ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: ケンタッキー花子]

ここは個性の強い立地なので、買い逃して後悔したくない人が駆け込みで買っちゃうかもね。

[702: 検討板ユーザーさん]

出勤前に見てきました。
リビング側も早く見れるようになって欲しいですね。

[703: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます！

イオンの植木がちょうどいい感じですね。

[704: マンション掲示板さん]

ドレスアップここの会社で頼みますか？
他のメーカーさんで頼むよ！って方いらっしゃったらどこのメーカーさんでお願いしたのか教えて頂けませんか？

[705: 匿名さん]

引き渡し後に諸々外注します。
府中町が施工エリアに入っているリフォーム対応している工務店を探している最中です。
クラージュプラスとか行ってみようかな。オシャレにコーディネートしてくれそう

[706: マンション検討中さん]

このマンションはとても魅力的ですが、ソレイユが潰れたら一気に資産価値が落ちそうで怖いですね。

[707: 匿名さん]

潰れたらね。
その未来が分かれば苦労しません。
勿論、現時点でイオンモールがヤバそうなら買いませんが、そうではないでしょう？
周辺店舗等に将来が左右されるのが嫌なら、すぐ住み替え出来る賃貸が良い。

[708: 匿名さん]

駅やバス停が近く、ソレイユ以外のお店も徒歩圏内にあるのでそこまで大幅に下がるとは思わないです

[709: 通りがかりさん]

周辺環境はどこを買っても変化する可能性がありますからね。一番変わらないのは駅近だけど、ここは駅徒歩５分という条件もクリアしてるから、そういう意味では安心なのでは？逆に、交通アクセスで劣るショッピングセンター隣接は危険かもしれない。

[710: 評判気になるさん]

ソレイユが潰れるか。考えたことないな。不況が続いても、他が先に潰れるから、そのお客さんが流れてくるから当面は大丈夫な気もするけどね。

[711: マンション検討中さん]

子育て世代なので、歩いていける広い公園があれば嬉しかったです！それとガソリンスタンドの隣の土地はずっとアスファルトの更地でソレイユの客が通り抜けるのみの土地になっているので、あそこに何か作ってほしいです！

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 マンション検討中さん

歩くには遠いですけど、空城山公園は幼児も遊べる遊具が増えて楽しいです。

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

徒歩圏内の広い公園は、矢賀新町公園と本町公園。小さな公園なら茂陰公園の第一と第二がありますよ。

ガソリンスタンドの隣（ケンタッキーの隣？）はずっと更地で駐車場にすらされないので、ソレイユの土地でしょうか？敢えて通り抜けるために残しているのかなという気もします。

[714: マンコミュファンさん]

Ｃタイプも完売になっていました！
これで７０平米も売り切れましたね。

[715: 匿名さん]

モデルルームに使われてるＦタイプが残ってるのが意外ですね。
Ｆはまだ売り出してないのかなー

[716: 匿名さん]

いや、先着順で出ているはずですよ。
おそらくキャンセルだと思います。
私がずっと前にギャラリーで見たときは、高層階が1部屋しか残っていなかったので。

[717: マンション掲示板さん]

そろそろ防音カバーも全部外れてる頃でしょうか。
入居説明会はギャラリーとは別のとこで開催されることになってたので、内覧会までギャラリー立ち寄る用事がないんですよね。

[718: 匿名さん]

キャンセルってよくあるものなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

審査が通らない場合がありますからね。
でも、完成近くなので、もうないでしょ。頭金返金ないので完成後に中古で販売したほうが、いいですからね。

[720: マンション掲示板さん]

>>718 匿名さん

170戸近くあったら多少のキャンセルはあり得る事だと思います。
他に気に入った物件を見つけることもあるし、収入面に問題が出る場合もあると思います。特に販売初期はコロナでこんな世の中になるとは想像してなかっただろうし。

[721: 匿名さん]

キャンセルは、例えばFタイプで申し込んだけど、80平米のタイプに変える、というパターンもあるでしょう。

コロナで収入面での不安もあったでしょうに、それでも成約が続く事と、キャンセルが沢山出ないことが意外でした。

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
審査が通らないのでキャンセル扱いになるんですね。
完成後に未入居もでてくる可能性もあるかもですね。

[723: 匿名さん]

>>720 マンション掲示板さん
たしかにこのコロナの世の中になるとは予想できませんでしたね。

[724: マンション住民さん]

キャンセルしたら手付け返ってこないので、購入した方がよいですね。貯蓄ギリギリまで頭金入れてるなら厳しいですけど。普通は一定以上は手元に現金置いているはずですし。

[725: マンション検討中さん]

今朝、新幹線側のカバーが取れていた。まだ足場はあったけど。ちょと楽しみ。

[726: 名無しさん]

>>725 マンション検討中さん
べランダ側がかなり見えるようになりましたね。
足場がなくなるのもあと少しそうですね！とても楽しみです。

[727: マンション検討中さん]

ホームページが少し変更されていますね。いよいよラストスパートという事だと思います。

[728: 匿名さん]

>>724 マンション住民さん
住宅ローン特約があれば、頭金は返ってきますよ。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
160/172って書いてありましたよ！

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

それは随分前の戸数では？確か10月位の時点で、160だったはず

[731: マンション検討中さん]

来年度の税制改正大綱を見たのですが、府中レジレンスでは住宅ローン控除が10年の人と13年の人が出てきそうですが、認識間違いでしょうか？もし、間違いでないなら…

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん

そうなるでしょうね。今年の10月以降契約者のみ、13年延長になるはずです。

[733: マンション住民さん]

>>731
勘違いじゃないですかね？
契約期日も１年伸びて　入居日が２年延長されているように思えますが。

[734: マンション住民さん]

このサイトだとどうでしょう

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンション住民さん

今年9月までに契約した人は、新型コロナ税特法が適用され、コロナのせいで入居が遅れたことを証明しない限りは10年のままと読めますね。
つまり、コロナで入居が遅れそうにないこの物件は、今年9月までに契約した人は10年のままなのかな。
不公平な気がするけど、文句を言っても仕方ないですね。
とはいえ、素人が読み解いただけだし、入居説明会とかで教えてもらえないかな？

[736: 評判気になるさん]

>>734 マンション住民さん

今年9月までに契約した人は、新型コロナ税特法が適用され、コロナのせいで入居が遅れたことを証明しない限りは10年のままと読めますね。
つまり、入居が遅れそうもないし、今年9月までに契約した人は10年のままなのかな。
不公平な気がするけど、文句を言っても仕方ないですね。
とはいえ、素人が読み解いただけなので、入居説明会で教えて貰いたいです。

[737: 評判気になるさん]

>>736 評判気になるさん

ごめんなさい。2回も送信してしまいました。

[738: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん

物件概要が最新情報です。
ラスト4部屋。

[739: マンション検討中さん]

あの書き方だと最低４邸は残ってるとしか言えないかもですけど、いずれにしてもあと僅かですね！

ベランダ側の写真アップしてくれる親切なヒト出てきておくれ！！
お願いします。

[740: 評判気になるさん]

>>739 マンション検討中さん

こんなでもいいですか？

[741: マンション検討中さん]

>>740 評判気になるさん

ありがとうございます！
実感湧いてきました。

[742: マンション検討中さん]

まだ在庫があるみたいですね。二葉の里レジデンスと府中レジデンスでかなり迷いました。子供が小さいのでこちらのマンションを契約しましたが、大人だけなら二葉の里レジデンスを購入したと思います。あちらはすぐに完売したので、こちらも完売してほしいものです。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

全く同じで、我が家も府中にしました。
夫婦だけなら二葉にしていました。
入居に向けて色々書類も届いていますし、いよいよですね。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション検討中さん

うちもです。結構多いんですね！
二葉の里はコロナ前に売り切ったタイミングの良さと、広島駅近としては安過ぎるほどの価格設定が特徴だったと思います。私も検討しましたが、子育て環境を考えて見送りました。完売までの早さがイコールマンションの価値という訳ではないと思いますよ。例えば将来中古で売り出そうとした場合、ファミリー受けが良いのはやはりこちらかと。ファミリー層が多いと、子供にとってもマンション内で友達ができそうで良いですしね。

[745: マンション検討中さん]

>>744 検討板ユーザーさん

似たような環境の方が多いと思うと住むのが大変楽しみになってきました。やはり府中にしてよかったと思っています。客観的に見て資産価値だけ見ると二葉、生活利便性、子育てを考えれば府中だと思います。いずれにしてもいいコミュニティが出来るようにしたいものです。

[746: 匿名さん]

>>744 検討板ユーザーさん

マンションの価値は、広島駅近には、勝てないでしょうね。こちらは、洪水時は、浸かってしまう可能性が高いですから。
又法律改正で、販売時に浸水時の資料を見せなくてはいけませんからね。
又、皆がファミリー層受けを求めてる訳ではないと思いますよ。
子供が煩いと思う層の方が、多いでしょうね。静かさを、求めてる人々の方が多いいですからね。
マンション住んで一番揉めるのは、騒音ですからね。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 匿名さん

７４４です。二葉の里を否定する意図で書いたつもりは全く無かったのですが。。。二葉の里は勿論、価値ある素敵なマンションだと思いますよ！
洪水や騒音問題、周辺環境等、マンション選びには考慮すべきことが多くありますよね。その中で自分に合った物件を選択するしかないと思うのですが。
入居して暮らし始めた時、ここに決めて良かった！と思える物件を契約したいものですね。

[748: マンション検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん

すぐに批判的に受け取られる方がいるのは悲しいですね、744さんもどちらもいいマンションだけど、自己の環境的に府中を選んだと言っただけですよね。お互い攻撃しあっても仕方ないと思いますよ。府中を選んだ人、二葉を選んだ人、いろんな価値観があって当然だと思います。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション検討中さん

言葉足らずでフォローして頂いてすいません。言いたかったことは、まさにその通りです。いろんな価値観の方が見ている掲示板なので、悪気はなくとも言葉選びは慎重にしないといけませんね。似たような環境の方と共感できるのは嬉しいことです。一方でそうでない方への配慮も大切にしていきたいと思います。

[750: マンション掲示板さん]

マンション選びは資産価値だけじゃないですもんね。家族の勤務地や学校、広さなど、住み心地が大切。ほとんどの人が住居用として選んでいて、投資用ではないだろうし、勝ち負けではないと思います。
それぞれが好きなところを買って住めばいいですよね。比べても意味はない。

このマンションを買って良かった！と思えるような所にしていきたいです。