サンメゾン平和の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン平和の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-heiwanomori.jp/

所在地：福岡県福岡市南区平和2丁目27区408、409、410番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅徒歩14分
間取：2LDK～5LDK
面積：69.58㎡～95.05m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

すごい間取りですね・・・

[2: 匿名さん]

そうですね。過去の首都圏でならともかく、当地では馴染み薄い間取りですね。
（設計･監理：株式会社R.E.D建築設計事務所 だとのことです）

[3: マンション検討中さん]

どれくらいの価格でしょうね？８１㎡５千万ぐらいでしょうか？

[4: 匿名]

>>3 マンション検討中さん
階によって分譲価格は上昇するでしょうが、
目安として【 m2 単価：65から70万円 】で算出可。

[5: マンション検討中さん]

バルコニーの箇所が、部屋になってるんですね・・・

[6: 匿名さん]

首都圏などでは、5～10年位前までは、たまに見かけた間取り。今どきでは珍しい。

[7: 通りがかりさん]

長崎のアルファステイツ平和町が：株式会社R.E.D建築設計事務所たげどまったく同じ感じの間取り。
やっつけ仕事で今更感はんばねー

[8: 匿名]

>>7 通りがかりさん
あの形状のバルコニーの存在意義・設計意図が全く
どうにも理解不能です。ゴミの仮置き場とか？

どう使うものなのか？ 想像が出来ない。意味不明。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
バルコニー部分を部屋にして高く売りたいんだよ。
その部屋を引いた分の価格価値しかないんじゃない？

[10: 名無しさん]

Dタイプなんてそのまんまベランダのところ4.5帖の部屋
Eタイプもルーフバルコニーの所に4.5帖の部屋

無理矢理4LDKにしたのミエミエ
外出しても安心な洗濯物干し場には最高かもw

[11: 匿名]

ベランダの間口も奥行きも無く、空間が狭いから
洗濯物も乾きにくそうだよね。

干す作業もし難い。
ベランダ菜園も厳しそうです。

主婦や主夫への配慮がない。そんな設計だ。

[12: マンコミュファンさん]

Aタイプは、バルコニーが狭いのもそうだが、洋室の真ん中に梁型が出てくる部屋だらけ。
梁型の線を表現していないのは不親切と言うより確信犯だな。
設計者不足だからってお粗末。

[13: 匿名さん]

近くにオーヴィジョンが出すようですね。平地で駅近、価格も安いようです。ここで決めるよりも、待ってもいいかもですね。

[14: 匿名]

このマンション、最近の売れ行きはどうでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

>>13匿名さん
どの辺りに出るんですか？
平尾駅に近くて安いのであれば検討したいです。

[16: 匿名]

平尾周辺の新築分譲マンションって結構な数があるよね。最近は価格が高騰してるし駅から遠い場所は厳しいみたい。

[17: 匿名さん]

平尾駅~徒歩14分を許容するか否か！？って
それ以前に、此処って販売してるのか？
売る気は、あるのかな？

[18: 匿名さん]

建物自体はもう完成してるのね。
入居時期が2020年4月上旬なのに販売戸数未定、販売価格未定って…

[19: 匿名さん]

■ シミュレーション　～　ゴミ捨ての動線　～
Ⅰ．西側階段 　　 → アプローチ　 → 道路（14ｍ） →　ゴミ置場
Ⅱ．EV or 北側階段 → エントランス → アプローチ → 道路（14ｍ） →　ゴミ置場
Ⅲ．EV or 北側階段 → エントランス → 裏側扉口 → 平面式駐車場（端まで約 30ｍ） →　ゴミ置場

-　自身の日常の動線と、他人のゴミ捨て動線とが交錯する構造なのかな！？
-　昼夜、正面アプローチや駐車場内で、ゴミ捨て人と出逢ったりするかも！？
-　道路から駐車場に入庫の際、ゴミ捨て人が飛び出して来るかも！？注意が必要。

[20: 匿名さん]

＞＞19 匿名さん
せめて、ゴミ置場はポンプ室と配置を入替えて欲しかった。

[21: 匿名さん]

ここはフクユー緑地(株)の跡地。地形が変則的な台形なので、建物の東角もバッサリと削られてるね。
緊急時に、北側の外階段から地上に下りた後は、北側に非難ルートはあるのかが気になる。
あらためてGoogle mapで見ても、袋小路状態に見えるのだが．．．．。

駐車場は２台目用も無いから贅沢は言えないが、来客用Ｐも少なくとも１台分くらいは欲しかった。

[22: 匿名さん]

目隠し的なこの巨大なパーティションは必要？ security面からはむしろ不要では？
アプローチでは行きも帰りも、死角が出来てしまう。
設計者には、もっとコンパクトにするか、ルーバー仕様にして透過性を高める配慮をして欲しかった。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
電話で問い合わせたらおしえてくれましたよ！

[24: 口コミ知りたいさん]

角部屋のEタイプは緑地がみえて良かったですね。静かでゆっくりできそう。価格も思ったよりたかくなったかなぁ。

[25: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん
そうですか。明日以降、私達も内覧して確認します。

[26: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
問い合わせたら回答するってスタイルなの！？
ナント！まあぁ前時代的な素敵なやり方ですこと。
情報はまずは発信していただかないとねェ。
現代はねぇ！　乗り遅れ物件だね。

[27: 匿名さん]

>23
物件概要のところに3000万円～4000万円とか普通書いてあるのが普通。
周囲の競争物件より劣るとデベが自覚しているから価格未定としているとしか思えん。

[28: 匿名さん]

周辺のマキイが気になり最近行ったんですけど、食材いいのおいてますね！平和ブランド
という感じでスイ?ツも充実してセブンイレブン近いセガミ近い立地最高ですね！

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
マキイって、あまり聞かんけど、スーパーですか？

[30: 匿名さん]

マキイ山荘通り店じゃないですか？　スーパーですね。

[31: 匿名さん]

マキイに近い点以外で、他に比べてこの物件独自の優位性は何？
言換えれば、購入したくなる程の魅力は何？

[32: マンション検討中さん]

マキィってオ?ガニックですよね？
私はよくいきます。
安全なものを売ってるスーパーです。
食材こだわってる人は
ここが近いとおっきいはず。
行ってみようかな

[33: 匿名さん]

マンションに行ってみるだけですか？　ぜひご検討を！

[34: 匿名さん]

マキイには行ってみたい。安全安心な食材買いに。
でも内覧はしない。不安で心配なMSには近寄らない。

[35: 匿名さん]

マキイは高級スーパーで食材にこだわりはありますが、日常で行く感じではないかも。日常行くならサニー。前に近くに住んでいましたがマキイはたまにお花やパンケーキこだわりの野菜惣菜を買いには行ってました。平尾駅からはやや遠いですが自転車があれば苦ではないかも。逆に都心から少し離れた感覚でした。
近くにセブンイレブンが出来たのは魅力的。
おだやかな平地で坂で不便な思いはしないかも。平和の端の方です。ベランダからの展望はあまり良くないかもしれませんね
小学校は少し遠いですが近くに子どもたちも多い地域かと思うので友達はできるかな？
ただこの辺の子は遊ぶ公園が少し遠く、市崎公園などかな。すぐ近くに葬儀場がありますが気にならなければ…。西高宮地区のマンションの中では安い方では？

[36: 匿名さん]

こちらは、いったい何戸が売残りなのですか？
公式ＨＰの物件概要の販売中は、２戸です。だけど、ルームプランには全５プラン公開してます。
なので、実際の販売の空き住戸は、５戸は少なくてもあるんだろうなと思います。

[37: マンション検討中さん]

確か、第1期も２戸だったような？

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
此処は小規模コンパクトな全20戸物件です。
第1期販売も2戸で完売だったら、残りは18戸です。
第2期も2戸とは、かなり刻みますな。
第10期まで計画してるんかな？
一般的にはその2戸って住戸を指定するから、選択の幅がかなり狭められますよね！？
2戸しか内覧出来ないなら、二者択一なんですかね？
全ての間取りを内覧するのは出来ないんですかね？
なんとも実に不思議な販売手法ですね！

[39: 匿名さん]

家が近いので度々通りますが、実際入居されてる方は一戸かと、、
何度か見学に行きましたが、販売担当者がたまに高圧的で怖かったです。物件自体は悪くないと思いますが水回りなど安っぽさを感じました。

住む場所としては静かでいいと思います。

[40: 匿名さん]

コロナ価格してるのかなぁ……
最近どこのマンションも先行きがみえないのでお客さんもへっているようでディスカウント戦争中……やっぱり自分が気に入るかどうかでしょうね。

[41: 匿名さん]

完売しそうにないマンションを買う勇気は無いです。

が、どんな生活になるか想像したら長所に気付いた。
上階の騒音に悩まされる確率は格段に減り、
棟内の3蜜や接触感染の機会も減っていう長所。

[42: マンション検討中さん]

ここのデベ、バブルの時でさえ売れ残りばかりで
よくやっていけるなと思ってたけど
母体が大きいから福岡が足引っ張っても
大丈夫なんだね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
福岡市内も福岡以外でも、明らかに苦戦してますよ。
経済週刊誌の危険度ランキングにも社名が載ります。
　
一般論では、コロナ禍で低シェアエリアの事業所縮小や閉鎖とかもあり得ますよね。経営効率とか考えたら、充分にあり得る話。実現性の高い仮説(一般論での)の一つです。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
土地不足と取得競争激化の中で、資金力の限界から主に狭い土地しか買えないようです。だから20~30戸規模の開発が多いと思われる。割高な管理費などなど、しわ寄せは購入者が負うのでしょう。

[45: マンション検討中さん]

外観パースで閉鎖的なエントランスだと思ったら
ゴミ置場なんですね。
ゴミ置場立派に描かれても、、、
そしてモダンにデザインされたエントランス
って、ただの通路だけ？

[46: 匿名]

ここはまだ売れてないのですか？
いまどのくらいの方が住まれてるのでしょう。。。

[47: マンション検討中さん]

半分残ってる。

まだまだ値引きは拡大するよ。

[48: 通りがかりさん]

20戸で9戸の売れ残り。竣工2年になったら、3割引スタートでは？
戸数が少ないし、管理面でも不利な物件ですね。なぜ、この価格で出したのだろう？

[49: マンコミュファンさん]

大商談会の広告

2割引かな？

[50: 匿名さん]

もう、話題にあがらなくなってきましたが、現状ＨＰでは10戸売ってますね。20戸の小規模物件で2年近く経ちますが、半数売れ残りって大丈夫ですか？