ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
これくらい規模のマンションだと売約後に残金不足や生活環境の変化でキャンセル住戸が結構出ると思います。売れている感をアピールしたいのでしょうね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん

約1割です。
きりの良い数字にしてもらいました。

[123: 口コミ知りたいさん]

5%です！
金利が安いですし、ゆとりを持って支払いをしたいので…。

[124: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

売れてる感アピールというか、実際に十分売れてるみたいだけどね

[125: マンション掲示板さん]

>>123 口コミ知りたいさん

手付け金を除く残金は全部ローン？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション掲示板さん
そうです！残金は全部ローンです！10年の控除期間が終わった時に、別で積み立て運用しているお金を使って、繰り上げ返済するか、その時の金利状況見て考えます。ローンには、ガン特約とか付けているので、もしかしての可能性も考えて、10年は繰り上げしない方向で考えているんです。

[127: 匿名さん]

>>118 匿名さん
私も床暖房問い合わせしました。
二葉の里にはありますがこちらはございませんというところまで聞いたのですがあると尚良いなぁ、とおもいますよね。同じ床暖房のご質問をされてらっしゃったのでコメントさせていただきました。希望者多数なら考えて下さると嬉しいですよね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

床暖房が無いから候補から外す、という程の欠点ではない、との判断をしました。
無いなら無いで、何とかなります。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
床暖のついている家に住んだことがないのですが、光熱費どうなんですか？エアコンとどちらが...そもそもソファーの上やラグの上にいるならあまり床暖は意味ないのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
テレビ見るのに床に寝転がる方は床暖いいでしょうけど、スリッパ履いてソファーでテレビ見るならエアコン。

[131: 匿名さん]

最近のエアコンは賢いから、エアコン1台で事足りる気がします。
いずれ訪れる故障による修理、買い換えも、エアコンの方がまだマシなような…
そりゃ床暖房には魅力を感じますし、有れば使いたいですが、壊れたときの事を考えると、エアコンの方が良いかな、と。

[132: マンション掲示板さん]

>>126 口コミ知りたいさん
かなり考えてるので問題なさそうですけど、控除があるから、頭金をいれないということは、借り入れが増えることも考慮しないとです。手元に現金がある方がいいのは、間違い無いですね。

[133: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
床暖。魅力的ですね。なくてもいい気もします。猫ちゃんくらいじゃないですか？喜ぶの。

[134: マンション掲示板さん]

>>123 口コミ知りたいさん
5%!で頭なしですか。
今、どのくらい銀行が貸してくれるんだろー。

[135: 匿名さん]

私は敢えてフルローンにして、投信に回して殖やしています。住宅ローンは低金利なので。
念のため、FPに相談してキャッシュフローも作成してもらいました。
現金、又はすぐ現金化出来る物が手元にあるのは、気持ちが楽です。

[136: 匿名さん]

正直、転勤ありなのにここ買うのってどう思われますか？

[137: 匿名さん]

どうせ買うならココとかは良いんじゃないかな。
貸しても売ってもすぐ客がつきそうだし。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

どっちにしても子供が中学以上だったら単身赴任ですね

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

転勤族が買うっていうのはそういうことですね。
覚悟は必要です。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん

転勤族でマイホームを持つということは、単身赴任を想定してでしょう。
一家で動くなら賃貸で良いわけですから。
で、単身赴任をするなら、残った家族が住みやすいだとか、ここに住む事に魅力を感じるか、だと思います。
目の前にソレイユがあるこの立地は「週末に子連れですぐソレイユに行けるし、友達ともソレイユで合流して食事できる」と考える事も出来ます、
つまり、転勤する方ではなく、残って住み続ける方がどう思うか、ではないでしょうか。

[141: 通りがかりさん]

とりあえず立地が悪くないから手放しても売れると思う。渋滞と排ガス環境がどうなのかなと思うが

[142: マンション検討中さん]

>>133 マンション掲示板さん
猫が喜べば私も嬉しい

[143: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
同感ですねー。転勤族でマンション買うとなるの家族が安心な所がよいですね。
あとは、転勤場所から、帰りやすいことかなー。月に何回も帰れるかわからないですけど、帰りやすいって大事かなー。

[144: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

どう思うか、ということですが、転勤族なのに何故（当該物件に限らず）買うのでしょうか。
子供を転校させたくないから？
どこかに拠点を構えたいから？
私も転勤族ですが、私なら単身赴任前提で、単身赴任先から帰りやすい若しくは長距離通勤も頑張れば可能な立地にします。
よって、私の場合はJRの駅から近く、かつ広島駅から近い（新幹線通勤も想定して）物件を検討します。
これは、同じ転勤族でも、支店や営業所等の勤務先がどこにあるかによって適当な立地も変わるため一概に言えませんが、私の場合なら、この府中の物件は候補に入ります。

[145: 匿名さん]

JRと言えば広島駅至近と新白島駅周りは最悪だろ。住民層があれだから。広島人は誰も住みたがらない。

[146: 通りがかりさん]

広島駅から１駅３分で、新幹線通勤や単身赴任先から帰る際の交通利便性が良い。
かつ、ソレイユ隣接で残された家族も暮らしやすい。
そのバランスがちょうどいい物件なのかもしれませんね。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 通りがかりさん
月一回帰るかどうかなのに広島駅からのアクセスなどどうでもいい。それより家族の住居として快適かどうか。
学校やスーパー、周辺環境が大切。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

実際に単身赴任経験ありますが、新幹線の駅からのアクセスは意外と大事かもしれません。
そこからまた乗り換えてしばらくかかるなら、今回は帰るの面倒だからやめとくかーとなります。

5階、6階あたりが、、、

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

最後の一行は間違いです。すみません。

[150: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

イオン近いのは大きいポイントですね。
学校も近いに越したことはないけど、ずっと小中学生じゃないですからねえ。
共働き世帯にしてもなんにしても広島駅に行きやすいのは大きなメリットだとおもいます。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
巨大モールは月1回行くかどうか。それより日常使いするスーパーへのアクセスが大事。
広島駅も通勤で使わない立地だとすると月に一回も行かないでしょ。

[152: 匿名さん]

単身赴任先からの帰省の便利さ求めるなら広島駅だけど、あんなところに家族を住ませたくないな。

[153: 匿名]

>>151 匿名さん

府中町に住んでると、ソレイユはしょっちゅう行きますよ。平日は人が少なくて快適だし、普通のスーパーとして使ってます。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

日常使いするスーパーも入ってるよ

[155: 匿名さん]

いや、巨大すぎて不便だわ
混むし
欲しいもの探すのに時間かかるし
主婦で二日に一回ソレイユに行くとかいう人いないだろｗ

[156: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
平日スーパーいくからニートとは言えない

153 匿名
3時間前
>>151 匿名さん

府中町に住んでると、ソレイユはしょっちゅう行きますよ。平日は人が少なくて快適だし、普通のスーパーとして使ってます。
削除依頼 投稿する
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[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん

イオンですよ？
毎日、洋服見て歩いてるとでも？
5%オフの日とか、WAONのポイント2倍とか、主婦こそ目の前にイオンあったら大喜びですよ。
あと、だいぶ限られるけど、みずほ銀行お使いの方はイオンATMは使えますよ。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
いや、スーパーで買い物するのが不便だから。敷地も店も広すぎて。

[160: 匿名さん]

まぁ、結局は好みの問題でしょうね。こじんまりとしたスーパーが好きっていう人もいるし。

ちなみに、ソレイユのすぐ隣に業務スーパーがあります。小さいスーパーが好みの方はこちらがおすすめですよ。

使い分けてもいいと思います。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
そうですね。日常使いするならそういうスーパーの方がいいですよ。ショッピングモールなんてしょっちゅういかないし、あまりにも近すぎると渋滞酷くて逆に不便。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

１６０です。すいません。個人的にはイオンも非常に便利だと思ってます。火曜市とかでまとめ買いするのにイオンを使って、牛乳1本だけ欲しい！みたいな時は業務スーパーに行ってます。なんか生活感溢れるコメントで恐縮ですが。。。

[163: 通りがかりさん]

買い物スタイルは個人で違いますからねー。
まとめて買う人には、ソレイユいいと思います。
閉店くらいに行けば、空いてますし。
離れてる人にとっては、わざわざーって思うけど、近い人にとっては、気にならないと思う。

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
週一くらいならまだマシ。毎日行くなら不便。敷地の出入りだけで時間を浪費する。

[165: 匿名さん]

このマンション住んで車でソレイユ行く人なんかいませんよ。渋滞関係ないし。
建設場所しらないの？hitoto信者でサーパス嫌いさん。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
いやソレイユ行かなくてもいちいち渋滞巻き込まれるのが、
バスでも

このマンションはいいマンションだと思いますよ。サーパスみいな倒産デベではないし。

[167: 匿名さん]

>>162 匿名さん

火曜市はゆめタウンかな？

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

ライオンズが相手だと、床暖ないのを相当バカにしていたみたいだけど、hitotoとデベが被ってるから批判できないよね。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん

駐車場もあなたの嫌いな機械式がありますが、いいのですか？
色んなところに出没して、無意味に荒らさないでね。

[170: 匿名さん]

床暖房有り、機械式駐車場ではなく平面、二重床二重天井、共用施設等、よく設備のグレードの話題が出ますが、
全て備えたら「府中町なのにこんなに高いの！？」と買い手がつかなくなりますし、
購入者の皆さんは、何かを妥協したり、逆に「これは外せない」という考えを持った上で決断していると思います。
外野は好き勝手言えますが、理想を追い求めていたら、買えません。
イオンの話も出ていますが、イオン隣接がこの物件のアピールポイントでもあります。
「イオンは使わない。だからイオン関係の渋滞に巻き込まれるのは嫌だな」と考えている人が、あえてここを買うことの方が不自然。

[171: 検討板ユーザーさん]

ここは

･イオン府中直近
･周囲道路混雑
･JR近い
･高速近い

メリットデメリットはっきりしすぎてるから、
「イオンでかくてつかいにくい！道路混む！」
と書き込まれても、それりゃそうだけど‥
としか言いようがない。

[172: 匿名さん]

メリットがデメリットを上回ると判断したから買うんですよね。
価値観の違いです。

[173: 匿名さん]

祇園サーパスと違ってここのデベは倒産しないから安心できる。
祇園サーパスと違って山陽本線だし。
祇園サーパスと違って割高じゃない適正価格だし。
祇園サーパスと違って買いかな。

[174: 匿名さん]

祇園は管理費ボッタクリ。郊外なのに値付けもボッタクリ。
デベも倒産していて、イオンの火曜市とか嘘三昧で信用できないので、こちらがいいと思いました！

[175: 匿名さん]

>>167 匿名さん
火曜市はイオン

ゆめタウンは安火曜市

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
イオンは一緒じゃん。
寝不足かな？

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
人生最大の買い物を倒産するようなデベから買うのは嫌だな。ここはその点安心ですね！

[178: 匿名さん]

＞バスで広島駅まで舟入本町から広島駅まで15分

お前広島に住んでないだろ笑
hitotoから広島駅まで15分でいけるけど、舟入本町からは早朝以外絶対に無理
渋滞するから

[179: 口コミ知りたいさん]

祗園さんの悪口をここで書く必要性はない気がします。
あまりに立地が違います。家族などがあれば、転校などあるはずなので。思い切った移動は少ないはずですし。。。
>>178に関しては、Hitotoに書く予定だったのに、間違っただけでしょう。

[180: 匿名さん]

府中ソレイユもイオンモール祇園も車で行くしかないとこに住んでいる人なんでしょう。
ほんとしつこいよね、祇園サーパス嫌いなhitoto買えない信者は。
とうとうソレイユにも出没したか。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
いや府中と祇園を一緒にするなよ。府中はデベ含めて買いだけど、ボッタクリ祇園はデベ、立地、価格、全部ないわ

[182: 通りがかりさん]

実際ここってソレイユの店内入るまで徒歩5分もかからない？
高速のIC近いから気軽に週末ドライブに出かけられますね。家族持ちにも良いマンション。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
デベも信頼できる大手なので安心ですよ。

[184: 匿名さん]

祇園みたいな三流デベ三流立地より絶対こちらを選ぶべき

[185: 通りがかりさん]

祇園祇園って煩いからちょっと調べたけど3年前に97戸を半年で完売したサーパスシティ祇園のとなりにできる50戸のサーパスの事ね。
あの立地なら遅くても春までには完売するよ。
ここ府中レジデンスも間違いなく完売するよ。どちらも立地良いもん。

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
ああだから祇園はあんな割高な価格付けたのか。管理費はクソ高いし。春までに完売。無理無理。割高過ぎるから笑

[187: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
府中と可部線を一緒にするなよ

[188: 匿名さん]

いまは職住近接だけでなく商業施設隣接が購入動機の上位に占める時代。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
でも割高ボッタクリ祇園は売れないでしょ
ここは早々に完売するけど

[190: 口コミ知りたいさん]

祇園の物件みた人が府中の物件を見に来るとは思えませんが。。。
そんな人います？？　離れすぎてますし。。。

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん
巨大ショッピングモール隣接は普通避けられるだろｗ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

うーん。
188さんが言われることも、一理あると思います。
これからは共働きが増える時代。職住近接に加えて大型商業施設隣接だと、働く女性にとっては時短になるので。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
可部線で毎日通勤に時間取られると辛いですが、職場までドア2ドアで30分以内だといいですけど

[194: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[195: 名無しさん]

ソレイユについて語るのはよいですが、祇園は、関係ないので無視しましょう。
煽ってるだけです。

[196: 名無しさん]

ザ・レジデンス二葉の里はオプション相談会が、一回あたり3万円するそうですが、こちらの物件はどうなんでしょうか？？

[197: 匿名さん]

>>196 名無しさん
有料ではありません。

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます。ここは無料で相談できるんですね。

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
オプションの打合せが別途費用という概念がありませんでした。
個別の設計変更なら、打合せ料が発生してもやむを得ないとは思いますが。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
そうですよね！二葉の里の掲示板を見たら、そのような話題が出ていたので、私も驚きました。
いろんな物件があるのだと、勉強になりました。

[201: 匿名さん]

ハザードマップを見ると浸水の危険性がある地域なのがずっと気になっています。
昨年榎川も氾濫していますし、府中大川が氾濫したらこの辺りも被害を受けそうです。

[202: eマンションさん]

>>201 匿名さん

榎川の氾濫現場見ました。榎川は川幅が狭いので、上流から流れてきた土砂が水を堰き止め、そこから氾濫してました。府中大川は川幅が広いので、その可能性はないと思います。まぁ、降水量が増えすぎての氾濫はあるかもしれませんが、その場合、太田川周辺はどこも氾濫すると思うので、ある意味仕方ない気がします。どうしても心配なら、低層階を避けるのも一つの選択肢では。

[203: 匿名さん]

成約数が113／172戸となったようです。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 eマンションさん
同感ですね。
低層階を避ける以外ないですね。
あまり、氾濫のことを話すと、荒らす人がでてきます。

[205: 名無しさん]

ソレイユ渋滞が嫌だ。
高速近くて空気が汚い。洗濯を外に干せない。換気扇がすぐ汚れる。
駐車場料金が高い。
分譲価格が割高。
部屋が狭い。

以上、私は魅力を感じませんね。

高速が近くてお出かけしやすい。
洗濯は室内干しだし関係ない。
交通の利便がいいので、車はいらない。
核家族の為、部屋の広さは十分。

デメリットがメリットでもあるので、欲しい人は買えばいいのでは？
私は魅力感じませんが。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 名無しさん

参考までに、２０５さんが魅力を感じたマンションは、具体的にどこですか？

[207: 匿名さん]

205さんが挙げていた点は、利便性の良い立地にはつきものなので、それを避けるなら郊外の戸建てでしょうか。

こころでも交通量が多いので、こころも選択肢から外れそうですね。

[208: 匿名さん]

価格については、人件費や資材がどんどん上がっている昨今、ヴェルディ等でも高くなったなーと感じており、
割高に感じるのは仕方ないかな、と。

急に人件費等が落ちるとは思えないので、物件価格が落ちる「かも」ですし、更に上がる「かも」と思っています。

まぁ、買うタイミングや目的は人それぞれですので、どこかで妥協しないといつまで経っても買えませんし、何年も待った結果「今買う意味ある？」となり、結果買わないまま終わることもあるかもしれません。

私は、今が買うタイミングなので、住環境は劣りますが、利便性の良い物件を候補に検討しています。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
少なくとも向こう2、3年は下がりはしない気はしますし、その間の家賃を考えたらウチも買いたいときに買うのが正解かなと思ってます。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

同感です。
投資目的でないなら、結局は自分のタイミングで買うのが一番です。
それと、マンションなので、住環境より利便性を優先するのは合理的な選択だと思います。

[211: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

今の市場には無いのでは？と思います。
今思えば、ガーデンガーデンや白島のガーデンシティは買いだったかも、とは個人的な感想ですが、あくまでも結果論。
魅力に思っていない物件のページをわざわざ閲覧し書き込みするのも、何だか不自然。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
昔の物件をいいというのは、まあ、back to the futureの見過ぎですね。しってたら、そうしますし。
何故、否定しているかも理解不能ですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
賢い選択と思います。一年に平均100万は家賃に消えますからね。今、購入しても入居まで一年半
今、建築予定にないなら、3-5年
500万近くを家賃に費やすので、同感ですね。ただ、だからといって、若すぎる人が購入するのも違うかと思ってます。給料が上がるし、頭金を用意できるなら、物件のランクをあげれます。

[214: 検討板ユーザーさん]

ソレイユの存在がメリットでもあり、日曜昼の渋滞などデメリットの一因でもあり、、物件の特徴がとても分かりやすいなと感じました。
合う人には地域でもオンリーワンとなり得る物件だと思い検討してます。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 検討板ユーザーさん
このマンションに住んだら、日曜の昼の渋滞は気にしなくていいんじゃないですかねー？？
どっか行きたい時は、朝に出れば問題ないし。
昼に歩いてソレイユ

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンコミュファンさん

214です。
確かにソレイユで用事が済んじゃう日に限っては車乗らなくていいですもんね。

[217: 通りがかりさん]

ソレイユの近くに住んでいてよく行きますが、便利でも近いと飽きますよ。わざわざ違うショッピングモールへ行くくらいです。
後々子どもが友達とゲーセンとかで遊ぶようになったら嫌だなと思っています。

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
親次第。
環境の影響は無いとは言えないが環境のせいにする無能には成り下がりたく無い。

[219: マンコミュファンさん]

>>217 通りがかりさん

飽きても、やっぱり他のショッピングモールに行くんですか。。。
ショッピングモール自体はお好きなようですね。
まぁ、便利で楽しいのは間違いないです。

[220: 評判気になるさん]

皆さん、ここの外観はどう思いますか？