サンメゾン平和の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン平和の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-heiwanomori.jp/

所在地：福岡県福岡市南区平和2丁目27区408、409、410番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅徒歩14分
間取：2LDK～5LDK
面積：69.58㎡～95.05m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

結論。購入希望者が現地モデルR、つまり完成物件の空室の現物を内覧して、欲しいと思うか否か。
　
購入迄の第一関門（事前の比較検討）で候補に残り、実際に現地に内覧者を誘引したが、
第二関門の内覧であえなく脱落してしまう。そんな印象です。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
この状況下では、漫然な販売を止め、より多くの内覧者を早期に現地に誘引する事が課題となる。
若しくは、目標数に届かぬ現況の内覧者の成約率を格段に上げる為に、プレミアム条件を用意するか。

購入経験談では、予め物件を厳選し、現地到着～入室する迄の各段階で購入意欲が徐々に高まる。
部屋の配置や各設備仕様を、入居した想定で色々とイメージして触れて、理想と合致するか。

不動産に限らず、いい物件・商品は高揚感と多幸感と若干の不安を抱きつつも一気に購入してしまう。

[63: 匿名さん]

デパ地下の試食用料理が見た目で美味しそうなら試す。

大抵は一口で美味しいかどうかは、直ぐに判断出来る。

納得の味・見栄え・お値段なら、迷わずに買いまーす。

[64: マンション検討中さん]

近くに住んで気になってましたのでモデルルーム見てきました。指摘はしませんでしたが、カビ？みたいなシミが気になりました。長く人が住んでいないので管理が難しいんでしょうか・・・。残り5部屋は本当ですか？駐車場も空きが多い気がしますが・・・

[65: 検討板ユーザーさん]

いいマンションだからもっと売れていいと思うんですけどね。この価格なら買いでしょ。

[66: 匿名さん]

個人の思考・価値観・暮らし方・経済事情などは、それぞれ大きく違います。
何であれ、物の評価は不良品で無い限り、買った人の評価は自ずと甘めになる。
その逆、買わなかった人の大半は、厳しく評価した故に買わなかったのだと思う。

[67: 匿名]

一括販売をしていたはずなのに、いつのまにやら期分け販売の表示になっている。
記憶違いなら申し訳ないが、この手法は消費者に誤認を招くので出来ないような気がします。問題ないのでしょうか。ご存知な方いたら教えて下さい。認識違っていたらごめんなさい。

[68: 匿名さん]

まず、業界団体・監督省庁に直接、一連の事実･経緯を、そのまま提示してみよう。
何かしらの見解が、得られるでしょう。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん
聞いたところによるとまだ半分も売れてなくてゴーストマンションみたいになってますね。
やはり値段に見合っていない気がする。立地とか悪くはないんだけどね…

[70: 匿名さん]

検討時に重視する点・・・価格･立地･間取り･設備仕様･ブランド･デベ･管理会社などなど。
理想は、全項目が、合格点レベルの物件。その場合は、当然購入するでしょう。
時には、数項目は、仕方無く妥協せざるを得ない物件もある。
数項目を妥協して、購入する場合もあれば、その逆で購入しない場合もある。そう思う。

[71: 匿名さん]

>>69
周りを建物に囲まれてるし、ベランダが引っ込んだ間取りも影響しているのでは。
近くに大きな緑地はあるのですが。

[72: 匿名さん]

数年前に物件は完成している。これって、検討者にとっては、有意義ですね。
　
幸い、内覧者はモデルルームと違い、現地で周辺環境や空室現物の実態を見て検討する。
幸いにも、居住者達や、暮らし方の実態（共用部・駐車場・ゴミ捨場）とも遭遇する。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

現物見た評価が今の状況を端的に現してる。

[74: 検討板ユーザーさん]

このマンション、過去に棟内モデルルーム見学に行ったことがありますが、個人的にイマイチだと思っていたところに営業の責任者の方？から検討状況確認の電話がかかってきました。しかも固定電話ではなく携帯から。
私も営業職ですが、担当者を超えて責任者が電話をかけるのには驚きましたので、丁重にお断りしました。
静かな住宅街だったので、駅までの距離が気にならなければ悪くない物件だとは思うんですがね。。。ただ、エントランスが驚くほど狭かったので、現地に行って確認した方が良いです。

[75: 匿名さん]

さ、サンヨーホームズ・・・
ここの評判って、どうなのでしょう？

[76: 匿名さん]

こ、ここの評判・・・

[77: 通りがかりさん]

福岡では受け入れられているとは言い難く、毎回売れ残るイメージがある。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
春日原のサンメゾン、竣工してから2年…まだまだ在庫あります。
造りが良くないですね。

[79: マンション検討中さん]

サンメゾン春日原は低炭素住宅みたいですね。ほかのマンションよりも物件の仕様は高いみたいです。

[80: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
ここはサンメゾン平和の杜の掲示板なので春日原の件は春日原の掲示板でなさってください。

ただ平和の杜、春日原と一年近く前に行きましたがサンメゾンの売り方が購買層とのミスマッチなのは間違いなさそうです。

1.サンメゾンが一気売らない
→知人からなので真偽不明ですがいきなり全部の部屋は買えないみたいです。だから竣工後初めて販売がある部屋があるとかないとか、、、
2.設備等は立派だけど高い
→付近のマンションと比べて構造や設計は立派ですよ。ただその分お高いです。設備がエコキュートになったりとしてますが価格がプラス1割以上でしょうか？また省エネ的な構造基準を満たすために人気のない間取りや構造になっているというのもあるようでしたよ。

決して造りは良くない訳ではないですよ。
そこはZEHーM等をお勉強してください。
投資マンションとしては高いのは駄目ですし、福岡の人はまだそこまで意識高くないのでニーズのミスマッチですね。