グランドファミリア大宮ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドファミリア大宮について情報交換しませんか。
徒歩圏に自然を感じられるエリアですね。
便利な場所で、のびのび子育てできるといいなと考えています。
どうでしょうか。

物件URL：https://www.fujishima.jp/01-horinouchi/home.html
所在地：埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目27-1他
交通：大宮駅東口より徒歩18分 、バス約10分「堀の内1丁目」バス停より徒歩約1分
総区画数：全25区画
売主：株式会社藤島住宅
施工：株式会社藤島住宅

[1: 匿名さん]

自然もあって便利な場所って理想的ではありますけれど、実際のところどうなのでしょうか。
各施設までが距離で表示されているあたりが気になるところです。
ちなみに小学校までは750ｍ、歩いて10分を超えるのではないかな。
自然といっているのはどこのことなのかな？
氷川神社が紹介されているけれど、少し離れた場所。
とてもいい神社だとは聞いたことがあるので、散歩するには良いでしょう。
大きな公園へも神社へも徒歩10分を超えるようではあります。
自然に囲まれた感じとはちょっと違って、街中に住んで近くに自然がありますって感じかな。

[2: 匿名さん]

駅からの距離は２０分の距離があるので歩くのにはキツイ距離。
ただ、バス停がすぐ近くにあるし、大きな駅なので駅から近いというよりは少し離れている方が静かで住みやすいのかなと。加え、バス１０分で駅まで行けることは良いと思います
バスの本数もたくさんあるようですし、一本逃してもすぐ乗れるので問題なし。

大宮は駅前が栄えていますから買い物しに行くのも楽しそうですね

[3: 匿名さん]

大宮駅エリアで徒歩18分は、十分に徒歩圏ですよね。
バス停も近いみたいなので、雨の日でもそれほど苦労はしなさそうです。

それ以上に、土地の広さと駐車場2台分に驚きました。
堀の内町や天沼町辺りで30坪以上の土地はあまり見かけないので、少し気になりますね。

[4: 匿名さん]

30坪以上の土地はあまり見かけない

そうなんですか。
希少価値があるってことになるのかな。
100㎡～の土地の広さで車二台は置けますが、庭は特に無さそうな感じです。
隣との間もちょっと狭そうに見えますが、うまい具合に家が配置されているようでもあります。

街並みコンセプトというのがあって、街区ごとに家の外観が決まっているようですね。
木目、石積み、天然石、なんだか素敵な素材がそれぞれの特徴になっているみたいです。

[5: 匿名さん]

街区ごとのイメージはあるみたいですけど、どの家も似たような印象だと思います。雰囲気の統一感とかはあるのでしょうけど。
基本的には黒系統の屋根にグレーの壁ですよね。木目や石積みというのはサイディングが部分的に変えてあるってことなのかな。
説明を見てもよく分からなかったので、実物写真があると良かったです。

家は全てロフト付きですか？階段で昇るタイプだと年を取っても十分使えそうですね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
藤島の家は全て階段ロフトのようですよ。
なので上り下りの手間はあるものの、収納スペースとしてはかなり重宝するのじゃないでしょうか。
広さも十分にあり、藤島の家を購入した人からはロフトの評判が良いと聞きました。

[7: 検討板ユーザーさん]

もともと一軒の家が建ってた土地に25棟建つので圧迫感がすごいです。ギュウギュウに詰まってる感じです。
一度現地を見学されると良いと思います。

大宮駅が最寄りの戸建て物件としては立地はいいと思います。なんといってもバスの本数が多くとても便利です。バス停も目の前にあります。

[8: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん
まぁ棟数が多いので、元々を知っている人からすればぎゅうぎゅうで圧迫感が凄く感じるのかもしれませんね。
ただ戸別に見ると各々100平米前後あるので、それほど狭いわけではないと私は思います。

建物の仕様も良さそうですし、大宮駅圏内の戸建というのはやはり魅力ですよね。

[9: 匿名さん]

この物件の現地は、以前は月極駐車場と地主さん？の庭だったと思いますよ。
家も建っていたような気がしますが、広いお宅だったのでちょっと印象が薄いですが。

先日も目の前を通りましたが、今は建築が進んでいるようですので、少し圧迫感を感じるのかもしれませんね。

[10: 通りすがりさん]

>>9 匿名さん
狭小住宅ってわけでもないし、そんなに圧迫感ありますか？もっと大型の分譲地もありますけどね。2階＋ロフトの家だから、通常の2階建てよりも高さがあるからでしょうか？

[11: 匿名さん]

圧迫感というよりは、100平米前後の敷地の住宅が25戸も建つ土地に家が一軒だったことに驚きました。
どんな豪邸だったのだろうなあと。現地を知らないのでそんな風に思うのかもしれないですね。
庭も見事だったのかもしれず、そういう昔の状態を知っている方には新しい住宅地になるのは
全く違った風景になってしまったという違和感はあるのかなと思います。
家を買って新しく住む人の立場になると、いい土地にできた家ってことになるのではないでしょうか。
マンション嫌いというわけではないのだけど、巨大なマンションが建つよりは戸建てのほうがいいかなと
よそ者ながら思ったりしました。

[12: 匿名さん]

大宮駅が徒歩圏内でカースペース2台の2階建は魅力的ですねー。コロナの影響で東京への通勤に便利な大宮の人気も上がりそうだし買うタイミングを逃しちゃったようです。。

[13: 口コミ知りたいさん]

分譲エリアのすぐ横に25メートル幅の産業道路が通るようですがメリット、デメリットのどちらが大きいのでしょうか。
歩道も5メートルあるので車の騒音はそれほど届かなければ良いのですが…
大きい道路ができることにより土地の価値が上がったり、近くに大きなスーパーができると嬉しいのですけどね…
https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069593.html

[14: e戸建てファンさん]

>>13
駅ができるなら話は別ですが、大きな道路ができても資産価値としてはそんなにメリットないように思います。
むしろ車通りが増えることで子供さんのいる家などは事故のリスクが高くなる可能性もあると思います。

また、実家であったのは家の前の道路拡張工事をやった後から、バスが通る度に家全体が振動で揺れるようになったことがありました。
数年がかりで周辺住民と市に訴えて、道路の補修工事をやってもらいましたが完全にはなくなりませんでした。

車を使う場合の利便性は間違いなく上がると思いますけどね。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14
なるほど。メリットよりもデメリットの方が大きそうですね。。

[16: 通りがかりさん]

大宮駅東口より徒歩18分 、バス約10分ってありますけど、正直バス待ってるなら歩いたほうが早いし日常的に18分も歩きたくない人には向いてない気がします。
自転車もいいですけど、駅前の駐輪場はどこ空き待ちばかり、空いている少し離れた駐輪場に止めるなら結局歩いたほうが早い…みたいな距離感の場所に感じますね。