プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[1601: 匿名さん]

ポジさんもこんなところで書き込んでいる暇あったら
MR予約して足を運んで盛り上げないとまた閑散としているなんて書き込まれますよ。
この週末まだまだ半分は空きがあります。飛び込みでも大丈夫かもですよ。

[1602: 名無しさん]

>>1599 マンション検討中さん
でも、一番南側の土地ははサブエントランスや駐輪場でしょう？
その北側に南向きのサウスコートです。
ブレイブサンダースの建物と第２若草寮が同時になくなったら、南側の建物も日照権のリスクがありそうに思います。

[1603: 匿名さん]

アンチが用途地域の問題指摘しなかったらこんな日照権の問題とか明るみにならなかったね。ポジはくだらない擁護ばかりで能無しばかり。

[1604: 名無しさん]

日照権の話はMRで必ず営業がするはずですよ。
そりゃあホームページには載せませんけど。

[1605: 匿名さん]

中古の場合川崎駅近バス便マンションとなると競合が多い。
ここは価格面がネックになりそう。

[1606: 匿名さん]

重要事項として説明するのは用途地域だけなので、用途地域によるメリットデメリットは説明されない。

メリットの多い住居専用地域とかだと説明したりするけど、デメリットはわざわざ説明しないから自分で調べないと。

[1607: 匿名さん]

クリオ レジダンス横濱ベイサイドの板見ればわかるけど、日照権のない工業地域なのに隣のマリナゲートの住民が反対してネガ投稿してる。購入時に日照権がないってこと知らなかったみたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639997/

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

>>1606 その通りですね。
クリオレジダンス横浜ベイサイドのような近隣マンションの日照権を考えないデベのマンションが建ったら終わり。
プラウドなのに真っ暗マンションなんて。。。

[1609: 匿名さん]

商業地域だと日照権だけで出なく、ドンキみたいな２４時間営業のお店が進出ってリスクもある。

[1610: 名無しさん]

>>1608
東向き、南向きの将来的な日照権が危ういとなると購入するなら西向きかなぁ。
西向きは3階建ての戸建が細い道路はさんでたくさん建っているから、買うなら視線など気にならない4階以上ですかね。
一番いいのは南向き西側角部屋最上階？

[1611: マンション検討中さん]

駅チカってだいたいが商業地域だと思っていましたが

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中さん

そうだよね、笑っちゃいますね。

ちなみに、近隣商業地域は北側の道路沿いだけでこのマンションの敷地の70%位は第一種住居地域です（ネガはこのことは触れない）。用途地域でマイナスになることはないです。ネガの人が煽っても気にことはありません。

[1613: 匿名さん]

住居地域って、条件的には近隣商業地域と大差ない。住居地域と住居専用地域って大違い。

[1614: 匿名さん]

>1611

駅は近くにないけど・・・。

[1615: 名無しさん]

駅から遠くて不便なのに、嫌悪施設ができるかもってのがネックなのでは？
きれいな空気を求めて田舎に移住したら近くに産廃工場ができましたみたいな。

[1616: 名無しさん]

>>1609 匿名さん
その心配は不要ですよ。
既に800mほど離れた1号線にメガドンキがあります。
でもマンションの辺りは、平日でも夜10時過ぎると
バス通りの車の音すら聞こえず、特に東側は
虫の声しか聞こえませんでした。
本当に静かですよ。

[1617: マンション検討中さん]

近くに川崎競馬の練習場がある様ですが、風向き次第ではすごく臭うと聞いたのですが。教えてください。

[1618: マンション検討中さん]

>>1617
まさに現地で確認したわけじゃないけど、風向きによっては臭う可能があると思う。東芝前歩いてる時に、川側から風が吹いたときに匂いがしたから。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 マンション検討中さん

練習場もあるけど匂うのは厩舎があるからですが、ここまでは匂いません。
ただ嗅覚は人によって違うから、心配なら現地で確かめるしかないですね。

[1620: 名無しさん]

>>1617 マンション検討中さん
どうなんですかね。直線でも１キロぐらい離れているし、
間に第二京浜という大通りもあるから、余程、条件が
揃わない限り大丈夫じゃないのでは。
夏の暑い日は南南東?南の風が多いようですが
時に北東の風も吹くようです。
場所はマンションからだと北東方向ですね。
気になるなら、今晩、明日と北北西の風の予想なので
現地に行って確認されると良いかと思います。
でも、周辺に高い建物もないので、上の階の参考にはならないかも知れません。

[1621: 匿名さん]

競馬場の厩舎くらいで気にするのは少し神経質ではないですか。夏の南武線の通勤電車、汗と体臭が合わさったぽわぁんとした臭いに比べれば自然の臭いでしょう。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 匿名さん

自然の臭いって よほどの地方のご出身じゃなければ理解出来ないと思います。

[1623: 名無しさん]

>>1621 匿名さん
いやいや、干草の臭いとか近隣ならかなり気になると思いますよ。
南武線も東海道線も京浜東北線も同じでしょう。
南武線に乗ったからって、特別そんなこと感じたことないですが？
何か嫌な思い出でもあるのでしょうか？

[1624: 評判気になるさん]

厩舎の匂いの件は、ネガポイントにするにはちょっと無理がありすぎるから盛り上がらないね。
新たなネガポイントの投入期待。

[1625: 名無しさん]

低仕様の話をお忘れなく。

低仕様が悪いのではありませんよ。
プラウドなのに低仕様なのです。
これが大事。
ブランド名に追加のお金を出せるかどうか、ブランド名ついているからこそ、リセールも期待できるかも知れませんし、ある種のギャンブル性があると思います。

[1626: マンション検討中さん]

匂いは誰でもハッキリ分かりますよ。妻と歩いていて「あ、アレが来たね」と2人同時に気づくぐらいなので。動物園の匂いのイメージです。風にのってきた時だけなので普通に生活する分には影響は少ないです。ただ、気になるのは、こちらはマンションで高めの階だと直接風があたるので、もしかしたら窓開けるたび高頻度で来るかもしれないですね。まあ現地で確認するのも限界があるので、運が悪かったと諦めるしかないでしょうが。。

[1627: 名無しさん]

自分で作らず、既に在るもの利用する。これが吉に出るかですね。
最近は、物にお金を使うより、事にお金を使う人も多いから
行けるかも知れないね。
これから作られるものには頼ってはいないようですから、
変化は期待出来ませんが、生活の計画は立てやすいのかな?

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん

ありえんわ。どこに住んでるの？仲野町？

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん
東芝の前の道路を歩いている時です。
ありえんわ と言われても困るのですが…。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん
たしかに仲野町は臭い！

[1631: 口コミ知りたいさん]

アクアの方が少し厩舎に近いけど、住民スレで匂いについて触れてる書き込みは今のところないみたい。

それに近くに厩舎があることはマイナスばかりじゃない。厩舎には入れないけど練習場は土手から見学できるから小さな子供をつれて行けば喜ぶと思うし、競走馬のトレーニングを歩いて見に行けるって大人でもビーワンダーかも。

[1632: マンション検討中さん]

臭いの話題はないですが、アクアは床がパリパリ音がするらしい（笑）

[1633: 検討板ユーザーさん]

つまり、厩舎との間でブロックするものがなければ風にのって匂いが来るってことですね。距離的にぷうんと来るじゃなくて、時々風にのってふわっと来る感じ。
マンション上層階だと、風向きと窓・ベランダの方向次第では影響があるかも。風向って場所によって違うので実際に住んでみないと分からないんですよねえ。どこまで影響があるか確認しようがないですが、窓開けてて風が吹くたびに臭い…（涙）となるのは意外とキツいかもね。

[1634: 匿名さん]

つまり、プラウドの面汚しですね！

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1633 検討板ユーザーさん

その理論でいけばルセナ川崎がブロックしてくれますね！
これにて一件落着。

[1636: 通りがかりさん]

途中のルセナ川崎でも話題になってないし、
このマンションだけに向かって風が吹く訳でないから、
かなり無理があるね。
競走馬の練習は深夜から朝にやるらしく、いつも公開している訳ではないけど
早朝に行けば見れるらしい。

[1637: 検討板ユーザーさん]

過去に分譲された幸区のバス便マンションの新築時の価格帯って単価150万円以下みたいです。
ここは220万円くらいだから、1.5倍くらいの値付けがされてますね。勿論、今はマンションが高騰してるわけですが、それにしても割高感があります。それだけ建物が良いってことなんですか？

[1638: マンション掲示板さん]

仲野町が臭いのは事実としてあって、そこから風にのって臭う可能性は多少はありそう。
わざわざ自マンションで臭いですとは書き込まない気もするので、それだけで問題ないと断定するのも安易に聞こえますね。大丈夫だと思いますが、何千万円もの買い物をするわけですから、営業さんが匂い測定器でも使って裏取りするくらいして欲しいなと思いました。

[1639: マンション検討中さん]

駅が無く、狭く、ディスポーザー無く、ミストサウナ無く、挙句、糞の臭いがするって 魅力を感じていたのですが、購入を検討することをやめることにしました。

[1640: 通りがかりさん]

>>1639 マンション検討中さん

それは良かったです。
近隣に住まわれる方も、このマンションを検討される方も
やめることを支持すると思います。

[1641: ご近所さん]

>>1636
アクアブリーズのちょっと先に信号がありますが、朝早くだと、そこを練習を終えた競走馬が何頭も横切っていくのが目の前に見えます
匂いは厩舎が広いので場所と風向きに左右されます、多摩川の方向は気にするほどではないかと

>>1637
それ、１０年以上も前の話です
今はその値段は中古しかありません
（と言っても、ほぼ新築時の値段で売られているので、バス便マンションにしては意外と値崩れしてないということになるのでしょうか、これからはわかりませんが）

[1642: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

検討をやめられるのはもったいないと思います。
厩舎の臭いは馬糞の臭さではなく干し草とか野山の自然に近いもので臭いと言うより薫りといったものです。自然も身近に感じ都会の生活も楽しめるマンションだと思いました。少しプラウドのブランド代が上乗せされてるのが難点ですが。

[1643: マンション検討中さん]

>>1641
10年以上前というか、10年ぐらい前かな。
このくらいの差だと比較対象になりそうです。
（20年くらい前だと違うのですが…）

築15年で80平米で新築時3000前半万円
築5年で60後半平米で新築時4000後半万円
があったときに検討者はどちらを選択するか。前者にひきづられて価格を大きく下げざる得ないことは明白に思います。さらにバス便物件ならではの資産価値下げ要因がありますから…

[1644: 匿名さん]

>>1643
中古の場合は、個体差（変な言い方かもしれませんが）が大きすぎて
現物を見ないとなんとも言い切れません
上下左右の住宅や共用部の様子なども見て判断できるのは中古の良いところですが
ただ、新築に比べて数が揃わず比較検討に難があるのは致し方ないです

[1645: 匿名さん]

先に事を考えてもせんなきことではあるがバラ色の未来は描きにくい現実を考慮すると負債は少なく資産価値は大きくが理想だね。

[1646: 名無しさん]

>>1632 マンション検討中さん
ここも同じ長谷工の施工なので心配ですね…。

[1647: 匿名さん]

>>1641 ご近所さん
値崩れしないというより、新築が金融緩和後に一気に高くなり、それに引きづられて中古も値付けされてます。金融緩和が終了後、新築が10年前の水準に戻るのであれば中古もそれ以下に合わせるしかありません。

[1648: 匿名さん]

アベノミクスによる不動産バブル。バブルはいつかはじける。高値でつかんだら・・・。

[1649: 匿名さん]

中古に関しては需要供給自体少ない地域なのでその少ないなかでちょうどバランス良く成り立っていたのでは？
少々お高くとも地縁あれば買う人も居るでしょう。
川崎駅近中心にこれだけ多くのマンションが乱立した今後は中古の値崩れリスクは相当高まったと感じます。アクア等などの近隣は言うまでもなく大師線物件も競合、また川崎駅バス便でくくるとアイランドスイート辺りまで競合物件に成り得ますね。

[1650: 匿名さん]

中古の方がありえない高値になっているんじゃないの？
しかも中古だと買った時の満足感もないし、他人が10年以上住んだ物件に35年ローン 5000万なんでアホらしくて払ってられない。その人に1000万あげるみたいなもの。