ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[615: マンション掲示板さん7]

ホームページ物件概要更新ありましたね！販売戸数10戸、先週までは11戸でした！少し前にギャラリーに行く用事があり、その際バラ無しが11戸でしたので、先週のどこかで、一戸また、契約段階に入ったという事でしょうか？？
年末までに完売御礼出てくれないかな？(^o^)

[616: 匿名さん]

着々と契約進んでるんですね！年末まではどうですかね？デペによっては最後の方は値下げしてさっさと売り切るところもありますが、ここは多分値下げなしだと思うので、614さんが仰るように苦戦する部屋もあるかもしれません。それでも契約は増えているようなので、この調子で完売までいくといいですね。

[617: 匿名さん]

K、Lタイプは「残り１邸」表示がなかったので最低２部屋残ってるとして、「残り１邸」と足し合わせたら、最低でも残り13部屋でしょうか。
もしかしたら変動があったけど、HP更新してないだけかもしれませんが、いずれにせよ先着順が10部屋なので、徐々に完売へ近付いてきてますね。

[618: 匿名さん]

ＤタイプとＨタイプも完売したんですね。ホームページが更新されていました。

[619: 匿名さん]

おっ、4800万円程の部屋がまた1部屋売れそうですね。
先着順も9戸に減ってます。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

高速側の角部屋ですね！先着順も減っているし、そろそろ１６０戸に近づいたでしょうか？

[621: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページで160件売約済みと変更されていました！

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん

じゃあ残りは12戸ということですね。
残ってるのは４階以下ですかね。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん

やはり高速より下の階が苦戦するようですね。他のマンションも魅力的なものが多数ありますが、便利さで言えば府中レジは広島市内の他のマンションにも負けていないと思います。白島や牛田等地位の高いイメージを好む方は安芸郡府中ということが気になる方もいると思います。

[624: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん
知り合いの不動産屋さんは、ここの物件を勧めていました。
資産価値的にも高いと言われましたが、勤務先が車通勤で西区で通勤に苦労しそうなのでやめました。通勤、帰宅で往復高速乗りそうで。笑
中区、東区、安芸府中が勤務先の方や、電車通勤なら便利そうですね。

[625: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
すぐ近くのパチンコ屋さんのネオンが気になります。利便性はいいが、環境面は良くないマンションです。

[626: 匿名さん]

住環境と利便性は、なかなか両立は難しいかと。
マンションは立地を買うようなものなので、
この売れ行きは納得です。
買い物、通勤面で近いのが大きな決め手となって購入した人が多いのではないでしょうか。

[627: 検討板ユーザーさん]

160件を超えてから進展があまり見られませんね。何とか完売してほしいものです。

[628: 検討板ユーザーさん]

10ずつ刻んでるので、次の更新は170超えた時？

[629: 匿名さん]

170で更新だと残り2部屋なので、169の時に「残り3邸！」とか出すのかな？
物件概要の先着順の数字が9のままなので、最近は進んでないですかね。

[630: マンション検討中さん]

角部屋4800万が最後に苦労しそう。。。
全体として、いい物件とは思いますけど。先日、ソレイユに行きましたが、周りに大きな建物が少ないので１５階でも大きく見えますね！

[631: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん
周辺道路の混雑が大変そうです。

[632: マンション検討中さん]

あのくらいの混雑は普通でしょう。

[633: 匿名さん]

>>631 マンション掲示板さん

週末のソレイユ周りはただでさえ車多いですもんね。
平日も多いですが。笑

[634: マンション検討中さん]

ギャラリーがソレイユの目の前なんで、気になる人はギャラリー行ってみたらいいよ。

[635: 匿名さん]

この物件を買った人は、承知の上でしょう。

[636: 契約者さん]

立地を考えたら、周辺道路が常にガラガラってことはないでしょう。それを上回るメリットがあると思う人が契約しているという単純な話だと思いますよ。

[637: 匿名さん]

デメリット＜メリット
で、購入に踏み切った、その結果が今の売れ行きかと。
あと残っている部屋は下の階ですので、その金額を出すかどうか。
完成まであと半年ですね。

[638: マンション比較中さん]

住宅ローン控除が１３年に延長される件は、このマンションにも適用されそうですか？？

[639: 名無しさん]

>>638 マンション比較中さん

住宅ローン控除13年の適用条件である入居期限(2020年12月)が、一律1、2年延長される可能性があるみたいですね。そうすれば、この物件は2021年5月下旬引渡しなので、条件に該当しますね。
今年末の税制改正で延長されることを期待するしましょう。

[640: 匿名さん]

先着順が急に減った！

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん

本当ですね、また売れたという事でしょうか？最近見た資料だと角部屋が3部屋ずつ、中部屋が1部屋ずつ残っており、あと12部屋売れてない状況でした。いずれにしても完売すればいいですね。

[642: 匿名さん]

先着順6戸と、売り出してない3戸の残り9戸ですね。
もう少しで完売です。

[643: 匿名さん]

府中町、広島都市圏で買物に最も利用するエリアで４年連続首位になっていました。逆に郊外は低調とのこと。やはり中心部から近いので、人が集まりやすいのかもしれませんね。

[644: マンション掲示板さん]

>>643 匿名さん
エリアと言うか、イオンだけだとは思いますが。

[645: 購入経験者さん]

ソレイユ以外、郊外にいいショッピングエリアがないので、結果は妥当ですね！

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 購入経験者さん

LECTはいいと思いますよ～

[647: 匿名さん]

>>646 検討板ユーザーさん

商工センターエリアは支持率7.８%でした。
（ちなみに首位の府中は14.3%）
アルパークは低調だけどレクトは３年連続支持が伸びたそうです。カインズが特に人気とか。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>647 匿名さん

その情報はインターネットで見れるのでしょうか？？

[649: 匿名さん]

>>648 検討板ユーザーさん

今朝の中国新聞に掲載されていました。ネットで見れるかはちょっと分かりません。

[650: マンション検討中さん]

ネットにも載っています。
https://www.chugoku-np.co.jp/localeco/article/article.php?comment_id=6...

ただ、毎年の話ですが紙屋町と八丁堀を分けているのが作為的というか…
府中町と比較するのであれば、紙屋町と八丁堀を合算して記載するのが
当然な気がしますね。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

あはは、そうですね！
まぁ、紙屋町・八丁堀周辺は別格ですから。

個人的には、他の大型ショッピングセンターが８％以下なのに対して、府中のイオンモールが１４％を上回ることの方に注目しました。

[652: 通りがかりさん]

ショッピングモールがないくらい大昔から継続してやってる調査だから、大票田の紙屋町と八丁堀は作為的に分けてるんだよ。
知らんけど。

[653: マンション掲示板さん]

子育て世代としては赤ちゃん用品、子供服や学校必需品が買えるのが便利です。イオンが賑わってくれる事は、マンションの価値的にも有り難いですよね。
このマンションからだと近すぎて車で行かないし、有料でもいいからショッピングカート貸し出しサービスとか出来ればいいのになぁと思います。

[654: 匿名さん]

マンション住人専用のカートが欲しいですね！！あとバイク置場がもう少し欲しいです！

[655: 匿名さん]

イオン宇品の南に新しくできるヴェルディはそういうサービスがあるから、不可能じゃないと思うんですがね

[656: 評判気になるさん]

>>653 マンション掲示板さん

イオンが賑わってくれることが、当然というのではなく、有難いと表現されているところが、素敵だなと思いました。
カートについて言及されているので、未来のご近所さんでしょうか？こんな方が多いと嬉しいです(^^)

[657: 通りがかりさん]

マンションの近所に住んでる者ですが、契約件数のカウンドアップが昨日なくなってました！！完売が近いという事でしょうか？？

[658: 匿名さん]

完売間近ではないでしょうか。
おそらく残り9部屋以下かと。先着順には出してない部屋があるはずなので。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>656 評判気になるさん

653です。ありがとうございます。未来のご近所です(^-^)このマンションも府中町も住みやすく素敵な所になって欲しいですね。

[660: マンション掲示板さん]

大東建託の住みここち(自治体)ランキングでも府中町が2年連続一位ですね
嬉しいことです

[661: マンション掲示板さん]

>>659 口コミ知りたいさん

656です。そうですね！マンションは一つのコミュニティという側面もあるので、住人の皆で良いマンションにしていけたらいいなと思います。
府中町も住みここちランキング一位ということで、入居するのが待ち遠しいですね。

[662: 匿名さん]

朝の駅方面への混雑を考えたら買うのに躊躇してしまう

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

車通勤ですか？
朝の道はそれなりに混むでしょうね。
私はバス通勤ですが、通勤ピークの時間帯だと広島駅まで20分以上はかかる見ておいた方がいいと思いますよ。

[664: 匿名さん]

私は電車を使うつもりです。
駅まで5分、広島駅まで1駅という立地なので、時間が読めない車はやめました。
複数選択肢が出来るのも、この立地ならではですね。