公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定
JR東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分
[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57
プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか?
125:
eマンションさん
[2019-03-27 23:15:16]
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127:
マンション検討中さん
[2019-03-28 00:07:51]
最多価格は5280万かな。間違いない
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128:
匿名さん
[2019-03-28 00:12:17]
まだ立地と施工会社以外ほとんど公表されていない今の段階で必死で庇ってる人ってどういう人なんですか?
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129:
匿名さん
[2019-03-28 00:16:22]
鹿島田徒歩20分か新川崎徒歩25分か。自転車必須で雨の日はバスってとこかな。
いくら多摩川土手が気持ちいい場所でプラウドがいいマンションとしても さすがにクレストのほうが住みやすいのでは・・・。 自転車で川崎駅なら、クレストもここもほぼ変わらないし。 |
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130:
買い替え検討中さん
[2019-03-28 00:29:09]
うーん。
雨の日とか考えたら、いっそのこと高津区とか南武線のもう少し内陸寄りの駅近物件の方がいいんじゃない? 南武線ならバスよりも時間も正確だし。 バスに15分揺られるより電車で20分の方が絶対楽ですよ。 |
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131:
マンション検討中さん
[2019-03-28 00:46:20]
好立地はホテルと競合、
人件費や資材高騰で、こんな場所でもプラウドで売らなきゃ採算取れないってこと。 まさにバブルだよ。 |
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132:
匿名さん
[2019-03-28 07:30:19]
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133:
マンション掲示板さん
[2019-03-28 07:50:44]
台風とか大雨のときに駅遠は、後悔するよな
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134:
マンション検討中さん
[2019-03-28 08:01:52]
一番後悔するのは、資産性ですよ。
バス便なんて、20年30年先は名札もつけられないかもしれない。早く手放したくても買い手もいない、まさにババを最初から買うようなものです。 |
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135:
eマンションさん
[2019-03-28 08:14:07]
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136:
名無しさん
[2019-03-28 08:24:33]
長谷工以外ならいくらでもありますよ?>直張り
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137:
匿名さん
[2019-03-28 11:00:04]
川崎も人気出てきました、ムサコの次に
横浜駅も抜かれるか、、、 |
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140:
名無しさん
[2019-03-28 12:39:43]
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142:
eマンションさん
[2019-03-28 13:06:43]
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144:
匿名さん
[2019-03-28 13:49:46]
[No.112~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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145:
管理担当
[2019-03-28 16:57:08]
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、 実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。 直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、 実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。 本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、 予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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146:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 19:55:35]
価格も品質もあきらめないとのことです!
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147:
名無しさん
[2019-03-28 23:33:29]
>>140 名無しさん
それくらい自分で調べれば良いのに…と思いますが、せっかくなんで並べておきますよ。 横浜・川崎で検索してヒットしたものをざーっと並べただけなので、価格帯はバラバラだとは思いますが。 イニシア横浜桜木町 クリオ横濱弘明寺 クリオ レジダンス横濱ベイサイド コスギ サード アヴェニュー ブランズタワー大船 ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス ミオカステーロ横濱仲町台 ヴェール テラス横濱鴨居 クオス港北センター南 グレイスレーン クオス港北ニュータウン ステーションヴィラ ミオカステーロ京王稲田堤 クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス ラ・グラース横濱oguchi ライオンズ長津田グランリーフ プレシス横濱山手パークフロント ルピアコート宮前平 クレアホームズ保土ケ谷 クレアホームズ川崎ザ・フロント シュロス横浜磯子 クレアホームズ宮崎台 インプレスト青葉荏田 クオス鷺沼 ザ ブライトコート アーデル横濱弘明寺 |
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148:
マンション検討中さん
[2019-03-29 11:56:49]
ここの場所でバス便きつくない?
バスで15分とあるが、通勤時間帯や雨天時は普通に20~25分は乗車時間かかるでしょ。 しかも読書しながら通勤できるようなイメージ写真があるが、朝ラッシュ時はのんきに本広げてられるそんな余裕ないよ… |
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149:
マンション検討中さん
[2019-03-29 12:41:01]
車通勤の人がターゲットですね
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150:
口コミ知りたいさん
[2019-03-29 13:14:31]
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151:
匿名さん
[2019-03-29 13:27:28]
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152:
匿名さん
[2019-03-29 13:30:59]
コンクリートにクロスを直接貼るのは、コンクリートを打った後、表面を平らにならす作業が必要で手間がかかる。
二重壁はその手間を省くために石膏ボードを設置するコストダウン設計。 |
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153:
匿名さん
[2019-03-29 13:51:54]
>>147 匿名さん
だったらちゃんと指摘してあげればいいのに。 乾式壁なんてタワーだけでしょうから、間違えてるの2個か3個くらいでしょ。 「間違いだらけ」というのはそれはそれで語弊ありかと。 どちらかというと大手の物件は多少安普請でもブランドで売れますけど、中小デベは差別化したいのでこういう構造の手間とか技術力で頑張ってるんだと思いますよ。 まあ、中にはクロス直貼のくせにベランダ側の壁にALC使ってる謎仕様のマンションもありますが。 |
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154:
匿名さん
[2019-03-29 13:56:03]
低層でも乾式壁といったコストダウン設計もあるけど。
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155:
匿名さん
[2019-03-29 13:58:52]
ALCは3・11の時、関東の物件でも壊れたりしてる。建築基準法では震度5強では損傷せずってなってるけど対象は構造部分。非構造部分であるALCは壊れても設計上問題なし。
壊れると補修費用をどう調達するかが問題になる。計画外の費用だからね。 この手のコストダウン設計は要注意。 |
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156:
匿名さん
[2019-03-29 14:00:55]
まさにここはブランド詐欺。オハナクラスの物件をプラウドブランドだもの。
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157:
あ
[2019-03-29 14:10:23]
早々に管理者からご注意が来ましたね。どこからか苦情が来たのでしょうか?
ブランドだけにイメージダウンを避けたい方がいるのでしょうか? と言うことはこんな早くからこういう板を監視している誰かがいるのかな? |
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158:
匿名さん
[2019-03-29 14:12:18]
ピックルでしょ。
大手はステマもバリバリだし。 |
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159:
eマンションさん
[2019-03-29 14:17:42]
大手デベの直貼りはいいマンションなわけだ。
外壁構造にALCしか記載ない場合はヤバイんだ? |
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160:
eマンションさん
[2019-03-29 14:25:43]
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161:
匿名さん
[2019-03-29 14:28:25]
2重壁にALC。まさにオハナクラスのコストダウン仕様。
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162:
匿名さん
[2019-03-29 14:35:48]
いや、ここがALCかどうかはまだ確定してないでしょ。
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163:
匿名さん
[2019-03-29 14:39:03]
間取り図でわかるよ。共用廊下側もバルコニー側もALCで確定。
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164:
匿名さん
[2019-03-29 15:31:17]
ああ…ほんとだ。
ALCっぽいですね。 |
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165:
eマンションさん
[2019-03-29 16:06:32]
>>150 口コミ知りたいさん
立地も関係しますが極端に単価の安い物件に直貼りはないでしょうね。@400以上の物件にも直貼りはあります。ここは@200前半予想で二重壁。 日常生活面では周辺環境は良いですよね。治安面も安心みたいですし。 |
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166:
マンション
[2019-03-29 16:39:40]
PROUD=誇りに思う
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167:
検討板ユーザーさん
[2019-03-29 16:50:25]
>>165 eマンションさん
@200くらいならいいですね! |
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168:
検討板ユーザーさん
[2019-03-29 16:54:08]
プロバスケチームのブレイブサンダースの事務所の隣ですよね。
練習場も近くにあって、昔近くに住んでいたときはでっかい選手を良く見てました。 今でも見かけるのかな? |
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169:
匿名さん
[2019-03-29 18:28:56]
知識が無くてすいません。
直貼りとはフローリングがコンクリートに直に貼ってあるいわゆる二重床でないことでしょうか? それとも壁にLGSのような鉄骨を使わずにGLで張り付けてある壁の事でしょうか? |
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170:
匿名さん
[2019-03-29 18:37:34]
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171:
匿名さん
[2019-03-29 18:42:24]
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172:
匿名さん
[2019-03-29 18:43:26]
ありがとうございます。
このクロス直貼りとは石膏ボードも使わずにコンクリートにクロスを貼るのでしょうか? だとしたら、壁に画鋲も刺せないということになりますか? |
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173:
匿名さん
[2019-03-29 18:49:43]
戸境壁って共用部分だから構造的に画鋲をさせてもさしちゃダメ。
タワマンの乾式壁でそんなことすると遮音性にも影響する。 |
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174:
eマンションさん
[2019-03-29 19:28:33]
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175:
匿名さん
[2019-03-29 19:44:38]
このマンションの構造の話だからスレチではないでしょ。
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176:
匿名さん
[2019-03-29 19:50:38]
構造の話になると安普請であることが露見するから、排除したいってところか。
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177:
匿名さん
[2019-03-29 19:51:56]
二重壁だと画鋲が刺せるんですが、それは結果的に只でさえ低い防音性を下げることになるので、そもそも刺さない方が良いです。
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178:
匿名さん
[2019-03-29 19:51:59]
ピクチャーレール、高級物件だと最初からついてるんだよね。まあ、長谷工プラウドで期待しちゃだめだけど。
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179:
匿名さん
[2019-03-29 20:00:31]
よくわかりました。ありがとうございます。
他のサイトもいくつか読んだのですが直貼り壁も間取り図から読み取れるようで コンクリートの壁と部屋が直接接していないなら二重壁のようでした。 この物件の間取り図はコンクリートからもう1つ壁があるように描かれているようにみえるので 二重壁と思いますがどうでしょうか。 |
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180:
eマンションさん
[2019-03-29 20:00:55]
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181:
名無しさん
[2019-03-29 20:47:21]
まあ二重壁を気にしない人ならALCも気にしないでしょうしね。
コストカットは悪いことばかりではありません。 |
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182:
匿名さん
[2019-03-29 20:53:46]
気にせず購入して、地震で壊れて呆然とするってか。
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183:
名無しさん
[2019-03-29 23:19:49]
住宅街だからALCでも遮音性は特に問題ない気もしますけどね。
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184:
通りがかりさん
[2019-03-29 23:33:25]
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185:
買い替え検討中さん
[2019-03-30 01:54:26]
二重壁って音の問題もありますが、そもそも専有面積を圧迫するんですよね。
厚さが8cmくらいあるので、0.08m×11m×2=1.76㎡くらい損します。 もちろん、全部壁ってわけじゃないのですが、このマンションも典型的な田の字プランでしょうから、損するのは1.5㎡くらいですかね。 70㎡の二重壁の部屋と68.5㎡のクロス直貼の部屋がだいたい同じくらいの面積。 |
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186:
マンション比較中さん
[2019-03-30 12:13:21]
ALCってコンクリート外壁より劣るように思えるんですけど
プラウドのような高級マンションに使われるのはどうしてなんでしょう? |
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187:
匿名さん
[2019-03-30 12:38:08]
プラウドが高級ってのが勘違い。施工が長谷工の場合、コストダウン物件。
少し前までは長谷工プラウドはオハナってブランドで使い分けてたんだけど。 |
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188:
マンション比較中さん
[2019-03-30 12:57:59]
そうなんですね。施工会社もみないといけないんですね。
でも先々、売るときになったらそこまでチェックされないですよね? |
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189:
匿名さん
[2019-03-30 13:02:54]
スーゼネ施工だと中古でも施工会社って宣伝になるから広告に表示されてるよ。
広告に出さなくてもネットで検索されたらばれちゃうし。 |
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190:
匿名さん
[2019-03-30 13:04:32]
マンション検討するとき、売主だけでなく、施工会社、管理会社も要チェックポイント。
施工トラブル多い会社もあるからね。青田売り物件を契約して施工トラブルに巻き込まれると悲惨。 |
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191:
匿名さん
[2019-03-30 13:05:14]
長谷工で検索すればわかるよ。
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192:
名無しさん
[2019-03-30 13:49:18]
人手がたりてないからか、ここ数年は本当に二重壁が増えましたよね。
クロス直張りはかなり技術がいるんです。 失敗したら作り直しのリスクもありますから、デベロッパーとしては本当は採用したくない。 二重壁はマニュアルどおりやればどこの工務店でもできますから。 占有面積の話がありましたが、二重壁を採用すると面積が減るので、戸境壁を20cmではなく18cmにしてしまうこともよくあります。 コンクリートを減らしてさらに二重壁になると…遮音性は推して図るべきですね。 ここは20cmでしょうか、18cmでしょうか。 ま、戸境壁の仕上げは売り主の誠実さの指標と言えるでしょう。 |
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193:
マンション検討中さん
[2019-03-30 16:13:17]
壁の話題はもういいよ 笑
みんな気になってるのはバス便でグレードダウンのプラウドでいくらで売りに出すのか、資産価値はどうなのか、通勤・通学に支障はないのかでしょ |
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194:
匿名さん
[2019-03-30 16:44:29]
値段の話なんて今の段階でどうせ正確には出てこないので今は要らないです。
資産価値もバス便なので低くなるのは自明。 通勤は職場によるでしょう。 小学校と中学校は確認したいです。 壁の話もためになります。 もしかして乾式の可能性もあるのでしょうか?(図面からわかるものでしょうか?) |
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195:
匿名さん
[2019-03-30 20:27:30]
乾式壁かどうかも間取り図でわかる。コンクリの壁は柱とつながっていて同じ色で表示されている。乾式壁だとハッチとか柱と異なっていることがわかるように表示される。
モデルルームができたら設計図書確認すれば確実だけど。 |
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196:
匿名さん
[2019-03-30 20:41:31]
この建物の造りで乾式壁はさすがにないよ。笑
7階建てのL字かコの字配棟でしょ? 絶対、乾式ではないのでご安心を! でもそもそもバス便で資産価値も何もあったもんじゃない立地だからねぇ。。。。 |
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197:
検討板ユーザーさん
[2019-03-31 07:01:50]
多摩川が近いのでお散歩やジョギングにはいい立地だと思います。
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198:
元周辺住民さん
[2019-03-31 09:13:19]
多摩川沿いはジョギングにはよいし、夏は花火大会もあるから
土地勘がある人なら苦にならないとは思いますが 日々の生活的にはラゾーナ、むさこに行くのも自転車でも距離感じるし 電車は駅徒歩+遠回りで時間かかるし自動車必須の場所と思います 反対に自動車があれば横浜でも都心でもすぐにでられる場所で 府中街道から首都高まですぐなので各方面にでかけるのも便利がいいです 自動車あれば安く住めるならこんな場所でもいいところだよねと感じられると思います でもプラウドだと価格に期待できないし、最近は自動車持ちも多くないしどうなることか |
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199:
匿名さん
[2019-03-31 09:59:19]
大きな道路が二つあるからな横断に時間かかりそうだか?どうなの?
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200:
マンション検討中さん
[2019-03-31 10:20:16]
自転車って、雨の日、猛暑、冬の寒い時期の辛さはヤバイよ。簡単に自転車で行けばいいと考えるのはヤバい
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201:
評判気になるさん
[2019-03-31 13:26:19]
周辺の公立小学校、中学校の評判わかる方いたら教えてください!川崎って個人的にイメージがあまりよくなく、荒れてたりしたら嫌だなと思ってます…
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202:
匿名さん
[2019-03-31 14:11:45]
川崎市内の公立学校はどこも似たようなものですよ。
学力はバラバラですけど、荒れてる学校ってほとんどありません。 |
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203:
匿名さん
[2019-03-31 14:44:39]
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204:
名無しさん
[2019-03-31 16:26:01]
いやマジで川崎駅バス便なら南武線の駅徒歩5分の方がいいですって。
久地とか宿河原とかなら川崎から25分くらいですから、バスに15分乗るよりも楽ですよ。 |
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205:
マンション検討中さん
[2019-03-31 16:44:33]
4千万後半らしい
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206:
匿名さん
[2019-03-31 17:16:38]
その価格は、最安の部屋ですか?最多の部屋ですか?
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207:
マンション検討中さん
[2019-03-31 20:27:56]
久地とか宿河原から南武線に乗るともれなく超満員のすし詰めに巻き込まれるので向河原より川崎寄りが良いですよ
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208:
マンション検討中さん
[2019-03-31 21:34:40]
バスって雨とか寒い時にずっとバス停で待たされるのが嫌なんだよねー
バス便でもよく、いいブランドマンションを安めに購入したい人がターゲットって感じかな |
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209:
匿名さん
[2019-03-31 22:45:07]
資材や人件費は高騰してるのに、都心や駅近は高止まりして価格が上げられないから
土地の安い場所に移ってきてるんだと思う 駅遠マンションやるならスーパー誘致したり周辺開発も同時にやってほしいな |
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210:
買い替え検討中さん
[2019-04-01 01:12:22]
このデベロッパーにそんな体力が残っているとでも?
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211:
匿名さん
[2019-04-01 02:15:19]
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212:
評判気になるさん
[2019-04-01 14:11:22]
川崎駅2.5km圏内に住んでるけど
混雑がひどくて通勤にバスや車を使う気になれないな 71系統?はどうなのかな |
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213:
検討板ユーザーさん
[2019-04-01 14:35:00]
新興住宅地なら、生活利便を良くするためにスーパーのセット開発が必要になってくるんでしょうけど、歴史が長く完成している街なら既に整っているのでその必要が無いから、その分コストを抑えられる。
それも含めてこの立地なのかもしれませんね。 まぁ、生活する分には悪くないですよ。下手なセット開発より、大規模から個人店までお店の選択肢多いですしね。 |
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214:
名無しさん
[2019-04-01 21:42:03]
新興住宅地だとセットで開発するから効率が良いのですよね。
昔から徐々に発展した街だと、例えば自転車置き場が溢れてるとか多少なりとも無理が出るんですよね。 この街はいかがでしょうか? |
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215:
匿名さん
[2019-04-01 22:40:09]
鹿島田駅、新川崎駅の駐輪場はまだ結構余裕ありますね。
川崎駅はまず順番待ちは必要といったところです。 川崎駅も一時利用なら問題無く置けるので、ラゾーナで買い物とかは大丈夫。 |
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216:
名無しさん
[2019-04-02 08:22:09]
214の駐輪場は例えばスーパーとかお店の駐輪場のことです。
分かりにくくてすみません。 |
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217:
検討板ユーザーさん
[2019-04-02 08:50:41]
スーパーなら、歩いてすぐですけど一番近くのライフは駐輪場も大丈夫、オリンピックも駐輪場は普通に置けますね。
鹿島田駅前の小店舗は厳しいところもあるかな、といった感じです。(駅前の駐輪場を使えば大丈夫) 区役所や図書館はもちろん余裕あります。 この近隣は昔から自転車利用多いので、それなりに対応してる感じで、特に問題は無いですね。 |
||
218:
名無しさん
[2019-04-02 12:12:54]
それは良いですね。
モデルルーム見て良い感じだったら、あらためて街をしっかり散策してみたいと思います。 |
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219:
通りがかりさん
[2019-04-02 23:47:29]
この立地では、自転車かバスで毎日駅まで行くしかないんですね。
雨の日はどうしよう、、、駅から保育園への送り迎えも大変そうですね。 価格がそんなに変わらないなら、もっと駅に近いヴィークコート新川崎の方が良い気がするのですが、どうなのでしょうか? |
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220:
匿名さん
[2019-04-03 03:32:06]
それはないかな。
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221:
マンション比較中さん
[2019-04-03 05:14:05]
いくらプラウドブランドでもこの立地では、駅徒歩10分以内には勝てないと思うけど。
駅遠でも近隣にショッピングモールとか大きな公園とか魅力的な施設あればなあ。 |
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222:
検討板ユーザーさん
[2019-04-03 08:31:25]
保育園はすぐ近くの小向さくら保育園に入れられれば問題無さそうですが、ここは今どのくらいの倍率なんでしょうかね?
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223:
検討板ユーザーさん
[2019-04-03 08:39:01]
やや歩きますが、南河原公園、御幸公園といった大きな公園があり多摩川河川敷も徒歩圏内ですね。
川崎駅利用ならバス乗り場はラゾーナ広場なので、帰りはラゾーナを利用できますね。 |
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224:
名無しさん
[2019-04-03 12:21:39]
>いくらプラウドブランドでもこの立地では、駅徒歩10分以内には勝てないと思うけど。
この立地なりの価格にブランド価格を乗せるだけだから大丈夫でしょ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
個人的に、アクアの設備の弱さが露呈したのでバス便の話題に変えようと必死にみえます。ここってすでにバス便プラウドって言われているわけですし。
いちいち設備に関して説明するのもめんどくさいしアクア民はしばらく黙っていた方がいいと思いますが…
>>124
ロケーションよりポジションが無理矢理すぎだと思いました(笑)逆にマイナスになりそうな気もします。