ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[534: 匿名さん]

天神川に限ると、ここを超えることもなかなか難しいでしょうね。
天神川にこだわるならここかな。

[535: 匿名さん]

ほぼ広島市アドレス、隣は向洋となれば「天神川に拘る」というよりは「天神川駅が選ばれる」になるのかな。

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

何度読んでも書かかれてることの意味？意図？がわからないです。

[537: 匿名さん]

>>535
私もわからないです。ほぼ広島市アドレスって？？よくわからないですね。アドレスはアドレスなので。府中がいいとか悪いとか言っているのではないです。
天神川も向洋も同じじゃないですかね。そんなに変わる！？駅周辺だけなら、向洋の方がいいように感じますし。選ばれるというほどいいとも思えないですね。
ソレイユがあるから天神川駅が近いこの物件がいいのはわかりますけどね。ソレイユがなくて住むかな。。。？

[538: マンコミュファンさん]

単なる販売促進のステマ行為だと思います。ここへの投稿は禁止行為ですけどね。

[539: 名無しさん]

まぁ、選ばれるというのはちょっと言い過ぎでしょうね。もともと、天神川駅はソレイユのためにできた駅なので、駅そのものの価値というより、ソレイユとセットではじめて価値があるような気がします。
ただ、駅ができるほどの商業施設があるということにはやはり大きな意味があると思います。そういう意味では向洋と同じと言うのも、少し言い過ぎかと。

[540: 匿名さん]

イオンモールが目の前にあることが最大の売りですからね。
でもって駅にも近い。
利便性は他に比べたら良いことは確かですね。

[541: 匿名さん]

>>540
他ってどこのことですか！？

[542: 通りがかりさん]

府中町のゴミ捨ては仕分けが楽って聞いたんですが、広島市とは分け方違うんでしょうか？

[543: 匿名さん]

この間、マンションギャラリーに見に行った時、中層階の角部屋に空きがあったのでなんで今の時期に空きがあるのと担当者に聞いてみたらやはり5000万を超えると心理的に抵抗があるからと言っていた。まあ確かにすんなり5000万以上出せる人は高層階を狙うだろうと妙に納得した。

[544: マンション検討中さん]

ここは売れているので値引きはないですよね？

[545: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
広島市は分別が多く大変です。
その点において府中町が楽、というのはそのとおりだと思います。毎日の事なので。

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん
他県から広島市に越してきて、広島市の分別の多さに驚きました。府中町はビニール類も普通ゴミ(燃えるゴミ)として出せますし、大型ゴミが年４回無料で捨てられるのがとても良いですよね。

[547: 匿名さん]

値引きは無いでしょう。
売れ行きが悪いように見えないので、無理して売り込む必要がまだ無さそうですね。

[548: 匿名さん]

150戸達成、あと20戸ですね。
今からが売りさばくの大変そうです。

[549: 匿名さん]

今回の10次は2戸とも5千万超ですから、まだまだ5千万出せるような検討者がいるんですね。
広い部屋羨ましい。

[550: 名無しさん]

>>549 匿名さん

８５平米がまた２戸売れたんですね。８０平米のIタイプも完売になってましたね！

[551: マンション検討中さん]

数え間違いがなければバラがないのは残り10戸
だった。

[552: 匿名さん]

残り10戸が本当なら、このコロナの状況下でよく売れ続けましたね！

[553: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
この価格でアドレスに郡があるのが微妙です。

[554: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
イオンが近すぎて、不特定多数の人が家の周りをうろついたり、交通量が多く危険な町のイメージがあり住環境の価値は低いと思いましたが良く売れましたね。

[555: マンコミュファンさん]

>>553 通りがかりさん

住所聞かれたら、ソレイユの隣のマンションって言えば大丈夫ですよ！ソレイユのアドレスが郡だと思ってる人、多分あまりいないので。

[556: マンション検討中さん]

安芸郡府中町　5000万円

何も知らずにこれだけみると、高っ！て思いますね。
でも、物件自体はいい物件と思います。結果、これだけよく売れてるんでしょうね。

[557: 匿名さん]

5000万は、なかなかの値段です。羨ましいです。加えて、車も持ってるんですよね。
ここで5000万の中古はさすがに買わないけど、新築ならいいですね！
残り１０戸ですか！早すぎず、遅すぎずいいペースですね！

[558: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

やはりマンションにおいては利便性がものを言うということですかね。

[559: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん
かなりチープな建物のわりに価格が高いように思います。イオン代が1千万位のっている感じですね。
コロナの時代に人がごったがえす巨大商業施設が住居に近いは若干怖く、郊外なのに子供を育てる環境じゃないように？イオンも10年後にはどうなっているかは分かりませんが。

[560: 匿名さん]

>>555 マンコミュファンさん

一般的な「郡」のイメージでいると、府中町の雰囲気は違いますよね。
まぁ、ちょっと行けば、政令指定都市の広島市ですから。

[561: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
確かにイオンも10年後にはどうなるかわかりませんが、それを言い出すとマツダも10年後にはどうなるか誰にもわからない。イオン代が1000万上乗せされていると言うのは少し言い過ぎと思いますが、イオン代がかなり上乗せされているのは間違いない。でも購入者はそれも納得した上で購入していると思うよ。

[562: 匿名さん]

５５９さんのように、イオン隣接をデメリットと感じる方も一定数いらっしゃるのは事実だと思います。それでも売れているということは、この周辺環境をメリットと捉える人が多いのもまた事実ということになりますね。

イオン代１千万は流石に言い過ぎでしょう（笑）イオン抜きで考えても、広島駅まで１駅３分という立地の利便性は変わりません。７０平米で１千万引き３千万なら即日完売ですよ。

[563: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
コロナ時代に年に数回しか利用が無く、今後広島駅の必要性は益々薄れるかと？都市部の快適空間で自転車生活がこれからのトレンドになるでしょう。

[564: 匿名さん]

昨今、人件費や資材費が右肩上がりなので、それが物件価格に反映されるのは仕方ない事です。
同じ物を同じ場所に建てても、そりゃ5年前とかなら今より安かったでしょう。
それは同時期に建てる競合物件にも同じ事が言えますが。
10年後どころか、まさか去年の段階で、今年がこんな年になるなんて分かるはずもない。
そんなこと言ってたらきりがない。
本気で買うつもりがない人の言葉ですね。

[565: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん

そうですね。ＪＲを普段使わないライフスタイルの方なら、都市部の自転車生活も素敵だと思いますよ！

[566: 名無しさん]

>>563 通りがかりさん

563の方は、そういう考えをお持ちの方ということで、この物件は合わない、ということで。
一方で、新型コロナが流行りだしてからでも、ここが良いということで契約している方もいます。
このまま、今の生活スタイルが続くのか、ワクチンや治療薬が普及してこれまでどおりの生活に戻るか分かりませんので、私としては、今のコロナの状況で広島駅を使う頻度が減ったのは確かですが、必要性が益々薄くなる、とは今は断言できません。
未来の話ですから。

[567: マンション検討中さん]

ベランダの手すりガラス、黒っぽいのと白っぽいの、どちらが人気あるんですかね？

[568: 匿名さん]

大型商業施設隣接は結局その商業施設がいつまであるか次第なので賭けの要素が高いですよね。
アルパークなんかも30年後にあそこまで閑古鳥になって天満屋が閉まるとは思っていなかったでしょうし。
とはいえ、ここはイオンが寂れたとしても駅徒歩5分の立地なのでそこまで大きくは崩れないと思いますが。

[569: 匿名さん]

何だか今までとはまた別の若葉マークさんが来てますね。

[570: eマンションさん]

こちらの物件のイオンモールは、
全国でも５本の指に入る集客力です。
確かに10年後30年後はわかりませんが、
まだまだ魅力的な館です。

[571: 通りがかりさん]

>>570 eマンションさん
緑などの癒しの空間が無く、田舎もんの人が好むバカでかいだけのセンス無いショッピングセンター。レクトみたいにシャレタ建物だったらいいのに。

[572: 匿名さん]

>>568 匿名さん

私もその可能性は一応考えました。ですが、結局ターミナル駅まで１駅という立地が決めてとなり契約しました。周辺環境は変わる可能性もありますが、ＪＲ駅は３０年後も変わりようがないので。

でも、まぁソレイユはそう簡単にはなくならないと思いますよ。つい最近もかなり大掛かりに増築したばかりですし、イオン側としても先の見通しがない店舗にわざわざ巨額の投資をして増築したりしないでしょうから。

[573: 匿名さん]

アルパーク。。。イオングループに変えたら集客、望めそうですけどね！
日用品を買うついでに、いろいろ見れるソレイユはさすがに潰れないと思いますね。

[574: eマンションさん]

ちなみにレクトは週末以外は集客も少なく、
大変苦戦している館ですよ。
皆さんそれぞれ良いと思った物件を購入すると思うので、そんなにこちらの物件ご気に入らないのであれば、わざわざ掲示板を見なくても…

[575: 匿名さん]

ここで否定的な意見を述べているのは、「検討者の皆さんに損をしてほしくない！」という親切心なのでしょうか？
どういう立場の方でしょうかね。
色んな考えがあって当たり前ですが、それをわざわざ言う？

[576: 名無しさん]

検討スレなので否定的な意見はあって当然ですが、ただ単にこの物件が気にくわないというレベルのレスは、スルーでいいんじゃないでしょうか。せっかくなので、建設的な情報交換の場にしたいです。

[577: マンション検討中さん]

ヒトトは賃貸しもかなり出ている様だけど、ここも入居開始と同時に賃貸しも出ますかね？一度は住んでみたいかな。

[578: マンコミュファンさん]

>>577 マンション検討中さん

ここは最初から賃貸用という枠はありません。でるとしたら、購入者がなんらかの事情で賃貸にだす形になるので、仮にあったとしても数は少ないと思います。

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンコミュファンさん
賃貸しが出る場合、購入者の事情で賃貸しに出さざるを得ない場合とヒトトやシティタワーで見られた様にはなから投資目的で購入し当面の間賃貸しに出す場合です。どちらにしても後者の人がどれくらいいるかだな。

[580: マンション検討中さん]

579です。投資目的と遺産相続対策で購入し、でした。相続税対策のタワーマンション購入は税務署に目をつけられていますが、この辺りはどうなんでしょうかね？

[581: 匿名さん]

>>574 eマンションさん

ソレイユも、集客に苦労してますけどね。
平日は、どこのショッピングセンターも苦労しているよ。これからは、ショッピングセンターという、時代ではないからね。

[582: マンション検討中さん]

いくらなんでも広島地区はショッピングセンターが多すぎ。イオンとユメタウンがガチンコの体力勝負をしている様に見えるが大丈夫か？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
少しずつ減っていくでしょうね。空きテナントが、増えてきたら。又、実店舗だけで、利益がでてる業者が今ないからね。ネットで自社サイトだけで利益がでないような業者は、淘汰され始めているが、これからは加速していくだろうから。
ソレイユは要らなくなると感じているけどね。
広島街中の百貨店は、10年持たずになくなるよ。
広島も、地方都市全体、何処が街中なんだ？ってことになるね。
すみたい街に住むことだね。今は広島駅前に住んでるけど。

[584: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん

ネットショッピングは実店舗の固定費が無い分安いですし、今後増えていくのは間違いないと思います。ですが、だからと言って実店舗がゼロになるっていうのは極論すぎませんかね？

実店舗では買物というよりお出掛けを楽しんでる気がします。特に家族や友達と出かける時。ネットショッピングは自分１人で完結しちゃいますよね。そこが１番の違いかな。家族でショッピングモールに出かけると、親も子供も楽しめるし、友達とカフェでおしゃべりした後一緒に雑貨を見る、なんていう楽しみはネットにはないと思いますよ。

[585: 匿名さん]

>>584 通りがかりさん
あなたの、ショッピングモールの買い物だと店は儲からあなたの、買い物の仕方では、モールはやっていけないよ。あなたは、楽しくても。
ネットショップが固定費ないって、楽天市場、Amazon出店が、どれだけとられてるか知ってる？
３割以上とられてるんだよ。それでもネットショップのほうが儲かるんだよ。実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。
だからGAFAが儲かってるんだよ。

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

584です。私は単なる一消費者なのでビジネスには詳しくないのですが、少し興味をそそられました。
・これからはネットショッピングがメインとなり、ショッピングモールや百貨店はなくなる
・ネットショップは固定費が３割とられるが、それでも実店舗より儲かる
というのは理屈としては分かりますが、
・実店舗なんていらないってもう昔の話だよ。だからGAFAが儲かってるんだよ。
というところがよく分かりません。ここはどういう意味ですか？（GAFAの意味は分かりますが、話の趣旨が汲み取れません。）

[587: マンション検討中さん]

ここは徒歩でイオンに毎日買い物に行ける。
バス便もあり、駅に徒歩で行けて広島駅まで一駅。
高速隣接で週末のドライブも楽々。
スーパーやショッピングモールが隣にあると生活が凄く充実しますよ。
最近では一階がスーパーというマンションも増えてきているようです。

[588: マンション検討中さん]

昔、段原に住んでいた時、段原サティが潰れてショックだったが、今も食料品売り場と映画館はどうにか残っている。もしイオンが潰れても最低限食料品売り場と映画館が残ってくれれば自分としてはOkかな。

[589: eマンションさん]

過剰にできたものは淘汰されるが、なくなるのではなく２極化すると予想。食品だけの小さいスーパーか集客力のある巨大モールのどちらか、という形に。中途半端な規模の店がなくなるのではないか。

[590: 匿名さん]

ドレスアップオプションみんなする？
するとしたら何する？

[591: 匿名さん]

ホームページ見たら、Ｅタイプ完売になっていました。他のタイプも最終１邸の表示が多くなってます。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
住民スレで話題にあがっています。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
いよいよ終盤ですね。
完成までに売り切れるでしょうか。

[594: 通りがかりさん]

公式サイトのデザインが少し変わってましたね。
限定サイトの入り口も消えてるし。
イメージチェンジかなー

[595: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[597: 匿名さん]

[No.596と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[598: 名無しさん]

府中レジ最強説

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 名無しさん

どういうところがですか？？

[600: マンション掲示板さん]

>>598 名無しさん
マンション名がダサイ

[601: 匿名さん]

>>598
恥ずかしくないですか？
あえて、褒めてる風で貶してる？もう、完売間近なので妨害しても無駄ですよ。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん

Cタイプのほうが同じ間取りで高速から遠いので、先に完売すると思っていたのですが、Eタイプのほうが先に完売したのは何故でしょうか？Eタイプは通路側の部屋が少し変則的な形をしていますし。。

[603: 通りがかりさん]

>>602 検討板ユーザーさん

エレベーターからの距離くらいしか思いあたりません。
両タイプの価格差があったかどうかは未確認です。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 エレベーターが近いのはメリット、デメリットがあるんですね。勉強になりました、ありがとうございます。

[605: 匿名さん]

>>602 検討板ユーザーさん

私も高速に近い方が残るかと思っていたので意外でした。
考えられるのは
・Ｃタイプだとエレベーターに近過ぎるのが気になる人もいるかも（エレベーターに近い方が便利でいいという人もいますが）
・Ｅタイプだと角部屋に近い分、部屋の前を通る人が少ない
というところでしょうか？

[606: 匿名さん]

６０５です。
エレベーターの話かぶってしまいました。。。

[607: 通りがかりさん]

シンク＆コンロ位置関係への拘り。
冷蔵庫扉の開閉向き。
ベランダのガラス色の違い。
など、微妙な違いもありますね。好みの問題ですが。

[608: eマンションさん]

低層階しか残ってない状況でＣとＥを比べたら、階段に近いＥを選択したんじゃないかな、と思います。

[609: 検討板ユーザーさん]

たくさんのご意見ありがとうございます。参考になりました。

[610: マンコミュファンさん]

>>602 検討板ユーザーさん

以前似たような間取りの部屋に住んでいましたが、廊下を歩く音って結構聞こえるんですよね。特にヒールの靴、夜は尚更。
なので、なるべく角部屋に近い方が私は好きです。

[611: 名無しさん]

601
恥ずかしくない

[612: マンション掲示板さん]

もう14階くらいまで組み上がってました！
マンションの外観が見れる日が待ち遠しいです。いつ見れるのかな？

[613: 検討板ユーザーさん]

３月完成まであと半年
エントランスからエレベーター周りまでが謎ゾーンなので、どんな風に仕上がるのか気になります。

[614: 検討板ユーザーさん]

高速側の下の角部屋が売れ残っているみたいですね。他の部屋は時期に完売すると思いますが、高速下の角部屋は今の価格だと手こずりそうですね。

[615: マンション掲示板さん7]

ホームページ物件概要更新ありましたね！販売戸数10戸、先週までは11戸でした！少し前にギャラリーに行く用事があり、その際バラ無しが11戸でしたので、先週のどこかで、一戸また、契約段階に入ったという事でしょうか？？
年末までに完売御礼出てくれないかな？(^o^)

[616: 匿名さん]

着々と契約進んでるんですね！年末まではどうですかね？デペによっては最後の方は値下げしてさっさと売り切るところもありますが、ここは多分値下げなしだと思うので、614さんが仰るように苦戦する部屋もあるかもしれません。それでも契約は増えているようなので、この調子で完売までいくといいですね。

[617: 匿名さん]

K、Lタイプは「残り１邸」表示がなかったので最低２部屋残ってるとして、「残り１邸」と足し合わせたら、最低でも残り13部屋でしょうか。
もしかしたら変動があったけど、HP更新してないだけかもしれませんが、いずれにせよ先着順が10部屋なので、徐々に完売へ近付いてきてますね。

[618: 匿名さん]

ＤタイプとＨタイプも完売したんですね。ホームページが更新されていました。

[619: 匿名さん]

おっ、4800万円程の部屋がまた1部屋売れそうですね。
先着順も9戸に減ってます。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

高速側の角部屋ですね！先着順も減っているし、そろそろ１６０戸に近づいたでしょうか？

[621: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページで160件売約済みと変更されていました！

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん

じゃあ残りは12戸ということですね。
残ってるのは４階以下ですかね。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん

やはり高速より下の階が苦戦するようですね。他のマンションも魅力的なものが多数ありますが、便利さで言えば府中レジは広島市内の他のマンションにも負けていないと思います。白島や牛田等地位の高いイメージを好む方は安芸郡府中ということが気になる方もいると思います。

[624: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん
知り合いの不動産屋さんは、ここの物件を勧めていました。
資産価値的にも高いと言われましたが、勤務先が車通勤で西区で通勤に苦労しそうなのでやめました。通勤、帰宅で往復高速乗りそうで。笑
中区、東区、安芸府中が勤務先の方や、電車通勤なら便利そうですね。

[625: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
すぐ近くのパチンコ屋さんのネオンが気になります。利便性はいいが、環境面は良くないマンションです。

[626: 匿名さん]

住環境と利便性は、なかなか両立は難しいかと。
マンションは立地を買うようなものなので、
この売れ行きは納得です。
買い物、通勤面で近いのが大きな決め手となって購入した人が多いのではないでしょうか。

[627: 検討板ユーザーさん]

160件を超えてから進展があまり見られませんね。何とか完売してほしいものです。

[628: 検討板ユーザーさん]

10ずつ刻んでるので、次の更新は170超えた時？

[629: 匿名さん]

170で更新だと残り2部屋なので、169の時に「残り3邸！」とか出すのかな？
物件概要の先着順の数字が9のままなので、最近は進んでないですかね。

[630: マンション検討中さん]

角部屋4800万が最後に苦労しそう。。。
全体として、いい物件とは思いますけど。先日、ソレイユに行きましたが、周りに大きな建物が少ないので１５階でも大きく見えますね！

[631: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん
周辺道路の混雑が大変そうです。

[632: マンション検討中さん]

あのくらいの混雑は普通でしょう。

[633: 匿名さん]

>>631 マンション掲示板さん

週末のソレイユ周りはただでさえ車多いですもんね。
平日も多いですが。笑