ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名]

>>300 匿名さん

新築マンション買える層なら、乳幼児医療費は所得制限に引っかかってもらえないだろうね

[302: 名無しさん]

>>299 匿名さん

購入者のほぼ半数は広島市在住の人らしいですよ。

[303: 匿名さん]

>>302 名無しさん
見限られる広島市…

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん
コロナ影響でマツダ・ソレイユ危機で見限られる府中町
3蜜状態の中工事を急いで！

[305: 評判気になるさん]

近所に違うマンションも建つんだね・・・
まわりがごちゃごちゃして大変そう・・・

[306: マンション検討中さん]

エレベーターは、二つですか？？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

エレベーターは２つです。

[308: 匿名さん]

3階以下は普段エレベーターを使わない方が多いと思うので、2台なら実質1台あたり72戸くらいかな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

一階は他の階とは部屋数違うんで、72戸よりは多いかな。

[310: マンション検討中さん]

いや2階からはエレベーター使うと思いますよ

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん

人によりけりだと思いますよ。
私は以前３階に住んでたけど、エレベーターは使っていませんでした。
お年を召された方だと２階でも使うでしょうし、人それぞれでしょうね。

[312: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
それも加味して実質1台あたり72戸くらいとしましたが？
［総戸数172戸］ー［3階以下28戸］÷2台＝72戸
です。

あと>>311 口コミ知りたいさんの仰る通り、私も人によりけりだと思います。
たまたま階段使った方が自分の車や駐輪場に近い方なら4階や5階でも下りは階段の方もおられるでしょうし、当然2階や3階でも使う方もいる筈ですから。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

エレベーターはこの規模だとフローレンスでも3基あるから特に朝の集中する時間はストレスでしょうね。

[314: 匿名さん]

312です。そうですね3基あればなお良かったでしょうね。

[315: 匿名さん]

エレベーター多くすると、便利だけど管理費が高くなるから、難しいところですけどね。

[316: 匿名さん]

そうです。バランスです。

[317: 匿名さん]

エレベーターに対する戸数の快適度の基準どっかの記事で見たことあるな
ただそれは全戸当たりで計算してたからこことは比べられないけど

[318: マンション検討中さん]

モデルルーム再開したみたいですね

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
もしかしてこれじゃないですか？
https://tochikatsu-iroha.com/tower-mansion-elevator/

[320: マンション検討中さん]

暇側からの写真です。
少し工事が進んでました。

植栽はイオンのです！

[321: マンション検討中さん]

訂正
暇側じゃなく、北側です…

[322: 検討板ユーザーさん]

ここと井ノ口の物件で悩んでます。勤務先は紙屋町です。

[323: マンション検討中さん]

井口は最近いくつかCM見かけますね。悩んでるポイントは何ですか？

[324: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
紙屋町がお勤め先なら井口の方が電車通勤はしやすいと思いますね。

[325: マンション検討中さん]

>>322 検討板ユーザーさん

両方ともJR駅チカですが、通勤は井口なら広電、府中レジならバスですね。
通勤には困らなさそう。

[326: 匿名さん]

通勤面だけで考えるなら、井口の方でしょうか。
通勤時間帯よバスはなかなか定刻どおりいかない場合がありますからね。
ただ、判断基準は通勤面だけではないと思いますので、色々な要素を天秤にかけて判断されることと思います。

[327: 匿名さん]

井口は結構歩く距離長いよね。

[328: 匿名さん]

天神川駅前がいいんじゃない？

[329: 購入経験者さん]

ラルステージ天神川駅前が、駅徒歩２分とのことです。
通勤時間を重視しておられるご家庭なら、２分はポイント高いですね。
なお、住所は広島市です。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 購入経験者さん

高そうですよね。

[331: 匿名さん]

駅近なのに、平面駐車場で駐車場代タダなのが信じられません。
羨ましいです。
いずれにせよ、最近はマンション価格はどこも高いですから、ラルステージも高いでしょう。

[332: 匿名さん]

ラルステージは狭いからどうだろう。
一番広い部屋で７１平米。
家族が少ない人ならよさそう。
府中レジデンスや井口のアルファステイツはファミリー向けだから、少しコンセプトが違う気がする。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

ラルステージ天神川は78平米?107平米ですね。３分の２が100平米超でむしろ広い。
広さと駅チカにこだわる人向け。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
それ、バルコニーやアルコーブの面積が含まれての合計ですよ。
居住スペースで言うと70平米ちょっとです。
広く見せようとするやり方ですね。

[335: マンション検討中さん]

これは確信犯でしょ？

[336: マンション検討中さん]

実際は

[337: 匿名さん]

我が家は4人家族なので、広さに選択肢のある府中レジデンスの方が合ってるかなーと思います。（契約済み）

[338: マンション検討中さん]

>>334、335さん

333です。
本当ですね。見事に見間違えてました。
見間違える方が悪いんですけど、、
これ知った人は一気に買う気が失せちゃって、逆効果な気がする。

[339: 名無しさん]

井口のマンションはどれですかね？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 名無しさんアルファステイツです。

[341: 匿名さん]

>>331 匿名さん
駐車場無料は管理費に駐車場代が含まれてるからですよ。
それでも安いとは思いますけど。
ただ、このタイプは車を手放したとしても駐車場代込の管理費を払い続けることになるので、将来のライフスタイルは考慮しておいた方がいいと思います。

[342: 名無しさん]

アルファステイツに魅力を感じた理由は何ですか？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん

理由は特にないのですが、勤務先近くの中区のど真ん中は予算オーバーでレジデンス二葉の里完売で消去方です。天神川と新井口、横川周辺が候補です。

[344: 匿名さん]

確かに、府中レジデンスの方が管理費は低いですね。
府中レジの営業の方も、なるべく共用部分等をシンプルにして、管理費を抑えていることが、この物件の特徴とも仰っていました。

[345: マンション検討中さん]

府中レジにしたんですが、周りの景色、設備はアルファステイツの方が良さそうだなとます。

駅チカはほぼ互角として、府中が勝るのはイオンモール隣接ってとこじゃないですかね。公式サイトに載ってるアピールポイントも大半は「イオン隣接」由来です。

紙屋町には実はこっちからのが早いです。バスが来ればですけど。

[346: 名無しさん]

管理費は安いですが、駐車場代を考えるとアルファステイツのほうが安くなるかもですね。

[347: 名無しさん]

>>343 検討板ユーザーさん
横川周辺はいかがですか？
新築マンション4.5軒ありますよね。
紙屋町までバスや市電ですぐです。

[348: 匿名さん]

府中、井口、横川が候補ですか。
大きな選択なので迷いますよね。

広島駅近なら、府中と横川。
市電重視なら、横川と井口。
モール隣接なら、府中と井口。
というところでしょうか。

うちは、広島駅近と大型ショッピングモール隣接が希望だったので、府中レジデンスを契約しました。

[349: 匿名さん]

私は、二葉の里と比較検討し、府中にしました。
勤務先の所在地、子育て、周辺施等、総合的に考えた我が家の結論です。

[350: 口コミ知りたいさん]

ラルステージ天神川駅と府中レジで迷う必要性まったくないな。。。
府中ならここ一択。ラルスは、別に話題性もないし。ただ、値段次第じゃない？