ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

確かに朝夕は渋滞しますが、流れはそれほど問題ないと思います。いざとなれば新幹線高架下を通れば広島駅までほぼ直進で信号ほぼ無しで5分到着。向洋の方が渋滞がひどいです。抜け道もないですし。

[42: ご近所さん]

実は何本か抜け道がありそれらを使えば渋滞は気になりません。渋滞しても流れは悪くないです。近所に20年以上住んでいます。オープン当時の方がもっと酷かったです。向洋からだと抜け道は府中経由か大洲大橋を通過して川沿いの道のみです。

[43: eマンションさん]

広島市から引っ越すとしたら保育園などには入れるのだろうか...
入居開始5月下旬からだし

[44: 通りがかりさん]

渋滞もさることながら、高速の音と排気ガスはどんなかんじになるのか。洗濯物ほしても大丈夫ですかね

[45: マンション検討中さん]

第一期申込どうだったのかな？完売でしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
購入意思があり、仮審査も通ってる人が提出する要望書に基づいて売り出されるので、
ある意味出来レース、心変わり（要望書出したけど、やっぱ広い方が良いからこっちに変えよう等）があれば完売にはならないでしょう。
よって、1期売り出しの内、8割9割は決まるのではないかと。
あとは、希望住戸が重複して落選した人の為に、類似の住戸を多めに売り出してるか。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

どこのマンションも大手なら第一期はそのような手法が多いですよね。
あの立地であの敷地の広さは相当な希少価値のある物件だと思います。

[48: マンション検討中さん]

付近の渋滞がネックなのでここは見送りました。私が感じた欠点は、渋滞、騒音、排気ガスとイオンに来店する一部のマナーの悪い人、それに付随する車が危険。ということです。よいところは、府中町なので税金とか公共サービスが良い。マツダスタジアムが比較的近い。JR駅も近い。ということ、イオンに近いのはデメリットもありますが、かなり魅力的でもあります。高価な買い物だとびびりな私は消極的になってしまうんで参考までに。

[49: 名無しさん]

私は覚悟して行ってみたせいか、渋滞も思ったほど気にならず、音は逆に、あれ静かだなぁと思いました。
今住んでいる環境によって人それぞれ感じ方は違いそうですね。

[50: ご近所さん]

9月末から書き込みがないのですね。

春から気にしていた割には、仕事が忙しくて乗り遅れてしまいました。
一期の契約が終わったようですが、まだ残っていますか？
ホームページに電話番号も載っていないし、もう終わった？

[51: 匿名さん]

府中で働いているならいい物件ですが、少し、広さの割には割高な感じがします。

[52: 名無しさん]

そんな方にはジェイグランディアをどうぞ

[53: 匿名さん]

ジェイグランディアは安いけど、周りに何もないよ。ま、だから安いのか。

[54: 匿名さん]

1期で売り出したであろう部屋が先着順で残っていますし、まだ第2期があるから、全体の半分程度は残っているのではないでしょうか。
さすがに、約170部屋が即完にはならないでしょう。
ただし、人気のタイプや階層は既に1期で成約済みだと思いますが。
ちなみに、HPには電話番号の記載有ります。

[55: 匿名さん]

こちらはちょうど同時期に対抗馬の大型物件があって競合するそうなので、逆にそうした意味でスクリーニングされて同じような価値観の入居者が揃うことを期待します。
総戸数が多いとどうしても入居後の管理運営で意見の食い違いやつまらないことにこだわる声の大きな人とか居たら嫌ですもん。
その点、競合マンションがあってラッキーだと思うようにしてます。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん
総戸数が多い方が意見はまとめやすいですよ。変なひとがいても多数派の意見で押しつぶせます。
逆に総戸数20戸とかで変わり者がいたときの方が大変です。
あとは管理会社のサポートが意外に大事ですので質の良い管理会社を選択することが重要です。

[57: 匿名さん]

私の経験では、100世帯超えのマンションから小規模マンションへ引っ越したけど、小規模マンションの方が快適なのは間違いない。
管理組合はごく一部の声の大きい住人が勝手に張り切っちゃってるし、他の住人の殆どは自分は係わりたくないんでその結果まさしくノイジーマイノリティの扇動状態。
「オレは客だ」と言いたい区分所有者は、管理会社にもキツイ態度を取りがち。区分所有者には、このような強気タイプが一握りと、逆に管理会社に遠慮してしまうような弱気夕イプが少し。残りの大部分が、特に管理に関心を持たないサイレントーマジョリティ（寡黙な多数派）という印象が私にはあります。
その結果、ノイジー・マイノリティ（強硬な少数派）が主導権を握ってしまう、という世の中で多く見られるのと同じような状況が生まれがちなのです。

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん
20世帯の中に変な人がいたら目も当てられないよ
小規模マンションは管理会社も殆ど入ってこないし、理事も独占されて延々とやりたい放題ができる
大規模マンションなら管理会社もしっかり入ってくるし理事は交代制が殆どだから影響されても1年だけ

[59: 匿名さん]

賃貸も分譲も、ある程度の値段を出せる方は品位も保てるんじゃないでしょうか？？
勝手な想像ですが、住民がうるさいのは少し郊外に行った場合な気もします。

即売はありえないですよ。値段と仕様が駅キタとかぶるので、駅キタを選択する方もいるのでしょう。

[60: 匿名さん]

>>58 名無しさん
スレチ話題なのでこれで失礼しますが、
一番高い部屋と一番安い部屋の価格差も20世帯なら倍半分も無いことが多いでしょうし、ホンの20世帯をたまたま買ったもの同士、価値観も近いかもしれません。
仰るような理屈はマンションの規模は関係なく起こりえます。
例外を言ってもキリがありませんので可能性の高低で考えます。
［　大規模マンション　合意形成　］で、ぜひググってみてください。
あなたの意見と真逆な状況がたくさん出てきますよ。
あまり特定の物件をどうこう言いたくはありませんが、狭い部屋から広い部屋まであるマンション例えばファミリーと向けと１ＬＤＫとかの混合だと、合意形成が困難になることくらいは想像に難くないですよね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
小規模マンションに住んでいたのですがすごい方がひとりいて惨憺たる状況でした。全員顔見知りなのでターゲットになりたくなくて皆ダンマリ。管理会社は助けてくれず、10年以上その方のやりたい放題でした。管理費も牛耳られていましたので転居を決めました。

[62: 匿名さん]

>>61
それは大変でしたね。
小規模マンションってどのくらいの規模をさすのでしょうか？
あと、中古マンションの場合、絶対に主みたいのがいるので、新築とはまた状況が変わる気もします。

[63: マンション検討中さん]

＞管理組合はごく一部の声の大きい住人が勝手に張り切っちゃってるし、他の住人の殆どは自分は係わりたくないんでその結果まさしくノイジーマイノリティの扇動状態。
どこかの物件の掲示板みたい（笑）ここはそうならないように建設的な意見交換がしたいです。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
＞管理費も牛耳られていました
これは大変！どういうことですか？

[65: 匿名さん]

大規模マンションだと理事が二十人近くいたりするから、変わり者がいても数の力で抑え込めるけど、小規模マンションの理事数人で対応するのは無理がある。小規模マンションは管理会社も助けてくれないし、やりたい放題やられるケースも多々ある。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ほう。あなたは『西日本』のククリに大阪は入ると思いますか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ここでも聞いてんの？

[68: マンション検討中さん]

府中レジデンスの話に戻りましょう。

管理組合は資産維持の観点からも大事です。いろんな意見がありますが、小規模マンションだとメンバーによって当たり外れがあるようですね。大規模マンションだとそれはないけど、下手すると皆が管理に無関心になるという可能性があるってことでしょうか。

その点、府中レジデンスは大規模過ぎず小規模過ぎず、良いと思います。

[69: 匿名さん]

172戸は広島では大規模ですよ。それを
＞大規模過ぎず小規模過ぎず
というのは無理があります。
首都圏関西圏では300戸越を大規模というそうですが、
広島では100戸あれば大規模と言っても差し支えなく聞こえます。

大規模というのはいろんな意味でメリットとデメリットがあります。
そのデメリットの一つが多様過ぎる価値観による住民の合意形成の難しさがあると思います。
その点においてはこちらは大規模でありながら、同時期に
『駅裏』126戸『向洋』284戸『大通』128戸
こういう競合マンションがあることによって、大規模のデメリットであるところの価値観の広がりがある程度まとまり、デメリットが薄れるのだと考えます。
当然これはその他の競合物件にも同じことが言えます。

[70: マンション検討中さん]

明確な定義はないと思いますが、大体のイメージだと、
小規模・・・２０から５０戸
中規模・・・５０から１００戸
大規模・・・１００から３００戸
超大規模・・・３００戸以上
ということでしょうか？
（主観的なものなので、気分を害する方がいたらごめんなさい。）

どれを選ぶにしても、メリットデメリットをよく考えて決断しないといけませんね。

[71: 匿名さん]

ヒトトあたりと比べて大規模すぎずと考えられたのでは？
無理があるとまで言って批判するほどのことではないと思います。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
このくらいの規模マンションが1戸あたりの維持費が一番割安ですよ。
合意形成が難しいのは地権者がいたり、テナントが多数入っていたり、賃貸部屋が多い物件ですから、こちらは問題ないと思います。

デベによってはこの規模でも割高な管理費や修繕費を設定していますが、こちらのマンションは良心的だと思いました。

[73: 匿名さん]

賃貸部屋が多いマンションは合意形成が難しい、というのはその通りでしょう。
競合マンションとの比較になりますが、駅裏は利便性が良いものの、賃貸部屋が２０戸超えらしいです。
管理組合の合意形成という意味では、こちらは安心感がありますね。

[74: 匿名さん]

>>69>>72>>73
そうですね。いろいろな具体的条件を勘案してこちらのバランスは良いと思います。

[75: 匿名さん]

売れ行き誰かわかりますか？

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
80から90戸は、売れています。
順調に販売できていると思いますよ。

[77: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん
私も凡そ半分くらいと聞きました。

[78: 匿名さん]

天神川駅すぐ側にまた新たにマンションが出来るそうです。

[79: 通りがかり]

>>78 匿名さん

どこの会社かわかりますか？

[80: 通りがかりさん]

天神川駅より北側か南側か気になります。北側にはもう広い土地はないから、建つとしても小規模マンションですかね。南側は工場が多いので、何かの跡地に建つんでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

詳しい情報ありませんか？
いつ頃発表とか、どの辺りとか…
どなたかご存知ないですか？

[82: 匿名さん]

天神川駅徒歩2分ぐらい。北側です。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

ありがとうございます(^_^)
魅力的ですがきっとお高いでしょうね??

[84: 匿名さん]

府中じゃなくて東区だし。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
どんな情報でもかまいません。
ご存知でしたら教えていただけますか？

[86: 匿名さん]

北側徒歩２分というと、おそらくホテルタミー天神川がある交差点の所ですね。新幹線真横の土地。小さなマンションなら建ちそうです。値段はデベ次第でしょう。あそこなら、アドレスが東区になりますね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

なるほど～。
う～ん。
悩みますね。
因みに小学校の距離わかりますか？

[88: 匿名さん]

小学校は矢賀駅の裏にある矢賀小学校ですね。距離まではちょっと分かりかねますが。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

ありがとうございます(^_^)

[90: 匿名さん]

ソレイユに近い方が便利そうですけど。　どうなんでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

駅徒歩２分でも、ソレイユで買物するなら結局どうしても５分は歩くことになる。コンビニしか使わないって人はデイリーで買って帰宅すれば便利かも。

[92: 匿名さん]

一人身ならコンビニ行きますけど、家族構成によりますね！
毎日ソレイユに行くわけでもないか。。。もう小さなスーパーで良いかもです

[93: 名無しさん]

個人的には、やっぱりソレイユに近い方が便利だと思います。
あと、新幹線沿いっていうのがちょっと気になります。

[94: 匿名さん]

google earthでみました。新幹線沿いなのですね。価格帯は安めになりそうですね。ただ、最低１０階以上でないと辛そうなので結局、高めの価格帯になりそう。５階くらいだと、さすがに。。。

[95: マンション検討中さん]

結局、駅近だからそう安くはならないでしょう。新幹線の音や振動はどうなんですかね？府中レジデンスなら１００m以上距離がありますが、すぐ隣が新幹線だと、さすがに。。。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
＞google earthでみました。
何をみられましたか？

駅徒歩2分のマンションは新幹線沿いじゃないですよ。
天神川駅と新幹線の間だから確かに新幹線には遠くはありませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

新幹線沿いではないのですか？
詳しい場所ご存知でしたら、教えてください。

[98: マンション比較中さん]

府中くらいなら徐行まではいかないですが、遅いのでさほど気にしなくてもいい気がします。ブレーキ音次第かなと。トラックの信号待ちからのエンジンが一番うるさい気がします。レジデンスなら、新幹線は関係ないと思います。また　音もさほどうるさくないです。

[99: 匿名さん]

11/4時点で94戸売約済みのようです。（公式HPより）
半分超えましたね。

[100: 匿名さん]

売約数を公表するって、すごいですね。売れ行きが好調でないとできないことです。

[101: 評判気になるさん]

94戸！！好調ですね！公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。

[102: 匿名さん]

ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです！

[103: マンション比較中さん]

>>102
そうですね。近かったら、閉店間際の人が少ない時間に行ったりできますね。

[104: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん

確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません！

[106: 匿名さん]

また成約数を伸ばし、100戸超えたようですね。
広島市に期待できない層も流れてきていると推察します。

[107: 匿名さん]

床暖房はオプションでもつけられないのですか？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

オプションも無し、引き渡し後の施工（自分で業者手配して）も不可だったはずです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
どういう理由だろうね。
まぁ床暖いらんけど。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

コストダウンでしょうか。
周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、
絶対の設備ではないかな、と。
使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。
我が家も無いなら無いでOKです。

[111: 匿名さん]

成約数１００戸超えたんですね！
予想以上に早いペースです。
やっぱり天神川駅徒歩５分とソレイユ隣接という利便性が人気なんですかね。

[112: 匿名さん]

結局人気のマンション買わないと損しますね。

[113: 匿名さん]

オール電化ならわかるけど、なんですね床暖ないのかなあって、、、
躊躇していたらドンドコ売れちゃってますね。
出遅れたかも。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

希望の間取りや階数、駐車場で良い位置を確保したいなら、早い方がいいかもしれません。最終分譲とかになると、いろいろ選べなくなってしまうので。人気のタイプからなくなっちゃいますから。

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。都市ガスの場合、床暖の有無は大したコストダウンになりません。
ガス会社が激安価格の原価で施工してくれます。
床暖に変わる設備を導入しているならばわからなくもありませんが。
オプションや設計変更での取り組みも無いというのは何か特別な事情があるのでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

府中レジデンスは床暖房はないですが、立地や利便性、管理、設備等のバランスがとれているなと思います。

[117: 匿名さん]

売約済戸数100件突破　(供給戸数ではなく売約済戸数)

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

「この物件には床暖房無いのですか？」
「ありません」
「そうですか」
だけで、それ以上は聞いていないので、私には理由は分かりません。
マンション自体気密性が高いので、エアコンで十分と考えました。

[119: 匿名さん]

契約済の方いませんか？
手付金いくら払われましたか？

[120: マンション掲示板さん]

>>119 匿名さん
１割です。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
これくらい規模のマンションだと売約後に残金不足や生活環境の変化でキャンセル住戸が結構出ると思います。売れている感をアピールしたいのでしょうね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん

約1割です。
きりの良い数字にしてもらいました。

[123: 口コミ知りたいさん]

5%です！
金利が安いですし、ゆとりを持って支払いをしたいので…。

[124: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

売れてる感アピールというか、実際に十分売れてるみたいだけどね

[125: マンション掲示板さん]

>>123 口コミ知りたいさん

手付け金を除く残金は全部ローン？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション掲示板さん
そうです！残金は全部ローンです！10年の控除期間が終わった時に、別で積み立て運用しているお金を使って、繰り上げ返済するか、その時の金利状況見て考えます。ローンには、ガン特約とか付けているので、もしかしての可能性も考えて、10年は繰り上げしない方向で考えているんです。

[127: 匿名さん]

>>118 匿名さん
私も床暖房問い合わせしました。
二葉の里にはありますがこちらはございませんというところまで聞いたのですがあると尚良いなぁ、とおもいますよね。同じ床暖房のご質問をされてらっしゃったのでコメントさせていただきました。希望者多数なら考えて下さると嬉しいですよね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

床暖房が無いから候補から外す、という程の欠点ではない、との判断をしました。
無いなら無いで、何とかなります。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
床暖のついている家に住んだことがないのですが、光熱費どうなんですか？エアコンとどちらが...そもそもソファーの上やラグの上にいるならあまり床暖は意味ないのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
テレビ見るのに床に寝転がる方は床暖いいでしょうけど、スリッパ履いてソファーでテレビ見るならエアコン。

[131: 匿名さん]

最近のエアコンは賢いから、エアコン1台で事足りる気がします。
いずれ訪れる故障による修理、買い換えも、エアコンの方がまだマシなような…
そりゃ床暖房には魅力を感じますし、有れば使いたいですが、壊れたときの事を考えると、エアコンの方が良いかな、と。

[132: マンション掲示板さん]

>>126 口コミ知りたいさん
かなり考えてるので問題なさそうですけど、控除があるから、頭金をいれないということは、借り入れが増えることも考慮しないとです。手元に現金がある方がいいのは、間違い無いですね。

[133: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
床暖。魅力的ですね。なくてもいい気もします。猫ちゃんくらいじゃないですか？喜ぶの。

[134: マンション掲示板さん]

>>123 口コミ知りたいさん
5%!で頭なしですか。
今、どのくらい銀行が貸してくれるんだろー。

[135: 匿名さん]

私は敢えてフルローンにして、投信に回して殖やしています。住宅ローンは低金利なので。
念のため、FPに相談してキャッシュフローも作成してもらいました。
現金、又はすぐ現金化出来る物が手元にあるのは、気持ちが楽です。

[136: 匿名さん]

正直、転勤ありなのにここ買うのってどう思われますか？

[137: 匿名さん]

どうせ買うならココとかは良いんじゃないかな。
貸しても売ってもすぐ客がつきそうだし。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

どっちにしても子供が中学以上だったら単身赴任ですね

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

転勤族が買うっていうのはそういうことですね。
覚悟は必要です。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん

転勤族でマイホームを持つということは、単身赴任を想定してでしょう。
一家で動くなら賃貸で良いわけですから。
で、単身赴任をするなら、残った家族が住みやすいだとか、ここに住む事に魅力を感じるか、だと思います。
目の前にソレイユがあるこの立地は「週末に子連れですぐソレイユに行けるし、友達ともソレイユで合流して食事できる」と考える事も出来ます、
つまり、転勤する方ではなく、残って住み続ける方がどう思うか、ではないでしょうか。