ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: ケンタッキー花子]

ここは個性の強い立地なので、買い逃して後悔したくない人が駆け込みで買っちゃうかもね。

[702: 検討板ユーザーさん]

出勤前に見てきました。
リビング側も早く見れるようになって欲しいですね。

[703: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます！

イオンの植木がちょうどいい感じですね。

[704: マンション掲示板さん]

ドレスアップここの会社で頼みますか？
他のメーカーさんで頼むよ！って方いらっしゃったらどこのメーカーさんでお願いしたのか教えて頂けませんか？

[705: 匿名さん]

引き渡し後に諸々外注します。
府中町が施工エリアに入っているリフォーム対応している工務店を探している最中です。
クラージュプラスとか行ってみようかな。オシャレにコーディネートしてくれそう

[706: マンション検討中さん]

このマンションはとても魅力的ですが、ソレイユが潰れたら一気に資産価値が落ちそうで怖いですね。

[707: 匿名さん]

潰れたらね。
その未来が分かれば苦労しません。
勿論、現時点でイオンモールがヤバそうなら買いませんが、そうではないでしょう？
周辺店舗等に将来が左右されるのが嫌なら、すぐ住み替え出来る賃貸が良い。

[708: 匿名さん]

駅やバス停が近く、ソレイユ以外のお店も徒歩圏内にあるのでそこまで大幅に下がるとは思わないです

[709: 通りがかりさん]

周辺環境はどこを買っても変化する可能性がありますからね。一番変わらないのは駅近だけど、ここは駅徒歩５分という条件もクリアしてるから、そういう意味では安心なのでは？逆に、交通アクセスで劣るショッピングセンター隣接は危険かもしれない。

[710: 評判気になるさん]

ソレイユが潰れるか。考えたことないな。不況が続いても、他が先に潰れるから、そのお客さんが流れてくるから当面は大丈夫な気もするけどね。

[711: マンション検討中さん]

子育て世代なので、歩いていける広い公園があれば嬉しかったです！それとガソリンスタンドの隣の土地はずっとアスファルトの更地でソレイユの客が通り抜けるのみの土地になっているので、あそこに何か作ってほしいです！

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 マンション検討中さん

歩くには遠いですけど、空城山公園は幼児も遊べる遊具が増えて楽しいです。

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

徒歩圏内の広い公園は、矢賀新町公園と本町公園。小さな公園なら茂陰公園の第一と第二がありますよ。

ガソリンスタンドの隣（ケンタッキーの隣？）はずっと更地で駐車場にすらされないので、ソレイユの土地でしょうか？敢えて通り抜けるために残しているのかなという気もします。

[714: マンコミュファンさん]

Ｃタイプも完売になっていました！
これで７０平米も売り切れましたね。

[715: 匿名さん]

モデルルームに使われてるＦタイプが残ってるのが意外ですね。
Ｆはまだ売り出してないのかなー

[716: 匿名さん]

いや、先着順で出ているはずですよ。
おそらくキャンセルだと思います。
私がずっと前にギャラリーで見たときは、高層階が1部屋しか残っていなかったので。

[717: マンション掲示板さん]

そろそろ防音カバーも全部外れてる頃でしょうか。
入居説明会はギャラリーとは別のとこで開催されることになってたので、内覧会までギャラリー立ち寄る用事がないんですよね。

[718: 匿名さん]

キャンセルってよくあるものなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

審査が通らない場合がありますからね。
でも、完成近くなので、もうないでしょ。頭金返金ないので完成後に中古で販売したほうが、いいですからね。

[720: マンション掲示板さん]

>>718 匿名さん

170戸近くあったら多少のキャンセルはあり得る事だと思います。
他に気に入った物件を見つけることもあるし、収入面に問題が出る場合もあると思います。特に販売初期はコロナでこんな世の中になるとは想像してなかっただろうし。

[721: 匿名さん]

キャンセルは、例えばFタイプで申し込んだけど、80平米のタイプに変える、というパターンもあるでしょう。

コロナで収入面での不安もあったでしょうに、それでも成約が続く事と、キャンセルが沢山出ないことが意外でした。

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
審査が通らないのでキャンセル扱いになるんですね。
完成後に未入居もでてくる可能性もあるかもですね。

[723: 匿名さん]

>>720 マンション掲示板さん
たしかにこのコロナの世の中になるとは予想できませんでしたね。

[724: マンション住民さん]

キャンセルしたら手付け返ってこないので、購入した方がよいですね。貯蓄ギリギリまで頭金入れてるなら厳しいですけど。普通は一定以上は手元に現金置いているはずですし。

[725: マンション検討中さん]

今朝、新幹線側のカバーが取れていた。まだ足場はあったけど。ちょと楽しみ。

[726: 名無しさん]

>>725 マンション検討中さん
べランダ側がかなり見えるようになりましたね。
足場がなくなるのもあと少しそうですね！とても楽しみです。

[727: マンション検討中さん]

ホームページが少し変更されていますね。いよいよラストスパートという事だと思います。

[728: 匿名さん]

>>724 マンション住民さん
住宅ローン特約があれば、頭金は返ってきますよ。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
160/172って書いてありましたよ！

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

それは随分前の戸数では？確か10月位の時点で、160だったはず

[731: マンション検討中さん]

来年度の税制改正大綱を見たのですが、府中レジレンスでは住宅ローン控除が10年の人と13年の人が出てきそうですが、認識間違いでしょうか？もし、間違いでないなら…

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん

そうなるでしょうね。今年の10月以降契約者のみ、13年延長になるはずです。

[733: マンション住民さん]

>>731
勘違いじゃないですかね？
契約期日も１年伸びて　入居日が２年延長されているように思えますが。

[734: マンション住民さん]

このサイトだとどうでしょう

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンション住民さん

今年9月までに契約した人は、新型コロナ税特法が適用され、コロナのせいで入居が遅れたことを証明しない限りは10年のままと読めますね。
つまり、コロナで入居が遅れそうにないこの物件は、今年9月までに契約した人は10年のままなのかな。
不公平な気がするけど、文句を言っても仕方ないですね。
とはいえ、素人が読み解いただけだし、入居説明会とかで教えてもらえないかな？

[736: 評判気になるさん]

>>734 マンション住民さん

今年9月までに契約した人は、新型コロナ税特法が適用され、コロナのせいで入居が遅れたことを証明しない限りは10年のままと読めますね。
つまり、入居が遅れそうもないし、今年9月までに契約した人は10年のままなのかな。
不公平な気がするけど、文句を言っても仕方ないですね。
とはいえ、素人が読み解いただけなので、入居説明会で教えて貰いたいです。

[737: 評判気になるさん]

>>736 評判気になるさん

ごめんなさい。2回も送信してしまいました。

[738: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん

物件概要が最新情報です。
ラスト4部屋。

[739: マンション検討中さん]

あの書き方だと最低４邸は残ってるとしか言えないかもですけど、いずれにしてもあと僅かですね！

ベランダ側の写真アップしてくれる親切なヒト出てきておくれ！！
お願いします。

[740: 評判気になるさん]

>>739 マンション検討中さん

こんなでもいいですか？

[741: マンション検討中さん]

>>740 評判気になるさん

ありがとうございます！
実感湧いてきました。

[742: マンション検討中さん]

まだ在庫があるみたいですね。二葉の里レジデンスと府中レジデンスでかなり迷いました。子供が小さいのでこちらのマンションを契約しましたが、大人だけなら二葉の里レジデンスを購入したと思います。あちらはすぐに完売したので、こちらも完売してほしいものです。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

全く同じで、我が家も府中にしました。
夫婦だけなら二葉にしていました。
入居に向けて色々書類も届いていますし、いよいよですね。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション検討中さん

うちもです。結構多いんですね！
二葉の里はコロナ前に売り切ったタイミングの良さと、広島駅近としては安過ぎるほどの価格設定が特徴だったと思います。私も検討しましたが、子育て環境を考えて見送りました。完売までの早さがイコールマンションの価値という訳ではないと思いますよ。例えば将来中古で売り出そうとした場合、ファミリー受けが良いのはやはりこちらかと。ファミリー層が多いと、子供にとってもマンション内で友達ができそうで良いですしね。

[745: マンション検討中さん]

>>744 検討板ユーザーさん

似たような環境の方が多いと思うと住むのが大変楽しみになってきました。やはり府中にしてよかったと思っています。客観的に見て資産価値だけ見ると二葉、生活利便性、子育てを考えれば府中だと思います。いずれにしてもいいコミュニティが出来るようにしたいものです。

[746: 匿名さん]

>>744 検討板ユーザーさん

マンションの価値は、広島駅近には、勝てないでしょうね。こちらは、洪水時は、浸かってしまう可能性が高いですから。
又法律改正で、販売時に浸水時の資料を見せなくてはいけませんからね。
又、皆がファミリー層受けを求めてる訳ではないと思いますよ。
子供が煩いと思う層の方が、多いでしょうね。静かさを、求めてる人々の方が多いいですからね。
マンション住んで一番揉めるのは、騒音ですからね。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 匿名さん

７４４です。二葉の里を否定する意図で書いたつもりは全く無かったのですが。。。二葉の里は勿論、価値ある素敵なマンションだと思いますよ！
洪水や騒音問題、周辺環境等、マンション選びには考慮すべきことが多くありますよね。その中で自分に合った物件を選択するしかないと思うのですが。
入居して暮らし始めた時、ここに決めて良かった！と思える物件を契約したいものですね。

[748: マンション検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん

すぐに批判的に受け取られる方がいるのは悲しいですね、744さんもどちらもいいマンションだけど、自己の環境的に府中を選んだと言っただけですよね。お互い攻撃しあっても仕方ないと思いますよ。府中を選んだ人、二葉を選んだ人、いろんな価値観があって当然だと思います。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん

言葉足らずでフォローして頂いてすいません。言いたかったことは、まさにその通りです。いろんな価値観の方が見ている掲示板なので、悪気はなくとも言葉選びは慎重にしないといけませんね。似たような環境の方と共感できるのは嬉しいことです。一方でそうでない方への配慮も大切にしていきたいと思います。

[750: マンション掲示板さん]

マンション選びは資産価値だけじゃないですもんね。家族の勤務地や学校、広さなど、住み心地が大切。ほとんどの人が住居用として選んでいて、投資用ではないだろうし、勝ち負けではないと思います。
それぞれが好きなところを買って住めばいいですよね。比べても意味はない。

このマンションを買って良かった！と思えるような所にしていきたいです。

[751: eマンションさん]

ザレジデンス二葉の里の契約者です。府中も二葉の里もどちらもいいマンションと思いますよ。
それぞれの立地、子育て環境、生活環境等がありますから、自分にとって1番条件の合うマンションが1番いいマンションだと思います！ちなみに私達は夫婦2人で入居です。

[752: 通りがかりさん]

私は二葉の里とこちらとでは、個人的は二葉の里がよかったのですが、迷っているうちに二葉の里は完売して、こちらは販売員と方と合わなかったのでこちらとは縁が無かったのです。その方はイオンモールの周辺が、土日でもそれほどの交通渋滞は起こりません。とおっしゃったので、どうもこの方を信用できず、他の物件(井口)にきめたのですが、こっちにしとけば良かったかもね。とは今でもしょっちゅう思います。こちらのマンションは多くの方が言われるようにすごく魅力があります。これから、こちらにお住みになる皆さんの家庭が明るく、幸せであることをお祈りします。

[753: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん

住居選びは大きな決断なので、少なからず迷いはありますよね。不動産との出会いって、ご縁があるかどうかっていうのもあるかもしれません。自分達が買いたいと思ったタイミング、販売員さんとの相性、その時の家族の状況等。ご縁のあった物件で暮らし始めたら、またそこで新たな環境や人との繋がりに恵まれるかもしれません。お正月なので、なんだかそんなことを感じてしまいました。７５２さんが選ばれた新居にも沢山の幸せが訪れますように。

[754: マンション住民さん]

販売員は大事ですね。すぐバレる嘘つくなーと思うことあります。
遡っても、府中と二葉の同時期によいマンションがでたなーという印象あります。
家族構成するのでどちらも正解な気もします。
イオンモール少しお客さん減ったのか分からないですが、前より渋滞が減ったような気もしますね。

[755: eマンションさん]

ホームページが更新されて、残りの部屋がＡ、Ｋ、Ｌ、Ｍの４タイプのみになっていました。ＡとＭは残り１邸のはずだから、残りは４戸から６戸くらいでしょうか？
外観もだいぶできてきて、いよいよあと半年程で入居かと思うと楽しみになってきました。

[756: 匿名さん]

先着順4戸とは別にKタイプが物件概要に出てたので、最低5戸ですね。
このKタイプは、受付期間が長いので「買います」と言った人向けのデキレースとは違うのでしょうか。

[757: マンション検討中さん]

完売するかどうか微妙ですね。Hitotoもかなり売れ残っていますし、今の時期完売は難しいのでしょうか？

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
完成しても完売に至ってないとこも多くありますね。
ここはイオンに来たときに目に触れて目立つので、気になる人が出てくるかも。

[759: 名無しさん]

やはり、ヴェルディマンション以外はなかなか売れないんですね。

[760: 匿名さん]

価格帯が安ければ、候補となりうる世帯も増えますからね。
今この物件で残っている部屋は５千万円前後ですから、買える世帯がどれだけ残っているか。
買える人は、既に中～高層階を購入してる気がします。

[761: マンション検討中さん]

近くのアルファステイツは去年6月入居でしたがこの時期には完売していたのでコロナの影響もありそうですね
競合物件もあるので入居までに完売するといいなぁと思います

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

コロナの影響は無視できないですよね。それと、アルファステイツは残り少なくなると大幅値引きしてさっさと売り切るので、デペの売り方による部分もあるかもしれません。ここは値引してなさそうですし。入居までには完売してほしいですね！

[763: 名無しさん]

オプションで床のコーティングのフロアマニキュアナノをするかどうか悩んでいます。
皆さんどのようなお考えですか？される方、やらない方。

[764: 匿名さん]

>>763 名無しさん

やるなら入居前だと思っていますが、我が家はコーティングしません。
別の所にお金かけますので。

[765: 匿名さん]

>>763 名無しさん

私もフロアコーティングしません。
自分の中で優先順位が高くなかったので、そこに予算を割けませんでした。

どちらかというと浴槽やシンクのコーティングが気にはなりましたけど、それらもしないことにしました。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>763 名無しさん

私もしません。効果が無くなって塗り直すにしてもすでに家具もあるし。
フローリングは汚れて当たり前と考えて、あまりにも酷くなったら、その時に張り替えを検討しようかと思います。

[767: 口コミ知りたいさん]

シンクや浴槽のコーティングは自分でもできますよ！
綺麗にできるかは保証はないですが。

[768: 通りがかりさん]

残り2邸になりましたね！？もうすぐ完売ですね！

[769: 匿名さん]

急に売れましたね！
高価格帯なので、もう少し苦戦するかと思いましたが、意外。でも良いことですね。

[770: マンション検討中さん]

最終２ですね。最後の方に物件を購入される方ってどういう方なのかといつも思ってしまいます。転勤で急に広島に来られるとかなのかな？

[771: 名無しさん]

物件購入を検討し始めたのがちょうどこのタイミングだった方もいるんじゃないでしょうか。
モデルルームの予約も埋まっているようなので完売は近そうですね。

[772: 名無しさん]

この前近くを通ったら駐車場がだいぶ出来上がってました。
謎に包まれたエントランス周りもそろそろ出来上がる頃ですかね。

[773: マンション検討中さん]

エントランス気になりますね

[774: 評判気になるさん]

4F角部屋が残ってるみたいですが、位置的にどうなんですかね？高速道路と同じ位置とかですか？

[775: マンション検討中さん]

思っていたよりソレイユから丸見えで気になる、、、

[776: 匿名さん]

最終期の抽選は、購入者無しのようですね。
先着順が2戸になっていました。
先着順だから、いきなり完売になるかもしれませんね。

[777: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん

今まであのような記載だと売れてた記憶なので、残念です！完売御礼と出るとばかり思ってました！残り2邸頑張って欲しいです！

[778: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ソレイユから見えてても廊下側だし、特に気にならないけどな。
むしろあの近さが気に入ってます。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん

私も廊下側だから、そんなに気になりませんでした。
こんなに近いし、閉店近くに値下げの品を買って晩酌とか、レイトショー観に行くとかささやかな楽しみがあります！

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

閉店近くは人も少なくて快適ですしね。空き時間にふらっと映画に行けるなんて、考えただけで今から楽しみでワクワクします！

[781: 匿名さん]

人の目が気になるなら、やはり住宅街でないと。
ここは利便性を重視する人が購入しているでしょうから、そういう点は妥協していると思います。

[783: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

たしかにあの距離だと夜までにぎやかそうだとは思いました。
夜遅くソレイユの入り口付近には若者がたむろしていますしね。

[785: ご近所さん]

イオンモール南側入口から入ってすぐにROJIダイニングがあるのがいいですね。
タリーズなど、テイクアウトにも好都合。

イオンスタイルが逆側なのは残念ですが。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>785 ご近所さん

タリーズも良いですが、個人的にはスタバがこっち側だとなお嬉しかったです。贅沢言い過ぎかもしれませんが（笑）

[787: 通りがかりさん]

半分売れたのが販売開始から半年も経っていなかったので半数が値引きはさすがにないでしょう。

[790: マンション掲示板さん]

>>787 通りがかりさん
私もそう思います！もし、嘘ならデベがこれを見たら業務妨害とかになるんでしょうか？あっ！関係ない事すいません！

[791: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん

スタバもいいですね！
テレワークのお供にいろいろ買っちゃいそう。

[794: 名無しさん]

マンションの近くで、ハトが沢山集まってましたが、お気づきですか？

[796: マンション掲示板さん]

>>793 マンション検討中さん
まぁー確かに残り在庫がどの辺りでの時点かわからないですが、結構早めにメニュープランとか締め切られてたようですし、デベが決めた間取りで購入するわけですからね！値引きないと！ですね！

[797: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: マンション検討中さん2]

>>794 名無しさん
近くの家の人が餌やりしてるようですね！
でもハト糞とかほぼ見かけないですけどね！よくソレイユ行く時と通りますが！

[799: マンション購入者]

[No.782から本レスは、個別交渉による値引き金額に関する具体的な話題、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[800: 名無しさん]

>>797
南側に最近アパートが建ったとこ辺り？
割りとやばいすよ。
鳩避け対策されてます。