ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション比較中さん]

>>240
府中レジデンス以外のマンションの話だと思いますよ

[242: 匿名さん]

個人的な感想では、
・一番小さい5畳部屋が不整形の為、使い勝手がよくない。
・開き戸ばかりでデッドスペースが出来る。
・オプション含め、融通がきかない。
・車寄せの屋根部分が不十分。
・総戸数に対してバイク置き場が少なすぎる。
全体的に、設備グレードが並みと感じました。
それでも、結局購入しました。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

多少の難点をカバーするだけの立地の良さがありますからね。

ホームページが更新されてました。
２月１６日現在で１２５件売約済みだそうです。

[244: マンション比較中さん]

237です

教えていただきありがとうございます。
私も購入したんですが、おおよそ似たような箇所が気になってました。
よほど土地の買収額が高かったんでしょうか。。

[245: 匿名さん]

242です。
色々と注文はありますが、じゃあ仮にこれらが理想どおりとなったら？と考えた時、
今より高くなるのは確実ですよね。
で、高くなっても此処を買う？と言うか、買える？（支払能力的に）と考えて、設備に関しては割り切りました。
上を見ればキリがないので。
所詮、と言ってはなんですが、マンションなので。
理想の造りや設備を求めるなら、注文住宅にして、予算内になるようにすれば良いです。
マンションを考えるということは、立地＞仕様ですので。（私個人の考えです。）

[246: 匿名さん]

>>244 マンション比較中さん
素人考えですが、
工事跡地って土壌汚染も考えられるので、土壌改良も含めて、土地価格は抑えられそうなものですけど。地盤もそんなに強い所ではないようですし。
民民取引なので、その時その時で振れ幅大きいですから、何とも言いがたいですね。

[247: 匿名さん]

売れると思えば、販売者も値段設定を高くしますよ。私ならそうします。
ソレイユに近い。賛否両論あるとしても、一定以上に受けているなら問題ないです。
完売できたらいいので。ソレイユが近いから、渋滞するとかいう人には、別に販売者も、あっそうですかくらいしか思わないでしょう。
売れるのに、安くしようとする良心的なことするなんて、潰れますよー。会社が。

[248: 匿名さん]

そのとおり、それが商売ですよね。
住友だったかと思いますが、完成前完売は、値付けが甘かったということで評価されないようですね。
そのさじ加減（と言えないほどの高度な調整でしょうが）が難しいところですね。

[249: 評判気になるさん]

最近の相場からすれば特別高くはないと感じます
最近は土地代以上に人件費が極端に上がってるのでは？郊外でもどこでも高くなってるから。

数年前なら府中町のマンションはいくらくらいで買えたのかなっとか考えない。意味ないから

[250: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん
数年前のことは、参考程度ですね。
その時に、買う年齢だったり、財力がないなら、まあタイミングが悪かっただけというより仕方ないです。自分の年齢次第ですね。
45-50歳くらいの方なら、まあ、気持ちは分かりますが...

[251: 匿名さん]

第2期4次で6戸出てますが、
つまりは購入意思要望書を出した人の為の売り出しかと思われますので、
これで130戸超えでしょうか。

[252: マンション比較中さん]

販売数を出すマンションと出さないマンションの差ってなんなのかなー
売れているってアピールするのか！でも売れてたら、もういい部屋ないから、いいかとかならないのかな。

[253: 匿名さん]

>>242 匿名さん

今は、どこもバイク置場が少ないです。駅近だったり市内中心部だと逆に、バイク置場があまってしまうマンションもあります。幟町のあるマンションは、バイク置場置いている方が０でした。私は必要ですが。
ジェイグランディアくらいじゃないでしょうか？たくさんおられます置場があるところは。

[254: 匿名さん]

無知で申し訳ないのですが、
機械式が不評なのを知っていて、何故機械式にするんでしょう？
白島のガーデンシティみたいに自走式には出来ないもの？
敷地面積の問題？
機械式の更新のタイミングで、自走式に変えるなんてこと出来るんですか？（管理組合の合意とかではなく、物理的に）

[255: 匿名さん]

>>252 マンション比較中さん

売れ行きが良いアピールをすると、
バンドワゴン効果（と言うらしい）により、
更なる顧客獲得が見込めるからではないでしょうか。
「そんなに皆から選ばれるマンションなら、きっと良いマンションなんだろう。急がなきゃ売り切れちゃう」とか考えるのだと思います。

[256: 匿名さん]

今朝のココブランニューで特集されていましたね。

[257: マンション検討中さん]

ビルドインオプション会もそろそろ終盤ですかね。

[258: 匿名さん]

>>251 匿名さん

第２期５次でまた５戸出てますね。
どのタイミングかは分かりませんが、１３０戸は超えてそうな気がします。

[259: マンション比較中さん]

>>254
ご自身で結論は出ていますね
敷地面積の問題がほとんどでしょう
自走式への変更もまず無理でしょう

[260: 匿名さん]

>>259 マンション比較中さん

仰る通りです。
散々語り尽くされたことですが、機械式駐車場を採用するというのは、それだけ立地条件が良いということです。立地条件によっては、タワーパーキングというマンションもありますしね。まぁ、平面駐車場の方が便利なのは当然ですが、そのために立地条件を譲歩できるかというと、それはできないということですね。まさに「マンションは立地を買え」です。

[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ホームページ、更新されていました。
２月２４日現在で売約数１３２戸だそうです。
２月１６日に１２５戸だったから、１週間で７戸売れたんですね。

[262: 匿名さん]

販売を始めて半年で8割弱成約ですね。
完成まであと1年ですが、
残り40戸からどれだけ減らせるでしょうか。

[263: 匿名さん]

比較対象としている人もちらほらいた二葉の里が、いち早く100戸余りを売り切りましたね。
府中も完売すると良いですね。
そう願っております。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

二葉の里は完売みたいですね

価格的に比較しがちだったけど、立地でいえばやはり広島駅と天神川では勝負にならないかな。
こちらは一応、郡なので市や町の事情に疎いと嫌がるかも。
イオン目の前は最高。

[265: 検討板ユーザーさん]

二葉の里は広島駅徒歩７分という交通アクセスの良さと、今後のエキキタ開発という2点が特徴でした。１０２戸完売も頷けます。

府中レジデンスは、天神川駅徒歩５分かつソレイユ隣接という立地が魅力です。今１３２戸売約済みですか。こちらも売れるでしょうね。

[266: 評判気になるさん]

戸数が違うので、まあ同じと思っていいんじゃないですかね？どちらもコンセプトが分かりやすいのでよい物件と思います。

[267: 匿名さん]

先着順が2戸減って14戸になっていました。
先着順対象の部屋が2戸売れたということでしょうか。
順調かどうかは分かりかねますが、
着々と成約数を増やしていますね。

[268: 匿名さん]

契約者用が出来ていました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656689/

[269: 匿名さん]

天神川駅近くに建つはラルステージのようですね。

[270: マンション検討中さん]

売約済140戸超えたようですね
上層階はほぼ売約済みのようです

[284: 匿名さん]

[No.271から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[285: 名無しさん]

第一期一次販売で購入した者です。
８月のモデルルーム見学から始まり、
この８ヶ月の間に担当さんが2度も変わりました。
理由は異動とのことです。
このように担当さんが変わる事は
よくあることなのでしょうか？？
契約後は特に担当さんとお話することも無かったのですが、
あまりにコロコロ変わるとちょっと不安になりました。
お分かりの方いらっしゃいましたら、
宜しくお願い致します。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 名無しさん

同じく第一期第一次で購入した者です。私の場合はずっと同じ担当者さんで、よく相談にのってくださり、いつ行っても感じ良く、信頼できる対応でしたよ。
２８５さんのようなケースもあると知り驚いています。契約後は確かにあまり話す機会はないですが、同じ担当者の方がなんとなく安心ですよね。異動ということなら致しかたない気もしますが。

[287: マンション掲示板さん]

>>285 名無しさん

>>285 名無しさん
一期だと営業の人数も多いですが、ここは売れ行きも良いので、徐々に人数が減ることは普通だと思います。逆に人数を減らせないという事は、売れ残ってる証拠ですからね。
私もここの購入者ですが、担当さんの事はとても信頼してます。

[288: 名無しさん]

286.287さんありがとうございました。
出来上がりが楽しみですねー。

[289: マンション検討中さん]

四階を作ってるとこでした。

[290: 職人さん]

ここ高速近いけど、排気ガス大丈夫か？？

[291: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[292: マンコミュファンさん]

>>290 職人さん

高速の交通量は少なめで、ソレイユ前の８４号線の方が圧倒的に交通量多いですよ。ここは８４号線から一区画中に入ってるので、そういう意味では大丈夫じゃないかなと思います。

[293: マンション検討中さん]

高速の方は確かに、高速と下道もあるので、気になる人は気になるかもですね。
８４号もあるし、ソレイユに入る車、バスもありますし。
うるさいのが嫌いな人は適さないかもですね。１区画くらいで排気ガスが減るのかな？
購入したい人は、さすがに、半日くらい現地で過ごしてみて体感してもいいかなと思いますけどねー。

[294: マンコミュファンさん]

>>293 マンション検討中さん

過去レスでも同じような話が出ていました。実際に現地に行ってみて、気になるという人もいれば、全然気にならないという人もいました。おそらく、その人が今住んでる住環境に大きく左右されるのではないかと思います。このマンションが気になる人は、ソレイユに行きがてら半日くらい現地で過ごしてみるのもいいかもしれませんね。

[295: マンション検討中さん]

>>290 職人さん
職人なら現場仕事でしょ。
普段から重機の排ガス浴びてるから関係ないんじゃないの？

[296: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
だいぶ建ち上がってきてますね。
完成が楽しみです！

[297: 匿名さん]

ちゃんと予定通りマンション引き渡しできるんですかね？

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
ここの購入者はマツダ及びマツダ関連の人が多いのかな？マツダの恩恵受けていた府中町はこれから大丈夫か心配です。

[299: 匿名さん]

>>298 eマンションさん
無関係の人も多いでしょう。
ほぼ広島市に位置し、広島市の行政サービスより良いとされる自治体ですからね。
広島市から流れてきても不思議ではないでしょう。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
子育て中の我が家の場合なら、広島市より府中町の方が良いと感じます。
県外の人から見たら、「郡」に敬遠するかもしれませんが、実際はすぐ広島市ですから、アクセス面でも、そう劣るとは思いません。
医療費の助成期間だけとっても、広島市より魅力的ですね。

[301: 匿名]

>>300 匿名さん

新築マンション買える層なら、乳幼児医療費は所得制限に引っかかってもらえないだろうね

[302: 名無しさん]

>>299 匿名さん

購入者のほぼ半数は広島市在住の人らしいですよ。

[303: 匿名さん]

>>302 名無しさん
見限られる広島市…

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん
コロナ影響でマツダ・ソレイユ危機で見限られる府中町
3蜜状態の中工事を急いで！

[305: 評判気になるさん]

近所に違うマンションも建つんだね・・・
まわりがごちゃごちゃして大変そう・・・

[306: マンション検討中さん]

エレベーターは、二つですか？？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

エレベーターは２つです。

[308: 匿名さん]

3階以下は普段エレベーターを使わない方が多いと思うので、2台なら実質1台あたり72戸くらいかな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

一階は他の階とは部屋数違うんで、72戸よりは多いかな。

[310: マンション検討中さん]

いや2階からはエレベーター使うと思いますよ

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん

人によりけりだと思いますよ。
私は以前３階に住んでたけど、エレベーターは使っていませんでした。
お年を召された方だと２階でも使うでしょうし、人それぞれでしょうね。

[312: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
それも加味して実質1台あたり72戸くらいとしましたが？
［総戸数172戸］ー［3階以下28戸］÷2台＝72戸
です。

あと>>311 口コミ知りたいさんの仰る通り、私も人によりけりだと思います。
たまたま階段使った方が自分の車や駐輪場に近い方なら4階や5階でも下りは階段の方もおられるでしょうし、当然2階や3階でも使う方もいる筈ですから。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 匿名さん

エレベーターはこの規模だとフローレンスでも3基あるから特に朝の集中する時間はストレスでしょうね。

[314: 匿名さん]

312です。そうですね3基あればなお良かったでしょうね。

[315: 匿名さん]

エレベーター多くすると、便利だけど管理費が高くなるから、難しいところですけどね。

[316: 匿名さん]

そうです。バランスです。

[317: 匿名さん]

エレベーターに対する戸数の快適度の基準どっかの記事で見たことあるな
ただそれは全戸当たりで計算してたからこことは比べられないけど

[318: マンション検討中さん]

モデルルーム再開したみたいですね

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
もしかしてこれじゃないですか？
https://tochikatsu-iroha.com/tower-mansion-elevator/

[320: マンション検討中さん]

暇側からの写真です。
少し工事が進んでました。

植栽はイオンのです！

[321: マンション検討中さん]

訂正
暇側じゃなく、北側です…

[322: 検討板ユーザーさん]

ここと井ノ口の物件で悩んでます。勤務先は紙屋町です。

[323: マンション検討中さん]

井口は最近いくつかCM見かけますね。悩んでるポイントは何ですか？

[324: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
紙屋町がお勤め先なら井口の方が電車通勤はしやすいと思いますね。

[325: マンション検討中さん]

>>322 検討板ユーザーさん

両方ともJR駅チカですが、通勤は井口なら広電、府中レジならバスですね。
通勤には困らなさそう。

[326: 匿名さん]

通勤面だけで考えるなら、井口の方でしょうか。
通勤時間帯よバスはなかなか定刻どおりいかない場合がありますからね。
ただ、判断基準は通勤面だけではないと思いますので、色々な要素を天秤にかけて判断されることと思います。

[327: 匿名さん]

井口は結構歩く距離長いよね。

[328: 匿名さん]

天神川駅前がいいんじゃない？

[329: 購入経験者さん]

ラルステージ天神川駅前が、駅徒歩２分とのことです。
通勤時間を重視しておられるご家庭なら、２分はポイント高いですね。
なお、住所は広島市です。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 購入経験者さん

高そうですよね。

[331: 匿名さん]

駅近なのに、平面駐車場で駐車場代タダなのが信じられません。
羨ましいです。
いずれにせよ、最近はマンション価格はどこも高いですから、ラルステージも高いでしょう。

[332: 匿名さん]

ラルステージは狭いからどうだろう。
一番広い部屋で７１平米。
家族が少ない人ならよさそう。
府中レジデンスや井口のアルファステイツはファミリー向けだから、少しコンセプトが違う気がする。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

ラルステージ天神川は78平米?107平米ですね。３分の２が100平米超でむしろ広い。
広さと駅チカにこだわる人向け。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
それ、バルコニーやアルコーブの面積が含まれての合計ですよ。
居住スペースで言うと70平米ちょっとです。
広く見せようとするやり方ですね。

[335: マンション検討中さん]

これは確信犯でしょ？

[336: マンション検討中さん]

実際は

[337: 匿名さん]

我が家は4人家族なので、広さに選択肢のある府中レジデンスの方が合ってるかなーと思います。（契約済み）

[338: マンション検討中さん]

>>334、335さん

333です。
本当ですね。見事に見間違えてました。
見間違える方が悪いんですけど、、
これ知った人は一気に買う気が失せちゃって、逆効果な気がする。

[339: 名無しさん]

井口のマンションはどれですかね？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 名無しさんアルファステイツです。