プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[1251: マンション検討中さん]

西向きの２階66.5m^2で4400万ですか…。

[1252: 検討板ユーザーさん]

野村は値付け間違えたな。500万高い。

[1253: マンション検討中さん]

＞パーティルーム、友人家族や親族を招いてのパーティにとても便利ですよ！
＞大抵キッズプレイルームも併設されているので子どもを遊ばせるにも非常に助かります。

使うのは最初の5年だけですけどね。

[1254: 名無しさん]

共用施設なんて少ないほうがいいですよ。
エントランスが清潔なら十分です。

[1255: 名無しさん]

>>1253 マンション検討中さん
そうなんですよね。専業主婦でもないと平日は使わないし、自分の家に入れないほど人が集まるパーティーやる習慣ないし、ランニングにものって来るから要らないかな。片付けなど考えたら馴染みのお店とかでやれば気も使わないでいいかな。共用施設の遊びも余裕なんでしょうね。災害時は上手く利用出来るかも。避難訓練は何故か出火元になりますね。

[1256: 匿名さん]

>>1247
築10年ぐらいの日吉本町・綱島・元住吉・菊名などの駅徒歩15分以内の中古マンション
10年後の売却だと、築２０年で大規模修繕の第１回目が終わった頃でしょうね
ケチ臭い物件だと、修繕積立金が底をついてる恐れがあるうえに管理がしっかりできていないかも
駅もそれぞれマイナーで、今から１０年後の社会情勢を考えるとちと不安です
ということで、この物件とどちらが価格落ちないかは、難問だと思います

[1257: マンション検討中さん]

少し地縁があるのと5000万以内なので検討してますが、マンションの価値としてバス便というのは、やっぱり不安ですね。

[1258: 名無しさん]

ここは共用施設少ないのですか？
だとしたらプラスポイントですね。

[1259: マンコミュファンさん]

金食い虫の機械式駐車場もないから、管理費も修繕費も助かるのはいいね。

[1260: 検討板ユーザーさん]

共有施設ないくせに管理費高くない？
他の充実しているマンションとあんま変わらない

[1261: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

駅マイナー？人気の東横沿線ですよ。
(日吉本町駅はグリーンラインのマイナー駅ですが東横日吉駅徒歩圏なら価値高い。)
バス便マンションより資産価値は維持されると思いますよ。

[1262: 名無しさん]

共用施設ほとんどないのに管理費高い。これはプラウドだからしょうがないです。
理不尽を受けとめてください。

[1263: マンコミュファンさん]

場末のマンションが日吉や綱島を語るとは片腹痛いですよ。

[1264: 名無しさん]

プラウドは管理費高いですよね。

[1265: 名無しさん]

構造の「一部SRC」ってどこのことでしょうね。

[1266: マンコミュファンさん]

プラウドだから管理費が高いというのではなく、大規模に比べると規模のメリットが薄い以上、中小規模はどうしても高くなります。
中小規模で管理費が安かったら逆に、管理人や清掃人の数、勤務日数など、管理状況を疑うべきです。

プラウドの名に恥じない管理とするにはそれなりにかかるというだけです。

[1267: 匿名さん]

>>1263
日吉や綱島は郊外物件でしょう
人口減少の影響をもろに受けそう

[1268: 匿名さん]

マンマニさんによると駐車場300%と言うのは駐車場のキャパが3台ではなく1台は玄関先に置いていいと言うことらしいですね。
これがホントならなんだか詐欺的ですね。
プラウドってこんな姑息な仕様なんです？

[1269: 匿名さん]

>>1266
ボリュームディスカウントが効く共用施設ならまだしも管理費は規模に依存するから大小は関係ない。

[1270: 匿名さん]

>>1267
鹿島田と日吉って近隣なんですけど？