ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

詳しい情報ありませんか？
いつ頃発表とか、どの辺りとか…
どなたかご存知ないですか？

[82: 匿名さん]

天神川駅徒歩2分ぐらい。北側です。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

ありがとうございます(^_^)
魅力的ですがきっとお高いでしょうね??

[84: 匿名さん]

府中じゃなくて東区だし。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どんな情報でもかまいません。
ご存知でしたら教えていただけますか？

[86: 匿名さん]

北側徒歩２分というと、おそらくホテルタミー天神川がある交差点の所ですね。新幹線真横の土地。小さなマンションなら建ちそうです。値段はデベ次第でしょう。あそこなら、アドレスが東区になりますね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

なるほど～。
う～ん。
悩みますね。
因みに小学校の距離わかりますか？

[88: 匿名さん]

小学校は矢賀駅の裏にある矢賀小学校ですね。距離まではちょっと分かりかねますが。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

ありがとうございます(^_^)

[90: 匿名さん]

ソレイユに近い方が便利そうですけど。　どうなんでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

駅徒歩２分でも、ソレイユで買物するなら結局どうしても５分は歩くことになる。コンビニしか使わないって人はデイリーで買って帰宅すれば便利かも。

[92: 匿名さん]

一人身ならコンビニ行きますけど、家族構成によりますね！
毎日ソレイユに行くわけでもないか。。。もう小さなスーパーで良いかもです

[93: 名無しさん]

個人的には、やっぱりソレイユに近い方が便利だと思います。
あと、新幹線沿いっていうのがちょっと気になります。

[94: 匿名さん]

google earthでみました。新幹線沿いなのですね。価格帯は安めになりそうですね。ただ、最低１０階以上でないと辛そうなので結局、高めの価格帯になりそう。５階くらいだと、さすがに。。。

[95: マンション検討中さん]

結局、駅近だからそう安くはならないでしょう。新幹線の音や振動はどうなんですかね？府中レジデンスなら１００m以上距離がありますが、すぐ隣が新幹線だと、さすがに。。。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
＞google earthでみました。
何をみられましたか？

駅徒歩2分のマンションは新幹線沿いじゃないですよ。
天神川駅と新幹線の間だから確かに新幹線には遠くはありませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

新幹線沿いではないのですか？
詳しい場所ご存知でしたら、教えてください。

[98: マンション比較中さん]

府中くらいなら徐行まではいかないですが、遅いのでさほど気にしなくてもいい気がします。ブレーキ音次第かなと。トラックの信号待ちからのエンジンが一番うるさい気がします。レジデンスなら、新幹線は関係ないと思います。また　音もさほどうるさくないです。

[99: 匿名さん]

11/4時点で94戸売約済みのようです。（公式HPより）
半分超えましたね。

[100: 匿名さん]

売約数を公表するって、すごいですね。売れ行きが好調でないとできないことです。

[101: 評判気になるさん]

94戸！！好調ですね！公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。

[102: 匿名さん]

ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです！

[103: マンション比較中さん]

>>102
そうですね。近かったら、閉店間際の人が少ない時間に行ったりできますね。

[104: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん

確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません！

[106: 匿名さん]

また成約数を伸ばし、100戸超えたようですね。
広島市に期待できない層も流れてきていると推察します。

[107: 匿名さん]

床暖房はオプションでもつけられないのですか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

オプションも無し、引き渡し後の施工（自分で業者手配して）も不可だったはずです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
どういう理由だろうね。
まぁ床暖いらんけど。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

コストダウンでしょうか。
周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、
絶対の設備ではないかな、と。
使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。
我が家も無いなら無いでOKです。

[111: 匿名さん]

成約数１００戸超えたんですね！
予想以上に早いペースです。
やっぱり天神川駅徒歩５分とソレイユ隣接という利便性が人気なんですかね。

[112: 匿名さん]

結局人気のマンション買わないと損しますね。

[113: 匿名さん]

オール電化ならわかるけど、なんですね床暖ないのかなあって、、、
躊躇していたらドンドコ売れちゃってますね。
出遅れたかも。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

希望の間取りや階数、駐車場で良い位置を確保したいなら、早い方がいいかもしれません。最終分譲とかになると、いろいろ選べなくなってしまうので。人気のタイプからなくなっちゃいますから。

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。都市ガスの場合、床暖の有無は大したコストダウンになりません。
ガス会社が激安価格の原価で施工してくれます。
床暖に変わる設備を導入しているならばわからなくもありませんが。
オプションや設計変更での取り組みも無いというのは何か特別な事情があるのでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

府中レジデンスは床暖房はないですが、立地や利便性、管理、設備等のバランスがとれているなと思います。

[117: 匿名さん]

売約済戸数100件突破　(供給戸数ではなく売約済戸数)

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

「この物件には床暖房無いのですか？」
「ありません」
「そうですか」
だけで、それ以上は聞いていないので、私には理由は分かりません。
マンション自体気密性が高いので、エアコンで十分と考えました。

[119: 匿名さん]

契約済の方いませんか？
手付金いくら払われましたか？

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
１割です。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
これくらい規模のマンションだと売約後に残金不足や生活環境の変化でキャンセル住戸が結構出ると思います。売れている感をアピールしたいのでしょうね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん

約1割です。
きりの良い数字にしてもらいました。

[123: 口コミ知りたいさん]

5%です！
金利が安いですし、ゆとりを持って支払いをしたいので…。

[124: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

売れてる感アピールというか、実際に十分売れてるみたいだけどね

[125: マンション掲示板さん]

>>123 口コミ知りたいさん

手付け金を除く残金は全部ローン？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション掲示板さん
そうです！残金は全部ローンです！10年の控除期間が終わった時に、別で積み立て運用しているお金を使って、繰り上げ返済するか、その時の金利状況見て考えます。ローンには、ガン特約とか付けているので、もしかしての可能性も考えて、10年は繰り上げしない方向で考えているんです。

[127: 匿名さん]

>>118 匿名さん
私も床暖房問い合わせしました。
二葉の里にはありますがこちらはございませんというところまで聞いたのですがあると尚良いなぁ、とおもいますよね。同じ床暖房のご質問をされてらっしゃったのでコメントさせていただきました。希望者多数なら考えて下さると嬉しいですよね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

床暖房が無いから候補から外す、という程の欠点ではない、との判断をしました。
無いなら無いで、何とかなります。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
床暖のついている家に住んだことがないのですが、光熱費どうなんですか？エアコンとどちらが...そもそもソファーの上やラグの上にいるならあまり床暖は意味ないのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
テレビ見るのに床に寝転がる方は床暖いいでしょうけど、スリッパ履いてソファーでテレビ見るならエアコン。