プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[1858: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
別に土日祝でも直行でないバスに乗れば良いのでは。
区役所側のバス停からのバスも利用出来るしね。

休日は以前よりましですがラゾーナ周辺は多少道が混むこともあるので
平日の通勤時間帯とことなり、余裕を持って出掛けられることをお薦めします。
車の持っている方は、ラゾーナや小杉のグランツリーも食事程度で駐車サービスが
受けられるので、行ってみて下さい。旅行帰りなどで疲れたときに羽田空港や品川駅から
直接タクシーで帰っても5000円あれば帰れます。
比較的近くに住んでますが、便利だと思います。
自転車旅行や車の送り迎えが出来るご家族の方は
新川崎駅の利用も出来ますね。

[1859: マンション検討中さん]

バス便と物件の仕様に関しては許容できますが、非占有の廊下・玄関前に自転車を置くことが認められているのは私としては許容できません。マンションの品位が下がってしまうのではないかと懸念しています。

[1860: 匿名さん]

>>1849 検討板ユーザーさん


> 友達を呼んで自慢するために家を買うのではありません。

少し違うと思いました。
プラウドを買うということは自分の住まいを決めることではありますが、もう一方、プラウドに住める自分を世間に示すことになります。友人知人はどうしてもプラウドを買った貴方という見方をします。
プラウドはブランド管理がしっかりされているため厳しい基準をクリアしないと名乗れません。
つまり安っぽいのはプラウドではないということです。

[1861: 匿名さん]

まあ実際、プラウド買った人は年賀状の差出人住所にマンション名載せてるのが多いね。
なぜかライオンズマンションも多いけど。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

そう？
身内、友人にいますが、プラウドと書いて送る人はいません。
他のブランドマンションの方もマンション名まで書く人は少ないですよ。

[1863: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
実際に行って見て感じたのであればしようがないですね。
平日の通勤、通学時間帯とかだと雰囲気も変わりますかも。
確かにかなりシーンとしてますからね。
100世帯以上増えるし、灯りも明るくなるからから、
雰囲気もだいぶ変わって来るだろうね。
少し期待。

[1864: マンション検討中さん]

やたらディスポーザーに拘る方がいますが、ディスポーザーがあるから良いマンションとは言えないです。
ディスポーザーしかないマンションが良いマンションとは言えないでしょ。
全体のバランスだと思いますが。タイル張りで外観デザインも悪くないし、確かに設備仕様は落としている箇所はありますが価格に反映されてるので良いのでは？
そんなに高いとは思わないのですが。序盤で価格予想しましたが、自分含めて大きく外れた方はいなかったはず。

[1865: 匿名さん]

>ディスポーザーしかないマンションが良いマンションとは言えないでしょ。

謎理論。
「ディスポーザーがある」の補集合は「ディスポーザーしかない」ではない。

[1866: マンション掲示板さん]

私は週末ここで快適なかーライフを楽しみます！
都内もすぐだしね

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1866 マンション掲示板さん

いいですね！私もそうします。平置駐車場をフル活用ですね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1864 マンション検討中さん

まさしくおっしゃる通りだと思います。購入するしないは置いといて、この物件を真剣に検討されてる方は皆さんそんな感じでしょう。

ディスポーザーは知人達の意見では半々です。めちゃくちゃ便利に使ってる方、世帯数が多いから勝手に付いてきて仕方なく使ってる方、両方ありました。あるからスゴイ、なけりゃポンコツ、とは言い切れませんよ。

[1869: 匿名さん]

>タイル張りで外観デザインも悪くないし、確かに設備仕様は落としている箇所はありますが価格に反映されてるので良いのでは？

こうやって過去ログを流そうとするんだよな…。

設備仕様を落としているのに価格に反映されていない
から、この掲示板が盛り上がっているのです。

ちなみに、ベランダ側はタイル張りではなく吹付けタイルのようですね。
この調子だとおそらく共用廊下も吹付けタイルでしょう。
こんなところにもコストダウンが。

[1870: マンション検討中さん]

>>1865 匿名さん

アクアがディスポーザーしかないマンションでしたね。

[1871: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーすらないマンションでしょ

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 マンション検討中さん

ディスポーザーは規模を考えると仕方ない部分もありますが、最低限の設備はあるのではないですかね。
食洗機、吊戸棚、床暖や人感センサーなど他にも最低限の設備はありますよ。浴室はダウンライトらしいですし。
アクアはこれらが一切ないのでディスポーザーしかないと言ったまでですが。

[1873: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん
浴室はダウンライトではありません。
アクアと変わらぬ低使用です。

[1874: マンコミュファンさん]

ミストサウナもトイレの手洗いもありませんよねえ。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873 匿名さん

浴室ダウンライトじゃないんだ。失礼しました。
個人的にアクア同レベルなら高いと言えるけど(アクアは極端に低仕様だから)
プラウドというブランドを抜きにしても、3千万台では販売されないと思うので、価格に疑問はないですね。
5千万台メインならさすがに高いですが。

[1876: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん

ディスポって何年前の話しされてるのやら。ディスポなんて今どき付けるマンションないでしょう。攪拌機が回らないやら水が詰まるやら、なんだこれはと文句言ったら枝豆流すな、米もだめ、卵あたりまえにだめ、じゃあなんならいいんだよと言ってやりました。

結局三角コーナーのゴミ袋にポイするしかない。ディスポなんて役立たんです。

[1877: マンション検討中さん]

>>1874 マンコミュファンさん

個人的にミストサウナは時代的に古いのでなくても良いけど、トイレ手洗いカウンターは残念ですよね。
でも柱の食い込み方も控えめですし。

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1874 マンコミュファンさん

ミストサウナは、まー、うん、しゃあないよね、無いのはねぇ。
タンクレストイレと手洗いカウンターは、欲しかったよねぇ、、、

[1879: マンション検討中さん]

>>1876 匿名さん
ディスポーザーがなくても今どき三角コーナーは使いませんよ。
ディスポーザーがない戸建ての主婦の方が生ゴミ処理は詳しいと思います。

[1880: 名無しさん]

ミストサウナんんん。いるかな?。
使った後に浴室乾燥しないとカビたりしませんか？
面倒くさいなぁ。やっぱりいらないね。

[1881: マンション検討中さん]

ちなみに吊戸棚もありませんよ 笑

[1882: マンション検討中さん]

トイレ、キッチンに吊戸棚ありますよね？

[1883: マンション検討中さん]

トイレにあってキッチンにはありません。
追加で金払えばついてきます。

[1884: マンション検討中さん]

>>1875 マンション検討中さん
アクアと同レベルの低価格仕様です。
一番の低価格仕様は構造です。

リストとかその辺のデベなら3800-4800万くらいでないと売り抜けない立地ですよ。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 マンション検討中さん

マンション詳しくなく、構造の低仕様ってどんな内容ですか？

[1886: マンション検討中さん]

>>1883 マンション検討中さん

キッチンにもありますよ。

[1887: 匿名さん]

周りの中古マンションは10年違うから良いとしても、アクアは将来中古で競合してくるはずだよね。
その時、500万は下で出してくるアクアに勝てる仕様かなぁ。500安ければ300程度はリフォームにもかけられるから気に入らない所は替えられるしね。
それに細かい仕様で優ってたとしても、あっちは道路から奥まった植栽の豊富なエントランス、中庭が見渡せるガラス張りの広いエントランスラウンジ等の大規模ならではの強みは有るから購入希望者へのインパクトも強い。
ずっと住むなら良いけど、リセール考えると内外装トータルでの仕様の差は少ないと思うなぁ。
価格水準もあっちに引きずられて下げざるを得なくなりそうなのが懸念点かな。
逆にこのプラウドの影響で周辺相場が上がる可能性もなきにしもあらずだけどね。

内装も大事だけど建物の面構えが、プラウドらしく格好いいかも結構大事だと思う。

[1888: 名無しさん]

購入される方がながく住まわれるマンションですからそんな心配は不要でしょう。
投資対象になりにくいというところも住まわれる方に、暮らしやすさを享受できると思います。
住環境をどこに求めるかも、購入される方が決めることでしょうからいいじゃないですか？
他人がとやかく言うことでもない。中古のマンション買われる方も目的に合わせて買う訳で
人それぞれでしょうね。
アクアアリーナも魅力あるマンションなんでしょうね。
でも３つのマンションのちがいとか高層階か低層階とか
ひとまとめにどうこう言われてもわからないのでは。
リフォームも簡単なものなら良いと思いますがおおがかりなものは隣の方などにも
気を使わないいけないから資金があればいいというものではないでしょうね。
アフターケアもしっかりの野村さんですから大丈夫じゃないの。

[1889: マンション検討中さん]

そろそろ一期の販売結果と二期の価格設定は気になりますね。
好調だろうから強気な価格設定するのかな？
もう少し下げてもらえるといいのですがー

[1890: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1888 名無しさん
　
投資物件になりにくい→暮らしやすい

なるほどな、と思いました。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 検討板ユーザーさん

>>1890 匿名さん
アクアさんは良いマンションと思いますよ。
何も知らない一部の方がタイプのことなるマンションと比較されたので
余計なお世話でしょうとお伝えしただけです。
だから他のマンションの中傷はやめましょうね。

[1893: マンション検討中さん]

アクアブリーズは周辺環境が良くないからどうでしょうね？
競合だった鈴木町は475戸のうち400戸売れていて、クレストプライムは2番、3番合わせて550戸のうち500戸は売れている。
アクアブリーズは280戸をやっと先月に売り切ったから、低仕様の安売り(典型的な安かろう悪かろう物件)でも厳しかった印象しかない。アクアブリーズ住民が言うには床がパリパリ音が鳴るらしい。実際にあらゆるところまでコストカットされている。
建物全体デザイン含めて建具や細かい部分もプラウドの方が良いはず。中古競合で300万、500万安く出したとしても、同じバス便ならプラウドを選ぶ人はいる。中古とはいえ内覧をするわけだし建物の造りはアクアブリーズより印象としては全然良いと思いますね。

ただ、アクアだろうがプラウドだろうが、中古購入でバス便物件を選ばないでしょう。

[1894: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん

一期の結果は先着順か完売のどちらでしょうかね。先着順になるとここはさらに荒れそうですね。
今週中にはわかるかなー

[1895: 匿名さん]

>>1893
アクアブリーズの周辺環境は改善の方向ですよ。
隣の汚らしいボロ屋は、１か月ほど前に解体撤去されたし、懸案の木下も高層ビル２棟に建て替える話があるそうなので１０年後はどうなっているか。
それにバス便といっても、アクアの場合は駅まで歩こうと思えば歩けちゃう距離です。
建物の造りがちょっとばかりよくても、とても歩けんという物件とは違ってくるでしょ。

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1892 マンション検討中さん

アクアブリーズも快適なマンションだと思います。ユトリエとファミリーラボはMRで見て感動しました。車生活を送るのがやや不便に感じたので見送りましたが、わりと早くに完売する物件だと思いました。プラウドも価格や条件が刺さる人は一定数いるはずなので一期50戸は即完売でしょう。

[1897: 匿名さん]

↑どういう理由で即完売と言えるのですか？
車生活なら駐車場少ないここはもっと不便なのでは？

[1898: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん

はいはい。そーですねー。

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1896 検討板ユーザーさん
ほんとに即完売するか楽しみ

[1900: 匿名さん]

>>1898
説明できない事突っ込まれると途端にそういう流れにする。

[1901: 匿名さん]

管理費高いね。ネット込みなん？
エレベーターも一基で金かかる共用施設もないのに

[1902: 匿名さん]

>>1894
即完売の割にはこの3連休もモデルルームは空きが多いようですが
もう既に申し込みいっぱいなんですか？

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん

そーですねー。ごめんなさいねー。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1901 匿名さん

エレベーターは２機だよ？どこを調べてるの？事実でないことを流布するのはマナー違反だよ。

[1905: eマンションさん]

ここの管理費、修繕費はいくらですか？

[1906: 評判気になるさん]

内覧すると余計にハッタリの効くエントランス周りの影響は大きい。素人は一見豪華だとそれだけで気分が盛り上がるから。大規模がリセール優位の理由の一つ。
アクアブリーズは室内も入ってすぐ廊下が広いという特徴もある。（イニシアのパクリらしいが）細かい所を見ると安っぽくてハッタリマンションなんだがね。
でも重要で馬鹿にならない。ブランドだって一種のハッタリだし。

ここは「ガーデンテラス」というだけあって、中庭の植栽には力を入れてるようだね。内装の仕様を下げてるが、共用部は作りこもうとしてるのは好感。
完成した見栄えを確認してから決めたいところだが、そこは賭けだね。

[1907: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん

10年前のアクアリーナの時から立ち退いていないからどうでしょうね。ずっといるそうで、計画立ててもどうにも出来ないと聞きましたが。立ち退き料って誰が支払うのか、話題になりそう。
そこには教会もあるそうで、在日挑戦の方の心の拠り所になっているのでしょうか。
世代交代でいずれなくなるとは思いたいですが、それを抜きにしても川沿い環境は良いとは言えないので、比較するとプラウドの方が周辺環境は良いかと思いました。

定期的にアクアブリーズの話題が出ますが、現実的な競合物件てどこですかね？