プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[1452: 匿名さん]

＞駅近7000万ぐらいするけど、価格落ちない理由教えてよ

徒歩10分ならそんなにしませんよ。

[1453: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩10分 築5年 3LDK 4800万円
川崎駅徒歩6分 築5年 3LDK 5500万円

↑は売出し価格だから実際はもっと下がるでしょう。ほんと、こういうので良いのに。
ポジの人達はいつも極端過ぎるんだよなあ。。

[1454: 通りがかりさん]

>>1451 口コミ知りたいさん

戸建だとこの辺4000万円前後の隣家と密着した狭小地の３階建しか物件が出てこないのよ。そんな戸建よりはこのマンションを選択する人がいてもおかしくはない。

[1455: 匿名さん]

ポジに見せかけたアンチでしょ。

[1456: 名無しさん]

>>1451 口コミ知りたいさん
マンションが割高で、10坪ちょっとの土地にキチキチに建ってる木造3階建が割安って思えるならどうぞそちらをお買い求めくださいw

[1457: マンション検討中さん]

過去の書き込みで、戸建3500万円という情報が。ひと昔前ならマンションも有りだったけど、今はマンションだけが異常な値上がりをしてる。
ちょっとこの状況下で駅遠マンションを選ぶ心理が分かんないや。まあべつに自由なんだけどさ。
場所自体は結構便利なところですよね。

[1458: 名無しさん]

＞浴室ダウンライトって、そんなに必要？

それを言い出したら「新築マンションってそんなに必要？」の世界ですよ。
住めれば良いだけなら新築マンションにこだわる必要がありません。
何によって満足を得るかは人それぞれ。
浴室ダウンライトも好き好きですが、過去のマーケティングの結果はダウンライトの方が好む人が多く、普遍的に好まれるということです。
結局は「ダウンライトなんて必要？」という購買層に売ろうとしているってことなんですよ。
プラウドの他の高額物件を見てみてください。
ダウンライトを採用していない物件は一つもありませんから。
野村不動産自身が、ダウンライトの採用で差別化しているのは明らかでしょう。


＞別に誰かに貸すような投資物件ではないと思うので、住まわれる方がとって
＞必要なものがあれば良いかと。

同上。


＞3LDK（一部4LDK）でそろえて、1LDKを設けないことや価格帯に大きな
＞バラツキがないということも家族の暮らしには良いかも知れません。

同意します。
むしろ、この立地で単身者は絶対に購入しないでしょうね。

＞設備面では、タンク付きトイレよりタンクレストイレ+洗面台の組合せ
＞の方が良いかと思いますが、それを設置することでトイレがさらに
＞狭くなるのを避けたのでしょう。

タンクレスの方が占有面積は狭いですよ。
つまり、狭い土地を有効に使えます。
タンクに面積を取られた上に、苦肉の策で収納を左右につけただけです。

＞節水と汚れた手で水を出す手間が
＞なくなった思うしかありません。

かなり無理矢理ですけど、それは一理ありますね。
あと、便器の向こう側で手を洗うと、しずくが便器に落ちるんですよね。

他のプラウド物件では「室内スッキリ」とタンクレスをウリにしているのに、ここは採用しなかった時点で理解できますよね？
本当にタンク付きトイレにメリットがあるなら、他のプラウド物件でも採用しているはずですよね？


＞起きて欲しくはないが、災害時に
＞水道が止まってもタンクに水はあるし、

流せるのは1回だけですね。

＞お風呂の水で流せるので
＞悪いことばかりではないかと。

これはタンクレスも同じです。
下水側の仕組みは同じなので。


＞しかし、最近のマンションを見て、ここ10年でまたまた進化したなーと感心させられます。

そうですか？


＞平米数の割に、収納が多く、スライドドアの採用によりデッドスペースも減りました。

10年前からありますが…。
むしろ、各居室の畳数が明らかに減ってますよ。

＞3LDKから2LDKの転身もここのはきれいでした。リビングと洋室をつなげばバルコニー側に
＞横長のリビングが作れる部屋配置は良いですね。

そうですね、この物件に限らずほとんどの他の字型マンションが採用していますね。
10年以上前から。

＞オートロック解除時に映る液晶モニタは特にここ10年の差を感じました。

それは気づきませんでした。
今度見てみます。
他のマンションも似たようなものだと思いますが。

＞残念ながら、個戸の玄関のカメラはオプションとのことで追加料金が発生します。

こんなところにもコストダウンが。
長谷工物件では標準ですが。

[1459: 名無しさん]

>>1457 マンション検討中さん
SUUMO見たら、鹿島田駅徒歩14分の戸建てで、土地面積21.34坪で4580万円で出てますね。

[1460: 名無しさん]

>>1454 通りがかりさん
そうなんですよね。
階段の移動は負担だし、ワンフロアで過ごせるマンションは楽かな。
光熱費もスケールメリットが活かせて抑えられるし、1番のちがいはセキュリティですかね。

[1461: 通りがかりさん]

いい人なんですね。
一応比較のために、3500万だとこれ
https://suumo.jp/sp/ikkodate/kanagawa/sc_132/pj_90079869/?kbn=2&bk...

マンションと同じ位の値段だとこれ
https://suumo.jp/sp/ikkodate/kanagawa/sc_132/pj_91843902/?kbn=2&bk...

どうですかね。
私はマンションも戸建も妥当な価格だと思います、あとは買う人の好みかと。

[1462: マンション掲示板さん]

戸建業者の方はe戸建に行ってください。笑

[1463: マンション検討中さん]

>>1461
分かりやすいですね！
3500万円だとトイレがタンク付き、4500万円だとタンクレス。個人的には、マンションの今の割高感（異常です、今が天井でここから??）、所詮は共同住宅（プライバシーや騒音問題）、マンションの将来リスク、管理費・修繕費・駐車場費・資産税を考えると戸建が良いように思えました。まあ好みです。色々引っ越しましたが、ここは都心へのアクセスが良い割に安くて場所自体は穴場だと思います。

[1464: 名無しさん]

ネガコメントしてるひと、参考に対案示してよ。

[1465: 匿名さん]

駅から遠くて戸建てと比較するゾーンですね、としか感想がないです。

[1466: マンション検討中さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

え？ごめんなさい、ちょっとなにか言ってるんだか分からないや。
20年後に？スーパーが潰れて？徒歩10分になるから？それがリスキー？だから周辺環境でマンションを選ぶのが危険なの？
ふぅん、、、
じゃ、何を基準に住むとこを選べばいいの？住宅や不動産に疎いので、是非教えてくださいな。

[1467: 名無しさん]

だからここが嫌なら駅近買えばいいじゃん。払えるなら

[1468: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

君は、
「リスクが、、、」ばっかり言ってるようだから分譲マンションにも戸建にも向いてないと思うよ。
君の理論だと賃貸に住み続ける以外方法が無いようなので、そうしたら？

お疲れ様でした。

[1469: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
書いてある内容自体は普通に分かるけどな。
周辺施設は将来変わる可能性があるので、それをアテにして物件を選択してはいけない というのは結構一般的に言われてると思いますよ。
けどライフは人気店なので安泰でしょう。
一般的に駅、できればターミナル駅に近い物件が資産性の面で良いと言われていますね。特に将来的に人口減少により人が中心に集まるようになると。実際に住みやすいかどうかは当然その人次第です。ただ多数決をとれば駅近を選択する人が多いということです。

[1470: マンション検討中さん]

>>1451 口コミ知りたいさん

戸建の話がしたいなら、別のとこ行けば？ここマンション検討の場所だよ。

[1471: 匿名さん]

初めのうちは、一家でバスで休みの度に川崎に買い物に行くけど、しばらくすると時間的にも、また家族の往復のバス代が障壁になって、土日で行ったところライフ　オンリーになっちゃうんだろうな。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

うん、土日にライフだけになりました、そんなのそこに住んだ家族の勝手だろ。好きにすりゃいいじゃん。

というか、要は駅までバスってのバカにしたいわけでしょ？
で、もうさんざんバス便のメリットデメリットの話はでてるから、今さらまたその話を蒸し返すのかよ？感が強いんだよね。ただただ、しつこい！

[1473: マンション掲示板さん]

ここって検討するための掲示板ですよね？検討するということは他と「比較」するのは当然のことです。そしてここは誰がみても戸建エリア。戸建と比較することを否定する意味が分からないんだけど？何を検討したいんですか？

[1474: 名無しさん]

>>1471 匿名さん
週末のバス代を気にする人どれだけいることが？
電車代も変わらないでしょう。
そもそも、車で行動する家族もいますしね。

[1475: 通りがかりさん]

>>1471 匿名さん

こういう要らない書き込みを荒らしというのですか？

あえていうと休みの日に川崎行くなら自転車ですね、もちろん車があれば当然車です。
それとポジの人にも言っとくと休みの日はバスは結構混むから座れないこともあるよ。

[1476: 評判気になるさん]

ネガの人もマンマニのことは悪く言わないというか信じるよね。

[1477: 匿名さん]

＞何を基準に住むとこを選べばいいの？住宅や不動産に疎いので、是非教えてくださいな。

駅近でしょ。

[1478: 評判気になるさん]

>>1477 匿名さん
駅近志向なのにこの物件の掲示板見るとは、時間がありますね。

[1479: 匿名さん]

＞ただただ、しつこい！
バスのメリットを散々書き込んでる人もしつこいと思いますよ。

[1480: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん
ずいぶんとズレたこと言ってませんか？
バス直行便は、このマンションの生命線ではないですか？それが将来無くなる可能性があることは重要なことです。公式HPに将来無くなるリスクがありますと書いてないですし。災害リスクも当然重要なことです。それらを上回るメリットがあるなら購入するというだけの話かと思います。リスクの話なんてするな！というと何のための検討板なんだっけ？と思いますよ。

[1481: 匿名さん]

>>1478 評判気になるさん
私は購入検討者ではありません。
単に、売れ行きに興味があるのでその一つとしてこの掲示板を参照しています。
駅遠バス便物件にプラウドのブランドを乗せたらどこまで価格を釣り上げられるのか、パイロットプロジェクトとしては非常に興味深い物件です。
掲示板の規約上、購入検討者以外の書き込みも問題ありませんので。

[1482: マンション検討中さん]

大きな買い物なのに、リスクを考えない方がありえないでしょ。

[1483: 匿名さん]

駅近って一体いくらすんねん。
一馬力じゃ買えんわ。

[1484: 評判気になるさん]

色々条件が悪い　だから安い。それだけの事かな。ここしか買えない人は妥協してここを買えばいいと思います。

[1485: 検討板ユーザーさん]

>>1472 マンション検討中さん

だから最初の書き込みだけを見れば充分。
ネガもポジもまだ冷静だから。

[1486: マンション検討中さん]

>>1483
>>1484
SUMO調べ
川崎駅徒歩10分 築5年 3LDK 4800万円
川崎駅徒歩6分 築5年 3LDK 5500万円

あんまりここと変わらないよ。

[1487: 評判気になるさん]

>>1481 匿名さん
じゃあROM専でええやんw 色々語ろう板だったらわかるけど一応検討板よここ。なんでしゃしゃり出てきたの

[1488: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん
そりゃ川崎区だな

[1489: 通りがかりさん]

>>1486 マンション検討中さん

安い方は賃貸中ですぐ住めない？
高い方は駅近至上主義の人以外はちょっと手を出しにくいです。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488
これなら満足かな？
SUMO調べ
川崎駅徒歩10分 幸区 築5年 3LDK 4800万円
川崎駅徒歩6分 川崎区 築5年 3LDK 5500万円

そういえば駅近7000万円の話は、川崎駅近の方のプラウドの話でしたよね。あえてプラウドを持ち出しての比較。…まあいいや。

[1491: 口コミ知りたいさん]

ラゾーナも以前は東芝でしたからね。なくなってラゾーナが出来てこの物件周辺の住民はかなり恩恵を受けました。
小向の東芝もなくなって何かができて直行バス以上の恩恵が受けられるかもしれないですね。都営浅草線が延びてきて駅が出来るとかあるかもしれないですよ。

[1492: 名無しさん]

>>1490 マンション検討中さん
あまり変わらない。そうかな、この中古マンションの仲介手数料とか、
物件に対する保証とかどうなんですかね。
買う人が気に入れば知ったことではないですが
既にコミュニティが出来ていると、入り難くないですか？
ご家族を持つ方は通勤だけ考えれば済むものでもないかと。

[1493: 匿名さん]

>>1484 評判気になるさん
それでもここは高いから盛り上がってるんですよ。

[1494: マンション検討中さん]

>>1473 マンション掲示板さん

↑あなたこそ、何を検討したいの？
他の近隣マンションや他のプラウドと、この物件を比較してますよ、皆さん。
「この土地この立地でこんなマンション買うくらいなら戸建でしょ」って言いたいようだから、「よそでやれ」ってことよ。

あとね「誰が見てもここは戸建エリア」なんて、あなたの勝手な思い込み。

はい、お疲れ様でした。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

おおかた、オープンハウスあたりの営業だろ。こんなこと言ってるのは。

[1496: 匿名さん]

>>1487 評判気になるさん
何か、困るんですか？
検討版に情報を書き込むことは規約上の違反ではありません。

[1497: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
住居を検討するにあたって、分譲マンション、賃貸マンション、戸建てその他、色々比較する方がおられるのは当たり前ですし、あなたのように他人を排除する考え方は議論の妨げでしかないと思います。
バス便エリアが戸建てエリアであることは首都圏においてはこれまでの常識なのですから、それを覆すのであればその理由を述べられてはいかがでしょうか？
そうすれば自ずと建設的な議論になるでしょう。

[1498: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん
そもそもなぜ川崎駅徒歩圏と比較しているのでしょうか？
このマンションは鹿島田駅徒歩19分の物件なのですから、鹿島田駅の駅近と比較しないといけませんよ。

[1499: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
これは酷いな。。少なくとも私は戸建も含めて検討してました。いたってごく一般的で普通のことだと思うのですが。他の近隣マンションと比較することも普通のことだと思います。逆にあなたは何を検討してるんですかと聞きたいくらいです。

[1500: 口コミ知りたいさん]

>>1498 匿名さん

もういいよその主張、何回書くんだよ。

[1501: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
何言ってるの？どう見ても戸建エリアでしょう。現地に行けば分かりますし、Googleマップでも簡単に分かります。売る側もそれを売りにしてるようですし。。あまり感情的にならない方が良いと思います。