ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ハザードマップを見ると浸水の危険性がある地域なのがずっと気になっています。
昨年榎川も氾濫していますし、府中大川が氾濫したらこの辺りも被害を受けそうです。

[202: eマンションさん]

>>201 匿名さん

榎川の氾濫現場見ました。榎川は川幅が狭いので、上流から流れてきた土砂が水を堰き止め、そこから氾濫してました。府中大川は川幅が広いので、その可能性はないと思います。まぁ、降水量が増えすぎての氾濫はあるかもしれませんが、その場合、太田川周辺はどこも氾濫すると思うので、ある意味仕方ない気がします。どうしても心配なら、低層階を避けるのも一つの選択肢では。

[203: 匿名さん]

成約数が113／172戸となったようです。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 eマンションさん
同感ですね。
低層階を避ける以外ないですね。
あまり、氾濫のことを話すと、荒らす人がでてきます。

[205: 名無しさん]

ソレイユ渋滞が嫌だ。
高速近くて空気が汚い。洗濯を外に干せない。換気扇がすぐ汚れる。
駐車場料金が高い。
分譲価格が割高。
部屋が狭い。

以上、私は魅力を感じませんね。

高速が近くてお出かけしやすい。
洗濯は室内干しだし関係ない。
交通の利便がいいので、車はいらない。
核家族の為、部屋の広さは十分。

デメリットがメリットでもあるので、欲しい人は買えばいいのでは？
私は魅力感じませんが。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 名無しさん

参考までに、２０５さんが魅力を感じたマンションは、具体的にどこですか？

[207: 匿名さん]

205さんが挙げていた点は、利便性の良い立地にはつきものなので、それを避けるなら郊外の戸建てでしょうか。

こころでも交通量が多いので、こころも選択肢から外れそうですね。

[208: 匿名さん]

価格については、人件費や資材がどんどん上がっている昨今、ヴェルディ等でも高くなったなーと感じており、
割高に感じるのは仕方ないかな、と。

急に人件費等が落ちるとは思えないので、物件価格が落ちる「かも」ですし、更に上がる「かも」と思っています。

まぁ、買うタイミングや目的は人それぞれですので、どこかで妥協しないといつまで経っても買えませんし、何年も待った結果「今買う意味ある？」となり、結果買わないまま終わることもあるかもしれません。

私は、今が買うタイミングなので、住環境は劣りますが、利便性の良い物件を候補に検討しています。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
少なくとも向こう2、3年は下がりはしない気はしますし、その間の家賃を考えたらウチも買いたいときに買うのが正解かなと思ってます。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

同感です。
投資目的でないなら、結局は自分のタイミングで買うのが一番です。
それと、マンションなので、住環境より利便性を優先するのは合理的な選択だと思います。

[211: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

今の市場には無いのでは？と思います。
今思えば、ガーデンガーデンや白島のガーデンシティは買いだったかも、とは個人的な感想ですが、あくまでも結果論。
魅力に思っていない物件のページをわざわざ閲覧し書き込みするのも、何だか不自然。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
昔の物件をいいというのは、まあ、back to the futureの見過ぎですね。しってたら、そうしますし。
何故、否定しているかも理解不能ですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
賢い選択と思います。一年に平均100万は家賃に消えますからね。今、購入しても入居まで一年半
今、建築予定にないなら、3-5年
500万近くを家賃に費やすので、同感ですね。ただ、だからといって、若すぎる人が購入するのも違うかと思ってます。給料が上がるし、頭金を用意できるなら、物件のランクをあげれます。

[214: 検討板ユーザーさん]

ソレイユの存在がメリットでもあり、日曜昼の渋滞などデメリットの一因でもあり、、物件の特徴がとても分かりやすいなと感じました。
合う人には地域でもオンリーワンとなり得る物件だと思い検討してます。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 検討板ユーザーさん
このマンションに住んだら、日曜の昼の渋滞は気にしなくていいんじゃないですかねー？？
どっか行きたい時は、朝に出れば問題ないし。
昼に歩いてソレイユ

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンコミュファンさん

214です。
確かにソレイユで用事が済んじゃう日に限っては車乗らなくていいですもんね。

[217: 通りがかりさん]

ソレイユの近くに住んでいてよく行きますが、便利でも近いと飽きますよ。わざわざ違うショッピングモールへ行くくらいです。
後々子どもが友達とゲーセンとかで遊ぶようになったら嫌だなと思っています。

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
親次第。
環境の影響は無いとは言えないが環境のせいにする無能には成り下がりたく無い。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 通りがかりさん

飽きても、やっぱり他のショッピングモールに行くんですか。。。
ショッピングモール自体はお好きなようですね。
まぁ、便利で楽しいのは間違いないです。

[220: 評判気になるさん]

皆さん、ここの外観はどう思いますか？

[221: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん
高級感を出す物件ではないので、こんなものかな、と。
価格相応じゃないですかね。
あまり重要視していません。

[222: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん

確かに高級感推しの物件ではないですよね。
とは言え安くもないので、エントランスやエレベーターホールも含めて価格相応に仕上がってればいいなと思います。

[223: 匿名さん]

個人的には、車寄せは、雨に濡れないように覆ってほしかったです。
庇だけでは濡れてしまいます。

[224: マンコミュファンさん]

建物側だけギリギリ雨に濡れない程度…に見えますね。

[225: 匿名さん]

物件その物の造りには多少目をつぶり…立地を買う、という感じです。
私は購入者ですが、物件の設備や仕様については、色々言いたい事はありました。

[226: マンション掲示板さん]

ここの立地は希少ですよね。通勤、ショッピング、両方ケアできるし。

[227: 匿名さん]

※売約済とは、成約済・購入申込済の状態を示します。
※売約済戸数の合計は113件となります。（1月13日現在）

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

同じく購入者です。
私も立地重視で決めました。
外観、設備、仕様等のグレードが上がりすぎると、当たり前ですが価格にも反映されるので、個人的にはこれくらいでちょうどいいと思います。

[229: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん

仰るとおりです。
手が出ない価格になってしまえば意味がありません。

[230: マンション検討中さん]

>>219 マンコミュファンさん

小さい子どもがいると、ショッピングモールが便利なんですよ。オムツ替え、段差がない、子どもが遊べるコーナーなど。
子育てあるあるです。

[231: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
共働きで家にいない時間に子どもが本当はどこで遊んでるかなんて、分からないんじゃないですか。
無能に成り下がりたくないなんて、よっぽど今のご自分は有能だと自信があるようですね…。
公園よりゲーセンが近ければ、環境の影響ありありだと思いますけど。

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

うーん。確かに、あの広いソレイユの中の一部にゲーセンもありますが、ゲーセンだけではないですよ。本屋もあるし映画館もある。

結局のところ、使い方次第ではないでしょうか？
親子できちんとコミュニケーションがとれていれば、大丈夫だと思いますよ。

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

すぐ大きくなりますけどね

でも高齢者こそ、この立地はいいかなと思います

[234: マンション検討中さん]

ここは、完成したらランドマークとなる物件ですね。ソレイユの隣のマンションと言えばここ、という分かりやすさがあります。そういう意味でリセールバリューも期待できそうな気がします。

[235: 匿名さん]

この立地
https://goo.gl/maps/h8uttM1VtVTtQm8T9

[236: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ココです。
https://goo.gl/maps/uRMGsakM5juEH1ENA

[237: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

ちなみに、どの部分が残念だった箇所ですか？
カギの件は別の人が語ってたのでそれ以外が知りたいです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>225

たしかに、どこか気になりますか？
床暖房？
なくても大丈夫ですが。。。

[239: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん

そこにマンションたつんですか？
ちょっと、不便というか、、、
もしかしたら、ズレてるだけか。
一度、確認します。

[240: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん
天神川駅徒歩5分という立地ですが、何が不便でしょうか？
私は、違う物件を購入しましたが、立地は安芸府中で、最高だと感じましたが。
仕様があわなかっただけでした。マンションは、立地と管理で買えとよくいいますが、二つとも揃っているマンションは、なかなかないです。

[241: マンション比較中さん]

>>240
府中レジデンス以外のマンションの話だと思いますよ

[242: 匿名さん]

個人的な感想では、
・一番小さい5畳部屋が不整形の為、使い勝手がよくない。
・開き戸ばかりでデッドスペースが出来る。
・オプション含め、融通がきかない。
・車寄せの屋根部分が不十分。
・総戸数に対してバイク置き場が少なすぎる。
全体的に、設備グレードが並みと感じました。
それでも、結局購入しました。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

多少の難点をカバーするだけの立地の良さがありますからね。

ホームページが更新されてました。
２月１６日現在で１２５件売約済みだそうです。

[244: マンション比較中さん]

237です

教えていただきありがとうございます。
私も購入したんですが、おおよそ似たような箇所が気になってました。
よほど土地の買収額が高かったんでしょうか。。

[245: 匿名さん]

242です。
色々と注文はありますが、じゃあ仮にこれらが理想どおりとなったら？と考えた時、
今より高くなるのは確実ですよね。
で、高くなっても此処を買う？と言うか、買える？（支払能力的に）と考えて、設備に関しては割り切りました。
上を見ればキリがないので。
所詮、と言ってはなんですが、マンションなので。
理想の造りや設備を求めるなら、注文住宅にして、予算内になるようにすれば良いです。
マンションを考えるということは、立地＞仕様ですので。（私個人の考えです。）

[246: 匿名さん]

>>244 マンション比較中さん
素人考えですが、
工事跡地って土壌汚染も考えられるので、土壌改良も含めて、土地価格は抑えられそうなものですけど。地盤もそんなに強い所ではないようですし。
民民取引なので、その時その時で振れ幅大きいですから、何とも言いがたいですね。

[247: 匿名さん]

売れると思えば、販売者も値段設定を高くしますよ。私ならそうします。
ソレイユに近い。賛否両論あるとしても、一定以上に受けているなら問題ないです。
完売できたらいいので。ソレイユが近いから、渋滞するとかいう人には、別に販売者も、あっそうですかくらいしか思わないでしょう。
売れるのに、安くしようとする良心的なことするなんて、潰れますよー。会社が。

[248: 匿名さん]

そのとおり、それが商売ですよね。
住友だったかと思いますが、完成前完売は、値付けが甘かったということで評価されないようですね。
そのさじ加減（と言えないほどの高度な調整でしょうが）が難しいところですね。

[249: 評判気になるさん]

最近の相場からすれば特別高くはないと感じます
最近は土地代以上に人件費が極端に上がってるのでは？郊外でもどこでも高くなってるから。

数年前なら府中町のマンションはいくらくらいで買えたのかなっとか考えない。意味ないから

[250: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん
数年前のことは、参考程度ですね。
その時に、買う年齢だったり、財力がないなら、まあタイミングが悪かっただけというより仕方ないです。自分の年齢次第ですね。
45-50歳くらいの方なら、まあ、気持ちは分かりますが...

[251: 匿名さん]

第2期4次で6戸出てますが、
つまりは購入意思要望書を出した人の為の売り出しかと思われますので、
これで130戸超えでしょうか。

[252: マンション比較中さん]

販売数を出すマンションと出さないマンションの差ってなんなのかなー
売れているってアピールするのか！でも売れてたら、もういい部屋ないから、いいかとかならないのかな。

[253: 匿名さん]

>>242 匿名さん

今は、どこもバイク置場が少ないです。駅近だったり市内中心部だと逆に、バイク置場があまってしまうマンションもあります。幟町のあるマンションは、バイク置場置いている方が０でした。私は必要ですが。
ジェイグランディアくらいじゃないでしょうか？たくさんおられます置場があるところは。

[254: 匿名さん]

無知で申し訳ないのですが、
機械式が不評なのを知っていて、何故機械式にするんでしょう？
白島のガーデンシティみたいに自走式には出来ないもの？
敷地面積の問題？
機械式の更新のタイミングで、自走式に変えるなんてこと出来るんですか？（管理組合の合意とかではなく、物理的に）

[255: 匿名さん]

>>252 マンション比較中さん

売れ行きが良いアピールをすると、
バンドワゴン効果（と言うらしい）により、
更なる顧客獲得が見込めるからではないでしょうか。
「そんなに皆から選ばれるマンションなら、きっと良いマンションなんだろう。急がなきゃ売り切れちゃう」とか考えるのだと思います。

[256: 匿名さん]

今朝のココブランニューで特集されていましたね。

[257: マンション検討中さん]

ビルドインオプション会もそろそろ終盤ですかね。

[258: 匿名さん]

>>251 匿名さん

第２期５次でまた５戸出てますね。
どのタイミングかは分かりませんが、１３０戸は超えてそうな気がします。

[259: マンション比較中さん]

>>254
ご自身で結論は出ていますね
敷地面積の問題がほとんどでしょう
自走式への変更もまず無理でしょう

[260: 匿名さん]

>>259 マンション比較中さん

仰る通りです。
散々語り尽くされたことですが、機械式駐車場を採用するというのは、それだけ立地条件が良いということです。立地条件によっては、タワーパーキングというマンションもありますしね。まぁ、平面駐車場の方が便利なのは当然ですが、そのために立地条件を譲歩できるかというと、それはできないということですね。まさに「マンションは立地を買え」です。

[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ホームページ、更新されていました。
２月２４日現在で売約数１３２戸だそうです。
２月１６日に１２５戸だったから、１週間で７戸売れたんですね。

[262: 匿名さん]

販売を始めて半年で8割弱成約ですね。
完成まであと1年ですが、
残り40戸からどれだけ減らせるでしょうか。

[263: 匿名さん]

比較対象としている人もちらほらいた二葉の里が、いち早く100戸余りを売り切りましたね。
府中も完売すると良いですね。
そう願っております。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

二葉の里は完売みたいですね

価格的に比較しがちだったけど、立地でいえばやはり広島駅と天神川では勝負にならないかな。
こちらは一応、郡なので市や町の事情に疎いと嫌がるかも。
イオン目の前は最高。

[265: 検討板ユーザーさん]

二葉の里は広島駅徒歩７分という交通アクセスの良さと、今後のエキキタ開発という2点が特徴でした。１０２戸完売も頷けます。

府中レジデンスは、天神川駅徒歩５分かつソレイユ隣接という立地が魅力です。今１３２戸売約済みですか。こちらも売れるでしょうね。

[266: 評判気になるさん]

戸数が違うので、まあ同じと思っていいんじゃないですかね？どちらもコンセプトが分かりやすいのでよい物件と思います。

[267: 匿名さん]

先着順が2戸減って14戸になっていました。
先着順対象の部屋が2戸売れたということでしょうか。
順調かどうかは分かりかねますが、
着々と成約数を増やしていますね。

[268: 匿名さん]

契約者用が出来ていました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656689/

[269: 匿名さん]

天神川駅近くに建つはラルステージのようですね。

[270: マンション検討中さん]

売約済140戸超えたようですね
上層階はほぼ売約済みのようです

[284: 匿名さん]

[No.271から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[285: 名無しさん]

第一期一次販売で購入した者です。
８月のモデルルーム見学から始まり、
この８ヶ月の間に担当さんが2度も変わりました。
理由は異動とのことです。
このように担当さんが変わる事は
よくあることなのでしょうか？？
契約後は特に担当さんとお話することも無かったのですが、
あまりにコロコロ変わるとちょっと不安になりました。
お分かりの方いらっしゃいましたら、
宜しくお願い致します。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 名無しさん

同じく第一期第一次で購入した者です。私の場合はずっと同じ担当者さんで、よく相談にのってくださり、いつ行っても感じ良く、信頼できる対応でしたよ。
２８５さんのようなケースもあると知り驚いています。契約後は確かにあまり話す機会はないですが、同じ担当者の方がなんとなく安心ですよね。異動ということなら致しかたない気もしますが。

[287: マンション掲示板さん]

>>285 名無しさん

>>285 名無しさん
一期だと営業の人数も多いですが、ここは売れ行きも良いので、徐々に人数が減ることは普通だと思います。逆に人数を減らせないという事は、売れ残ってる証拠ですからね。
私もここの購入者ですが、担当さんの事はとても信頼してます。

[288: 名無しさん]

286.287さんありがとうございました。
出来上がりが楽しみですねー。

[289: マンション検討中さん]

四階を作ってるとこでした。

[290: 職人さん]

ここ高速近いけど、排気ガス大丈夫か？？

[291: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[292: マンコミュファンさん]

>>290 職人さん

高速の交通量は少なめで、ソレイユ前の８４号線の方が圧倒的に交通量多いですよ。ここは８４号線から一区画中に入ってるので、そういう意味では大丈夫じゃないかなと思います。

[293: マンション検討中さん]

高速の方は確かに、高速と下道もあるので、気になる人は気になるかもですね。
８４号もあるし、ソレイユに入る車、バスもありますし。
うるさいのが嫌いな人は適さないかもですね。１区画くらいで排気ガスが減るのかな？
購入したい人は、さすがに、半日くらい現地で過ごしてみて体感してもいいかなと思いますけどねー。

[294: マンコミュファンさん]

>>293 マンション検討中さん

過去レスでも同じような話が出ていました。実際に現地に行ってみて、気になるという人もいれば、全然気にならないという人もいました。おそらく、その人が今住んでる住環境に大きく左右されるのではないかと思います。このマンションが気になる人は、ソレイユに行きがてら半日くらい現地で過ごしてみるのもいいかもしれませんね。

[295: マンション検討中さん]

>>290 職人さん
職人なら現場仕事でしょ。
普段から重機の排ガス浴びてるから関係ないんじゃないの？

[296: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
だいぶ建ち上がってきてますね。
完成が楽しみです！

[297: 匿名さん]

ちゃんと予定通りマンション引き渡しできるんですかね？

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
ここの購入者はマツダ及びマツダ関連の人が多いのかな？マツダの恩恵受けていた府中町はこれから大丈夫か心配です。

[299: 匿名さん]

>>298 eマンションさん
無関係の人も多いでしょう。
ほぼ広島市に位置し、広島市の行政サービスより良いとされる自治体ですからね。
広島市から流れてきても不思議ではないでしょう。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
子育て中の我が家の場合なら、広島市より府中町の方が良いと感じます。
県外の人から見たら、「郡」に敬遠するかもしれませんが、実際はすぐ広島市ですから、アクセス面でも、そう劣るとは思いません。
医療費の助成期間だけとっても、広島市より魅力的ですね。