プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[1651: マンション検討中さん]

>>1650
みんなが心配しているのは、この新築も買った後は中古の仲間入りで、検討者から見ると数多くある中古物件のうちの一つになります。その中古達の中でも超割高（新築時1.5倍）だから、極端な話し、割高0.5倍分（数千万円）は中古になった瞬間に蒸発しちゃうんじゃないですか。さらにバス便なので…って感じです。

[1652: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
これも駄目だね。
このマンションを買う方は長く住まわれるだろうから
5年後の資産価値がそんなに重要かな、20年後はどうなるの？
その時の管理費と修繕積立金も含めて説明して下さい。
それよりしっかりした管理会社に見てもらい、適切な
メンテナンスを行うことだと思いますよ。

[1653: 匿名さん]

>1652

マンションは住民（＝管理組合）による住民自治が基本。管理会社に丸投げなんて発想だと、ぼったくられるのが落ち。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。ある意味賭けだよ。その点ではすでに実績のある中古を状況を確認してって方がリスクは低減できる。

[1654: 名無しさん]

>>1652 通りがかりさん

＞5年後の資産価値がそんなに重要かな

永住のつもりで買ったけど、諸事情で手放さざるを得なくなり、しかし売価ではローンが払いきれなくて破綻、という世帯は意外と多いのですよ。
特に危ないのがローン残高のまだ高い10年以内。
いざというときのために換金性の高い資産を持つことは人生において大切なリスクヘッジです。

[1655: 匿名さん]

いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていると身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはそういったリスクも負う。

資産性を考えないなんて博打。

[1656: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん
隣人が分からないのは同じこと。
仲介の不動産屋の話など鵜呑みに出来ないし、個人取引も不安でしょう。
少なくとも新築はマンションを買う時に信用審査を通った方ですから。
しかも、同じ時期に入るのは大きいと思うよ。
途中から住民自治会に入ってやっていくのって大変じゃないのかなー。
また、自治会がしっかりした管理会社を選択し、監視と対応の判断、
決定だろうが後から入る人がどうにか出来るものなのかなー。

[1657: マンション検討中さん]

>途中から住民自治会に入ってやっていくのって大変じゃないのかなー。
それを言い出したら世の中に中古住宅なんて存在できなくなってしまいます…。

[1658: 匿名さん]

>>1656 通りがかりさん
ドシロートの意見だね

[1659: 匿名さん]

管理組合と自治会の違いを判らない人が管理を語っても説得力無いな。

中古で買うときは、仲介業者の話だけでなく管理状況は自分で管理組合に確認するくらいしないと。

[1660: マンション検討中さん]

割高か確認したければ、近隣の過去のマンションと比較すれば良いです。

・近隣のマンション
ルセナ川崎 新築時145万円
川崎多摩川ファインフィールズ 新築時140万円

new プラウド川崎ガーデン 新築時220万円

どうでしょう？戸建メインの立地にもかかわらず、これだけ割高感のあるマンションを買いたいですか？私はNOの結論に至りました。

[1661: 匿名さん]

今は人件費、建設費高騰してるから近隣の中古マンションと比較しても仕方ないよ。
嫌なら価格下がる？まで待つか、立地重視で中古でもいいなら中古買うか、新築割高マンションの中から最善を選ぶかだな。
中古なら6千万出して新川崎・武蔵小杉・川崎駅近、新築ならプラウド武蔵新城？ 笑

[1662: マンション検討中さん]

戸建メイン立地なので普通に戸建で検討しつつ、中古の相場が崩れるのを待ちます！早ければ今年中には（遅くとも数年後には）中古相場が崩れるとマンション専門家が予測してるみたいなので。

[1663: 匿名さん]

人件費と建築費の高騰でマンション価格上がってるって説明は眉唾なんだけどな。買い替え検討中で、ちょうど今住んでるマンションが一回目の大規模修繕が終わろうとしてるところ。人件費や建設資材の高騰の話は修繕決議の管理組合総会でも話題になったけど、長期修繕計画の予算内に収まってる。

個人的にはデベの大手寡占化で利益がっぽりだと思うんだけど。

[1664: 匿名さん]

中古物件を選ぶのはいろいろ大変なんですね。勉強になります。
だから高くてもみんな新築志向になるんですね。
いろいろ迷いますが、やっぱり新築マンションに絞って、
検討して行きます。

[1665: 匿名さん]

青田売りの新築のほうが難しいよ。施工トラブルに巻き込まれたら大変。

[1666: マンション検討中さん]

考えすぎだけど、、

近所の人と接するときに
「まあ！プラウドなんてご立派ね！羨ましいわあ」なんてこと表面上で言われて、けど裏では、「安っぽいし、高値掴みしちゃったのね」みたいなウワサとかされそうで嫌だな。

あと友達とか同僚が家に来るときに、
「川崎のプラウド！凄いじゃん！」なんてこと表面上言われて、バスのって来るときに心の中で「いやバス便物件かよ！こいつ詰んだなドンマイ」みたいなこと思われそうで嫌だな。

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
どうもありがとうございます。
気をつけるから大丈夫ですよ。
ところでこのマンション検討されている方ですか？

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1666 マンション検討中さん

そう思うのは貴方ぐらいだから安心していいよ。
大体マンションのブランドなんてほんの一部の人間しか興味なんかないよ。
ライオンズマンションやダイヤパレスしか知らない人間が大半。

[1669: 名無しさん]

>>1666 マンション検討中さん
むしろ、割高なものにお金をかけられるなんて余裕があるんだなって思います。

[1670: マンション検討中さん]

ルセナが新築時坪145万て1660にあるけど本当ですか？
ということは、今ルセナの中古が坪160万強で売り出されているけど、バス便でも資産価値上がることもあるってことかな。
ルセナが新築の時も戸建てエリアの資産価値のないバス便物件っていわれてたんですかね。

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
それ既に何度も説明が出てますよ。
今は相場全体としてマンション価格が異常に上がってるからそうなっているだけです。物件自体が評価されて上がってるわけではありません。
相場全体が正常に戻ると、当然、新築時よりも下がりますし、駅近よりもバス便の方がその下げ幅が大きくなると言われています。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

当時マンション相場は将来必ず高騰するなんて言ってた評論家？っているんですかね。
その人の言うことなら信じてもいいかな。

[1673: 匿名さん]

不動産価格が高騰しても売れていたのは、金利が下がってローン支払い総額はそれほど上がっていなかったから。ただ、最近の価格はそれ以上だからついてこれる層は限られている。というか昨年末から売れ行き落ちてるし。

[1674: 匿名さん]

ルセナの販売ってバブル後最安値の時期。その後、不動産価格は上昇して相場は３割くらい上がっている。一割アップって相対的には下がってるよ。バス便物件なんてそんなもの。

[1675: 匿名さん]

おまけだけど、バブル後最安値の時期の物件って、今みたいにコストダウン仕様ではないし、その後供給量が下がっているので条件のいいところは相場に合わせて上昇している。

[1677: マンション掲示板さん]

買う気もないくせに根拠を出せだのウルサイやつらは消えてくれ

[1678: 検討板ユーザーさん]

検討板なのに、購入者と営業しか書き込めないらしい。なんか怖いマンションだね。。。

仮に結論がノーだったとしても、検討内容を書き込むのは全く問題ないですよ。

[1679: マンション検討中さん]

神奈川県内の新築を希望。
東京駅まで50分以内を希望。
家族は夫婦と未就学児。
予算4500万円。

この物件（かシティテラス）以外にいい物件ありますかね。

[1681: 匿名さん]

>>1677 マンション掲示板さん

ネガから逃げたらだめですよ。

ちゃんと検討もしないでMRにも行ってない方々です。営業さんの丁寧な説明を聞きとことん質問して、帰りは直行バスでラゾーナまで戻利り、買い物、学校について家族ともとことん話し合えばネガさんも、しゃくだけど買いたいと思います、ってなるんじゃないですか。

[1682: マンション検討中さん]

>買う気もないくせに根拠を出せだのウルサイやつらは消えてくれ

ちょっとそれは酷くないですか。
暴言などは論外ですが、掲示板の利用目的は購入のみに限っていないでしょう？
意に沿わない者を排除する思想は改めるべきだと思いますよ。

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
登戸～武蔵小杉間の南武線の駅近物件はいかがでしょう？

[1685: eマンションさん]

>>1679 マンション検討中さん
シティテラスはダメなんですか？
その条件だとベストだと思うのですが。

[1686: 匿名さん]

品川からも羽田からも深夜タクシーでも5,000円ぐらいですね。
出張が多いから、家族との時間も考えると新築でこの立地はありですね。
休日は家や近隣で静かに過ごせそうです。車でも出掛け易そうですね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん

ヴィークコート新川崎
条件に当てはまっていると思います。
新川崎駅から横須賀線で東京駅まで行きます。

[1688: マンション検討中さん]

>>1682 マンション検討中さん

いや酷くないです。
酷いのは、「こんなマンションありえないし買う奴の気が知れん」的なコメント書いてる人達です。アンチとかネガティブとかでもなく、デメリットをきちんと書き出すでもなく、ただの誹謗中傷です。失礼にも程があります。

買う気ないなら来るなよ！の人を攻撃するなら、さらに失礼で酷いこと言う人をなぜスルーしてるの？

オープンハウスかなんかの営業か？

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
書いてる内容が矛盾だらけだね。
誹謗中傷だけ もアンチは来るな も両方酷い。
以上。

[1690: 名無しさん]

>>1679 マンション検討中さん
東京まで５０分なら横浜市まで広げると色々ありそうですね。
相鉄の星川の物件とか。駅チカだし生活に便利そうです。

[1691: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん
日頃のストレス発散が捗りますね。

[1695: 名無しさん]

[No.1676～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1696: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん

正々堂々反論していきましょう。
反論できる物件です。イライラされる必要はありません。

ビィ ワンダァーなマンションです。
敷地環境、公共センター、交通の便利さ、自然、学校、転売のしやすさ。ましてやプラウドの冠が設備、仕様のレベルの高さであり安心材料です。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1688 マンション検討中さん
少し落ち着きせんか。過剰反応し過ぎです。

[1698: 名無しさん]

過剰反応もポジを装ったアンチでしょ。
スルーしましょう。

[1699: 匿名さん]

プラウドを冠するなら全戸にミライフル（二重床確定）、天井高2450以上、ロータンクトイレ、手洗いカウンターあり、浴室ダウンライト、駅徒歩10分以内の物件に絞れって。

それ以外はオハナにしてよ。

面汚しだよ。バスって??

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

バスには誤解があるようです。
HP見られてください。

「comfort bus life 快適バスライフ
- バス通勤って本当に不便だと思いますか？」

実際にスタッフさんが朝に東芝バス停から川崎駅まで乗ってみた実体験談です。座れるものか。本数は。渋滞は。読んだ後に自分に問いかけてください。バス通勤って本当に不便だと思いますか？
皆さんの答えは、不便だと思いません。むしろ便利です。