですか？
坪単価が違うということを忘れてはいけません。

70㎡南向き中住戸6階アクア4348万
68.5㎡南向き中住戸プラウド4850万
と、500万以上の差があります。

条件の悪い部屋は㎡数が違うから話になりませんね。
坪単価計算してみたらどうです？
500万は違いますから。

[2212: 匿名さん]

>>2211 名無しさん
単に、「条件の良い部屋」と「条件の悪い部屋」の観点で並べただけですよ。
だからちゃんと平米数も書いたでしょ？

[2213: マンション検討中さん]

部屋番号217のKタイプって、なんであんなに高いのですかね？
70.93㎡でおそらく4699万円。
坪単価にして218万円。
角住戸とはいえリビング東向き、北東角の２階ですからね。
何か理由があるんでしょうか？