ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[454: 周辺住民さん]

>>449
カラーセレクトに悩んです方いたら、広島のあのタワーマンションがsuumoさんで賃貸情報だしているので、床の色とかが部屋によって違うので見てみると参考になるかもしれません。

[455: 匿名さん]

ソシオ府中のデザインがチープｗ

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
何故ここで、他社物件の批評を？

[457: マンション比較中さん]

>>455
同感　よくないですね。たまに、単調な文章で他社物件を否定する方いますね。
まあ、無視しましょう。最近のレスみると、色セレクトとかいい感じの掲示板だったのに残念ですね。私も明るめの色が好きですね。部屋が広く見てる効果もあるので良いです。光も反射するので少しの明かりでいい感じになりますよ。

[458: 匿名さん]

とはいえチープで危険なソシオ府中よりこちらのマンションが魅力的

[459: マンション比較中さん]

同業者の醜い争いしてるんですかねー。
心配してなくても、競合してないですよ。広島の感覚だと、あそこは別エリア。
だって、広島駅と八丁掘がどっちがいいか争う県ですよ！普通は同じエリアくらいの距離感。
なので府中といえども、別エリアと思いますね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション比較中さん
広島駅はコロナ空き家地帯だけどなｗ
中華民泊なら大量にあるけど

[461: 匿名さん]

多数の人が見る掲示板で、わざわざ書くこと？
思ってても言わない、って事が出来ないんですね。

一番濃い色は、合わせ方に自信が無いので、真っ先に候補から外れました。
一番薄い色が人気なんですかね？
あ、住民スレで話題にした方が良かったでしょうか。

[462: 匿名さん]

薄い色が絶対に人気ですよ！
460さんは無視した方がいいですよ。謎の読解力なんで。

[463: 匿名さん]

耐性なさ過ぎ！と思いますよ。

それはさておき、
なんだかんだでＦタイプモデルルームの色が人気だと聞きました。イメージし易いんでしょうね。

今売れてない部屋はもうカラータイプ選べないかもですね。その際はモデルルームと同じ色になっちゃうんだと思います。

[464: 匿名さん]

残りはあと20戸前後くらいでしょうか。

[465: マンション検討中さん]

公式サイト更新ないんで、まだ30は残ってるんじゃないですかね。

[466: 匿名さん]

２０?３０くらいですね！いい感じのペースですね

[467: 匿名さん]

次更新するなら、150戸突破の時と推察すると、現在140戸台ということでしょうね。

[468: 匿名さん]

公式サイトも出す予定の情報は全て公開し終えた風ですし、ここんとこ新しい情報も何もないですねー

[469: 匿名さん]

どのくらいできたかわかる人いますか！？　建物、何階くらい？

[470: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん
今週十階駆体工事予定となってましたので！10階くらいです！

[471: マンション比較中さん]

>>470
なかなか見れてないのでありがとうございます。

[472: 通りがかりさん]

ここに限った話じゃないけど、コンクリート流し込んで駆体造ってる時に大雨降ったらどーなるんだろ？
柱が弱くなったりとか、そういう影響ないのかな。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 通りがかりさん

建築関係の知識は全くありませんが、雨が入らないようになんらかの工夫をしてるんじゃないですかね。建設中に大雨が降ったから柱が弱くなった、なんて話聞いたことないですから。

[474: 通りがかりさん]

>>473 マンション掲示板さん

そうなんですね。
対策はしてると思うんですが、過去にないレベルの雨が続いてしまってたので心配してました。

[475: 匿名さん]

>>472
これだけ雨が降ったら、心配になってしまいますよね。
どの物件だって、建設は１?２年くらいかかるので、雨に当たりながらなのであまり気にしなくていいんじゃないですかね？自分のマンションだと、どうしても建設中も見るので、改めて、こんな大きな建物を建てる人すごいと思いますよね。ありがたいです。

[476: 通りがかりさん]

かなり存在感出てきましたねー
久しぶりにイオン来た人が驚きそう。
その分、分譲中と書かれたピンクの横断幕もデカイ。

[477: 匿名さん]

あまり現地に行くことが無いので、よろしければどなたか写真を載せていただけるとありがたいです。

[478: 匿名さん]

>>477
週末に行くのであげますよ！みなさん期待してたら。。。

[479: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん

すみません、先越しちゃいますね（汗

[480: 通りがかりさん]

10階作ってて、1から7階が内装工事中でした。

[481: 通りがかりさん]

もう一枚だけ。
これもギャラリーとは逆側からの写真です。

[482: 匿名さん]

ありがとうございます。
コロナがあって順調かどうか分かりませんが、どんどん出来上がっていきますね。
楽しみです。

[483: 匿名さん]

屋上駐車場からが見たいんじゃないですか！？

[484: マンション購入者]

>>473 マンション掲示板さん
建築設計してる者です。
施工管理ではないので専門ではないですが。
雨を考慮してコンクリートの配合を調整したり、
厚めに躯体を打って後から表面をはつったりして構造に影響のない様に対応してると思いますよ。

[485: 匿名さん]

私もひさしぶりにソレイユに行って見ました！確かに近いですね！ソレイユに行く人は多いので、目立っちゃいますね！！

[486: マンション検討中さん]

高速から近すぎるのが少し気になるなぁ・・・
みんな気にならない？
広島高速走ってたら丸見えだよ・・・

[487: 匿名さん]

高速を走行中にマンションを見たとして、見た人（運転中の人）、見られた人（マンション側）、一瞬で何をどう感じるのでしょうか？
高速だから停まってじっと見るわけではないでしょう。

[488: マンション検討中さん]

そうですね。
自分に無関係なマンションの一部屋をいちいちまじまじと見ることってないですよね。ましてや高速道路からなら一瞬ですしね。

[489: 匿名さん]

電車に乗っていると、線路沿いのマンションのベランダを見ますが、すぐ忘れてますね。
「あぁ、あそこにはマンションがあるなー」程度の記憶で、じゃあたまたま玄関から出てきた人が男性か女性か、若い人か高齢の方か、子連れだったか１人だったか、こんなこといちいち覚えてないし、気にかける意味もありません。
つまり、高速を走っている人からしたら、その程度でしか眺めていないということで。

[490: 評判気になるさん]

高速からマンションの人なんか気にならないですねー
そんなに交通量の多い高速でもないし。
これが、大阪、東京なら、うるさくないのかなーこのマンションって思いますけど。都会のマンションは本当に真横だし。
このくらいの交通量はまったく気にならないですけど、この物件だと５?７階くらいはちょっと避けるかも。。。

[491: 評判気になるさん]

ここ、間取りは横長リビングと縦長リビングあったと思うんですが、今流行りは横長リビングなんですかね。
完売してたＢタイプは横長リビング？

[492: マンション検討中さん]

Bタイプは横長リビングに和室が隣接している間取りですね。
今はリビングの窓が大きく取れる横長タイプが人気ですよね。

[493: 匿名さん]

Bは、横長の3LDKです。
モデルルームのFタイプが一番売れ行きが良いと言っていましたが、Bの方が早かったですね。
横長が流行りなんですかね？以前からよくある形かと思いましたが。

[494: 評判気になるさん]

横長だとワイドサッシで明るくていいですしね。縦長物件は、横に洋室とかあって、窓、壁、窓 or 窓、柱、窓で　明るい空間じゃないので、横長がいい気がします。

[495: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション検討中さん

ありがとうございます。
横長が人気なんですね。横長は窓とキッチン近くて明るいのもいいですね。

[496: マンション検討中さん]

後々売却する予定がない場合、ＦかＣタイプのリビングの壁を取っ払って、贅沢に広々リビングの2LDKとして使うというのも良さそう。

[497: 匿名さん]

FとCタイプがはじめ埋まっていき、FとCの部屋が残りわずかになって、Bが売れはじめましたね。10月の時点ではFとCだけ残り少なくなってました。Bのように横長リビングタイプだと、和室に窓がなく一つの部屋として使うのは少し難しいと聞きました。窓がないとエアコンもつけられないので。

[498: 匿名さん]

私は縦長のタイプで、隣の部屋との間仕切りを取り外すメニュープランにしました。
なので、横幅一杯に加え奥行きも取れ、17帖程になりました。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん

Ｃタイプ仲間ですね！
同じく間仕切りを無くしました。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
すみません、Cではなく、Jの4LDKを3LDKにしました。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん

Ｊ！
Ｆより更に広いタイプですね。
予算あっていいなー

[502: 通りがかりさん]

Ｊタイプも縦長タイプなんですねー

[503: 匿名さん]

80平米以上で3LDK希望だったので。
最近は3LDKなら70平米台が標準というか、よく見るパターンですね。

[504: 評判気になるさん]

>>497
和室はライフスタイルによりますよ。大きいエアコンにしていて和室を閉めずに開いておいて、ゴロゴロスペースにできますし。ちょっとした洗濯物置いたり、カバン置いたりできますし。生活するのには悪くないですよ！そういうタイプじゃないならいらないかな。一つの部屋というより、休憩スペースですかね。子供部屋にはできないですね。客間的なイメージです。

[505: 匿名さん]

私は結構序盤に契約しましたけど、5千万円する両端の間取りの所は結構埋まってました。
失礼ながら、府中町でこんなに予算出せる人がいるのか、と少しなめてました。
というか、それでも広島市ではなく府中町が良いのか、とも感じました。

[506: 匿名さん]

>>500 匿名さん
4LDKを3LDKにするのはいいですね。正直部屋リビング以外に3つあれば事足りますね。Lか広く使えるのは羨ましいです。

[507: 匿名さん]

>>505
５０００万超えるとさすがに高く感じますね。このくらいの規模だと、角部屋じゃなくてもいいかなと思いますし。フロア毎に３戸しかないとほとんどが角部屋なので、真ん中の部屋だとなんか悔しいので避けます。

[508: 匿名さん]

私も、府中町のマンションに5,000万円は高いと思いますが、実際売れているんですから、それでも買いだと判断したご家庭が何世帯もあるということですね。

[509: 通りがかりさん]

府中町ファンにはたまらない場所なのかもね。

[510: 匿名さん]

広島市域で考えればもっといい場所はたくさんありますが、
府中町域の中では一番といってもいい場所だと思いますよ。
普段の生活で困ることはほとんどないでしょう。

[511: 匿名さん]

府中町ならここしかないね！これを超えることはないな。

[512: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん

駐車場が機械式なのはやむを得ないと思いつつも残念ですが、立地に関しては同感です。

[513: 匿名さん]

立地に惚れて契約しました。
機械式は「仕方ない」と諦めました。

[514: 匿名さん]

機械式は屋根と囲いがあるので、土日だけしか使わない人にとっては平面駐車と比べると汚れにくく、塗装が傷まないので案外良いこともありますよ。
毎日使う人は面倒かもしれませんが。

[515: マンション検討中さん]

駅とバス停が近いんで、車で通勤しない人が他所よりも少しくらい多いかもですね。

[516: 匿名さん]

全戸分平面が確保されている所はどうしても郊外になりがちなので、機械式＆平面というものは、こういった立地ではやむを得ないですね。
平面は無理でも、自走式なら良かったんですが。物理的に難しいのでしょうか。

[517: 通りがかりさん]

>>516 匿名さん

悪く言うと、戸数詰め込んだ建物配置になってるんで、今のがギリギリなのかもしれないですね。

建物を今の配置まま自走式駐車場を南側に設置すると、エントランスの真正面に来ちゃいますし。

[518: 匿名さん]

自走式を詰め込んだ結果、圧迫感が出てしまうと、ゆとりが無くなって不恰好にもなりますし。
窮屈に感じるのは嫌ですね。
心にもゆとりを持ちたいです。

[519: 匿名さん]

また1戸売れそうですね。（第2期9次）
そろそろ150戸に近付いてきたでしょうか。

[520: 匿名さん]

コロナ時代に１週間に１戸売れるのは素晴らしいですね！
まだ完成まで時間ありますし、月に５戸売れれば、間に合うでしょうね。

[521: 匿名さん]

最近の財閥系は、完成前に完売しなくても良いようなスタンスですから、この物件に関してもガツガツしてない感じですかね。
三井？住友？どちから忘れましたけど、竣工前完売は値付けが甘かったとのことでマイナス評価だそうな。

[522: 通りがかりさん]

ここって財閥系という括りに入るんでしょうか。
JVの場合はどう判断すればいいのか。。

三菱レジやメジャーセブンの公式サイトに載ってる載ってないで判断？？

[523: 匿名さん]

パークハウスが付いていないので、純粋には言えないでしょうが、それでも一応三菱レジは入ってますからね。
私なら「イオン前のマンション、あの三菱の。」と言ってしまいそうです。

[524: マンション検討中さん]

日曜日にマンションギャラリーに見に行ったらバラ(赤と黄色)がついていないのは後13戸だった。

[525: マンション検討中さん]

その13戸は下層階ですか？
2、3階が残っているんでしょうか。

[526: 匿名さん]

コロナ禍の中でマンションの売れ行きも厳しいのかなと思っていましたが、思った以上に好調なんですね。

[527: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
下層階と東西の角部屋(6階以下？だったと思いますが)が数個バラがなかった覚えがあります。間違いだったらごめんなさい。

[528: マンション検討中さん]

>>527
詳しくありがとうございます
他の町内のマンションは下層階から埋まっていますが、ここは上層階から売れていますね
周りに建物が多いので日当たりの関係でしょうか

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

ここに限らず立地が良いマンションは必然的に周りに建物が多くなりますから、上から売れていくのが普通です。上層階の方が眺望や日当たりも良いですから。
でも、ここはマンション前に結構スペースがあるので、下層階でも日が当たらないということはないと思いますよ。

[530: 名無しさん]

HPはまだ変更されていませんが、現地に書かれている件数が150に変わってました！

[531: 匿名さん]

>>528
新幹線が見える高層階が好きかな。
私も、普通は上層階から埋まっていくと思います。このくらいの価格帯を購入できるなら、誤差程度の価格差なので、ただ、オプションに余力を残したいから、下層階もありかな。

[532: 匿名さん]

両サイドは確か広めの部屋で、この物件の中では高額な方ではなかったでしょうか。
５千万出せるような人は、上から狙っていきますかね。
出せる人だから「下層階ならいいや」となって余るのですかね。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>532 匿名さん

多分その通りだと思います。５千万出せる人なら皆同じこと考えそうですよね。
ただ、天神川駅徒歩５分以内で８０平米以上の新築マンションなんて、次は何年先に出るか分からない。このエリアで探す人にとっては下層階でも希少価値があると思います。この辺、もうまとまった土地がないので。新築がでるとしても小規模マンションとか７０平米くらいまでじゃないかな。

[534: 匿名さん]

天神川に限ると、ここを超えることもなかなか難しいでしょうね。
天神川にこだわるならここかな。

[535: 匿名さん]

ほぼ広島市アドレス、隣は向洋となれば「天神川に拘る」というよりは「天神川駅が選ばれる」になるのかな。

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

何度読んでも書かかれてることの意味？意図？がわからないです。

[537: 匿名さん]

>>535
私もわからないです。ほぼ広島市アドレスって？？よくわからないですね。アドレスはアドレスなので。府中がいいとか悪いとか言っているのではないです。
天神川も向洋も同じじゃないですかね。そんなに変わる！？駅周辺だけなら、向洋の方がいいように感じますし。選ばれるというほどいいとも思えないですね。
ソレイユがあるから天神川駅が近いこの物件がいいのはわかりますけどね。ソレイユがなくて住むかな。。。？

[538: マンコミュファンさん]

単なる販売促進のステマ行為だと思います。ここへの投稿は禁止行為ですけどね。

[539: 名無しさん]

まぁ、選ばれるというのはちょっと言い過ぎでしょうね。もともと、天神川駅はソレイユのためにできた駅なので、駅そのものの価値というより、ソレイユとセットではじめて価値があるような気がします。
ただ、駅ができるほどの商業施設があるということにはやはり大きな意味があると思います。そういう意味では向洋と同じと言うのも、少し言い過ぎかと。

[540: 匿名さん]

イオンモールが目の前にあることが最大の売りですからね。
でもって駅にも近い。
利便性は他に比べたら良いことは確かですね。

[541: 匿名さん]

>>540
他ってどこのことですか！？

[542: 通りがかりさん]

府中町のゴミ捨ては仕分けが楽って聞いたんですが、広島市とは分け方違うんでしょうか？

[543: 匿名さん]

この間、マンションギャラリーに見に行った時、中層階の角部屋に空きがあったのでなんで今の時期に空きがあるのと担当者に聞いてみたらやはり5000万を超えると心理的に抵抗があるからと言っていた。まあ確かにすんなり5000万以上出せる人は高層階を狙うだろうと妙に納得した。

[544: マンション検討中さん]

ここは売れているので値引きはないですよね？

[545: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
広島市は分別が多く大変です。
その点において府中町が楽、というのはそのとおりだと思います。毎日の事なので。

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん
他県から広島市に越してきて、広島市の分別の多さに驚きました。府中町はビニール類も普通ゴミ(燃えるゴミ)として出せますし、大型ゴミが年４回無料で捨てられるのがとても良いですよね。

[547: 匿名さん]

値引きは無いでしょう。
売れ行きが悪いように見えないので、無理して売り込む必要がまだ無さそうですね。

[548: 匿名さん]

150戸達成、あと20戸ですね。
今からが売りさばくの大変そうです。

[549: 匿名さん]

今回の10次は2戸とも5千万超ですから、まだまだ5千万出せるような検討者がいるんですね。
広い部屋羨ましい。

[550: 名無しさん]

>>549 匿名さん

８５平米がまた２戸売れたんですね。８０平米のIタイプも完売になってましたね！

[551: マンション検討中さん]

数え間違いがなければバラがないのは残り10戸
だった。

[552: 匿名さん]

残り10戸が本当なら、このコロナの状況下でよく売れ続けましたね！

[553: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
この価格でアドレスに郡があるのが微妙です。