プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[3194: 匿名さん]

この物件は野村不動産の中でも安い好調物件との位置付けなので期待するだけ無駄ですよ笑笑

[3195: 匿名さん]

バス利用の説明に『非都心直結電車の駅まで「徒歩10分」のマンションと、
ターミナル駅行きバス停まで「徒歩4分」のマンション、
どちらが快適でしょうか？』という文言が出ていますが、
駅までは約12分かかるそうなので合計16分という事ですよね？

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 匿名さん

結局、その「約」っていうのが曲者なんですよね…。

[3197: 地元民]

東芝前→川崎駅ラゾーナ広場：12分
川崎駅ラゾーナ広場→東芝前：8分
が公表されている時刻ですね。
ただし実際、毎朝8分程度で東芝前→川崎駅に着いてます。おそらくラゾーナ前で多少混み合うことを織り込んで12分で公表してるのだと思いますが、朝の通勤時間帯はラゾーナは開店前
なので8分程度の所要時間なんでしょうね。

[3198: マンション掲示板さん]

下のマンマニさんの部屋とモデルルームと事務所にしている部屋（南向きの２階）が残ってるんですかね。
もうすぐ入居も始まります。賛否両論３０００以上もレスがついたバス便プラウドもいよいよ住民の生活が始まるんですね。

[3199: 資産価値]

15年後に4000万円で売れますかね？

[3200: 徒歩圏内]

徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、区役所、全て揃う物件なんてなかなかないよな

[3201: eマンションさん]

>>3199 資産価値さん
広さにもよるけどさすがに4000万は厳しいのでは？？
この辺りの相場だと60平米の築5年で3800、築9年までで3400、築15年だと2900くらいじゃないかな。

[3202: 通りがかりさん]

>>3200 徒歩圏内さん
そうそう、小学校はもちろん、図書館、スポーツセンター、市民会館と公共施設の充実は
家庭の支出を抑えることができますから、選択肢が増えますね。
ただし、住宅地のど真ん中にあるので、飲食店はあまりありませんので
少し歩かないと選択肢が増えません。

[3203: 口コミ知りたいさん]

飲食店はラーメン屋なら麺でるが近いね、徒歩圏内ならくら寿司、グラッチェ、すき家、かつや、吉野家は近い。
あとは鹿島田まで行けば大抵あるけど徒歩だと厳しいから普通はバスか自転車で川崎にいくわな。

[3204: マンション検討中さん]

麺でるは少食の女性や小さなお子さんは厳しいかな。あとはチェーン店ばかりか。もう少し地元のお店はありませんかねー

[3205: いよいよ]

ラスト一戸らしいですよ！
想像以上に早い完売ですな！

[3206: マンション検討中さん]

今週でラスト一戸になったとメールDMが届きました。ここまでの売れ行きだと、もはや早い者勝ちですね！買えた方はおめでとうございます

[3207: マンション検討中さん]

残り一戸ですね。年明けから少し勢いが止まったかと思いましたが
モデルルームが現地になってから、改めて良さを感じた方もいるかもしれませんね。
引渡し前での完売も間近ですね。
いよいよこの緑の中での暮らしが始まるんですね。
おめでとうございます。

　

[3208: 次の物件]

プラウドでもバス便ってのは社内でも試験的な位置づけだったらしく価格と控えめに出したらしいね。だから次のバス便が出ても最低坪単価10パーセントは上がり強気にくる。
もちろん実物できてプラウドクオリティがあったからここまで早かったのもあるけど、この物件買えた人は幸運ですね。住環境はかなりいい。

[3209: マンション検討中さん]

ブランドは株と一緒で、中身と価格は比例しないですしね。

[3210: 建物]

価格考えたらよく出来ていますよ。
近隣の方々も高級マンションができたとか回覧板で話題になってるらしいですね。

[3211: 匿名さん]

>>3207 マンション検討中さん
共用廊下とか階段が鉄柵なんですね。他の長谷工物件でもみたコストダウン設計。コンクリ壁作るより材料費も手間的にも安い訳ですが、最近はブランドとか言ってこれだからね。。

[3212: 買えなかった人]

は可哀想。

[3213: マンション検討中さん]

>>3211 匿名さん
コストダウンは悪いことではないんですけどね。
それがキチンと消費者に還元されていれば。