プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[No.1 by eマンションさん 2019-03-19 18:58:30]

スレ建てました。川崎・武蔵小杉にデュアルアクセスのプラウドです。

[No.2 by 匿名さん 2019-03-19 19:06:54]

>>1 eマンションさん

どっちにもバスで15～20分もかかるじゃん！

[No.3 by マンション検討中さん 2019-03-19 19:44:43]

野村もこんな土地しか仕入れられないようになるとは。
余程苦しいのでしょうか。
またまたまた長谷工プラウドですし、プラウドブランドも低下の一途ですね。

[No.4 by 名無しさん 2019-03-19 20:01:21]

まあダメな物件でも売り続けなければ社員が食べていけませんからね。
でもほんと長谷工プラウドばっかりだなぁ。
そこにプライドはあるのか！？

[No.5 by 通りがかりさん 2019-03-19 20:21:05]

東芝若草寮跡地ですね。
個人的には川崎初のオハナになるかと期待してたんだけど。。
せめてミライフル仕様になれば良いんですが。
道路を挟んだ東側の若草寮残りもいずれプラウドですかね。

[No.6 by 匿名さん 2019-03-20 07:10:26]

ブランドマンションでこの立地はないわ～。しかも毎度ハセコー。
プラウドはもはやブランドとは言えませんね。

[No.7 by マンション検討中さん 2019-03-20 08:26:45]

どこぞの失敗物件の損失を取り戻すために、数年はなりふり構わず以前ならプラウドとは呼べないような物件を売り捌くんでしょう
アクアブリーズ住民からも見下されるプラウドって普通じゃ考えられません

[No.8 by 検討板ユーザーさん 2019-03-20 10:04:01]

>>7 マンション検討中さん

アクアって同じバス便で安仕上げマンションだよね
ここの立地はバス便で最悪だけど内容はどうかな？

[No.9 by 検討板ユーザーさん 2019-03-20 23:04:27]

アクアブリーズより悪い環境の物件。
高くて遠いは厳しいですよ。

[No.10 by マンション検討中さん 2019-03-21 00:15:55]

さすがに高いはないでしょう
2階70平米 で4000チョイぐらいじゃないですか。
それ以上なら誰も買わないですよ。

[No.11 by eマンションさん 2019-03-21 00:22:40]

アクアブリーズもあの価格ですら未だ完売していないですし、、安くて遠いも売れないからこちらも苦戦しそうですね

[No.12 by 名無しさん 2019-03-21 01:50:40]

バス停までもそれなりに距離あるんですよねぇ…
外観も安っぽいですし立地を考えたらオハナになりそうなもんですが
価格次第ですかね

[No.13 by 匿名さん 2019-03-21 02:02:14]

価格だけプラウドになるとか。

[No.14 by 匿名さん 2019-03-21 07:15:40]

アクアは低コスト仕様も有りますけど、何より団地再生事業で土地を公団からかなり安く取得出来たからこそ実現したあの価格でしたから、どうしてもそれよりは高くならざるを得ないでしょうね。
でもプラウドなので仕様は良いと思いますからその差に価値の捉え方で値段の感じ方が変わるでしょう。
まあ、直近の物件なので比較しちゃうかもしれませんけど、アクアはもう条件の良い部屋は殆ど残って無いので競合にはならないでしょう。
全て平置き駐車場という事もあって車生活には良いですし、幸区って定住志向高くて、資産価値より地元に住みたい重視の人もこの辺はそれなりに居ますから、そういう人達には結構刺さるんじゃないでしょうか。
築古で利便性悪いマンションでもそれなりに取引されてますからね、この辺は。

[No.15 by 検討板ユーザーさん 2019-03-21 08:11:42]

同じ悪条件のプラウド六郷でも5000万という値付けで竣工後も完売まで数年かかりました。
ここも同じ運命だと思います。

安くて、駅や川に近いアクアの良条件部屋がうらやましい。

[No.16 by 名無しさん 2019-03-21 11:40:05]

最近のプラウドはハセコー持ち込み物件だらけで、間取りも何の特徴もないハセコー仕様ばかり。
ここも十中八九、そうなるのでは？
本来ならプラウドを名乗らずオハナにすべきですが、もはやそんなことを言ってられないほど余裕がないのでしょう。

[No.17 by 通りがかりさん 2019-03-21 13:10:17]

新城や中野島のプラウドなど販売が遅れてるんでここも販売は遅れるんじゃないかな。
待てる人なら塚越のJX金属跡地がいずれ出てくるんでそっちの方もありか。
年配の人には日本鉱業の方が分かりやすい。
矢向駅から7、8分でまだ建築計画は出てないが長谷工主導で売主募集段階か。

[No.18 by 検討板ユーザーさん 2019-03-21 14:03:01]

川崎駅圏内の同じバス便で悪条件のイマジンテラス、レ・ジェイド、アクアブリーズが売れてきた事考えると、意外と勝算はあるんじゃないですかね？
川崎南部はどこでもスーパーあるし、バス網が発達していてそこまで不便でもないですからね。

[No.19 by eマンションさん 2019-03-21 14:18:55]

イマジンテラスは尻手駅から徒歩15分弱て380世帯。竣工半年前に完売した。
アクアブリーズは川崎駅徒歩20分で280世帯、竣工してもなお完売せず。
イマジンテラスと比較してアクアブリーズは苦戦しているのがわかる
プラウドも鹿島田徒歩20分とは言え苦戦するはずだよね

[No.20 by 検討板ユーザーさん 2019-03-21 14:47:43]

最近の市況なら、竣工前完売って余程人気でもない限り難しいのでは？
郊外駅遠マンションで竣工＋半年で完売ならまあまあだと。
世帯数もそこまで多くないし、プラウド大田六郷よりは早く完売するでしょ。

[No.21 by eマンションさん 2019-03-21 15:01:17]

アクアは安いのに苦戦してますよねってこと
バス便は人気物件にはなりにくい。
ここでアクアが人気とか言っちゃう辺り住民が紛れてるのかと勘ぐってしまうww
六郷は600戸越えでエリアも規模も違うので比較対象にはならない

[No.22 by 検討板ユーザーさん 2019-03-21 16:52:13]

消費税10%で、しかもオリンピック需要で建材費と人件費が高騰するタイミングなので価格は高いと思いますよ。

駅遠物件で、バス便必須ですが、
価格帯は4500万～5900万位だと予想します。
いつも通りのプラウド価格です。

いかがでしょう？

[No.23 by マンション検討中さん 2019-03-21 19:06:46]

アクアの場合は、安いし最寄りが川崎駅で歩けなくない距離だから検討対象には入るのは分かるが、ここはちょっと購入対象になり得ないと思う。しかも無駄にブランドが付いてお高くなるという…。なんで低ブランドで出さなかったんだろ？

[No.24 by 通りがかりさん 2019-03-21 20:29:21]

なかなか低仕様のプラウドになりそう。トイレはキャビネットタイプのタンク付き。長谷工なのにミライフル不採用だから、二重床の可能性は低い。典型的な直床長谷工物件になるのか。

[No.25 by 検討板ユーザーさん 2019-03-21 23:20:52]

割高、駅遠、バス便、低仕様の全てが揃うかも。

プラウド大丈夫かな。

[No.26 by 名無しさん 2019-03-22 00:11:05]

とりあえず間取りを見る限り、二重壁は確定みたい。

[No.27 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 00:56:17]

普通、バス便でも何かしら代替案あるじゃないですか、シャトルバスを出すとか、バス停が目の前にあるとか、最寄り駅がターミナル駅とか、価格が安いとか。 ここはバス便でも買わせる要素って何かあるのでしょうか？…。HP見ても分かりませんでした。。

[No.28 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 09:16:10]

・新築のプラウドが(他のプラウドに比べて)安く買える(かもしれない)。
・築浅のマンションが周囲にほとんど無い希少性。
・周囲は低層戸建てが多く、上層階なら視界抜けが良い可能性。
・バス便とはいえ絶対距離が都心に近いので、(理論上は)品川30分以内、渋谷も40分以内と、千葉、埼玉の郊外物件よりは通勤短い。
・東芝前バス停からの川崎駅直行バスは実は一般客も乗れるので、時間が合えば意外と早く着ける(但し朝早い便が無い)
・この辺では珍しい、車が使いやすい平置駐車場。車なら都内まですぐ行けるし、横浜もすぐ近く。
・一応幸区の行政中心地なので、保育園から高校まで全て徒歩圏内にある、区役所、劇場ホール、図書館や児童館といった公共施設が非常に充実している。
・郵便局はすぐ隣、コンビニ、スーパーがあり、生活利便性は悪くない。

と、考えられるだけのポジ要因を挙げてみましたがいかがでしょうか？

[No.29 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 12:15:04]

あまり魅力を感じませんが、結局値段次第ですかね。
全て部屋が3000万～4000万の低設定でないと厳しいですね。

[No.30 by 名無しさん 2019-03-22 13:02:32]

＞・築浅のマンションが周囲にほとんど無い希少性。

これは単にマンションの立地に適してないので誰も建てなかったということの証左でしかないのですよね。

[No.31 by 匿名さん 2019-03-22 14:05:05]

区役所には幸スポーツセンター(SAVAS運営。当然料金も安い)なんかもありますよ。
幸区役所も交通の便がよくありませんが鷺沼で揉めているような宮前区役所駅前移転の話はありません。
もともと東芝の土地だしNREG東芝不動産(野村不動産傘下)関係もあるから坪２００は切るか。

[No.32 by マンション検討中さん 2019-03-22 16:33:52]

>>28
んんー、どこがポジなのでしょうか？
そもそもこの立地がネガの支配的要素。どだい無理な話です。

[No.33 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 17:03:48]

近くに住んでるけど、確かにこの辺りは生活利便性が高いのは本当だし、バスが沢山あって川崎、武蔵小杉に行きやすいのも本当。

けどね…、流石に駅から遠すぎるって！。。しかも戸建なら分かるが、マンション、プラウド。一体何考えてるんだろう。。

[No.34 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 17:35:44]

今のトレンドとは真逆なのは間違いないですが、生活利便性は高く、東芝周囲はまとまった土地が出た時には、大体マンションになってるんですよね。
土地が無かったから久々になってるだけで、決して誰も建てようとしなかった訳ではないですよ。

ここより不便な所でも、ライオンズ、グランイーグル、ファインフィールズといった、そこそこの大きさのファミリー向け物件もあり、(場所の割には)騰落率も悪くはない。
但し、今のように価格が凄く上がる前の物件ですけどね。
小さな土地はパワービルダーが頻繁に建て売りしてて、需要は無い訳ではない。

でも高価格帯は今まで無かったはずだから、やっぱりいくらで出してくるか、価格勝負ですかね。
どんな戦略で売るか興味はありますね。

[No.35 by eマンションさん 2019-03-22 18:44:45]

>>14 匿名さん

〈幸区って定住志向高くて、資産価値より地元に住みたい重視の人もこの辺はそれなりに居ますから…〉
バス便に慣れた地元民しか支持されないわけすね。
地元民がいくら生活利便性が良いと言ってもバス便自体が一般的には不便極まりない地域なわけで。
3000万台のプラウドって今までにありました？
グレードを高くしたら価格も上がる、バス便に高価格は手出しされない
だから価格を下げる為にグレードをとことん下げる…バス便だから、、
その支持層の地元民がどのぐらい動くか気になりますね。

[No.36 by マンション検討中さん 2019-03-22 20:01:50]

3ldkで4800万円台からを予想します。

[No.37 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 20:07:01]

アクアブリーズはその手法でうまくはまったようですね。バス便だから価格をとことん安くした。その結果、竣工前にこのご時世で9割売れてます。
バス便と言いつつ、駅までバス6分で、自転車でも８分ですから人気物件になりました。

バス便で高いのは通常戦略から外れるが、プラウドがどんな戦略で売るのか興味あります。
プラウドがプライドを捨てれるかどうかになると思われます。

[No.38 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 20:20:49]

それはもう、この立地なら地元民がメインとならざるを得ないでしょう。
アクアのMR行った時も、営業は地元の人がとても多いって言ってましたから。
がっかり団地仕様ですが、安いのは間違いないアクアがまだ完売できてませんからね。
先行物件に低価格帯の地元需要はかなり食われてると見るべきで、価格勝負も難しいかもしれません。
けど、あんまり高くすると、まだまだ分譲中のクレストプライムに行かれそうですよねぇ。
前の人が言ってたように、販売時期をずらしてくるかもしれないですね。

[No.39 by マンション検討中さん 2019-03-22 20:51:35]

プランを見ると70平米以下をメインに売る感じで、見た目上安く見せるって感じですかね。
どういう層をターゲットにしてるのだろう。

[No.40 by 匿名さん 2019-03-22 21:08:34]

ここでいう「生活利便性」って具体的に何を指してるの？
第一は通勤だと思うのだけど。

[No.41 by 匿名さん 2019-03-22 21:11:03]

＞バス便と言いつつ、駅までバス6分で、自転車でも８分ですから人気物件になりました。

アクアが人気かどうかはわかりませんが、ここまでなんとか売れた最大の理由は価格ですよ。

[No.42 by マンション検討中さん 2019-03-22 22:00:17]

10年以上前なので参考になりませんがプラウドでも3000万円代はそれなりにありました。
今は30%以上価格が高騰しているので、当時3900万円で買えた物件は今は5200万円と考えれば良いです。
金利が下がってるとはいえ高騰しすぎですよね。
昔に買ってローン借り換えしてる人は今の人達より1000万円くらい得かもしれません。

さて、絶妙な値付けをするプラウドがどう価格設定してくるか興味津々ですが、私の予想では@220で68平米のお部屋が4500万円くらいと見ております。
価格が出るのが楽しみです。

[No.43 by マンション検討中さん 2019-03-22 22:02:36]

東芝の社員なら、通勤近いですね。
川崎が職場の層がターゲット？なら問題ない？
でも、マンションといえば、とにかく立地が重要ですよね。将来中古で売りに出しても、果たして売れるのか？もっと駅に近いマンションがわんさかありますし。
子育て世代の主婦には、生活しやすいと思います。小学校、病院、スーパー、図書館、公園、が近いって嬉しい。でも、ファミリーにしては間取り狭い。。。
これらを妥協できるくらいの価格じゃないと難しいよね。

[No.44 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 22:29:42]

この辺って、鹿島田駅15分~20分くらいにいっぱい戸建が建ってますよ。それも4000万円前後で。あえて、このマンションを買う理由がない気がしますが。

[No.45 by 検討板ユーザーさん 2019-03-22 23:21:07]

オープンハウスあたりの狭小3階建戸建てと、マンションは全く別ジャンルでしょう。
一見広くても廊下・階段で面積取られるからマンションと有効面積変わらないし、上下移動もありますし、駐車場とかゴミ出しとか、違いも多いですから。
この辺の土地代は坪単価140から150なんでしっかりした戸建てだと、さすがに4000万前後には収まらないです。

それと狭小戸建ても同規模再建不可とかで、売るときは売りにくいし、戸建ては建物評価低いですから、資産価値ではどっこいです。
マンションか戸建てかは好みですね。ここなら。

それでも中古マンションも取引あるし、戸建ても売れてるし、人口の多さは強いですね。
川崎市の人口ピークアウトは2030年で158.7万人(物件HPの152.2万人は古いデータです笑)
減るのは緩やかですから、生きてる間は問題無いでしょう。

[No.46 by eマンションさん 2019-03-23 00:38:02]

>>37 検討板ユーザーさん
仕様レベル最低限まで落とし安く仕上げて広告しまくりでやっと9割しか売れていない。
正直、価格の割に動きは厳しかったと思うよ。ようやく終わりが見えてきた所で人気物件ではないから（笑
ここの価格設定は気になりますね。被ってますが4200?5900かな。最多価格帯4700ぐらい
トイレの手洗いカウンターなし…

[No.47 by eマンションさん 2019-03-23 00:45:51]

治安面では小向西町四丁目というのはどうですか？
川崎って地域によって個性がありますよね？

[No.48 by 通りがかりさん 2019-03-23 01:47:09]

治安は良いと思いますよ。ネットで検索しても良い情報が出ていると思います。
ただ安全性という面で、地盤については営業さんに確認しておいた方が良いでしょうね。

[No.49 by あ 2019-03-23 07:18:56]

>>46
いやいや。あの立地であの規模であの実績なら十分人気物件でしょう。
あれで人気じゃないとなると４６さんの人気物件ってどういう物件がそれになるの？
具体名挙げてくれ。

[No.50 by eマンションさん 2019-03-23 09:55:35]

>>49 あさん
へーー。低価格の割にまだ完売していないけど、アクアは人気なのですね。

48さん、たしかに周辺環境は良さそうですね。小学校も近いですし閑静な住宅地っぽいですね。
アクアの戸手4丁目の周辺とは全く違う雰囲気でした。

[No.51 by 検討板ユーザーさん 2019-03-23 11:14:59]

周辺環境が良いならファミリー世帯にささるかもね。
いつ値段は公開されるのでしょうか？

[No.52 by 匿名さん 2019-03-23 12:00:51]

アクアと同様、値付けさえ間違えなければ、ここも人気出るでしょうね。川崎に住むって憧れますよ。

[No.53 by マンション検討中さん 2019-03-23 12:26:14]

仮に地元需要があったとして、鹿島田にヴィークコートが出てますが、そこと比較してしまうと尚更に厳しいですよね？
価格帯はそんなに違わないのに、ヴィークは2路線利用可に対して、ここはバスのみです。どういう人がここを購入するのか全く想像できないですよ。

[No.54 by マンション検討中さん 2019-03-23 13:41:39]

確かにどちらも東西向きで、ヴィークコートは鹿島田まで徒歩9分なので新川崎も15分で行けますし、同じくバスで武蔵小杉や川崎に出る事もできますもんね
ヴィークコートより優れてるのは戸数が多いので将来的な修繕積立金の増額が少なくて済むくらいでしょうか？

[No.55 by マンション検討中さん 2019-03-23 17:35:31]

アクアは環境ヤバし、中は賃貸並みでがっかり

[No.56 by 検討板ユーザーさん 2019-03-23 18:22:52]

ここはプラウドのスレですよ。
もしかしてプラウドの営業がアクアに嫉妬してる？！

[No.57 by 通りがかりさん 2019-03-23 19:05:19]

他の方も言ってますがこの立地で平置き駐車場というのは車通勤の人にはかなり魅力的かと。
大田区、品川区のマンションを狙ってるけど都内は高いと感じている普通より少し上の所得(800から1200)の層を狙っている気がします。
プラウドの質の良さは落とさず、価格は都内に比べると安くて4700から6300あたり。駐車場が15000円とかじゃないでしょうか。

都内だとマンション価格6500以上、駐車場25000から30000円とかですからね。

[No.58 by 検討板ユーザーさん 2019-03-23 19:36:34]

もう完売しましたがプラウド大田六郷の方が良かったですね。また、アクアブリーズの方が価格とアクセス面で優れていると思います。

[No.59 by 通りがかりさん 2019-03-23 20:12:35]

そんなに高くなりますかねぇ。
4000万前半?5000万後半くらいじゃないかなぁ。
どんな価格になるか早く知りたいですね！

[No.60 by 匿名さん 2019-03-23 20:34:13]

アクアの話はもういいです。
ここはプラウド川崎ガーデンテラスについて話す場所ですよ。
プラウド大田六郷も前に誰か言ってたように、大規模で全く性格の違う物件なので比較対象ではないでしょう。
とにかく価格が出てくればどんな性格の物件かは判るでしょう。興味深いので楽しみです。

[No.61 by マンション検討中さん 2019-03-23 21:22:18]

だめだ、もうプラウドの営業さんが一生懸命に書き込みしてるようにしか見えない。
バス便、低仕様にもかかわらず価格はお高め。それに対する売りは、平置き駐車場とブランド だけってことなの？うーん。。

[No.62 by eマンションさん 2019-03-23 22:03:24]

個人的にアクアの購入者ががんばって書き込みしてるように見えますが。
さすがにアクアと同等に見るべきではないと思う。間取りも外観仕上げも設備仕様もプラウドの方が上。
プラウドに関しては価格が発表されるまで待ちましょう。

[No.63 by マンション掲示板さん 2019-03-23 22:19:27]

東芝社員が買うんじゃない？

[No.64 by 名無しさん 2019-03-23 22:32:23]

>>61 マンション検討中さん
逆逆…
アクアの営業が煽ってますね。
この人、販売戸数にかなりこだわってて、他の近隣マンションも荒らしてますね。

[No.65 by マンション検討中さん 2019-03-23 23:49:08]

営業だとか言い出したらキリがないですよ。
大事なことは、平置き駐車場とブランド以外のメリットが挙がっていないという事実だと思います。

[No.66 by 検討板ユーザーさん 2019-03-23 23:57:29]

>>65
同意。あと近隣のヴィークコートやクレストプライムと比較して、ここがどう良いのか という点も挙がってこないのですが。

[No.67 by 匿名さん 2019-03-24 01:08:40]

ヴィークコートは33戸の小規模マンションなので、比較して規模の大きなプラウドの方が管理・維持コストは押さえられるでしょう。
設備面もヴィークはディスポーザーは無いようですが、プラウドはまだ仕様が出てませんがこの世帯数なら恐らく付けられるでしょう。駐輪場も戸数あたり3台と、余裕がありますね。
ヴィークコートは先に販売しますし、戸数も少ないので販売が被る期間は少ないと思います。
クレストプライムは日本屈指の超大規模マンションで、あの団地みたいな雰囲気を好まない人も一定数居ますし、そういう人なら同じ程度の仕様のあるプラウドを選ぶのではないでしょうか。
アクアブリーズは団地その物で、設備仕様を落とし過ぎてプラウドとははっきり差があります。
大規模過ぎず小規模でもなく、設備仕様もちょうど良い。それが特徴ですね。

[No.68 by 匿名さん 2019-03-24 06:45:44]

最近の長谷工プラウドも仕様落としまくってるじゃないですか…アクアの団地仕様を笑えるような差はないと思いますが。

[No.69 by マンション検討中さん 2019-03-24 07:32:00]

設備仕様の差って具体的にどこの部分でしょうか
どの設備があった方がいいのでしょうか
差を見つけられないので教えて欲しいです

[No.70 by 匿名さん 2019-03-24 07:51:35]

「アクア」って盛んに書かれてるんで
そっちも見てきたが
どっこいどっこい、カンガルーのボクシングだね

[No.71 by マンション検討中さん 2019-03-24 08:31:36]

>>67
マンションは1にも2にも立地なのは言うまでもないこと。バス便であるここのメリットって、結局、戸数の違いだけですか？

販売期間が被らないって、、それは売側の理屈であって購入検討者からした関係ないんですけど。

[No.72 by eマンションさん 2019-03-24 08:39:08]

まだ設備仕様構造もわからないけど、例えばわかりやすいキッチンで言うと天板を天然石から人工石にしたりして価格調整はしそうですよね。すでにトイレ手洗いカウンターなしが確定していますし。さすがにアクアみたいにとことん下げて深型レンジフードまではならないとは思うけど。
それより気になるのがあの敷地で中庭作るとかなり窮屈かなと思いますね。ガーデンテラスっていうぐらいだから植栽は凝ってくるだろうけど。
それよりもっと気になるのが、ホームページのロケーションって所。無理矢理すぎかな（笑）

[No.73 by eマンションさん 2019-03-24 08:44:59]

バス便だからこそ設備仕様も落とさず価格も駅前に比べて安い。これもメリットにはなるはずだけど、まだわからないからなんとも言い切れないですよね。

[No.74 by マンション検討中さん 2019-03-24 08:50:56]

メリット
・平置き駐車場
・ブランド
・戸数（がちょうど良い）

デメリット
・バス便
・低仕様
・お高め

[No.75 by マンション検討中さん 2019-03-24 09:00:12]

>>73
駅前に比べて安いのは当たり前でしょ。バス便なんだから！アクアよりさらに立地悪いんだから、アクアより安くないとスタートにもたててない。しかもここでの予想価格も高い。この辺の駅徒歩圏内の他マンションと変わらない。

[No.76 by マンション検討中さん 2019-03-24 09:03:46]

>>73
ハセコーの時点で、設備仕様を落としてるんだよ。仕様を落とすためのハセコーだから。

[No.77 by マンション検討中さん 2019-03-24 09:08:48]

まだ価格もはっきりしてないのに書き込み多いですね。
神奈川板でも注目物件なんでしょうか。
どこがポイント何ですかね。。

[No.78 by eマンションさん 2019-03-24 09:17:55]

>>75 マンション検討中さん

アクア住民が来ると話がややこしくなるね…
ここの価格予想はアクア購入層からしたら高く感じるだろうね。

>>76
低仕様の長谷工というのもわかる。>>72にでも書いたけど価格も内容もわからないから何も言えないねってこと。

[No.79 by 匿名さん 2019-03-24 09:28:24]

川崎市幸区はここのところ物件多いですからね。まだこれから発表控えている物件もありますし、人の目に触れやすいし比較対象も多い。
都心の価格高騰と用地不足から千葉・埼玉など郊外に注目が集まってますが、完全に郊外とも言い切れない微妙な立地と他の郊外物件に比べて微妙に割り切れない価格相場が議論を呼び易いのも理由でしょう。
他の川崎駅周辺物件の板も似たような感じですね。

[No.80 by 匿名さん 2019-03-24 09:34:49]

アクアの住人を装って対立を煽っているだけでは？
本当の住人ならもう新居への引っ越しの事しか考えてないでしょ。

[No.81 by マンション検討中さん 2019-03-24 10:15:50]

>>78
高く感じる とかじゃなくて、徒歩圏の他マンションと比較すると実際高いよね。まだ予想価格だけど。

[No.82 by eマンションさん 2019-03-24 10:28:10]

>>81 マンション検討中さん

川崎駅徒歩圏内のプラウド川崎柳町より安い予想価格ですけどね。

[No.83 by 匿名さん 2019-03-24 11:01:21]

雪の日や事故渋滞等バスが使えない時に備え、徒歩で通勤可能な距離圏じゃないと厳しいね。価格次第と言う意見あるけどこんな立地は買う気しない。

[No.84 by マンション検討中さん 2019-03-24 11:47:09]

>>82 eマンションさん

いやいやいやいや。。ここはバス便ですよ。しかも徒歩20分も歩いた先が南武線の鹿島田駅です。 なのに矢向や鹿島田徒歩10分内の他マンションと同価格帯って、、。

[No.85 by eマンションさん 2019-03-24 12:39:06]

>>84 マンション検討中さん

川崎駅バス便で4000万前半から5000万後半って「いやいや…」を連呼する程に高いの？
同シリーズのプラウド川崎柳町が駅徒歩6分で6000万前後から8000万ぐらいでしょ？
こっちが価格麻痺してるのかな？
まぁ徒歩20分でもバス便でも買わないけど。
バス便プラウドは気になりますよね。

[No.86 by 匿名さん 2019-03-24 12:48:55]

プラウドは土地の仕入れへのこだわりも捨て、長谷工となコラボばかりの庶民向けマンションデベに成り下がったということでＯＫ？

[No.87 by マンション検討中さん 2019-03-24 13:27:21]

>>84 eマンションさん
あくまで予想価格ですが、かなり高いですよ。他物件と比較してしまうと一目瞭然。

この物件、川崎駅までバスで15分もかかります。待ち時間とか電車への乗り換えとか含めたら20分超えます、ハッキリ言ってめちゃくちゃ不便です。同じハセコー仕様で川崎駅徒歩20分でここより安いアクアでなんとか売れてる というのが現実です。

[No.88 by マンション検討中さん 2019-03-24 13:35:29]

この立地しかも長谷工なのにオハナにしなかったってことは、プラウド価格で売るって意味でしょ。

[No.89 by 匿名さん 2019-03-24 14:15:34]

>長谷工となコラボばかりの庶民向けマンションデベに成り下がったということでＯＫ？

悪いのか？
マンション事業から撤退、あとは知らん
とやられるより、よほどましだと思うが

[No.90 by eマンションさん 2019-03-24 14:20:55]

>>87 マンション検討中さん

同じ長谷工でバス便のアクアは相当グレードが低いわけ。あれでも3000万後半から4000万後半でしょ？
現地で竣工後のアクアを見ましたか？
あのアクアと全く同じものをここでプラウド川崎ガーデンテラスです！と4000万前半?5000万後半で売り出したら鼻で笑って高いと言える。
さすがに長谷工プラウドでもアクアよりまともなマンションをつくるわけですよ。
仮にアクアと同価格で売り出したなら、相当に仕様を下げていると思いますね。
とりあえず、価格や仕様が発表を楽しみに待ちしましょう。

[No.91 by 検討板ユーザーさん 2019-03-24 14:38:12]

川崎駅まで20分かかったとしても、品川まで28分で着けるじゃん。充分短いと思うけど。
平塚とか戸塚辺りの駅から少し離れた徒歩物件より、めちゃくちゃ不便ですかね？

[No.92 by マンション検討中さん 2019-03-24 15:01:20]

>>91 検討板ユーザーさん

ここが割高かを確認したければ周辺のヴィークやクレストと比較すればいいだけ。ここはクレスト等と同価格帯予想なのに鹿島田駅徒歩20分めちゃくちゃ不便でしょう。

[No.93 by 検討板ユーザーさん 2019-03-24 15:18:17]

以下まとめてみました。

都内なんてマンション価格が高騰してとても買えませんよ、川崎駅前だってこんなに高いんです。そこで、この物件です！バス便になりますが戸塚や平塚よりも早く都内に出れますし治安も良くスーパーも多くて住みやすいです、何より価格もお求めやすいですよ。アクアブリーズ？あんなのと一緒にしてはいけません、ここはプラウド。ブランドが違います。

[No.94 by マンション検討中さん 2019-03-24 15:45:34]

まだ価格も発表されてないのにこの書き込みの多さは注目されてるって事ですね！

[No.95 by 匿名さん 2019-03-24 17:23:59]

ここは具体的にどのあたりがグレードが高いのですか？

[No.96 by マンション検討中さん 2019-03-24 20:32:32]

>>93
モデルルームに行くと、まさにこんな説明を受けるんだろうな。

[No.97 by 匿名さん 2019-03-25 06:34:03]

>>96
>アクアブリーズ？あんなのと一緒にしてはいけません、ここはプラウド。ブランドが違います

ここまであからさまには言いません
真偽は別として、同じ意味のことをもっとソフトに表現するでしょう

[No.98 by 買い替え検討中さん 2019-03-26 23:07:16]

何年も前になりますが、忘れもしない赤羽のプラウドの物件。
割高だなあと素直に感じで口にした瞬間、営業の方に「そりゃまあプラウドですから」とちょっと小バカにしたように言われましたね。

[No.99 by 匿名さん 2019-03-26 23:16:23]

プラウドは強気です。
こっちが大手企業に勤めてたって
上から目線です。

[No.100 by マンション検討中さん 2019-03-27 00:41:50]

まだ全然情報も出てこないうちから100レス行きましたね！注目度が高い物件です！
駅近ブームの時代にバス便プラウドがどうなるのか楽しみです！！

[No.101 by 匿名さん 2019-03-27 07:20:14]

>バス便プラウドがどうなるのか

それなりの値段をつければ売れるだろうよ
レスが集まってるって？
煽り試合が始まる前の「公開スパーリング」だろうね

[No.102 by マンコミュファンさん 2019-03-27 07:48:48]

長谷工でもミライフル導入してるし、技術力はあるよ。

[No.103 by マンコミュファンさん 2019-03-27 07:50:24]

長谷工だから何でも安普請って考えは10年以上まえの陳腐な思考

[No.104 by 名無しさん 2019-03-27 08:54:08]

いまだに二重壁しか作れない会社に技術力があるとはこれいかに。
ミライフル（サイホン排出）は技術力ではなく単なる方式の話。

[No.105 by マンション検討中さん 2019-03-27 09:55:31]

長期修繕を12年から18年に先に延ばすアトラクティブ30物件ですか？

[No.106 by マンション検討中さん 2019-03-27 10:12:58]

>>98 買い替え検討中さん

proud
→高慢な，尊大な，うぬぼれた，いばった

まんまですね

[No.107 by eマンションさん 2019-03-27 10:48:49]

長谷工だから一律安物とかって発想は陳腐であり、時代に取り残された遺物ともいえます。

[No.108 by 検討板ユーザーさん 2019-03-27 12:10:15]

アクアも長谷工。
プラウド品質=アクア品質ということですね。
安くて、近くて、プラウド品質のアクアの方が良い物件ということ。

[No.109 by eマンションさん 2019-03-27 12:20:16]

安き長谷工
高品質長谷工
長谷工といっても千差万別
デベロッパーが安いの発注すれば安っぽいし、金出せば高級路線も可能

[No.110 by eマンションさん 2019-03-27 12:26:32]

>>108 検討板ユーザーさん
へーー。アクアの方が良いの？
バスルームには浴室手すりやスライドバーすら標準装備ではないみたいだけど（笑）それ以外にもないない尽くしな印象しかないです。外観もパネルだよね？

[No.111 by マンション検討中さん 2019-03-27 12:43:33]

正直、建物のグレードとかどうでもいい。ここはバス便。それをリカバリできるのは価格だけ。しかしここは安くない、自慢のプラウドだから。故に売れない。

[No.114 by 匿名さん 2019-03-27 18:00:52]

>>106 マンション検討中さん
その通り

[No.116 by 名無しさん 2019-03-27 19:05:31]

でもここも二重壁確定してますよね。

[No.117 by 名無しさん 2019-03-27 19:08:57]

＞バスルームには浴室手すりやスライドバーすら標準装備ではないみたいだけど（笑）

このマンションは標準装備なのでしょうか？
物件ページにはそのような記載がないようなので、教えてください。

[No.118 by マンション検討中さん 2019-03-27 21:15:12]

営業さんのコメントには、参考になる! がたくさん付くから分かりやすいな。

[No.119 by 匿名さん 2019-03-27 21:44:47]

このスレも盛況ですね。そろそろ、
「移動はいつもクルマだから駅遠でも問題ないし、永住前提だから資産価値には興味ない」
とか言い出す「エアー検討者」が出現する頃かな？

[No.120 by マンション検討中さん 2019-03-27 22:16:41]

まあ、なんか設備がどうのって話でバス15分プラス徒歩4分って話がどっかに行きましたが結局そこを議論しないといけないのでは？
幸区役所前？から川崎駅までにバスが8時台10分に1本ってどうなの？

[No.121 by マンション検討中さん 2019-03-27 22:20:41]

設備もクレストプライムの方が上なのは確定っぽいですね。

[No.123 by eマンションさん 2019-03-27 23:01:09]

>>117 名無しさん

逆に聞きたいのですが、今どき浴室手すりやスライドバーがないマンションってあります？記載がなくても標準装備だと思いますが…

[No.124 by マンション検討中さん 2019-03-27 23:09:18]

>>120
立地に関しては議論にもならないよ。
公式HPのロケーション、なかなかエグいです。
バス便でデュアルアクセスて 笑

[No.125 by eマンションさん 2019-03-27 23:15:16]

>>120 マンション検討中さん

個人的に、アクアの設備の弱さが露呈したのでバス便の話題に変えようと必死にみえます。ここってすでにバス便プラウドって言われているわけですし。
いちいち設備に関して説明するのもめんどくさいしアクア民はしばらく黙っていた方がいいと思いますが…

>>124
ロケーションよりポジションが無理矢理すぎだと思いました（笑）逆にマイナスになりそうな気もします。

[No.127 by マンション検討中さん 2019-03-28 00:07:51]

最多価格は5280万かな。間違いない

[No.128 by 匿名さん 2019-03-28 00:12:17]

まだ立地と施工会社以外ほとんど公表されていない今の段階で必死で庇ってる人ってどういう人なんですか？

[No.129 by 匿名さん 2019-03-28 00:16:22]

鹿島田徒歩20分か新川崎徒歩25分か。自転車必須で雨の日はバスってとこかな。
いくら多摩川土手が気持ちいい場所でプラウドがいいマンションとしても
さすがにクレストのほうが住みやすいのでは・・・。
自転車で川崎駅なら、クレストもここもほぼ変わらないし。

[No.130 by 買い替え検討中さん 2019-03-28 00:29:09]

うーん。
雨の日とか考えたら、いっそのこと高津区とか南武線のもう少し内陸寄りの駅近物件の方がいいんじゃない？
南武線ならバスよりも時間も正確だし。
バスに15分揺られるより電車で20分の方が絶対楽ですよ。

[No.131 by マンション検討中さん 2019-03-28 00:46:20]

好立地はホテルと競合、
人件費や資材高騰で、こんな場所でもプラウドで売らなきゃ採算取れないってこと。
まさにバブルだよ。

[No.132 by 匿名さん 2019-03-28 07:30:19]

>>117
どのようなユニットバスを採用しているかを営業さんに尋ねると良いでしょう
カタログを見せてもらえば中は一目瞭然です

[No.133 by マンション掲示板さん 2019-03-28 07:50:44]

台風とか大雨のときに駅遠は、後悔するよな

[No.134 by マンション検討中さん 2019-03-28 08:01:52]

一番後悔するのは、資産性ですよ。
バス便なんて、20年30年先は名札もつけられないかもしれない。早く手放したくても買い手もいない、まさにババを最初から買うようなものです。

[No.135 by eマンションさん 2019-03-28 08:14:07]

>>116 名無しさん

二重壁で無い販売中の物件はありますか？

[No.136 by 名無しさん 2019-03-28 08:24:33]

長谷工以外ならいくらでもありますよ？＞直張り

[No.137 by 匿名さん 2019-03-28 11:00:04]

川崎も人気出てきました、ムサコの次に
横浜駅も抜かれるか、、、

[No.140 by 名無しさん 2019-03-28 12:39:43]

>>136 名無しさん

135です。近郊で教えてください。

[No.142 by eマンションさん 2019-03-28 13:06:43]

>>139 匿名さん

アクアは駅チカじゃないでしょ（笑）どっちもバス便で徒歩20分。
建具やクロスまで普通レベルにリフォームしたら一体いくら加算されるのでしょうね。
内装は変更出来ても、建物外観は変更できませんよ…
>>140さん、自分で探しましょう。たくさんの間取りを見て目を肥やしましょう。うちは直貼りですよ、珍しくもない。

[No.144 by 匿名さん 2019-03-28 13:49:46]

[No.112～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[No.145 by 管理担当 2019-03-28 16:57:08]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[No.146 by 検討板ユーザーさん 2019-03-28 19:55:35]

価格も品質もあきらめないとのことです！

[No.147 by 名無しさん 2019-03-28 23:33:29]

>>140 名無しさん

それくらい自分で調べれば良いのに…と思いますが、せっかくなんで並べておきますよ。
横浜・川崎で検索してヒットしたものをざーっと並べただけなので、価格帯はバラバラだとは思いますが。

イニシア横浜桜木町
クリオ横濱弘明寺
クリオ レジダンス横濱ベイサイド
コスギ サード アヴェニュー
ブランズタワー大船
ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク
ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス
ミオカステーロ横濱仲町台
ヴェール テラス横濱鴨居
クオス港北センター南 グレイスレーン
クオス港北ニュータウン ステーションヴィラ
ミオカステーロ京王稲田堤
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス
ラ・グラース横濱oguchi
ライオンズ長津田グランリーフ
プレシス横濱山手パークフロント
ルピアコート宮前平
クレアホームズ保土ケ谷
クレアホームズ川崎ザ・フロント
シュロス横浜磯子
クレアホームズ宮崎台
インプレスト青葉荏田
クオス鷺沼 ザ ブライトコート
アーデル横濱弘明寺

[No.148 by マンション検討中さん 2019-03-29 11:56:49]

ここの場所でバス便きつくない？
バスで15分とあるが、通勤時間帯や雨天時は普通に20～25分は乗車時間かかるでしょ。
しかも読書しながら通勤できるようなイメージ写真があるが、朝ラッシュ時はのんきに本広げてられるそんな余裕ないよ…

[No.149 by マンション検討中さん 2019-03-29 12:41:01]

車通勤の人がターゲットですね

[No.150 by 口コミ知りたいさん 2019-03-29 13:14:31]

>>147 名無しさん

140です。大変勉強になりました！ありがとうございます。
コンクリート直貼り壁の物件は、高級な物件より比較的安めな物件の方が多いのですね。

[No.151 by 匿名さん 2019-03-29 13:27:28]

>147

調べてくれるのはいいけど、乾式壁（タワマン）も含んでいたり間違いだらけ。

[No.152 by 匿名さん 2019-03-29 13:30:59]

コンクリートにクロスを直接貼るのは、コンクリートを打った後、表面を平らにならす作業が必要で手間がかかる。

二重壁はその手間を省くために石膏ボードを設置するコストダウン設計。

[No.153 by 匿名さん 2019-03-29 13:51:54]

>>147 匿名さん
だったらちゃんと指摘してあげればいいのに。
乾式壁なんてタワーだけでしょうから、間違えてるの2個か3個くらいでしょ。
「間違いだらけ」というのはそれはそれで語弊ありかと。

どちらかというと大手の物件は多少安普請でもブランドで売れますけど、中小デベは差別化したいのでこういう構造の手間とか技術力で頑張ってるんだと思いますよ。
まあ、中にはクロス直貼のくせにベランダ側の壁にALC使ってる謎仕様のマンションもありますが。

[No.154 by 匿名さん 2019-03-29 13:56:03]

低層でも乾式壁といったコストダウン設計もあるけど。

[No.155 by 匿名さん 2019-03-29 13:58:52]

ALCは３・１１の時、関東の物件でも壊れたりしてる。建築基準法では震度５強では損傷せずってなってるけど対象は構造部分。非構造部分であるALCは壊れても設計上問題なし。

壊れると補修費用をどう調達するかが問題になる。計画外の費用だからね。

この手のコストダウン設計は要注意。

[No.156 by 匿名さん 2019-03-29 14:00:55]

まさにここはブランド詐欺。オハナクラスの物件をプラウドブランドだもの。

[No.157 by あ 2019-03-29 14:10:23]

早々に管理者からご注意が来ましたね。どこからか苦情が来たのでしょうか？
ブランドだけにイメージダウンを避けたい方がいるのでしょうか？
と言うことはこんな早くからこういう板を監視している誰かがいるのかな？

[No.158 by 匿名さん 2019-03-29 14:12:18]

ピックルでしょ。

大手はステマもバリバリだし。

[No.159 by eマンションさん 2019-03-29 14:17:42]

大手デベの直貼りはいいマンションなわけだ。
外壁構造にALCしか記載ない場合はヤバイんだ？

[No.160 by eマンションさん 2019-03-29 14:25:43]

>>153 匿名さん
ここは2重壁なのにベランダ側はALC使ってそうですね…

[No.161 by 匿名さん 2019-03-29 14:28:25]

２重壁にALC。まさにオハナクラスのコストダウン仕様。

[No.162 by 匿名さん 2019-03-29 14:35:48]

いや、ここがALCかどうかはまだ確定してないでしょ。

[No.163 by 匿名さん 2019-03-29 14:39:03]

間取り図でわかるよ。共用廊下側もバルコニー側もALCで確定。

[No.164 by 匿名さん 2019-03-29 15:31:17]

ああ…ほんとだ。
ALCっぽいですね。

[No.165 by eマンションさん 2019-03-29 16:06:32]

>>150 口コミ知りたいさん

立地も関係しますが極端に単価の安い物件に直貼りはないでしょうね。@400以上の物件にも直貼りはあります。ここは@200前半予想で二重壁。
日常生活面では周辺環境は良いですよね。治安面も安心みたいですし。

[No.166 by マンション 2019-03-29 16:39:40]

PROUD=誇りに思う

[No.167 by 検討板ユーザーさん 2019-03-29 16:50:25]

>>165 eマンションさん
@200くらいならいいですね！

[No.168 by 検討板ユーザーさん 2019-03-29 16:54:08]

プロバスケチームのブレイブサンダースの事務所の隣ですよね。
練習場も近くにあって、昔近くに住んでいたときはでっかい選手を良く見てました。
今でも見かけるのかな？

[No.169 by 匿名さん 2019-03-29 18:28:56]

知識が無くてすいません。
直貼りとはフローリングがコンクリートに直に貼ってあるいわゆる二重床でないことでしょうか？
それとも壁にＬＧＳのような鉄骨を使わずにＧＬで張り付けてある壁の事でしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2019-03-29 18:37:34]

壁の仕上げ方法のことですよ。

参考
https://www.nomu.com/smp/glossary/law/101.html

[No.171 by 匿名さん 2019-03-29 18:42:24]

>166

proudのは『高慢な』という意味もある。客を選ぶ野村にまさに当てはまる。

[No.172 by 匿名さん 2019-03-29 18:43:26]

ありがとうございます。
このクロス直貼りとは石膏ボードも使わずにコンクリートにクロスを貼るのでしょうか？
だとしたら、壁に画鋲も刺せないということになりますか？

[No.173 by 匿名さん 2019-03-29 18:49:43]

戸境壁って共用部分だから構造的に画鋲をさせてもさしちゃダメ。

タワマンの乾式壁でそんなことすると遮音性にも影響する。

[No.174 by eマンションさん 2019-03-29 19:28:33]

>>172 匿名さん

ピクチャーレールを調べてください。


そろそろスレチ。

[No.175 by 匿名さん 2019-03-29 19:44:38]

このマンションの構造の話だからスレチではないでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2019-03-29 19:50:38]

構造の話になると安普請であることが露見するから、排除したいってところか。

[No.177 by 匿名さん 2019-03-29 19:51:56]

二重壁だと画鋲が刺せるんですが、それは結果的に只でさえ低い防音性を下げることになるので、そもそも刺さない方が良いです。

[No.178 by 匿名さん 2019-03-29 19:51:59]

ピクチャーレール、高級物件だと最初からついてるんだよね。まあ、長谷工プラウドで期待しちゃだめだけど。

[No.179 by 匿名さん 2019-03-29 20:00:31]

よくわかりました。ありがとうございます。
他のサイトもいくつか読んだのですが直貼り壁も間取り図から読み取れるようで
コンクリートの壁と部屋が直接接していないなら二重壁のようでした。
この物件の間取り図はコンクリートからもう１つ壁があるように描かれているようにみえるので
二重壁と思いますがどうでしょうか。

[No.180 by eマンションさん 2019-03-29 20:00:55]

>>175 匿名さん

ここは二重壁。壁の画鋲なんてことは聞く前に自分で調べましょうってことです。

[No.181 by 名無しさん 2019-03-29 20:47:21]

まあ二重壁を気にしない人ならALCも気にしないでしょうしね。
コストカットは悪いことばかりではありません。

[No.182 by 匿名さん 2019-03-29 20:53:46]

気にせず購入して、地震で壊れて呆然とするってか。

[No.183 by 名無しさん 2019-03-29 23:19:49]

住宅街だからALCでも遮音性は特に問題ない気もしますけどね。

[No.184 by 通りがかりさん 2019-03-29 23:33:25]

>>177 匿名さん
画鋲刺しただけで防音性が下がるなんて、お笑いだ！

[No.185 by 買い替え検討中さん 2019-03-30 01:54:26]

二重壁って音の問題もありますが、そもそも専有面積を圧迫するんですよね。
厚さが8cmくらいあるので、0.08m×11m×2＝1.76㎡くらい損します。
もちろん、全部壁ってわけじゃないのですが、このマンションも典型的な田の字プランでしょうから、損するのは1.5㎡くらいですかね。
70㎡の二重壁の部屋と68.5㎡のクロス直貼の部屋がだいたい同じくらいの面積。

[No.186 by マンション比較中さん 2019-03-30 12:13:21]

ALCってコンクリート外壁より劣るように思えるんですけど
プラウドのような高級マンションに使われるのはどうしてなんでしょう？

[No.187 by 匿名さん 2019-03-30 12:38:08]

プラウドが高級ってのが勘違い。施工が長谷工の場合、コストダウン物件。

少し前までは長谷工プラウドはオハナってブランドで使い分けてたんだけど。

[No.188 by マンション比較中さん 2019-03-30 12:57:59]

そうなんですね。施工会社もみないといけないんですね。
でも先々、売るときになったらそこまでチェックされないですよね？

[No.189 by 匿名さん 2019-03-30 13:02:54]

スーゼネ施工だと中古でも施工会社って宣伝になるから広告に表示されてるよ。

広告に出さなくてもネットで検索されたらばれちゃうし。

[No.190 by 匿名さん 2019-03-30 13:04:32]

マンション検討するとき、売主だけでなく、施工会社、管理会社も要チェックポイント。

施工トラブル多い会社もあるからね。青田売り物件を契約して施工トラブルに巻き込まれると悲惨。

[No.191 by 匿名さん 2019-03-30 13:05:14]

長谷工で検索すればわかるよ。

[No.192 by 名無しさん 2019-03-30 13:49:18]

人手がたりてないからか、ここ数年は本当に二重壁が増えましたよね。
クロス直張りはかなり技術がいるんです。
失敗したら作り直しのリスクもありますから、デベロッパーとしては本当は採用したくない。
二重壁はマニュアルどおりやればどこの工務店でもできますから。

占有面積の話がありましたが、二重壁を採用すると面積が減るので、戸境壁を20cmではなく18cmにしてしまうこともよくあります。
コンクリートを減らしてさらに二重壁になると…遮音性は推して図るべきですね。
ここは20cmでしょうか、18cmでしょうか。

ま、戸境壁の仕上げは売り主の誠実さの指標と言えるでしょう。

[No.193 by マンション検討中さん 2019-03-30 16:13:17]

壁の話題はもういいよ 笑
みんな気になってるのはバス便でグレードダウンのプラウドでいくらで売りに出すのか、資産価値はどうなのか、通勤・通学に支障はないのかでしょ

[No.194 by 匿名さん 2019-03-30 16:44:29]

値段の話なんて今の段階でどうせ正確には出てこないので今は要らないです。
資産価値もバス便なので低くなるのは自明。
通勤は職場によるでしょう。
小学校と中学校は確認したいです。
壁の話もためになります。
もしかして乾式の可能性もあるのでしょうか？(図面からわかるものでしょうか？)

[No.195 by 匿名さん 2019-03-30 20:27:30]

乾式壁かどうかも間取り図でわかる。コンクリの壁は柱とつながっていて同じ色で表示されている。乾式壁だとハッチとか柱と異なっていることがわかるように表示される。

モデルルームができたら設計図書確認すれば確実だけど。

[No.196 by 匿名さん 2019-03-30 20:41:31]

この建物の造りで乾式壁はさすがにないよ。笑
7階建てのL字かコの字配棟でしょ？
絶対、乾式ではないのでご安心を！

でもそもそもバス便で資産価値も何もあったもんじゃない立地だからねぇ。。。。

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2019-03-31 07:01:50]

多摩川が近いのでお散歩やジョギングにはいい立地だと思います。

[No.198 by 元周辺住民さん 2019-03-31 09:13:19]

多摩川沿いはジョギングにはよいし、夏は花火大会もあるから
土地勘がある人なら苦にならないとは思いますが
日々の生活的にはラゾーナ、むさこに行くのも自転車でも距離感じるし
電車は駅徒歩＋遠回りで時間かかるし自動車必須の場所と思います
反対に自動車があれば横浜でも都心でもすぐにでられる場所で
府中街道から首都高まですぐなので各方面にでかけるのも便利がいいです
自動車あれば安く住めるならこんな場所でもいいところだよねと感じられると思います
でもプラウドだと価格に期待できないし、最近は自動車持ちも多くないしどうなることか

[No.199 by 匿名さん 2019-03-31 09:59:19]

大きな道路が二つあるからな横断に時間かかりそうだか？どうなの？

[No.200 by マンション検討中さん 2019-03-31 10:20:16]

自転車って、雨の日、猛暑、冬の寒い時期の辛さはヤバイよ。簡単に自転車で行けばいいと考えるのはヤバい