ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[314: 匿名さん]

312です。そうですね3基あればなお良かったでしょうね。

[315: 匿名さん]

エレベーター多くすると、便利だけど管理費が高くなるから、難しいところですけどね。

[316: 匿名さん]

そうです。バランスです。

[317: 匿名さん]

エレベーターに対する戸数の快適度の基準どっかの記事で見たことあるな
ただそれは全戸当たりで計算してたからこことは比べられないけど

[318: マンション検討中さん]

モデルルーム再開したみたいですね

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
もしかしてこれじゃないですか？
https://tochikatsu-iroha.com/tower-mansion-elevator/

[320: マンション検討中さん]

暇側からの写真です。
少し工事が進んでました。

植栽はイオンのです！

[321: マンション検討中さん]

訂正
暇側じゃなく、北側です…

[322: 検討板ユーザーさん]

ここと井ノ口の物件で悩んでます。勤務先は紙屋町です。

[323: マンション検討中さん]

井口は最近いくつかCM見かけますね。悩んでるポイントは何ですか？

[324: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
紙屋町がお勤め先なら井口の方が電車通勤はしやすいと思いますね。

[325: マンション検討中さん]

>>322 検討板ユーザーさん

両方ともJR駅チカですが、通勤は井口なら広電、府中レジならバスですね。
通勤には困らなさそう。

[326: 匿名さん]

通勤面だけで考えるなら、井口の方でしょうか。
通勤時間帯よバスはなかなか定刻どおりいかない場合がありますからね。
ただ、判断基準は通勤面だけではないと思いますので、色々な要素を天秤にかけて判断されることと思います。

[327: 匿名さん]

井口は結構歩く距離長いよね。

[328: 匿名さん]

天神川駅前がいいんじゃない？

[329: 購入経験者さん]

ラルステージ天神川駅前が、駅徒歩２分とのことです。
通勤時間を重視しておられるご家庭なら、２分はポイント高いですね。
なお、住所は広島市です。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 購入経験者さん

高そうですよね。

[331: 匿名さん]

駅近なのに、平面駐車場で駐車場代タダなのが信じられません。
羨ましいです。
いずれにせよ、最近はマンション価格はどこも高いですから、ラルステージも高いでしょう。

[332: 匿名さん]

ラルステージは狭いからどうだろう。
一番広い部屋で７１平米。
家族が少ない人ならよさそう。
府中レジデンスや井口のアルファステイツはファミリー向けだから、少しコンセプトが違う気がする。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

ラルステージ天神川は78平米?107平米ですね。３分の２が100平米超でむしろ広い。
広さと駅チカにこだわる人向け。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
それ、バルコニーやアルコーブの面積が含まれての合計ですよ。
居住スペースで言うと70平米ちょっとです。
広く見せようとするやり方ですね。

[335: マンション検討中さん]

これは確信犯でしょ？

[336: マンション検討中さん]

実際は

[337: 匿名さん]

我が家は4人家族なので、広さに選択肢のある府中レジデンスの方が合ってるかなーと思います。（契約済み）

[338: マンション検討中さん]

>>334、335さん

333です。
本当ですね。見事に見間違えてました。
見間違える方が悪いんですけど、、
これ知った人は一気に買う気が失せちゃって、逆効果な気がする。

[339: 名無しさん]

井口のマンションはどれですかね？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 名無しさんアルファステイツです。

[341: 匿名さん]

>>331 匿名さん
駐車場無料は管理費に駐車場代が含まれてるからですよ。
それでも安いとは思いますけど。
ただ、このタイプは車を手放したとしても駐車場代込の管理費を払い続けることになるので、将来のライフスタイルは考慮しておいた方がいいと思います。

[342: 名無しさん]

アルファステイツに魅力を感じた理由は何ですか？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん

理由は特にないのですが、勤務先近くの中区のど真ん中は予算オーバーでレジデンス二葉の里完売で消去方です。天神川と新井口、横川周辺が候補です。

[344: 匿名さん]

確かに、府中レジデンスの方が管理費は低いですね。
府中レジの営業の方も、なるべく共用部分等をシンプルにして、管理費を抑えていることが、この物件の特徴とも仰っていました。

[345: マンション検討中さん]

府中レジにしたんですが、周りの景色、設備はアルファステイツの方が良さそうだなとます。

駅チカはほぼ互角として、府中が勝るのはイオンモール隣接ってとこじゃないですかね。公式サイトに載ってるアピールポイントも大半は「イオン隣接」由来です。

紙屋町には実はこっちからのが早いです。バスが来ればですけど。

[346: 名無しさん]

管理費は安いですが、駐車場代を考えるとアルファステイツのほうが安くなるかもですね。

[347: 名無しさん]

>>343 検討板ユーザーさん
横川周辺はいかがですか？
新築マンション4.5軒ありますよね。
紙屋町までバスや市電ですぐです。

[348: 匿名さん]

府中、井口、横川が候補ですか。
大きな選択なので迷いますよね。

広島駅近なら、府中と横川。
市電重視なら、横川と井口。
モール隣接なら、府中と井口。
というところでしょうか。

うちは、広島駅近と大型ショッピングモール隣接が希望だったので、府中レジデンスを契約しました。

[349: 匿名さん]

私は、二葉の里と比較検討し、府中にしました。
勤務先の所在地、子育て、周辺施等、総合的に考えた我が家の結論です。

[350: 口コミ知りたいさん]

ラルステージ天神川駅と府中レジで迷う必要性まったくないな。。。
府中ならここ一択。ラルスは、別に話題性もないし。ただ、値段次第じゃない？

[351: 匿名さん]

私は、売主も検討の要素の一つだと思っています。
なので、私も「府中なら府中レジ」という意見に同じです。
（350さんとは、アプローチが違うかもしれませんが）

[352: 口コミ知りたいさん]

350です
単純にラルスさんは特徴がない。天神川駅に２分ですが、天神川駅に近いメリットあります？
駅近にこだわるなら、天神川じゃなくても。。。
広島駅に近いとかならいいですけどね。お店もたくさんありますし。
他の特徴があまりに貧弱なので今なら府中購入するなら、府中レジかなと。

[353: 名無しさん]

>>352 口コミ知りたいさん

恐らく売主もそれを分かっていて、差別化するために、平面駐車場無料をアピールポイントとしているのかな、という気がします。

[354: マンション検討中さん]

平面駐車場無料ってとこって結局、物件価格に上乗せしてるだけですよね。。
車必要ない人にとっては無駄に高い物件という印象！しかないですね。

[355: 通りがかりさん]

そうですね。結局のところ、駐車場無料という一点だけではなく、総合的に見て良い物件であることの方が大切ですよね。

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
物件価格に上乗せじゃなくて管理費。
普通のマンションだって駐車場使用料は管理費に充当されてるから結局同じ。敢えて言えば駐車場利用率に関わらず管理費収入が確保されるのがメリット。

[357: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん
その通りです。自殺の多い貧乏公営住宅のど真ん中や寂れた商店街の地上げ土地にマンション建ててイメージだけで売り付ける倒産デベロッパーもいますので注意してください。
ここは大変素晴らしいマンションですが。

[358: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん

他のデベ批判は余計です。倒産も、不確かな情報ですから、あなたの自身の信用も疑われます。

私も、ここはいい物件と思います。買い物も便利で、駅アクセスもいいですね。車は時間帯によっては混みますが、高速もあるので東西南北どの方向にもちょっと遠い遠出が便利ですね。

[359: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん

３５５です。
私もここは良いマンションだと思いますが、他物件に関しては、契約している方もおられると思うので、ノーコメントです。どんな物件でも１００点満点ということはないでしすし、なにかしらデメリットはありますから、それを知った上で納得して契約できたらいいですね。

[360: 匿名さん]

ラルステージ天神川の価格がでてました。

６２から７１平米で
３９８０から５２９０万。

かなり強気な値段設定で、少々驚きました。
府中レジデンス、契約しといてよかったです。

[361: 匿名さん]

府中は80平米台でも5千万円以下があったので、
他の要素も加味して、やはり府中レジデンスで良かったです。

[362: マンション検討中さん]

>>360
フリーペーパーの情報ですが当方も見ました！どっちがいいとかは、言いませんが、一応エリアが同じなので、将来売却する可能性がないこともないので、周辺相場を知るために必要な情報であるのは間違いないですね。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん

>>89 匿名さん
平面駐車場つき4千万はアリですね。

[364: マンション検討中さん]

駐車場付きで4000万ってありですか？？
駐車場代って月々１?２万で高いけど、家族いるなら、駐車場のためだけでマンション決めれないかな。独身ならありですけどね！

[365: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん

４０００万って多分６２平米ですよね。独身か、共働きで子供がいない夫婦で、さらに毎日車を使う人向けってことですかね。そういう人にとってはアリなのかも。

[366: 契約者さん]

>>362 マンション検討中さん

仰る通りです。少しコンセプトが違うマンションなので、購入者層が違ってくるとは思いますが、周辺相場の参考になりますね。

[367: マンション検討中さん]

>>365
共働き or 独身でここ選びますかね？？広島駅周辺選びそう。完売しましたが二葉レジとか。府中レジと悩まれた方多そうですが。　まあ　ラルスさんの掲示板ですることですね！すみません。

[368: 口コミ知りたいさん]

今中区に住んでいますが子供が男の子2人なので、広いマンションに引っ越したくここを検討していますが、ここの地域の治安が気になります。
因みに夫婦共に関西出身なので広島のことが無知です。

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん
「広島県警犯罪発生マップ」も参考になると思いますよ。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん
ありがとうございます。
参考にしてみます。
リアルな声を聞きたくてここに投稿させて
いただきました。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>368
私たちも広島出身でないので、無知ですが。いちおう、ここも検討しました。お子さんが２名いるので学校のこともありますし考える要素多そうと思います。よこにソレイユが近いことが大人にとって利点だけど子供にとって利点なのか。（不特定多数が人が行き来するという意味です。人が多い方が安全ですけど）広島駅まで１駅なので新幹線も気軽にのれることを考えるといい気もしますし。広いマンションって、今、なかなかないですよね。８５ｍ２くらいしかないですもんね。
とりあえず、上層は完売していってたので早く行かれる方がいいと思います。

[372: マンション検討中さん]

日本全体的に土地不足ですね。１０年後だとどこにマンション建つのだろうと想像しても思い浮かばないです。

[373: 匿名さん]

先着順14戸がなかなか減りませんね。
新型コロナで、家計が不透明になったから、買い手が一旦立ち止まっているのでしょうか。
あと、新型コロナで収入減になって、キャンセルが出るかとも思いましたが、
先着順が増えてもいないということは、キャンセルも出てない、ということでしょうか。

[374: マンション検討中さん]

足踏みする人いると思いますし、出かけるのが億劫になってるところに、わざわざマイホーム検討ってそんな気にならないのかなと思いますね。

[375: 通りがかりさん]

府中は町内に他にも建設中のがありますもんね。
ここ合わせて４軒かな。

この前もアルファステイツが完売したばかりだし、飽和状態かもですね。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
4件も建設中ありましたっけ？
こことソシオとジェイとあとどこだっけ？

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

府中レジデンスとラルステージ天神川駅

あ、ラルステージの所在地は矢賀新町ですね…
府中レジデンスと同じくイオンと駅との間にあるんで勘違いしてました。
申し訳ございません。

[378: 匿名さん]

リブレストがありますよ。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん

あ、即入居可のリブレストもありますね。
選ぶ側としては選択肢が多いのは大歓迎です。
対抗心バリバリの広告も、ディベート見てるみたいで面白いです。

[380: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん
リブレストは向洋駅前にもう一棟建ちますよ。住所は府中ではなく広島市南区ですが。
あちらは完全に単身向け1LDK主体のマンションなので競合はしないでしょうけど。

[381: 評判気になるさん]

リブレスト向洋！競合はしないと思いますね！！でも、ああいう物件って見て見たいです。
一人暮らしの時にあったら見に行ってただろうなー

[382: 通りがかりさん]

高速の高架が思いの外近く感じますね

[383: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん
一番東側の住戸は本当に目の前って距離ですね。

[384: 匿名さん]

先着順が13戸に減っていたことと、第２期８次で２戸出ていました。
また契約状況が進みましたね。

[385: 匿名さん]

>>382
私も現地に行って見て、思いました！確かに、近いなと。。

[386: マンション検討中さん]

ここ、敷地の車の出入り口に、何かゲートや仕切りあるんでしょうか。
他所の物件だと、何やら門構えぽい屋根があったり、チェーンが自動で上がり下がりする仕組みがあったりしますけど、貰ったパンフには車の出入り口あたりのイメージが載ってないんです。

[387: 匿名さん]

メンテもあるし第一ジヤマでしょ。
他所の物件って中区とかなら分かるけど、府中では例えばどの物件指してるの？

[388: 匿名さん]

確かに、セキュリティ面のアピールで、ゲート設置はありますね。中区や東区等見かけます。
有れば良い物はその他にも沢山あります。
それに伴ってコストがかかります。将来的にも。
私は、有れば良いけど、無くても良いです。
そこが許容範囲かどうかですね。

[389: 匿名さん]

設備はそのうち取り換えなければなりません。
メンテナンスや修繕費用は管理費や修繕費で賄いますが『取り換え』となると普段積みたてているもので賄えるのかどうかわからないですからね。
新築のメリットは当面は高額設備の『取り換え』の心配が無いことですね。

[390: マンション検討中さん]

共用設備がシンプルなことは気に入ってます。
けれど、親類を招いた時にショボいなーと思われたくない気持ちもあり・・・矛盾ですね。
門構えが立派なら、住み始めてしばらくは出勤帰宅のテンションもより上がると思ったりして。

見栄でしかないんで無くてもいいんですけどね。

[391: 匿名さん]

この物件は「共用設備がシンプル」を打ち出していますからね。
購入者には優しいと思います。
機械式駐車場は、いわゆる金食い虫の定番ですが。

[392: ご近所さん]

共用設備、こんなもんじゃないですかねー。なにか必要なものありますか！？

[393: 匿名さん]

ここはイオンモールが共有施設みたいなものですね。

[394: マンション検討中さん]

>>392 ご近所さん

前にも誰か書いてたけど、手ぶらキー欲しかったなー

イオンモールにサクッと通えるのはいいですよね。
イオンからギャラリー前まで歩いてみましたが、思ったよりずっと近く感じました。

[395: 匿名さん]

私は床暖房が欲しかったです。
無いことが、他物件と比べて見劣りするようで。
でも、耐用年数切れや故障での更新は、負担大でしょうか…

[396: マンション検討中さん]

ここより先行して発売してた府中大通りの物件にも床暖房なかった（たぶん）ので、ここもなくても戦えると思って設計段階から除外したんじゃないかなーと邪推してます。

ここの営業の言う通り、冬でも床暖無しで無しで問題ないくらい暖かいのかもしれませんが…
マンション住んだことないんで言われたこと信じるしかなくて。

[397: 匿名さん]

山間部ではありませんからね。
最新のエアコンで十分な暖かでしょう。
エアコンの風が苦手、と言われれば仕方ありませんが。
個人的には、エコスマートファイヤーという物に興味があります。
完全に趣味の世界で、実用性より観賞用の性質が強いですが。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 マンション検討中さん

なるほど。周辺マンションの市場調査は絶対してるはずですからね。この辺のマンションは中古でも割と高値ですぐ売れるので、売主側としては、余計な設備なしでもいけると判断したのかもしれません。

マンションと戸建、両方住んだことありますが、比較にならないくらい、マンションが暖かいですよ。戸建は底冷えするので床暖房は絶対あった方がいいと思いますが、マンションはあればより良いというくらいです。あくまでも個人的な感想ですが。

[399: 通りがかりさん]

周囲の圧迫感が気になりますね

[400: 評判気になるさん]

>>394
まあ近すぎても、嫌になりますよ。お客さんもいるんで。。。距離感大事です。個人的に、もう少し遠くてもいい気がします。

[401: 通りがかりさん]

>>400 評判気になるさん

そんな方は、ラルステージ天神川をどうぞ。

[402: 匿名さん]

なかなか全てが叶う立地、物件はありませんから。
納得した人が買えば良いので。
嫌なら他を探すだけで、他人がどう判断しようが別に良いのでは？

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
ソシオは洪水になりそうで嫌なんですよね

[404: 匿名さん]

ハザードマップ上で浸水しない所、崖崩れの危険性もない所、なおかつ駅やバス停から遠くない所、周囲との距離感が近すぎない所、それで手の届く価格帯。
高い理想に固執しすぎるとどこも買えません。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

仮にそんな物件が売り出されていれば、すぐ売れちゃうでしょ。
あとは、購入者が持ち家を求めているかどうかのタイミング。
タイミングじゃなければ、良い物件でも買わないですからね。

[406: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

割と近くのマンションに住んでますが、床暖房は必要ないですよ。昔、一軒家からマンションに引っ越した時に、暖かさに驚愕しました。
この物件はリビングにガスコンセントがありますし、寒いのが苦手なようなら、ガスファンヒーターが便利だと思います！抜群に暖かいので。
むしろ私は床暖房が無いことが決め手の一つでした。

[407: 匿名さん]

中古で売るなら人気設備の床暖房は欲しいですけどね
後付けするのは難しい設備なので

[408: 評判気になるさん]

>>406
床暖がないことが決めてではないような。。。あっても困らないし。
床暖は諦めただけじゃ！？

[409: マンション検討中さん]

>>408 評判気になるさん

406の人ではないですが、
自分が必要としてない設備にお金かけてて欲しくないという理由だとすると、床暖房がない事も人によってはメリットになり得るのかなと思いました。あるに越したことはないではなく、無い方がいいと感じられたのかなと。
まあ、立地や価格をさて置いて、「床暖房がないのが決め手」とまで言うのはなかなか難しいかもしれませんが。。

[410: マンコミュファンさん]

>>408 評判気になるさん
決め手って書いてしまって誤解を与えてしまいましたが、決め手の一つというだけで、床暖房が無いだけで決めたわけではないです。
409さんのおっしゃる通り、自分としては必要ない設備なので。他にも、ゲストルームも地元なので、泊まりに来るゲストも居ないし、不要でした。
1番の決め手は、やはり立地ですね。

[411: 評判気になるさん]

ゲストルームなんてない方がいいですよ！アメニティもないので用意するくらいなら近場のホテルに行く方がお互い楽ですし。予約ってかぶるし。
（余談ですが、タワマンで１階でゲストルームなんて、、）

[412: 匿名さん]

1駅行けば、広島駅周辺にホテルがありますからね。
年に数回の宿泊なら、ホテル勧める方が楽です。
ゲストルームがあったとして、やはり週末とか休日前とかに集中するでしょうから、全体の稼働率は低くなりそう。
そんな稼働率の良くない設備は負担に感じます。

[413: 匿名さん]

広島駅周りのホテルはコロナが多くて嫌ですね