ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[374: マンション検討中さん]

足踏みする人いると思いますし、出かけるのが億劫になってるところに、わざわざマイホーム検討ってそんな気にならないのかなと思いますね。

[375: 通りがかりさん]

府中は町内に他にも建設中のがありますもんね。
ここ合わせて４軒かな。

この前もアルファステイツが完売したばかりだし、飽和状態かもですね。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
4件も建設中ありましたっけ？
こことソシオとジェイとあとどこだっけ？

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

府中レジデンスとラルステージ天神川駅

あ、ラルステージの所在地は矢賀新町ですね…
府中レジデンスと同じくイオンと駅との間にあるんで勘違いしてました。
申し訳ございません。

[378: 匿名さん]

リブレストがありますよ。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

あ、即入居可のリブレストもありますね。
選ぶ側としては選択肢が多いのは大歓迎です。
対抗心バリバリの広告も、ディベート見てるみたいで面白いです。

[380: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん
リブレストは向洋駅前にもう一棟建ちますよ。住所は府中ではなく広島市南区ですが。
あちらは完全に単身向け1LDK主体のマンションなので競合はしないでしょうけど。

[381: 評判気になるさん]

リブレスト向洋！競合はしないと思いますね！！でも、ああいう物件って見て見たいです。
一人暮らしの時にあったら見に行ってただろうなー

[382: 通りがかりさん]

高速の高架が思いの外近く感じますね

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん
一番東側の住戸は本当に目の前って距離ですね。

[384: 匿名さん]

先着順が13戸に減っていたことと、第２期８次で２戸出ていました。
また契約状況が進みましたね。

[385: 匿名さん]

>>382
私も現地に行って見て、思いました！確かに、近いなと。。

[386: マンション検討中さん]

ここ、敷地の車の出入り口に、何かゲートや仕切りあるんでしょうか。
他所の物件だと、何やら門構えぽい屋根があったり、チェーンが自動で上がり下がりする仕組みがあったりしますけど、貰ったパンフには車の出入り口あたりのイメージが載ってないんです。

[387: 匿名さん]

メンテもあるし第一ジヤマでしょ。
他所の物件って中区とかなら分かるけど、府中では例えばどの物件指してるの？

[388: 匿名さん]

確かに、セキュリティ面のアピールで、ゲート設置はありますね。中区や東区等見かけます。
有れば良い物はその他にも沢山あります。
それに伴ってコストがかかります。将来的にも。
私は、有れば良いけど、無くても良いです。
そこが許容範囲かどうかですね。

[389: 匿名さん]

設備はそのうち取り換えなければなりません。
メンテナンスや修繕費用は管理費や修繕費で賄いますが『取り換え』となると普段積みたてているもので賄えるのかどうかわからないですからね。
新築のメリットは当面は高額設備の『取り換え』の心配が無いことですね。

[390: マンション検討中さん]

共用設備がシンプルなことは気に入ってます。
けれど、親類を招いた時にショボいなーと思われたくない気持ちもあり・・・矛盾ですね。
門構えが立派なら、住み始めてしばらくは出勤帰宅のテンションもより上がると思ったりして。

見栄でしかないんで無くてもいいんですけどね。

[391: 匿名さん]

この物件は「共用設備がシンプル」を打ち出していますからね。
購入者には優しいと思います。
機械式駐車場は、いわゆる金食い虫の定番ですが。

[392: ご近所さん]

共用設備、こんなもんじゃないですかねー。なにか必要なものありますか！？

[393: 匿名さん]

ここはイオンモールが共有施設みたいなものですね。

[394: マンション検討中さん]

>>392 ご近所さん

前にも誰か書いてたけど、手ぶらキー欲しかったなー

イオンモールにサクッと通えるのはいいですよね。
イオンからギャラリー前まで歩いてみましたが、思ったよりずっと近く感じました。

[395: 匿名さん]

私は床暖房が欲しかったです。
無いことが、他物件と比べて見劣りするようで。
でも、耐用年数切れや故障での更新は、負担大でしょうか…

[396: マンション検討中さん]

ここより先行して発売してた府中大通りの物件にも床暖房なかった（たぶん）ので、ここもなくても戦えると思って設計段階から除外したんじゃないかなーと邪推してます。

ここの営業の言う通り、冬でも床暖無しで無しで問題ないくらい暖かいのかもしれませんが…
マンション住んだことないんで言われたこと信じるしかなくて。

[397: 匿名さん]

山間部ではありませんからね。
最新のエアコンで十分な暖かでしょう。
エアコンの風が苦手、と言われれば仕方ありませんが。
個人的には、エコスマートファイヤーという物に興味があります。
完全に趣味の世界で、実用性より観賞用の性質が強いですが。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 マンション検討中さん

なるほど。周辺マンションの市場調査は絶対してるはずですからね。この辺のマンションは中古でも割と高値ですぐ売れるので、売主側としては、余計な設備なしでもいけると判断したのかもしれません。

マンションと戸建、両方住んだことありますが、比較にならないくらい、マンションが暖かいですよ。戸建は底冷えするので床暖房は絶対あった方がいいと思いますが、マンションはあればより良いというくらいです。あくまでも個人的な感想ですが。

[399: 通りがかりさん]

周囲の圧迫感が気になりますね

[400: 評判気になるさん]

>>394
まあ近すぎても、嫌になりますよ。お客さんもいるんで。。。距離感大事です。個人的に、もう少し遠くてもいい気がします。

[401: 通りがかりさん]

>>400 評判気になるさん

そんな方は、ラルステージ天神川をどうぞ。

[402: 匿名さん]

なかなか全てが叶う立地、物件はありませんから。
納得した人が買えば良いので。
嫌なら他を探すだけで、他人がどう判断しようが別に良いのでは？

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ソシオは洪水になりそうで嫌なんですよね

[404: 匿名さん]

ハザードマップ上で浸水しない所、崖崩れの危険性もない所、なおかつ駅やバス停から遠くない所、周囲との距離感が近すぎない所、それで手の届く価格帯。
高い理想に固執しすぎるとどこも買えません。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

仮にそんな物件が売り出されていれば、すぐ売れちゃうでしょ。
あとは、購入者が持ち家を求めているかどうかのタイミング。
タイミングじゃなければ、良い物件でも買わないですからね。

[406: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

割と近くのマンションに住んでますが、床暖房は必要ないですよ。昔、一軒家からマンションに引っ越した時に、暖かさに驚愕しました。
この物件はリビングにガスコンセントがありますし、寒いのが苦手なようなら、ガスファンヒーターが便利だと思います！抜群に暖かいので。
むしろ私は床暖房が無いことが決め手の一つでした。

[407: 匿名さん]

中古で売るなら人気設備の床暖房は欲しいですけどね
後付けするのは難しい設備なので

[408: 評判気になるさん]

>>406
床暖がないことが決めてではないような。。。あっても困らないし。
床暖は諦めただけじゃ！？

[409: マンション検討中さん]

>>408 評判気になるさん

406の人ではないですが、
自分が必要としてない設備にお金かけてて欲しくないという理由だとすると、床暖房がない事も人によってはメリットになり得るのかなと思いました。あるに越したことはないではなく、無い方がいいと感じられたのかなと。
まあ、立地や価格をさて置いて、「床暖房がないのが決め手」とまで言うのはなかなか難しいかもしれませんが。。

[410: マンコミュファンさん]

>>408 評判気になるさん
決め手って書いてしまって誤解を与えてしまいましたが、決め手の一つというだけで、床暖房が無いだけで決めたわけではないです。
409さんのおっしゃる通り、自分としては必要ない設備なので。他にも、ゲストルームも地元なので、泊まりに来るゲストも居ないし、不要でした。
1番の決め手は、やはり立地ですね。

[411: 評判気になるさん]

ゲストルームなんてない方がいいですよ！アメニティもないので用意するくらいなら近場のホテルに行く方がお互い楽ですし。予約ってかぶるし。
（余談ですが、タワマンで１階でゲストルームなんて、、）

[412: 匿名さん]

1駅行けば、広島駅周辺にホテルがありますからね。
年に数回の宿泊なら、ホテル勧める方が楽です。
ゲストルームがあったとして、やはり週末とか休日前とかに集中するでしょうから、全体の稼働率は低くなりそう。
そんな稼働率の良くない設備は負担に感じます。

[413: 匿名さん]

広島駅周りのホテルはコロナが多くて嫌ですね

[414: 匿名さん]

建物の気密性と断熱性が高ければ床暖房は必要ない

[415: 匿名さん]

山陰や北陸ではないから、エアコンで十分。
エアコンは夏も冬も使える。
買いかえも容易。
床暖房は冬しか使わない。

[416: 匿名さん]

一年後には入居できてるのかなぁ。

先週見たらイオンモールの屋上駐車場と同じくらいの高さまで出来てました。8?10階あたりでしょうか。

[417: 評判気になるさん]

コロナコロナうるさい人いますね！！　
山奥に住んでるから駅周辺を嫌うのかな！

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん

そうですね。
営業担当がイオン屋上＝９階と言ってたと思いますよ。

イオンでかいですね…

[419: 匿名さん]

階高は決まってるとして、床暖房あると、その分天井低くなるとかあるんでしょうか。

[420: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
マンションなんて、気密性はある程度あっても、断熱性はないよ。ただ、中部屋だったら、おしくらまんじゅうになっているのと同じだから暖かいだけ。角部屋、最上階は、寒いし、暑いよ。どんな高級物件でもあまり変わらない。住んだことある？マンション？高断熱は、戸建でしか無理だよ。

[421: 通りがかりさん]

>>420 通りがかりさん

後、施工出来る設計士、工務店が数少ないけどね。
マンションの、サッシじゃ高気密、高断熱は無理だよ。
Low―E複層で、三層くらいないと無理だね。断熱材も大したことないし、だから床暖房を採用しているマンションが多いんだよ。
特に高価格帯の角部屋、最上階は、不満出るからね。中々夏は暑いし、冬寒いよ。

[422: 白蕎麦]

>>421 通りがかりさん

>>420 通りがかりさん

そーなんですね。
高気密と高断熱のそれぞれの定義をきちんと理解してなくてごめんなさいね。
情報ありがとうございました！

[423: 評判気になるさん]

床暖はあくまでひとつの要素でしかないし。ソレイユに近いのは、大きな特徴なのでマンションとしてアピールポイントですよね！！多様性の時代に、アピールポイントある物件は一定数の顧客が必ずいるのでいいと思います！