エステムプラザ川崎ウエストレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムプラザ川崎ウエストレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kawasaki_west/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目23番1（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩11分（JR｢川崎｣駅 中央西口より徒歩10分）
　　　京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩15分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：30.55平米～55.06平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：未定
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

55平米で3LDKって一体どんな間取りでしょう？気になりますね。

[2: 通りがかりさん]

かなり狭小な3LDKですね。
3人家族でも手狭になりそうなのでディンクス向けかな。

[3: 名無しさん]

コンパクトマンションもここまで来るとさすがに劣化したって感じちゃいますね。
3LDKなら65㎡が限界でしょう…。

[4: 匿名さん]

間取りはまだ出てないんですね。
スーパーワイドプスパンとありましたが、3LDKの部屋もそうなるのかな？
ワイドスパンってリビングの両サイドに部屋という形が多いですけど
そういった部屋なら面積が少なくても使いやすくなるのでしょうか。
5階は1フロア1邸でしょうか。この部屋良いですね、かなり贅沢な感じがします。

[5: 匿名さん]

駅から少し離れているのにコンパクトなプランなのですね。
外観はちょっとかわいい感じがします。
完成後の印象も期待できそう。
ファミリー向けのプランは狭そうだけど、1LDKの30.55平米はいい感じなのでは。
大半が1LDKのようで、ディンクスやファミリータイプはほんの一部のようです。
スーパーワイドスパン、どんなんでしょう。
全室バルコニーに面してるって感じでしょうか。
地図から想像すると南向きになりそうなので、全室南向きだとしたらかなり良さそう。
間取りや価格の詳細が出るのが楽しみです。

[6: 匿名さん]

周辺環境を見てみると、徒歩よりも断然自転車での移動が楽なんだなと思いました。徒歩○分のところに、自転車だと○分という風に並べて書かれています。
実際に買い物に行くときって、
荷物もあるので自転車や車で行くことが多くなると思います。
買い物は少なくてもこのあたりは充実していますね。

[7: 評判気になるさん]

明日から販売始まるみたいですね。

楽しみです

[8: マンション検討中さん]

2LDKはほとんど残っていなかったね
広めの部屋は早くなくなりそう。

[9: 評判気になるさん]

1LDKも売れていましたね。
設備が他のマンションより豪華なので決めました。
タワーマンションみたいに廊下がタイルでしたし、キッチンもすごいですね。
完成が楽しみです。

[10: 匿名さん]

確かに小さい子供がいたりすると自転車でできたほうが移動は楽ですね
自転車でいろんな所へ行けるのは結構いいんじゃないかな
商業施設もいろいろあるし、ラゾーナに関しては広場のようなところもあるので子供が遊べて楽しそう。
退屈しない施設があると子育ても楽になると思います。その代わり出費は多くなってしまうのが難ですけど
大きな街なので、住みやすそうです。

[11: 口コミ知りたいさん]

立地は良さそうだよね
あとは価格がどうかって所だけど最近の川崎は高いよね
けどバス便の物件は遠すぎるし、立地を優先したいのですが。。

[12: マンション検討中さん]

この立地なら普段は川崎まで徒歩、武蔵小杉方面に行く時は尻手と使い分けられるのですごくいいなと思いましたが、ファミリーには3LDK狭いですね。立地がいいだけにとても残念です。子供が小さいうちは2LDKでもなんとかなりそうだけど住み替え前提で買う人っているんでしょうかね。

[13: マンション検討中さん]

３ＬＤＫはいくらくらいなのでしょうか？後公式ホームページを見ると1期１次は完売御礼となってましたが、施工会社はまだ未定とありました。契約した方はご存じなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

専有面積からすると一人暮らし世帯、住めてDINKS世帯になりそう？
２LDKだと子供一人でギリギリ生活できる設計なのかな。
駅からの距離や環境からすると、子育て世帯向きなのかなと思いきや、単身世帯なので周辺環境としては利便性が良い方が住みやすそう

内装は写真で見るとシックな色あいで少し暗い印象。もう少し明るめの、色合いだと良かったかな～。
カラーセレクトは無いんですよね？

[15: 口コミ知りたいさん]

やっぱ川崎徒歩圏内は人気なんですかね。いい価格がしますが、川崎の将来性含めて考えると後悔はしないかもね。
プラウドも完売してたし立地はいいね

[16: 匿名さん]

交通アクセスがいいのが魅力。
都心へも横浜方面にも近い。
ワイドスパンだけど、１階以外バルコニーが狭いのが残念ですね。
窓があるので採光は確保できますけど。
収納がもう少しあってもいいと思いました。
24時間セキュリティ（警備保障）が入っているのは安心ですね。

[17: マンション検討中さん]

一人暮らしであれだけ広いキッチンはすごいね

[18: 匿名さん]

この会社は、基本、不動産投資向け物件

[19: マンション検討中さん]

立地はいい感じ
価格がもうちょい下がればいい感じだよね

[20: 口コミ知りたいさん]

周りにある戸建の影響で人気が3階4階に偏るのかな？
1階は庭があるから気になるがどうなんだろ

[21: マンション検討中さん]

設備がすごく豪華だね。
風呂にテレビが付いてるのは個人的に魅力的。

[22: 匿名さん]

プランの詳細は全てがオープンになっていませんが、
1LDK（41戸）、2LDK（4戸）、3LDK（3戸）と、1LDKが主の物件のようです。
となると単身者向けのマンションなのかなという印象を受けました。
最寄り駅が複数あって便利ですが、
単身者の多いマンションにファミリー層が住むのは
生活音や子供の声や音に気が引けて抵抗があるかもしれないなと思いました。

[23: マンション検討中さん]

建築の所は、ただ建設とききましたよ。

[24: 口コミ知りたいさん]

50㎡～だから子供いるファミリーには向いてないのでは？

それならバス使ってプラウドとか検討したほうがおすすめです。

[25: 匿名さん]

こんなとこまで出張。悲惨だね。

[26: 匿名さん]

戸建てのバルコニーと視線が一緒だとすると、3階以上を選ぶのがいいでしょうね。
1階、2階ならミラーカーテンが売っているので、レースカーテンでも光があたって反射するようなカーテンを選ぶといいのかと思います。

1LDKメインのマンションで、女性のための快適住まいづくり研究会とコラボ。代表の小島ひろ美さん、存じ上げないのですが、女性1人暮らしにもいいコンセプトなのかと思いました。女性一人暮らし、防犯上からいっても高い階の方がいいんでしょうか。

[27: 口コミ知りたいさん]

条件のいい部屋はほとんど埋まっていた

１階の部屋は庭があって価格大して変わらないから明らかにお得だと思う。

[28: 匿名さん]

せめてディンクス仕様・広さで庭付きなら一定の需要があるでしょうけど
ここのようにシングル向けの部屋で庭付きって結構微妙のような気がします。
芝生だと雑草などのお手入れが面倒という話もよく聞いたりするので。
ただまあここのターゲットの女性一人暮らしだとガーデニングの時間もあるのかな。
庭付きの部屋って今いくつ残ってるんでしょうね。

[29: 口コミ知りたいさん]

人口芝って聞きましたが雑草って生えるんですかね？

庭に物置とか置けるのかな？

[30: 匿名さん]

素直にいいなと思いました。
プライベートガーデンとテラス付きの一階。
ほどほどの規模でガーデニングができそうですし、寝室から庭が見えるなんて夢みたいです。
テラスでお茶を飲みながら読書とか昼寝とか憧れます。
ただ気になるのが外とか上からの視線でしょうか。
そのあたり現地チェックをしっかりしてみないと想像がつきません。
若い女性向けのイメージがありますが、高齢の一人暮らしとかにもよさそうに思います。

[31: 口コミ知りたいさん]

川崎に歩いて行ける物件って他にありますか？広いタイプはないですよね？

[32: マンション検討中さん]

庭付きは魅力的ですね。
セキュリティに気を付けてるみたいですし、小さめのお部屋で庭付きはあまり見ませんね。
休日に庭でゆっくり過ごせたら素敵ですね。

[33: 評判気になるさん]

デザインが変わってて、好印象です。設備もよいかと、

[34: マンション検討中さん]

何気に2LDKの間取りいいよね
予算が合えば買いたいかも

[35: 匿名さん]

庭、いいなと思いました。芝生が気持ちよさそうだなと思ったのですが、人工芝なのですか。
どちらがより良いのかわかりませんけれど、人工芝は手入れも不要でしょうし、楽といえば楽かもしれませんね。
ガーデニングはどちらにしても鉢を利用することになるのでしょうから、人工芝でも影響はないと思われます。
雑草は生えてくるとしたら人工芝の隙間とか？下が土になっていたら生えてくる可能性はあるかもしれませんね。

[36: 口コミ知りたいさん]

ラゾーナの近くは住んでみたいね
月々8万円くらいじゃ無理かな～

[37: マンション検討中さん]

水にこだわってるみたいで良いですね。
モデルルームでの対応も良かったので検討中ですが、まだ上層階はあるんですかね？

[38: 匿名さん]

お部屋がキャンセルで空き、昨日申込みました。
ほぼ条件のいいお部屋はなかったような、色々マンション見ましたが中々こんな物件には出会えませんでした。

[39: マンション検討中さん]

このマンション土日モデルハウス満杯でした、検討していますが、中々購入に踏み込めないです。
皆さんはどのようにして、購入覚悟するのですか？

[40: 買い替え検討中さん]

良い暮らしができそうなら後悔しないと思います！

私は家賃が７万円で10年も住んだので、本当にもったいないと思いました。

[41: 通りがかりさん]

購入しました！正直もう少し広さが欲しいなーと思っていましたが、モデルルームに行ってみて、デザインが気に入ったので決めました!!まだまだ先ですが、家具を考えたり、毎日とっても楽しみです。

[42: 買い替え検討中さん]

土曜日にモデルルームに行きましたが女性のお客さんしかいなかったです。
契約者もほぼ女性みたいなので、そこは安心できました。
ほかの物件と比較しても設備は断トツかと思います。

[43: 匿名さん]

たしかに女性が好みそうなマンションだなと思いました。
デザインもコンセプトもエステムウォーターシステムなども女性向けにできている感じがします。
女性が多いとなると安心して住めそうな感じでもあります。
この掲示板でのご意見も好感の持てる内容が多いですね。

1LDKで50㎡を超えているのはすごいなと思ったら、テラスと専用庭の面積も含むのですね。
一階のセキュリティがしっかりしていれば、庭付きでの一人暮らしも優雅で良さそうです。

[44: マンション検討中さん]

意外と残りのお部屋が少なくてびっくりしました。
やっぱり川崎は人気なんですね。
私も迷ってますが、お部屋は正直良いと思ってます。

[45: マンション検討中さん]

都合が合わず予約がとれなくてなかなか行けていないのですが、残り少ないのでしょうか？
庭付きの一人用はあまり見ないので気になっています。
全部屋防犯センサー付きと見ましたので、女性向けの設備が充実してる印象です。

[46: 匿名さん]

>>45
>>女性向けの設備が充実してる印象
関東で一人暮らしの親戚がいます。仕事に忙しいため、多分独身なんじゃないかと思います。前にちらっとマンション購入を検討していたみたいなので、紹介してみようかなと覗きました。

通勤範囲ですが、川崎ってどうなんでしょうか。
古い人間で工業地帯の印象。今はショッピングモールもできて便利になったと聞きますが、実際はどうですか？

間取りは素敵だなと思っていて、E1の1LDK、LDK側から洗面、バスルームに行けるのでよさそう。その人が住んでいるところは廊下から洗面、お風呂ですし、コンロは2口なので、3口コンロもいいなと感じます。

[47: マンション検討中さん]

幸区なら工場地帯な少ないのかな？
川崎区は工場のイメージ強いですね

[48: 匿名さん]

昔の川崎は知らなくて、今現在も知りませんが、少し以前の川崎は仕事の関係でよく行きました。
昔とはかなり変わってるんじゃないでしょうか。川崎駅の徒歩圏はほとんど工場のイメージはありませんでした。

ラゾーナも賑やかでいろいろなお店が入ってますし、駅の東側の商店街もけっこう好きでした。
何でもあるって感じでしょうか。ちょっと雑然とした雰囲気もありますが、マンションのあるあたりはそうでもないかもしれません。

E1の1LDK、いいですね。ワイドスパンでキッチンにも窓アリなのがすごくいいと思いました。

[49: マンション検討中さん]

設備は本当にすごいと感じました。

[50: 口コミ知りたいさん]

モデル行ってきました。条件のいいお部屋はほとんど売れていました。Eタイプの間取り確かに良いですね。他と比較して決めたいと思います。