オープンレジデンシア徳重ガーデンコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア徳重ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/tokushigegardencourt/

所在地：愛知県名古屋市緑区亀が洞一丁目1101番、1102番、1103番1、1103番2、1104番1、1112番1、1112番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅 徒歩8分
間取：3LDK~4LDK
面積：62.89m2~78.65m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

少し駅が遠いですね。永住するなら周辺環境は良いと思います。資産運用としてお考えなら、黒沢台5丁目のプライムメイツの方が賢明でしょうね。

[2: 匿名さん]

名鉄のマンションも近所にあるんですね。どちらも小規模マンション。
見たところどちらも似たような環境ですけど、こちらの方が若干生活環境は良いような？
アピタ、カネスエに出やすい所は利点かと思います。
リセールを考えるなら確かに名鉄の方が実績が多くて売りやすそうですけど、永住の場合はどういう評価になりますかね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

価格次第でしょうね。

[4: 通りがかりさん]

以前すぐ近所に住んでいましたが、環境はいいですね。地域の有志の方々かな？扇川公園や周辺の歩道に季節のお花を植えられていて、長く住みたいと思える場所でした。

マンションにしては駅から少し遠めかも知れませんが、扇川沿いは桜がたくさん植えられているので、今の時期なんかはむしろ歩きたくなる道ですね。夜の扇川沿いは、ウォーキングしてる人なんかもいますが、少し寂しい気も。そしたら通り沿いを歩けば問題ないと思いますが、検討するなら公園の様子も含めて確認したいところでしょうか。公園のグラウンド側が近いですが、土日の朝から少年野球の練習や夕方にはサッカークラブの練習に使われていたりします。
あと、中学校は遠いので気にされる方もいるかなと。学力は高めと聞いた気がしますが。

ただ、ここに10階建て？！と正直思いました。扇川より北側は高い建物もありますが、こちら側は高い建物の記憶がないので。

[5: マンション検討中さん]

ここいくらかご存知の方いますか？

[6: マンション検討中さん]

まだいくらかはわかってないんですね。
安かったらいいなぁ。

[7: マンション検討中さん]

販売戸数
4戸
予定販売価格
4,288万円～5,088万円
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
62.89㎡～78.65㎡
バルコニー面積
3.33m2~14.50m2
ルーフバルコニー面積
未定
テラス面積
25.73㎡
室外機置場面積
2.28㎡～4.99㎡
ポーチ面積
未定
管理費（月額）
12,260円～15,340円（月額）
修繕積立金（月額）
3,770円～4,720円（月額）
修繕積立基金（引渡時一括）
377,300円～471,900円（引渡時一括）
管理準備金（引渡時一括）
20,000円（引渡時一括）
情報登録日
2019年7月31日
次回情報更新日
随時

[8: マンション検討中さん]

徳重だとマンションより建売戸建のが安いね

[9: マンション検討中さん]

値段高杉

[10: 匿名さん]

管理費が安い、平面駐車場に惹かれるが…
駅の遠さ、中学校の遠さ、修繕積立金の上昇率が気になりますね
お金に余裕がないと厳しいところなんですかね…仕様はいいですが…

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
3LDKで70平米以下ってだいぶ窮屈ではないですかね？ひと昔前では3LDKの場合80平米が主流でしたが、最近は70平米台のマンションが増えております。そして今回は更に、建築費高騰の影響か価格は据え置きで3LDKの60平米台が出てきてしまっております。厳しい時代ですね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
↑名古屋のお話ですね、東京ならもっと狭くて高いので。

[13: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]