シャリエ守山吉身ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ守山吉身についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/my65/index.html

所在地：滋賀県守山市吉身一丁目字南平238番6（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩6分
間取： 3LDK?4LDK
面積：70.23m2～83.75m2
売主：東レ建設株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

自転車置場は130台。
マンションの世帯数は65戸。単純計算で1家族あたり2台までの駐輪ができる計算です。

我が家は子供2人なんですが、子供2人が中学で自転車を使うとすると、親の自転車は停められない計算。他の家庭で自転車乗らない人が多ければ3台目、4台目もいけそうです。
まだ子供が小さいので中学のことまで考えなかったですが、中学に入って駐輪したい場合に残り台数がなかったりしませんか？

>>墓地は隣でもないので、大した問題ではないと思います。
地図を見ても墓地ってどこ？と思う位置です。文字で隠れている部分でしょうか。
小学校が近いこと、平和堂やセリア、西友が近くてお買い物が便利そうなので、墓地を上回る価値があればOKと考えています。

[22: 匿名さん]

守山駅に近いだけでなく
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[23: 匿名さん]

1期1次が9戸予定だったのが25戸に増えてた
事前申込がかなり入ったってことかな？

次の更新で何戸先着順で残ってるかで売れ行き状況がはっきりするな


https://www.chalier.jp/my65/outline/
名称 シャリエ守山吉身

◆第1期1次分譲概要
販売戸数 25戸
販売価格（税込） 3,290万円～4,580万円
最多販売価格（税込） 3,400万円台（4戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.23m2～83.75m2
バルコニー面積 10.28m2～11.68m2
管理費（月額） 9,840円～11,730円
修繕積立金（月額） 3,870円～4,610円
修繕積立一時金（引渡し時一括） 387,000円～461,000円
管理準備金（引渡し時一括） 9,840円～11,730円
インターネット使用料（月額） 1,188円
備考 ［第1期登録申込受付に関して］
○受付日時／2019年6月29日（土）10：00?18：00（登録申込ご希望の方は17時までにご来場ください）
○抽選日時／2019年6月29日（土）18：30より
○申込受付・抽選場所／「シャリエ守山吉身」マンションギャラリー
○登録申込の際にお持ちいただくもの／直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）、健康保険証、印鑑（認印）

更新日：2019年6月28日 次回更新予定日：2019年7月12日

[24: 匿名さん]

>21
>自転車置場は130台。
>マンションの世帯数は65戸。単純計算で1家族あたり2台までの駐輪ができる計算です。

最近のマンションにありがちなのですが、
自転車が各家庭２台では足りないと思います。
サイクルポートのマンションだと良かったのですが…。
自転車を持たない家庭なんて少ないでしょうし、考えてしまいますね。

[25: 匿名さん]

和室が１部屋あるプランがとても気になりました。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時などもほっこりしていただけて良さそう。
小学校も近いのでファミリー層に人気の物件となりそうだなと思いました。

[26: マンション検討中さん]

>>25
このコメント色んなところで見るけど業者さん？
和室があるプランの方が多いよ
こんな中途半端な和室ならいらないのになと見るたび思うんだけど

[27: 匿名さん]

>>24
もし、家族4人で1人1台持っていたら4台必要ですから。
自転車、車に乗せたいので1台は折りたたみを買いました。ただ、子供もストライダーを保有。
そして補助輪つき自転車もあるので自転車置き場に入るのかも気になりました。玄関横に置いてあると邪魔ですし、マンションに住んでいる知人によると生協の箱も気になるようで。
玄関周辺に三輪車やベビーカーを置くのもきっと禁止のハズですよね・・・。
自転車を持っていないご家庭もあるんでしょうか。多すぎると抽選になりますか？

[28: 匿名さん]

ゲートからエントランスまで遊歩道があるところが気に入りました。
駐車場も約半数が平面なのでメンテナンス費用が抑えられていいですね。
自転車は駐輪場が確保できない状況なら子供用は玄関脇に置くしかないと思います。
置き場所もですがエレベーターに乗せて非常識と思われないかどうかじゃないですか。
駐輪場は案外確保できるような気がしますけどね。
それより駐車場の場所をどうやって決めるのかが気になります。

[29: 購入経験者さん]

玄関脇に置くと、強風や地震の時に倒れて通路を塞いだり、最悪玄関ドアの前に倒れるとドアが開かなくなって、外に出られなくなりますよ。

[30: 匿名さん]

>>29
ですよね。我が家は子供がまだ小さくて、自転車を買い与えていない子もいるんですが、知りあいはパパ、ママ、子供2人の4台あり、サイクリングを楽しむそうです。
家族でサイクリングするなら2台以上借りたいのが本音で・・・。
玄関横は色々置いていると迷惑ですよね。

一応、玄関の前にアルコーブがあるのは確認したんですが、アルコーブには自転車置くのは無理そうで。アルコーブ自体が狭いですよね。
室内に自転車を持ち込むのも、もちろん無理っぽい・・・。それ以外は気に入っていて、収納も広くていいなと思います。Aタイプだと、洋室3や洋室2のサービスバルコニーもついていて、風通しもよさそうです。
スロップシンクもあるからガーデニングもできそうです。

[31: 匿名さん]

>>23の第1期1次の25戸っていきなり全部完売したのかな？
売れ行き絶好調じゃない？

[32: 匿名さん]

公式サイトの更新予定日7月19日過ぎてもまだ更新されてないけど
もう2期と3期1次まで進んでる


https://www.chalier.jp/my65/outline/
名称 シャリエ守山吉身

◆第3期1次先着順分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,460万円～4,490万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.23m2～83.75m2
バルコニー面積 10.28m2～11.59m2
管理費（月額） 9,840円～11,730円
修繕積立金（月額） 3,870円～4,610円
修繕積立一時金（引渡し時一括） 387,000円～461,000円
管理準備金（引渡し時一括） 9,840円～11,730円
インターネット使用料（月額） 1,188円
備考 ※先着順のためご希望の住戸が契約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）、健康保険証、印鑑（認印）をご持参ください。

◆第2期登録分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,380万円・4,280万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.23m2・83.75m2
バルコニー面積 10.56m2・11.59m2
管理費（月額） 9,840円・11,730円
修繕積立金（月額） 3,870円・4,610円
修繕積立一時金（引渡し時一括） 387,000円・461,000円
管理準備金（引渡し時一括） 9,840円・11,730円
インターネット使用料（月額） 1,188円
備考 ［第2期登録申込受付に関して］
○受付日時／2019年7月13日（土）~2019年8月31日（土）10：00?18：00（平日は11時より、また最終日は17時までとなります。）
○抽選日時／2019年8月31日（土）18：30より
○申込受付・抽選場所／「シャリエ守山吉身」マンションギャラリー
○登録申込の際にお持ちいただくもの／直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）、健康保険証、印鑑（認印）

更新日：2019年7月5日 次回更新予定日：2019年7月19日

[33: 匿名さん]

>>31
第一期は好きな部屋を選んで申込みした後、部屋ごとに抽選という流れ。
9戸どころではなくほぼ全戸の価格が提示されていた。
なので25戸は売れてるはず。
最上階と下層階から埋まっていってる。

[34: 通りがかりさん]

駅からもほどよい距離で解放感のあるランドプラン！
いいマンションだと思いました。

[35: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーを採用しているみたいですね。玄関ドアまでワンタッチで解錠できるのは、子育て世帯などとても便利なのではと思います。

[36: 匿名さん]

電子的なロックは停電の時使えない。それに備えて、鍵も持ち歩かなきゃならないんだよね。


無停電電源を備えるとかバックアップくらい考えないのだろうか。

[37: マンション検討中さん]

車のスマートキーと同じでしょうね

[38: 匿名さん]

家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
特に、同じプランでも希望内容に変更できそうなのも魅力的ですね。

[39: 口コミ知りたいさん]

もう少し守山駅に近ければ、通勤や買い物が楽なんですが。。
夏は暑い日がつづきますし。

[40: 匿名さん]

守山駅まで徒歩６分なら、まだ近いほうかなと思います。
確かに夏場、冬場は少しでも早く自宅に帰りたいですけど(笑)
セレクトシステムがあるようなので、好みのマイホームにできるのは魅力かもしれません。
小学校中学校が近いので、子育ても安心。
ファミリー層には嬉しい条件が揃っているなと思いました。

[41: 匿名さん]

駅徒歩6分で駐車場100％確保できるマンションってかなり魅力的。駅からの道も開けていて夜遅くても安心。周辺が住宅地なことも、将来的に眺望が阻害される心配がなくていいですね。

[42: 匿名さん]

駅6分なら、女性の足で歩いても約10分くらい。
信号待ちは含まないものの、ゆっくり歩いても15分以内で駅まで到着するので、遠くないと思います。

機械式駐車場ではなくて平面駐車場なのも良心的だと思いましたし。
このあたりだと1家に1台の車を保有しているものですが、車の駐車場が敷地内にあるのは楽です。
機械式だと入れるのに手間どったり、朝の忙しい時間帯に出し入れが大変だったりすると聞くので、平面駐車場なのもありがたいと思います。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

営業さんですね。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん

いいえ違います。ここのマンションをとても気に入っている者です。
営業さんごめんなさい。

[45: 評判気になるさん]

3期2次が出ていますね。
1期25戸に続き、3期1次の9戸が完売したのでしょうか？

[46: マンション掲示板さん]

>>45 評判気になるさん
よくわかりません。2期6戸もまだあり、3期1次9戸も出ていたのですか?
売れ行きが芳しくなく期を分けているのはわかりますが、購入検討者にはわかりにくい。竣工がエスリードと同時期なので比較検討を十分して後悔はしたくないですね。

[47: 評判気になるさん]

2期は2戸で、登録抽選が08/31にあるのでまだ残っているのだと思います。
3期は先着順なので、1次の9戸が完売したから2次の6戸が出たということで合ってますかね？
だとすると、結構順調ですよね。登録と先着が同時にあるのでややこしいですが…

[48: 匿名さん]

最寄り駅まで近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校や中学校も近いので、ファミリー層に人気が出そう。
庭のあるプランもあるようですが、まだ残っているのでしょうか?

[49: 匿名さん]

広さ的に、かなりファミリーをターゲットにしている感ってありますよね。
敷地内駐車場100％で、かつ低料金で使えるのでその点もすごく良いと思います。
駐車場は流石に機械式の部分もあるようです…
戸数はそれなりにあるマンションですが、
車のメンテナンススペースって気軽に使えるのですかネ？
それだけ若干気になりました。
来客用スペースにもなっているので、あまりあてにしすぎない程度がいいのかもしれません。

[50: 匿名さん]

ここだと新快速が停まるのがいいなと思いました。
どこに行くにしても
新快速にすぐ乗れるのとそうでないのはかなり時間に差が出てくるように思われますから。
車も便利な街かもしれないですが、
ここの場合は駅までも近いですし、電車も十分に便利に使うことができそうです。

[51: 口コミ知りたいさん]

3期3次になりましたね。

1期が25戸、2期1次が2戸、3期1次が9戸、3期2次が6戸。

合計するとすでに40戸超販売していることになる？
それぞれ完売してるのかな。
売れ行きが気になります。

[52: マンション検討中さん]

先週説明会に行った時は30戸ちょい残ってました
商談中何戸かあったので今30戸くらいですかね
私はとても気に入りました

[53: 匿名さん]

駅まで近いけれど、きちんと駐車場100％というのはここの良いところかもしれません。
駅に近くなってしまうと、そうじゃないところも出てくるみたいなので。

なんだかんだ言って、
子供がいるとどうしても車の出番が増えてきます。
ここだと子供さんがいる人多くなると思うので
これでいいんですよね?。

[54: 匿名さん]

この金額なら検討しようかなと思えました。
車はずっと確保してきているので、やはりこれからも維持していきたい。
やはり、タクシーに頼るよりマイカーです。
何かとあると便利ですから。
俺は、まだ子供はいないけど、できたら車がないと困ると思う。

[55: 匿名さん]

公式ページに残数が出始めましたね。割と早い段階で売れてますね。

[56: 匿名さん]

3LDKは3300万円からで4LDK4200万円～。平面駐車場で機械式ではなく平面もあるのがいいと思いました。
希望が平面だった場合、平面にすんなり入れるものでしょうか。
月額負担は機械式よりも高いはずですが、朝のタイミングで待たずに出庫したいと思っています。
敷地内駐車場100％、総戸数65戸で駐車場が66台。1家庭1台置けます。
54さんみたいにお子さんがいない家庭も入居されるんですね。

このあたり、独身の人も車で動いている人が多いですよね。

[57: マンション検討中さん]

もう残り10数戸ほどのようですね。守山は今たくさん新築マンションが建っていますが、一番売れ行きが良さそうなのはここでしょうか？

[58: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが、駐車場や環境が評価されているのでしょうか。売れいきいいですね。

[59: 匿名さん]

買い物するお店は近くにたくさんあるみたいなので子供を連れて行っても大丈夫な感じもしますけど、遊びに行ったり遠くへ行く用事の時は荷物のこともあるし車が必要に感じる場合も多いと思います。病院は徒歩5分に小児科があるみたいなのだけど、急病の時は車で行きたい感じかもしれません。駐車場100%なのは安心でいいですね。料金はピンキリですけど、使用頻度の高い方から便利な場所を確保したりすればいいのかなと思います。

[60: マンション検討中さん]

エスリードの方にも書いたんだけど分譲中のポレスター守山銀座と比較した人いますか？
ポレスターのスレ無いからどんな感じかなと

[61: 匿名さん]

>58
>駅から少し距離がありますが、駐車場や環境が評価されているのでしょうか。売れいきいいですね。

守山駅から徒歩６分程度であれば、近いと思いますよ。
周辺環境を見ても家族で住みやすい感じですし
ファミリー層には特に人気なのかなと思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

シャリエの徒歩6分は許容範囲。
ポレスターの徒歩8分はのんびり歩けば、ほぼ10分。
6分は5分+1分。
あと2分の8分は、感覚的に徒歩10分弱。
何となく意味わかりますか？
これは私の主観です。

[63: マンション検討中さん]

立地はポレスターもシャリエも悪くないのですが、私は下層階に店舗が入ることと駐車場がマイナスポイントです。さらに間取りも広く共用部分にも無駄がないシャリエ推し。唯一ポレスターが良いなと思うのは守山小学校が目の前という点だけです。

[64: 匿名さん]

>>63　マンション検討中さん
>>下層階に店舗が入ることと駐車場がマイナスポイント
そうなんですね。
2つで比較すると、ここがいいのにこっちはこう…と悩んでしまいます。

この前、贈与税について調べていて、3月末までと4月1日からはおじいちゃんやおばあちゃんからの非課税分が変わってしまいます。
知らなかったので、急がないといけないと焦っています。

[65: 匿名さん]

税金、難しいですね汗　親からの贈与に関しては変わらないということなんでしょうか。
資金計画の段階だと、結構営業さんって贈与がある場合も想定してお話されたりしますよね。
多くの方がそうされているのでしょう。

ここの場合は共用部がコストがかかりにくいところはとてもいいですよね。
なるべく、修繕積立金は建物そのものに使いたいですから！！

[66: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
他の物件と比べてかなり安めの価格設定になっています。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[67: 匿名さん]

マンションのそれぞれの住戸自体は、必ず誰かしら権利者がいるので、
たとえ空室となっていても、その権利者が修繕費や管理費を負うことになっていきます。
例えばまだ売れていない物件に関しては
デベ側が管理費や修繕費を持っていることが多いようですよ。
修繕積立金は、徐々にあがっていくタイプなのかな？

[68: モデルルーム見ました]

購入直前までいきました。
シャリエ守山吉身は徐々に修繕積立費が上がっていくタイプみたいです。
最初の積立費は安いが、10年後20年後を見ていると6~8倍でした。

[69: マンション検討中さん]

>>68 モデルルーム見ましたさん

修繕積立金が上がっていくのは一般的ですよ！もしも将来も上がらないって伝えて売っている会社があるとすればそっちの方がが問題です。10年後とかに修繕のお金が足りないってなっても文句言えないでしょ！

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
契約の段階で上がらないとは言ってませんでしたが、上がっていく説明がなくて。
ほかの場所では修繕積立金の説明があったもので。
ただシャリエは最初が安いためか、10年後の金額が倍以上に思えました。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

あれっ？私のときは最初に修繕計画の説明をしていただいて上がる金額も資料で貰いましたよ。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

私も契約前にきちんと修繕計画と積立金の説明を受けましたよ。
確かに10年後20年後が高いなあという印象でしたがどこにそんなに必要なんでしょうね？戸数が少ないから仕方ないのかな。
マンションの価値を保つためには必要な積立金なので、納得はしています。

[73: 匿名さん]

>>68
>>購入直前までいきました。
>>シャリエ守山吉身は徐々に修繕積立費が上がっていくタイプみたいです。
>>最初の積立費は安いが、10年後20年後を見ていると6~8倍でした。

詳しい情報をありがとうございます。
やはり、それくらい上がっていきますよね。
戸建住宅に住んでいても、いろいろ修繕費はかかるので当然かなとは思います。
ただ、どんどん上がっていくのは仕方ないけど、どこまでだろうかとは思うかも。

[74: 評判気になるさん]

もうすぐ完売しそうですね

[75: 名無しさん]

完売しましたね。ポレスター、ジェイグラン、エスリードとまだまだ残っている中、早かったですね。

[76: 匿名さん]

シャリエ守山吉身完売だったのですが、急遽キャンセルが出たみたいです。

[77: マンション比較中さん]

ここ、中古で売りに全然出ないですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

守山も新快速電車の減便対象ですので
そのうち守山人気も落ちると思います

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 検討板ユーザーさん
やはり、滋賀は南草津と草津がダントツですね。

[80: 検討板ユーザーさん]

とっくに完売したのに　何故　このサイト閉鎖されないのか不思議です。　マンコミュ管理人さん、年明けに閉鎖しようか！

[81: 坪単価比較中さん]

>>78 検討板ユーザーさん
減便対象なのですか。。！！このマンションって、ハザードマップ的にセーフなのでしたっけ？