ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売坪単価＠190万くらいでしょうか、まあこんくらいが妥当でしょうね。
この立地なら。

[2: マンション検討中さん]

ここは人気でますかね？高速道路沿いってどうなんでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

ソレイユは遊びに行くのはまあいいけどあの慢性渋滞を考えると近くに住むのはちょっと考えますね。

[4: 通りがかりさん]

排気ガスと慢性渋滞、音等が気になる立地ですね、駅とソレイユがちかいのはいいとおもいます

悩ましい感じ

[5: 匿名さん]

マイカーは必要な立地だと思います。
しかし、目的地は自宅なのにソレイユに行く車に巻き込まれ、ストレスがたまることは必死でしょう。

[6: 匿名さん]

広告開始初月反響数がここ10年で最も多いと言われています。
あくまでも“反響数”ですが、10年というと駅前のタワーとかよりも初月反響が凄まじいということです。
スゴイことですね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

手が届きそうな値段だからかも？？

[8: 評判気になるさん]

小学校、中学校はどうですか？落ち着いていますか？

[9: 匿名さん]

安芸郡で5千万円弱と言われると、ちょっと躊躇と言うか驚きますが、
広島市の子育て政策が非常に物足りなく安芸郡の方が手厚いですので、こちらの方に流れてきても不思議ではないと思っています。
ただソレイユに隣接…住宅地としては少々音が気になる所です。便利だけど静かに暮らすには不向きですね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
安芸郡って言うくくりじゃなくて府中町でくくった方がイメージ湧きやすい。
府中町は明らかに東区よりも住宅価格が高額だから。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

中山よりはだいぶ高そうだけど、牛田や駅北よりは安いよね

[12: 匿名さん]

そうですね。
逆に言うと東区で府中町よりも高いのは牛田の平地と駅北だけだと思いますよ。

[13: 匿名さん]

府中町って、郡ですよね。なんでそんなに高いんですか？

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

東区はその二ヶ所以外は不便だよ
牛田だって利便性抜群とはいえない
なかなかコンビニも見当たらないし府中町のほうが暮らしやすいだろね

それでもアドレスが広島市じゃなきゃって人いそう

[15: 匿名さん]

府中町は広島市のように愚政が大惨事を招いたりしてません。
サヨク政治家に乗っ取られてる広島市と違います。
なにせ府中町民であることに誇りを持っていますからね。


府中町の住宅用地の売地です。

[16: 匿名さん]

郡だけど人口は市になれる規模だしマツダもあるし、普通の郡の町じゃない。

[17: 通りがかりさん]

車の渋滞と排気ガスが気になりますね。
帰宅するのに渋滞でもどれなかったら、ストレスたまってしまう、この二点が問題かな

[18: マンション掲示板さん]

夜中も高速を走るトラックや、
イオンに来る車、さらにベランダから反対側とはいえ、
すぐ横にはイオンの立体駐車場の道があり、
土日は駐車場からでるために停滞する車の排気ガスがかなりのものだと予想します
そのへん気にされない方じゃないと厳しいのではないでしょうか

[19: 通りがかりさん]

洗濯物がほせますかね、よごれないのかな

[20: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
浴室乾燥をおすすめします

[21: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

室内干しが無難でしょう。
54号沿いから少し入った所でも、換気孔がみるみるうちに真っ黒になっていましたので、大通り＋高速が間近にあるこの物件なら、私なら室内干しします。

[22: 通りがかりさん]

やはり周囲の車の量がネックですね

[23: 匿名さん]

反響総数がヒトト抜いたってよ。
売主が一緒だと比較情報が正確で良いな。

[24: 通りがかりさん]

ここ数年で最高の反響と聞いたことがあるお

[25: 名無しさん]

子育てファミリーには向いてないかな。
子どものために。
定年退職者にはおすすめかな。

[26: 通りがかりさん]

反響あったのは、ソレイユと天神駅、高速が近いという点ですかね。ほかに思いあたる点が思いつかないな。

渋滞半端ないですよね、あの付近は。

[27: 評判気になるさん]

いつ頃から公開されるんでしょうか

[28: eマンションさん]

>>27 評判気になるさん
既に事前案内会の予約は始まってますよ！

[29: 匿名さん]

目の前に高速ですか。
環境・騒音はどうなんでしょうか？

[30: 匿名]

山陽道の近くに住んだことがありますが、音は全然平気でした。
排気ガスは…どうだろうな。
24時間換気フィルターが真っ黒でした。
ま、何年も代えなかったからかもしれませんけど笑笑

[31: 匿名さん]

こちらは広電が主体の事業だから同じJVでも安心できますね。

[32: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
即完売するのでしょうか。

[33: 匿名さん]

人気あるんですね。
この金額出せるご家庭だと、安芸郡のアドレスは嫌だって人も中にはいますかね？
気にならない人はなりませんよね。
イオンモール近くっていいですね。
でも子供も奥さんも毎日ウロウロする危険性が…笑

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
アドレスはほぼ広島市、でも広島市政が気に入らない、そんな人は選ぶかもしれませんね。
今は低金利なので、共働き世帯なら候補に入るでしょう。

[35: 匿名さん]

まぁ広島市は子どもたちに盲信的に非核三原則を教えて核兵器禁止条約に参加しない日本政府があたかも悪であるかのように洗脳する反日左翼教師たちの＊＊だからな。
差別もされず平均寿命よりも長生きの特権階級老人にそれ以外の市民が蝕まれているんだから嫌になるのも分かる。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
気持ちはわからなくもない。
ただアンタ、
根本的なことを間違っている！

それは、
その件に関しちゃ府中町も広島市も一緒。
基本的に広島県と国の法策だからな。

[37: 通りがかりさん]

付近の渋滞が気になる。
帰宅するのに時間かかりそうな予感ですね

[38: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん
近隣に住んでいないのですが、やはり渋滞はすごいのでしょうか。
一駅隣の向洋のジェイグランビアと迷います

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
迷う？
同じ広さで価格が800万円くらいは余裕で違うよ。
資産価値も違うし購入者層も違ってくると思いますよ。

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん
そうですね。それを踏まえた上で、うちの場合は支払い頑張って府中にするか、支払いに余裕を持ってさらに少し広い部屋にできる向洋にするかというとことです。もちろん周辺環境など資産価値は大きく違いますし、家族でしっかり話し合います。

[41: ご近所さん]

確かに朝夕は渋滞しますが、流れはそれほど問題ないと思います。いざとなれば新幹線高架下を通れば広島駅までほぼ直進で信号ほぼ無しで5分到着。向洋の方が渋滞がひどいです。抜け道もないですし。

[42: ご近所さん]

実は何本か抜け道がありそれらを使えば渋滞は気になりません。渋滞しても流れは悪くないです。近所に20年以上住んでいます。オープン当時の方がもっと酷かったです。向洋からだと抜け道は府中経由か大洲大橋を通過して川沿いの道のみです。

[43: eマンションさん]

広島市から引っ越すとしたら保育園などには入れるのだろうか...
入居開始5月下旬からだし

[44: 通りがかりさん]

渋滞もさることながら、高速の音と排気ガスはどんなかんじになるのか。洗濯物ほしても大丈夫ですかね

[45: マンション検討中さん]

第一期申込どうだったのかな？完売でしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
購入意思があり、仮審査も通ってる人が提出する要望書に基づいて売り出されるので、
ある意味出来レース、心変わり（要望書出したけど、やっぱ広い方が良いからこっちに変えよう等）があれば完売にはならないでしょう。
よって、1期売り出しの内、8割9割は決まるのではないかと。
あとは、希望住戸が重複して落選した人の為に、類似の住戸を多めに売り出してるか。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

どこのマンションも大手なら第一期はそのような手法が多いですよね。
あの立地であの敷地の広さは相当な希少価値のある物件だと思います。

[48: マンション検討中さん]

付近の渋滞がネックなのでここは見送りました。私が感じた欠点は、渋滞、騒音、排気ガスとイオンに来店する一部のマナーの悪い人、それに付随する車が危険。ということです。よいところは、府中町なので税金とか公共サービスが良い。マツダスタジアムが比較的近い。JR駅も近い。ということ、イオンに近いのはデメリットもありますが、かなり魅力的でもあります。高価な買い物だとびびりな私は消極的になってしまうんで参考までに。

[49: 名無しさん]

私は覚悟して行ってみたせいか、渋滞も思ったほど気にならず、音は逆に、あれ静かだなぁと思いました。
今住んでいる環境によって人それぞれ感じ方は違いそうですね。

[50: ご近所さん]

9月末から書き込みがないのですね。

春から気にしていた割には、仕事が忙しくて乗り遅れてしまいました。
一期の契約が終わったようですが、まだ残っていますか？
ホームページに電話番号も載っていないし、もう終わった？