ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[414: 匿名さん]

建物の気密性と断熱性が高ければ床暖房は必要ない

[415: 匿名さん]

山陰や北陸ではないから、エアコンで十分。
エアコンは夏も冬も使える。
買いかえも容易。
床暖房は冬しか使わない。

[416: 匿名さん]

一年後には入居できてるのかなぁ。

先週見たらイオンモールの屋上駐車場と同じくらいの高さまで出来てました。8?10階あたりでしょうか。

[417: 評判気になるさん]

コロナコロナうるさい人いますね！！　
山奥に住んでるから駅周辺を嫌うのかな！

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん

そうですね。
営業担当がイオン屋上＝９階と言ってたと思いますよ。

イオンでかいですね…

[419: 匿名さん]

階高は決まってるとして、床暖房あると、その分天井低くなるとかあるんでしょうか。

[420: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
マンションなんて、気密性はある程度あっても、断熱性はないよ。ただ、中部屋だったら、おしくらまんじゅうになっているのと同じだから暖かいだけ。角部屋、最上階は、寒いし、暑いよ。どんな高級物件でもあまり変わらない。住んだことある？マンション？高断熱は、戸建でしか無理だよ。

[421: 通りがかりさん]

>>420 通りがかりさん

後、施工出来る設計士、工務店が数少ないけどね。
マンションの、サッシじゃ高気密、高断熱は無理だよ。
Low―E複層で、三層くらいないと無理だね。断熱材も大したことないし、だから床暖房を採用しているマンションが多いんだよ。
特に高価格帯の角部屋、最上階は、不満出るからね。中々夏は暑いし、冬寒いよ。

[422: 白蕎麦]

>>421 通りがかりさん

>>420 通りがかりさん

そーなんですね。
高気密と高断熱のそれぞれの定義をきちんと理解してなくてごめんなさいね。
情報ありがとうございました！

[423: 評判気になるさん]

床暖はあくまでひとつの要素でしかないし。ソレイユに近いのは、大きな特徴なのでマンションとしてアピールポイントですよね！！多様性の時代に、アピールポイントある物件は一定数の顧客が必ずいるのでいいと思います！

[424: マンコミュファンさん]

>>423 評判気になるさん

そうですね。逆に言うと、床暖だけで他の物件と差別化できるほどのアピールポイントにはなりえないでしょう。やはり、ここの一番の特徴は立地にあると思います。

[425: マンション検討中さん]

ホームページのカラーは、明らかにイオンのカラーと被せて来てますもんね。分かりやすい。

[426: 匿名さん]

至近距離にイオンのような大型商業施設があることが、プラスととる人、マイナスととる人様々ですが、私はプラスと考えて購入しました。
やはりマンションなので、立地最優先で考えました。
もちろん、床暖房が無いとか高速が近いとかのマイナス面は承知の上です。
専門の方からも、70、80点を探さないといつまでも決められない、と言われました。

[427: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
414です。
その通り。
私はこのマンションが高気密だとも高断熱だとも言ってないです。
一般のマンションに高断熱を求めるのは無理ですから、私は保険として床暖房があるマンションを選びます。

[428: eマンションさん]

>>427 匿名さん

それも一つの選択肢ですね。
参考までに、どの物件を候補に考えてらっしゃるんですか？

[429: 匿名さん]

床暖は個人的に要らん。
今の家ついてるけどまぁ使わん。

[430: 匿名さん]

いまの家についてるけどめちゃくちゃ使います

[431: マンション住民さん]

床暖あった方がいいけど、ないからといって購入を見送る人いないでしょ。
マンションを２つに絞って最後に床暖がある方にいくなんて、いるかなー？？
同じマンション内にそういう部屋があるならそうするけど。。。立地が違うマンションで？？
結局他のマンションにするなら、きっと床暖じゃない違うことでやめただけしょって思う。

[432: 匿名さん]

要は、人それぞれ。
有れば有ったで便利、無いなら無いで何とかする。

[433: マンション検討中さん]

北側から高速道路を走ってくると、業務用スーパーの前あたりが高速出口になると思うんですが、高速出たあとこのマンションに帰るにはどのルート通ればいいんでしょうか。
高速出て直ぐの交差点を右折二回してマンション東側の北向き道路に入れるのかな。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
私はいつも北側からの場合は、府中で降りずに間所で降りて、中島線を通って、あけぼの通りに出てます。
間所と府中では、広島東からの金額も200円くらい違いますし少しだけお得です。
府中で出ると近いようですが、どうしてもUターンするような感じになってしまいますね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

ロイヤルやジョリーパスタ前の道、中島線て言うんですね。
ほぼ地元民ですけど、今まで名前知りませんでした（汗

[436: 名無しさん]

>>435 マンション検討中さん

私もほぼ地元民で、フォレオとかよく行くので、あの道はよく通ります！
業務スーパーやサンリブもあるし、いつも同じスーパーだと飽きてしまう方なので、近場に色々あって嬉しいです。

[437: 匿名さん]

物件概要で、先着順が11戸に減っていたので、また契約があったのでしょうか。
着々と進んでいますね。

[438: 匿名さん]

販売戸数偽ってるソシオみたいに川沿いじゃないのが魅力的

[439: マンション検討中さん]

仮に全戸売れてしまったら、引き渡し前でもギャラリー閉じちゃうんでしょうか。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
あまりに早い完売の時はそういう事も有りますが、購入者との打ち合わせの場所がなくなってしまうので、完成の少し前まで残しておくことが多いです。
ケースバイケースといったところです。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

ありがとうございます！
現在割と近くに住んでいるので、インテリアオプションや入居説明会の度にどこか別の場所に行かなきゃいけなくなると面倒だなーと思ってました。

[442: 匿名さん]

ソシオ府中の目の前の川氾濫しそう

[443: マンション検討中さん]

ベランダのガラス
白と黒がありますが、部屋の中から外を眺めた印象って変わりますよね。
私は明るそうな白が好きなんですが、主人は黒の方が落ち着くと言っています。

[444: 購入経験者さん]

>>443
男性と女性の意見の違いって感じですね！！黒の方がかっこいいと思うけど。
モデルルームで錯覚しちゃうけど、住む家って、明る目がやはり合うんですよねー
オプションとでクロスを変えたり家具をかっこよくするなら、別ですけどね。

[445: マンション検討中さん]

>>444 購入経験者さん

床やドアの色も、Ｆタイプモデルルームで使ってある明るめの色が一番人気だと言ってましたね。

黒っぽい色のドアやフローリングにも惹かれたんですが、家具もそれに合わせた高級感あるのを揃えなくちゃいけなくなりそうで躊躇してしまいました。自分のセンスにも自信ないし。

[446: 匿名さん]

府中町の川沿いは洪水怖いで

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 マンション検討中さん

分かります！黒を基調とした大人っぽくて落ち着いた感じのお部屋、憧れますよね。でも、なんというか、コーディネートにセンスを問われそう。私は悩んで悩んで、結局どんな家具でも合わせやすいかなと思って明るい色にしました。

[448: 匿名さん]

我が家は、カラーセレクトは真ん中の色味にしました。
家具は、今使っている物に買い足ししますが、今持っている物とのバランスもあり、それが難しいので、家具屋にトータルコーディネートしてもらいました。
流石、という感じでした。

[449: 購入経験者さん]

>>445
明るめの色が今時っぽい感じしますね。茶色のやつは、正直、90年代っぽいです。中古マンションいくつかみるとわかるのですが。濃い茶色は、すごくセンスが問われると思います！かっこいいですけどね！照明とか凝らないとダメですね！

[450: 通りがかりさん]

>>449 購入経験者さん

角部屋タイプのモデルルームは、そこでフレンチ食べれそうなくらいリッチ風なダイニングでしたね。
あれは敷居が高すぎると感じました。

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん

プロのアドバイスいいですね！
第三者のアドバイスならすぐ受け入れ易そうですが、夫婦で相談すると単に好みのぶつけ合いになって、なかなか決まらないんですよねー、、
まだ実際の細かいとこまで詰めてないんですが、二人のこだわりと妥協が入り混じって、ヘンテコになる予感がしてます。

[452: 匿名さん]

夫婦それぞれ好みはありますが、2人だけではちぐはぐになってしまいそうなので、
第三者（家具店）から、いくつか候補を挙げてもらい、それで選んでいきました。
予算との兼ね合いもあるので。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

いいなー
ウチもお金があったらそういう風にやりたかったなー
姿見の鏡どこに置くかとか、洗濯機はドラム式か縦型か、、そういうのまで揉めそうな感じです。

話は変わりますが、ここっていわゆるフルオートバスなんでしょうか？

[454: 周辺住民さん]

>>449
カラーセレクトに悩んです方いたら、広島のあのタワーマンションがsuumoさんで賃貸情報だしているので、床の色とかが部屋によって違うので見てみると参考になるかもしれません。

[455: 匿名さん]

ソシオ府中のデザインがチープｗ

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
何故ここで、他社物件の批評を？

[457: マンション比較中さん]

>>455
同感　よくないですね。たまに、単調な文章で他社物件を否定する方いますね。
まあ、無視しましょう。最近のレスみると、色セレクトとかいい感じの掲示板だったのに残念ですね。私も明るめの色が好きですね。部屋が広く見てる効果もあるので良いです。光も反射するので少しの明かりでいい感じになりますよ。

[458: 匿名さん]

とはいえチープで危険なソシオ府中よりこちらのマンションが魅力的

[459: マンション比較中さん]

同業者の醜い争いしてるんですかねー。
心配してなくても、競合してないですよ。広島の感覚だと、あそこは別エリア。
だって、広島駅と八丁掘がどっちがいいか争う県ですよ！普通は同じエリアくらいの距離感。
なので府中といえども、別エリアと思いますね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション比較中さん
広島駅はコロナ空き家地帯だけどなｗ
中華民泊なら大量にあるけど

[461: 匿名さん]

多数の人が見る掲示板で、わざわざ書くこと？
思ってても言わない、って事が出来ないんですね。

一番濃い色は、合わせ方に自信が無いので、真っ先に候補から外れました。
一番薄い色が人気なんですかね？
あ、住民スレで話題にした方が良かったでしょうか。

[462: 匿名さん]

薄い色が絶対に人気ですよ！
460さんは無視した方がいいですよ。謎の読解力なんで。

[463: 匿名さん]

耐性なさ過ぎ！と思いますよ。

それはさておき、
なんだかんだでＦタイプモデルルームの色が人気だと聞きました。イメージし易いんでしょうね。

今売れてない部屋はもうカラータイプ選べないかもですね。その際はモデルルームと同じ色になっちゃうんだと思います。