プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2051: 匿名さん]

>>2044
えーっと
多いと言うソース示してくれませんか？

[2052: 匿名さん]

アパートじゃあるまいしバルコニー出てお隣さんと鉢合わせ？
お隣さんのいる気配感じたら気持ち悪くないか？
ペラボーだと匂い、音がダイレクトに伝わる、隙間から水やら侵入するリスクもあるし、それ以上に防犯上よろしくないでしょう。

[2053: 匿名さん]

>>2050
殆どのマンションって？99%ってこと？で、どこソース？
ポジさんはリカバリに必死で真偽不明な情報ばかりだからきちんと確証示してから発言してほしい。

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん

それぐらい自分で調べてください。
それほど難しいことではありませんよ。
最新のご近所物件15件中10件程はペラボーですけど。正確な数が知りたければご自身で数えてくださいね。

[2055: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
ペラボーがあるのに鉢合わせとは？
透視能力か何かお持ちなのでしょうか？

[2056: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
逆に、5000万ー6000万程度の価格帯の新築マンションでペラボーではない物件を教えてください。
何個くらいありますかね。

[2057: 名無しさん]

>>2056 匿名さん
こんなにペラボー丸見えなプラウドは、ここと中野島くらいです。
売れ残りと話題になったプラウド大田六郷ですら、こんなに丸見えではないです。

賃貸マンションや団地なら、ペラボーでもいいけど、ここはプラウドですからね。
マリオン（飾り壁）つけてほしかったなぁ。
そしたらもう少し外観かっこよかったのにな。

[2058: 検討板ユーザーさん]

ペラボーのネガ自体が古いです。色んな検討板を覗くと、粗探しの最終的ネガネタとして出てきますよね。

ネガさんが気にしていた販売期の更新がされていますね。
好調なので誰も話題にしていませんが。笑
一期で48戸と半数近くも売れたので、売れ行きを気にしていた様子見の検討者も第二期以後は動くと思うので、好調ではないでしょうか。

[2059: 口コミ知りたいさん]

ミライフルなしが、厳しい

[2060: 通りがかりさん]

>>2058 検討板ユーザーさん
いやいや、どこ見ても48戸売れたなんて読み取れませんよ。
1期2次の二戸は追加発売。
1期1次の50戸の内、何戸売れたかはわからないようにしてるだけ。

実際は1期1次で売れなかった何10戸を先着順でしこしこ売っていくんでしょうね。概要には乗せずにこっそりと

[2061: 検討板ユーザーさん]

本当だ、そう見えますね。普通は一期で売れ残ったのは二期ではなく先着順でだしますよ。
けどそんな回りくどいやり方するかな。
本当だとしたらちょっと呆れるわ。

[2062: 評判気になるさん]

第一期二次販売でとりあえず、2戸販売。
思い通りには売れてないようですね。
売れ残りを一期の三次、四次で売る予定ですね。

きっと今回は50戸販売に対して、20戸程度しか売れなかったんでしょう。

[2063: 名無しさん]

スタートダッシュを見事に失敗。。

[2064: 検討板ユーザーさん]

確かにそうですね。
今週日曜日に一期二次で2戸販売開始なので、来週明け頃には次の販売が二期に進むかチェックですね。

[2065: 通りがかりさん]

>>2060 通りがかりさん
当事者じゃないとウソでもデタラメでも言いたい放題だね。
いちいち数えてる暇なかったけど、お花が着いてない部屋は数個もなかったよ。つまり第一期はほぼ完売。

値下がりなんか待ってたら無くなるよ。

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2062
20戸しか売れていないという情報はどこからですか？

お言葉を借りますが、
ネガさんはネガに必死で真偽不明な情報ばかりだからきちんと確証示してから発言してほしいですね。

[2067: 通りがかりさん]

>>2066 検討板ユーザーさん

そういう予想をしただけだ！とかの言い訳が関の山。ネットの中だからって無責任にデタラメ情報流してるだけ。

[2068: 匿名さん]

>>2065 通りがかりさん
あなたはどういう立場の方なのですか？

[2069: 検討板ユーザーさん]

○○「値下がりなんか待ってたら無くなるよ。」

[2070: 匿名さん]

>>2069 検討板ユーザーさん

売主側の立場でないとその言葉が出ないですよね。

[2071: 通りがかりさん]

>>2068 匿名さん
普通にMRに行った、購入検討者ですよ。どうせ信じないでしょうけど。

野村の営業さんはこんなところに書き込みに来ないでしょ。一流企業の営業のプロ達ですよ？

[2072: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん

思考回路がワンパターンですね。
この辺りのネガを書いてる方は、恐らくマンションギャラリーにも行ってませんね。行った方なら知ってて当然のことも分かってない。

[2073: 匿名さん]

>>2072 通りがかりさん

では、どういう立場の方があのような発言をするのですか？

[2074: 通りがかりさん]

>>2062 評判気になるさん

あまりにも営業妨害になるような虚偽やデマを書くと、どうなっても知りませんよ。売り主や購入者が被害届など出して警察が動かざるを得なくなると、身元は簡単に追跡され、威力業務妨害で逮捕されることがあります。

そうなる前に通報や管理人による削除が入ればいいですが、、

[2075: 通りがかりさん]

>>2073 匿名さん

はいはい。では、
値下がり待ってたら無くなる「と思うよ」という、個人的な予想で書きました。
これで御納得頂けたでしょうか？

[2076: マンション検討中さん]

普通の検討者の方はこの掲示板にいるのでしょうか。

なんか、こわいです。。。

[2077: 検討板ユーザーさん]

購入検討者と説明しているのに理解できないのが不思議です。
プラスの情報つまりポジを書き込むと、全てが野村の営業さんとしか結びつかないのも不思議です。
適当なネガしか書き込まない方の立場が知りたいですね。
野村の営業さんだと喰ってかかるのを見ると購入検討者とは思えませんが。

[2078: 匿名さん]

私は購入検討者ではありませんが、この物件に興味を持っています。
しかし、もし自分が買うとしたら、第一期の段階ではネガ投稿をしますね。
理由は簡単。
競争率を下げたいからです。

ですので、ネガ投稿が増えるほどに「ああ、売れそうだな」と思いますし、ポジ投稿が増えるほど「ああ、売れないのだな」と感じます。
この物件はどちらも非常に多い。
ただポジ投稿があまりにも稚拙なのが気になります。
これもある種のネガなのかも知れませんね。

ぶっちゃけ、ここまでの感触では、売れますよこの物件。

[2079: 通りがかりさん]

>>2077 検討板ユーザーさん

↑あの、ありがとうございます。2075ですが、伝えたいこと全部代弁していただいて。恐縮です。

[2080: 検討板ユーザーさん]

訳のわからない理屈を並べ、根拠のないネガを肯定し、ポジ投稿を批判するやり方も検討板ではよく見かけます（笑）
そのうち検討者、購入者を見下す流れになりますよ。
なぜなら、物件のネガを頑張っても売れちゃうわけだからネガ対象が検討購入者に変わってしまうんですよね。笑

[2081: 評判気になるさん]

今となっては人柄の良い人（家族）に気持ちよく購入してもらって、出来るだけ早く完売になることを祈るのみ。
よってネガ、ポジ問わずデタラメな情報には反論します。また、正しい情報や意見には必要に応じて賛同することにします。

[2082: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームを見学しましたので、興味本位でこの掲示板をのぞいてみました。

ネガティブな意見の方は、確かに何となくどういう方か想像できます。
でも、本当に真剣に検討していたら、顔も名前もわからないネットの検討版でムキになってネガティブな意見に反論もしないと思うのですが。

最後に結論出すのは自分と家族のものさしで判断するのでしょうから、誰が書いてるかわからないテキトーな意見には左右されないと思いますから。

ポジティブな意見を言われてる皆様、本当にそう思うのであればご自身の意志を貫いて掲示板の意見など気にしないほうが良いかと。。。。。

[2083: マンション検討中さん]

正直、ネガ情報の方が役に立っています。
ポジ情報で役に立ったのって、花火情報くらいですかね…

[2084: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん

モデルルームを見学されたということですが、キッチンの吊り棚は標準設備ですか？

公式サイトやSUUMOで間取りを見ると、トイレ、キッチンに吊戸棚がついていて、洗濯機置き場上部にも棚があるみたいですが、吊戸棚はついておらず、別料金のオプションだと書き込みを見ました。
オプションですか？標準設備ですか？
あと1点、玄関側の外壁も吹付けだと書かれていましたが、掲載されている玄関写真を見るとタイル貼りになっていますが実際はどちらでしょう？
紛らわしい情報が多々見受けられますので、教えて下さい。
実際にモデルルームを見学された方の情報を共有してほしいと思いました。

[2085: 匿名さん]

>>2065 通りがかりさん

実際にモデルルームに行かれてお花がたくさんついていたということなので、やはり一期は48完売で、残り2戸は21日に抽選販売ということですかね。
上の方もおっしゃる通り売れてますね！

[2086: 検討板ユーザーさん]

あのさ、あえてぶり返すけど、これ↓どう考えても購入検討者がするコメントではないと思うのだが（あくまで個人の感想

「値下がりなんか待ってたら無くなるよ。」

その後の弁明が、これまた嘘くさくて。。
この他にも売主？と思ってしまうようなコメントが沢山あるんだけど（個人の感想ね。
逆にネガが成りすましでコメントしてるの？
みなさんはどう思われているのでしょうか？

[2087: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん

2082です。
キッチンとトイレの吊戸棚は標準装備ですよ。
洗濯機置き場の上は、標準で棚は有りますが、吊戸棚ではありません。戸のないただの棚が標準装備とのことでした。

玄関外側の部分は私は気にして見ませんでしたので記憶があいまいです。

そんなに気にされるのであればぜひモデルルームまで電話で問い合わせてみてください、それか直接見に行かれてみては。

ご参考までに。

[2088: 匿名さん]

>>2086 検討板ユーザーさん

売り主でも、検討者でも別にどうでもいいんじゃないですかね？
そんなこと言ったらネガはどこの業者？となりいたちごっこになりません？
弁明もなにも、20戸しか売れていないとか嘘情報書いたりしたことに対して反論しているだけでしょ。

そんなことよりモデルルームに行った方のお話が聞きたいですけど。
お花がたくさんついていたらしいので、購入層など教えてほしいですね。

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション検討中さん
掲示板のネガの意見も参考にしつつ、それでも購入すべきと思ったら購入するでしょ普通。
モデルルームの話だけじゃ偏るよ。
なんかもうコメントが宗教染みてきたな、怖い怖い。

[2090: 検討板ユーザーさん]

>>2088 匿名さん
どうでもいいことなのか…。5000万円の買い物するのに騙されて買ったのだと思うと気分が悪いわ。これって私だけなのか。まあ確かめる方法はないから理屈は分かりますけど。

[2091: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
やはり信憑性に欠ける情報が投稿されているのでモデルルームで確認したほうが良さそうですね。
ありがとうございます！

[2092: 匿名さん]

>>2090 検討板ユーザーさん

よくわからないですね。
どのような返事を求めているのかわかりかねますが、売り主が投稿していますね！が納得する回答なのですか？
20戸しか売れてないという投稿はネガ業者ですね！と話が膨らむ事を期待されているのですか？

[2093: マンコミュファンさん]

一期で50戸とは、かなり順調ですね。

ただ、
確信はないがポジコメが全般的に違和感が、、
いや、そんなことは無いと信じたいが、、
でちゃってる感が、、隠しきれてない感が、、

[2094: 匿名さん]

>>2093 マンコミュファンさん

ポジコメってどれですか？何を隠しているのですか？

ネガコメは嘘情報を平気で書いていたり名前をコロコロ変えているのでわかりやすいのですが、、

[2095: 匿名さん]

抽象的なポジコメントってほんと必要性を感じないのですけど、書いてる人は他の検討者の邪魔をしたいのでしょうか？
ネガティブコメントをひとつひとつきちんと検証した方が建設的だと思いませんか？

私は吹付タイルとALCの関係をもう少しちゃんと知りたいです。
この物件の場合、共用廊下とバルコニーがALCで吹付けタイルのようです。
そしてALCは水が染み込みやすいと聞きます。
タイルを貼らずに吹付け塗装するだけでどの程度劣化が防げるのか、他のタイル張りの物件と比較して、修繕への影響はどう考えるか、そういった話がしたいです。
こういう話は営業さんは「一定の性能は確保しているから大丈夫です」というスタンスでしか回答してくれません。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

共用廊下(玄関)は吹付けタイル(吹付け塗装)ではない外壁タイルでは？
ALCパネルは軽く、断熱等の機能もあるのでタワマンや高層ビルで採用される建築材という認識ですが合ってますか？

[2097: 匿名さん]

「吹付け塗装」と「外壁タイル」は別物、後者のほうが高級感がありますが施工が悪いと短期間で剥がれ落ちる危険性が生じます（野村さんの物件ならそれはないでしょう、ないよね？）
ＡＬＣパネルは、タワマンや高層ビル以外でも多用されてます。シーリングの寿命が２０年程度なので大規模修繕でそれを補修しなければならないという注意点があります。（管理が悪いマンションだとほったらかしになりそう）

[2098: 名無しさん]

>>2095
ここ、タワマンでも高い板マンでもないのにALCなんですか。
言われてから確認してみたら、図面に斜線がありますね。
タワマン等ではもっと斜線が多かったり、プラウドシティ日吉等ではALCの箇所は色が違ったりするのですが、この物件はよーく見ないと気づかないですね。

高層マンションなら軽量化のために使うのは分かりますが、なんで7階建てでALC使うのでしょう？
地震被害のこともあるので、心配です。
地震被害で壊れたら、誰がどのように修理するのでしょうかね。
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2600D_W1A420C1000000

[2099: 評判気になるさん]

リンク先より抜粋
碓井氏によると、建物を軽量化することが不可欠な超高層マンションでは、非耐力壁にALC版を使うのは構造設計の観点から仕方ない。しかし、通常の高さ60?未満のマンションなら、非耐力壁もすべて鉄筋コンクリートにするのが良識あるマンションだという。

ALCは結局、コストカットのためなんでしょうか？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

[2100: 匿名さん]

>>2098 名無しさん

2011年以後は地震対策でより強固にされていたり、補修頻度の見直しなどしていないのですか？
軽量化の為にALCを使っているタワマンや高層ビルはもっと心配になりますよね、、
地震が来たらタワマンが多い武蔵小杉駅周辺を歩くことすらできなくなる、、