プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[1572: マンション検討中さん]

皆さん、マンションを買うとして年何パーセントくらいの下落なら許容できます？
私は2％くらいが限界かなと思ってるんですが、4500万のマンションを買ったとして、10年後には3750万、15年後には3400万。
バス便マンションでも、これくらい維持できそうならありかなーって思うんですが、甘いですかね？

[1573: 名無しさん]

>>1572 マンション検討中さん
この辺りだったらバス便とはいえ10年後でも3500くらいは堅いと思います。

[1574: 匿名さん]

>>1553
そんな計算には何の意味もない
これ以上高いと売れないという値段を付けて売るのが不動産・建設業界です

[1575: 名無しさん]

>>1573
堅いと言う根拠は？
根拠や実例示してくれないとただの妄言と変わらないんだけどね。

[1576: 匿名さん]

人口減少に更なる高齢化が進むのだから不動産市場も縮小するだろう。
１０年後なんて誰もわからないが今より不動産ニーズは減るだろうし
空家率も格段に上がるだろうから不動産の価値が下がるだろうと考えるのが妥当。
ただ確実なのはバス便より徒歩圏物件の方がニーズが多いのは今と変わらないだろう。

[1577: 匿名さん]

一台分はスライドに置くみたいですが上段に割り当てられたら電動自転車とか置けるのかな？そもそも駐輪場５００円って高くないですか？これならみんな玄関先に置きそう。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
高いですね。うちは(ザ パークハウス)は下段が300円 上段が100円です。もちろん玄関に自転車を置いていらっしゃる方は、一人もいらっしゃいません。禁止ですし。

[1579: 名無しさん]

やつと今日の朝刊に広告が入りましたね。効果出ますかね。

[1580: 匿名さん]

20年、30年後の不動産ニーズは分からないけど、10年後ならまだこの地域は人口増加フェーズだから極端な値落ちの可能性は低いと見ますけどね。
国全体の人口が少なくなるからといっても、一律に空き家が増えたりするのではなく、過疎化して不便になる地域からむしろ都市部に人口が集中して密度が上がってから徐々に落ちていくからね。

ただ、10年そこらで売るようなマンションじゃないよね。あくまで永住目的で、ローンの残債がある程度減るまで持ちこたえられそうってところじゃないかなぁ。
マンマニさんに予測だと、Jタイプ　3LDK　64.54㎡　4階　4300万円台　→　3300万円（築10年時）
みたいですね。

ちなみにマンマニさん調べの周辺物件の状況は
・グランシティセントレジデンス　2002年築　戸手本町1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約140万円
・ライフレビュー矢向　2002年築　小向西町4　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約135万円
・ルセナ川崎　2006年築　小向西町1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約145万円
だそうです。駅距離の割には健闘してるのがわかりますね。

ついでに、マンマニさん調べじゃないですが、近くに超築古がありましたので参考に。
小向西ＫＳマンション 1978年 小向西町4 新築時不明 現在の坪単価 108万円
築40年超えの階段無し物件でも割りと値が付いてますね。

[1581: 評判気になるさん]

朝日にはここのみ。日経には日吉もチラシが入っていました。日吉のチラシは大きさ倍です

[1582: 通りがかりさん]

何でもかんでも根拠出せとかうるさい人がいるね。ここはこのマンションの購入を検討する人の集まる場所でしょ。
言いたいことはもう十分わかった。暇つぶしなら来なくていいよ。

[1583: 匿名さん]

チラシ見ました。笑えるくらい、チープなチラシですね。日吉と紙の斤量も違います。さすが「チーププラウド」

[1584: 匿名さん]

>>1582 通りがかりさん

そんな逃げ腰でどうしますか。
マンションに求められる要素から客観的に決められるのが資産価値です。要素とは何か、
立地環境と設備です。今さらですが川崎駅へのアクセスのよさ、スーパーや公共施設の充実、プラウドブランドに裏付けされたデザイン、室内設備、共用設備。逃げ腰どころが批判には堂々と受けて立ちましょう。

[1585: 購入経験者さん]

>>築40年超えの階段無し物件でも割りと値が付いてますね

馬鹿の一つおぼえみたいにｘｘｘでいくらついています。
値段付けは売り側の裁量だから、その値段で売買されているとどう証明する？

[1586: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
中古価格は新築価格も参考に付けられますからね、この物件の価格も参考に値段を決めていますよ。
それにしてもこれらの中古物件の新築当時の坪単価を見ると今が如何に高いか分かりますね。将来の坪単価で新築が出回ると中古は更に下げないといけません。
ちなみに築40年物件ですが、フルリフォームしての値段です。おそらく300万程度は持ち出した上での価格ではないでしょうか。

[1587: 通りがかりなの？]

>何でもかんでも根拠出せとかうるさい人がいるね。
>ここはこのマンションの購入を検討する人の集まる場所でしょ。

やっぱ頭の悪い人には理解できないんだなぁ。悲しいけどこれ現実
根拠なければ妄想創造予測妄言流言感想レベル
そんな不確定情報で検討する意味合いは？
事実認定の上で検討する価値のある情報を選択する必要ないの？

ポジが論拠示せずにそこをアンチが示せと言ってそれができなければそれは唯の広告でしょう。それが都合が悪くて根拠根拠とうるさいとは片腹痛い。

ねえ？暇つぶしは来るな。と言うあんたは通りがかりなんだろう？
どういう立ち位置で言うんだよ。あんたこそ暇なんだろうな。笑

[1588: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
楽しい方ですね。

[1589: 匿名さん]

＞＞１５８２
検討するからこそ裏取りが重要なんだが？

[1590: 匿名さん]

>>1585 購入経験者さん
売買履歴で、現在の売り出し価格じゃないですよ。
東京カンテイのマンション価格情報サービスで確かめてもらえれば信頼性はある程度あるかと。
4000円程度費用がかかりますが、本気で検討してるのなら。


>>1586 匿名さん
どこまでのレベルかは判りませんがリフォームは恐らくしてるでしょうね。

[1591: マンション検討中さん]

マンマニさんブログより

近郊・郊外の非駅近で狭い部屋を高値で掴んでしまうと詰む（残債割れで動けなくなる）可能性が高まりますからマンション評論家の立場としては止めざるを得ません。

[1592: 名無しさん]

威勢だけいい人たちが増えてきたね。
お互いマンションに興味もないくせに必死すぎて面白い。

[1593: 匿名さん]

>>東京カンテイのマンション価格情報サービスで確かめてもらえれば信頼性はある程度あるかと

ではあなたがそれを確かめた上での投稿なのですか？

[1594: 名無しさん]

>>1593 匿名さん
興味あるなら自分で確認すれば？

[1595: 名無しさん]

>>1570 通りがかりさん
失礼しました。
私の間違いです。

[1596: 匿名さん]

まあまあ皆さんそんなにぎすぎすしなくても。
プラウドはいつもこんなもんですよ。

お、プラウド出たよ
いいね
いや値段高すぎ
ネガさんが寄ってくる
バスあり得ない、あり得ない、
いや待てよ、むしろ駅近マンションより直行バス便利じゃん

ごちゃごちゃ言ってる間にいつのまにやら完売。
皆さん野村の手のひらの上に乗ってるだけですよ。

[1597: 匿名さん]

ここ、若草寮の跡地だけど、第２若草寮は今後どうなるんだろう？
もしも同規模のマンションになったら、東向きのイーストコートは日当たり絶望では。
南向きのサウスコートも東寄りの部屋は日当たり悪くなるのでは。。。

[1598: 名無しさん]

>>1597
将来、カワサキ・ミッドマークタワーのようになるかもしれないですね。ぜひスレを覗いてみてください。

ここの土地の用途が近隣商業地域だから、建ぺい率も高めだしね。同じ未来、あるかもね。

[1599: マンション検討中さん]

東向きの部屋のリスクは営業さんちゃんと説明してましたよ。価格も少し下げているんだって。
敷地は北寄りなので南側の部屋の日当たりには影響はしないでしょう。

[1600: 匿名さん]

>>１５９４
情報出しておいてその真偽は自分で確認しろは無責任すぎだよね。

[1601: 匿名さん]

ポジさんもこんなところで書き込んでいる暇あったら
MR予約して足を運んで盛り上げないとまた閑散としているなんて書き込まれますよ。
この週末まだまだ半分は空きがあります。飛び込みでも大丈夫かもですよ。

[1602: 名無しさん]

>>1599 マンション検討中さん
でも、一番南側の土地ははサブエントランスや駐輪場でしょう？
その北側に南向きのサウスコートです。
ブレイブサンダースの建物と第２若草寮が同時になくなったら、南側の建物も日照権のリスクがありそうに思います。

[1603: 匿名さん]

アンチが用途地域の問題指摘しなかったらこんな日照権の問題とか明るみにならなかったね。ポジはくだらない擁護ばかりで能無しばかり。

[1604: 名無しさん]

日照権の話はMRで必ず営業がするはずですよ。
そりゃあホームページには載せませんけど。

[1605: 匿名さん]

中古の場合川崎駅近バス便マンションとなると競合が多い。
ここは価格面がネックになりそう。

[1606: 匿名さん]

重要事項として説明するのは用途地域だけなので、用途地域によるメリットデメリットは説明されない。

メリットの多い住居専用地域とかだと説明したりするけど、デメリットはわざわざ説明しないから自分で調べないと。

[1607: 匿名さん]

クリオ レジダンス横濱ベイサイドの板見ればわかるけど、日照権のない工業地域なのに隣のマリナゲートの住民が反対してネガ投稿してる。購入時に日照権がないってこと知らなかったみたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639997/

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

>>1606 その通りですね。
クリオレジダンス横浜ベイサイドのような近隣マンションの日照権を考えないデベのマンションが建ったら終わり。
プラウドなのに真っ暗マンションなんて。。。

[1609: 匿名さん]

商業地域だと日照権だけで出なく、ドンキみたいな２４時間営業のお店が進出ってリスクもある。

[1610: 名無しさん]

>>1608
東向き、南向きの将来的な日照権が危ういとなると購入するなら西向きかなぁ。
西向きは3階建ての戸建が細い道路はさんでたくさん建っているから、買うなら視線など気にならない4階以上ですかね。
一番いいのは南向き西側角部屋最上階？

[1611: マンション検討中さん]

駅チカってだいたいが商業地域だと思っていましたが

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中さん

そうだよね、笑っちゃいますね。

ちなみに、近隣商業地域は北側の道路沿いだけでこのマンションの敷地の70%位は第一種住居地域です（ネガはこのことは触れない）。用途地域でマイナスになることはないです。ネガの人が煽っても気にことはありません。

[1613: 匿名さん]

住居地域って、条件的には近隣商業地域と大差ない。住居地域と住居専用地域って大違い。

[1614: 匿名さん]

>1611

駅は近くにないけど・・・。

[1615: 名無しさん]

駅から遠くて不便なのに、嫌悪施設ができるかもってのがネックなのでは？
きれいな空気を求めて田舎に移住したら近くに産廃工場ができましたみたいな。

[1616: 名無しさん]

>>1609 匿名さん
その心配は不要ですよ。
既に800mほど離れた1号線にメガドンキがあります。
でもマンションの辺りは、平日でも夜10時過ぎると
バス通りの車の音すら聞こえず、特に東側は
虫の声しか聞こえませんでした。
本当に静かですよ。

[1617: マンション検討中さん]

近くに川崎競馬の練習場がある様ですが、風向き次第ではすごく臭うと聞いたのですが。教えてください。

[1618: マンション検討中さん]

>>1617
まさに現地で確認したわけじゃないけど、風向きによっては臭う可能があると思う。東芝前歩いてる時に、川側から風が吹いたときに匂いがしたから。

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 マンション検討中さん

練習場もあるけど匂うのは厩舎があるからですが、ここまでは匂いません。
ただ嗅覚は人によって違うから、心配なら現地で確かめるしかないですね。

[1620: 名無しさん]

>>1617 マンション検討中さん
どうなんですかね。直線でも１キロぐらい離れているし、
間に第二京浜という大通りもあるから、余程、条件が
揃わない限り大丈夫じゃないのでは。
夏の暑い日は南南東?南の風が多いようですが
時に北東の風も吹くようです。
場所はマンションからだと北東方向ですね。
気になるなら、今晩、明日と北北西の風の予想なので
現地に行って確認されると良いかと思います。
でも、周辺に高い建物もないので、上の階の参考にはならないかも知れません。

[1621: 匿名さん]

競馬場の厩舎くらいで気にするのは少し神経質ではないですか。夏の南武線の通勤電車、汗と体臭が合わさったぽわぁんとした臭いに比べれば自然の臭いでしょう。