プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[2385: 匿名さん]

スロップシンクはいいですよね。
生活にゆとりが生まれます。

[2386: 匿名さん]

>>2384
備え付けのバケツを用意すれば済むことでは?

[2387: 匿名さん]

4000万台なら家族3LDKの家賃を14-15として年200万程
20数年住み続ければ減価償却できる額だよね。管理費修繕費固定資産税諸々もあるけどさ。25年くらい住んで中古で多少安くなっても悪く無い話だとおもわないかな？

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
減価償却するためにも、中古で売り抜かないと、ローンは残りますよ？
だから、中古になった時に売り抜けるかどうかが重要で、将来の競合物件としてアクアブリーズやレジェイドの名前が上がって比較されたんですよね。
川崎駅からのバス便物件で、築年数が同じくらいの物件だから。

それでも、プラウドの方が勝ってると言い切れる要素がないのがネックな訳ですよ。
70㎡以上という広さでフィルターかけてしまったら、ここは60㎡代が多いから含まれない可能性もある。
72㎡の部屋だと5000万越えてるから、20年じゃ減価償却でないです。

[2389: 匿名さん]

20数年後を想定するなら、それこそアクアとの（室内の）仕様差なんて誤差範囲ですね。
多くの中古購入層がある程度のリフォームを前提にして探していますから。
ほぼ立地が価格を左右する世界です。

規模的にもアクアの方が多いですから、価格下げの圧は強いと思いますよ。

[2390: 名無しさん]

>>2389
20数年後に、築25年以内のフィルターをかけて川崎駅でマンションを探した場合、
確かにアクアとレジェイドは競合するでしょう。

でも、20数年後には不動産バブルもはじけて、もっと安くて仕様のいいマンションが増えて、このプラウドの中古売却が難しくなってるかもしれませんよ。
より駅近で、より安く、より新しい方が売れるでしょうから。不動産は立地も大事です。

ここを買うなら絶対永住する50代とか、転勤リストラが絶対ない公務員とかじゃないと、難しいかもですね。
永住希望で、永住できる人でないとハイリスクすぎると思います。
何かあっても、売り抜ける要素がこのプラウドにはないですね。

[2391: マンション検討中さん]

20年後に絶対売り切れて、4千万台で新築買えるマンションってどこや？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
誰もそんな極端な話をしていません。
どうやってリスクを小さくするか、という話です。

[2393: マンション掲示板さん]

ミライフル採用されないのが痛すぎる。されてれば中古のリフォーム市場でも優位に立てたのに。

[2394: 匿名さん]

まあこのご時世に新築マンションが買える人なんてそもそも富裕層だとは思いますけど、わざわざリスクの高いものに手を出さなくても…とは思いますね。

[2395: 検討板ユーザーさん]

でも中古では選択肢ないうえに使い古された部屋を1千万グラス高い値段で買わないとならない 笑

[2396: 検討板ユーザーさん]

でも中古では選択肢ないうえに使い古された部屋を1千万ぐらい高い値段で買わないとならない 笑

[2397: 職人さん]

買う前から中古で売る話とは
永住するぞ！という人が多くないと、管理に力が入らず、オンボロマンションに一直線なんだが

[2398: 匿名さん]

>>2397 職人さん
本当にそう思います。不思議なマンションですね。

[2399: 匿名さん]

>>2397 職人さん
>買う前から中古で売る話とは
当たり前じゃないですか。
不動産とはそういうものです。
人生を左右する買い物なのですから。
失敗しても「たかが5000万くらいならなくなってもいいや」と諦めのつくくらいの富裕層なら別ですけど。

[2400: 匿名さん]

>>2397 職人さん
むしろ、一般的には売るつもりの人の方が管理に気を遣うものですけどね。
永住目的の人こそ、他人の目を気にしなくなるので独自ルールを設けがちでは？

もっとも管理に悪影響なのは賃貸用途ですけどね。
ここはさすがに賃貸目的の人はほとんどないでしょうから、駅チカ物件と違って良い面ですね。

[2401: 名無しさん]

平均坪単価、226万円なんだね。
前に、プラウドシティ新川崎の住民に同じプラウドに見られたくないと思われている…というような話題が出たけど、プラウドシティ新川崎の平均坪単価と、ほぼ変わりませんね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649480/

[2402: 匿名さん]

>>2397 職人さん
そういう人が手を出さないから本当に住みやすいと思いますよ。

[2403: 匿名さん]

>>2401
幸区の新築マンションで絞ると、平均坪単価は
アクアブリーズ187万円
シティテラス鈴木町205万円
クレストプライムレジデンス212万円
プラウド川崎シティテラス226万円
こう比較すると、坪単価が１番高価なマンションですね。

プラウド新川崎より坪単価も高く、プラウドシティ新川崎と同レベルの坪単価です。
そう考えると高値掴みですね。

[2404: 名無しさん]

>>2401
イーストは隣にマンションが建つ可能性があり、日当たりが悪そうだし、
ウエストは西向きだから日当たり微妙だし、
日当たりや中古売買を考えるとサウス１択かんだよねー。
サウスの最上階で72㎡だと5400万円。
うーん、数年前ならもっと広くていい条件の物件を同じ金額出せば買えたな。
数年、購入を待つのもアリかもね。